房產證加名字有三種情況，具體如下：
1、有房無貸辦理流程是：
（1）帶好三證（結婚證、身份證、房產證）正本及復印件；
（2）去房屋所在地區的房地產交易，先在預檢窗口告知是來辦理房產證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個號碼，然后憑號碼去相關窗口辦理；
（3）新房產證可以設定密碼，房地產交易會告知你一個初始密碼，之后可自行更改。
2、有房有貸辦理流程是：
（1）先去銀行辦理抵押變更手續（具體事宜請咨詢各銀行）；
（2）其他步驟同“有房無貸”。
3、如果還沒有結婚或者沒有直系血源關系的，需要在房產證上加名字，這種情況會復雜很多，將視為房屋買賣。
辦理房產證的流程如下：
1、確定開發商已經進行初始登記：確定開發商已經進行初始登記是辦理房產證的必要條件，為確保自己的利益，在《購房合同》中應對開發商辦理初始登記的時限加以約定，尤其是開發商辦理初始登記的最后期限以及辦理完畢后的“及時通知義務”等，明確不及時辦理應當承擔的賠償責任；
2、到管理部門領取并填寫《房屋（地）所有權登記申請表》：申請表填寫之后需要開發商簽字蓋章。有的開發商手中會有現成的蓋好章的表格，只需到開發商處領取并填寫就行了；
3、拿測繪圖（表）：可以到開發商指定的房屋面積計量站申請并領取測繪表，或者帶身份證直接到開發商處領取，也可以向登記部門申請對房屋面積進行測繪；
4、領取相關文件：在前面詢問相關部門時，一定要明確需要領取哪些必要的申請文件，一次齊全。這些文件包括購房合同、房屋結算單、大房產證復印件等。填寫好的申請表需要請開發商審核并蓋章；
5、繳納公共維修基金、契稅：公共維修基金一般由房產所在地區的小區辦收取，部分城市已經開始由銀行代收公共維修基金，在我們繳納完稅費后一定要保存好憑證，一旦遺失后果很嚴重。
綜上所述，如果房產證原本就有夫妻兩個人的名字，需要加進子女名字時，應先到房地產交易中心對房子進行價格評估，在辦理加名字時，要根據房屋評估的價格，交相應的契稅。
【法律依據】：
《中華人民共和國民法典》第二百零九條
不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。
依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。

1、準備相關證件：
如果房主準備在自己的房產證上加上他人的名字，那么在加名字之前有幾樣證件是必須準備的，其中包括：結婚證、身份證、房產證原件和復印件。原則上需要辦證本人到場，不能委托他人辦理，具體以各地方城市規定為準。
2、各地收費不同：
不管是買房還是房產證上加名字，不同的地區收費也是不同的，有這方面打算的業主可以先咨詢當地的房管局，然后房管局大廳自助機叫號等待辦理。大部分地區收的工本費是80元，貼花費5元，制圖費25元，也許款項有出入，以各城市相關部門收費現場為準。
3、辦證約需要10個工作日：
在房產證上加名字的手續并不是特別復雜，在辦理好上面的內容之后，加名的基本程序就完成了。在等待10個工作日以后，房主就可以去房管局大廳領取一份新的房產證，這時候房產證上的名字就是你們夫妻二人的名字。
房產證怎么改名字
1、一般情況下，房產證名字的變更主要分為直接添加、贈與、買賣。
2、在婚姻存續期間添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存續期間房產屬于夫妻共同財產，就算是房產證上只寫一個人的名字也算是兩人的共同財產。因此在婚姻期間，這類情況如需辦理房產證增名手續，只需攜帶結婚證、房屋兩證、身份證原件及復印件到房產交易核心“變更登記”窗口辦理即可。
3、非婚姻存續期間：非婚期間房產證更名，不能直接添加配偶名字，只能以贈與的方式更名。
4、贈予：贈與范疇包括非婚姻存續期間和親戚朋友，即房產證上加子女、父母等親屬或朋友均可以贈與方式進行。受贈房屋需提交房屋所有權證、贈與書和契證，到相關部門辦理正式的房屋所有權變更登記手續后，這種贈與行為才具有法律效力。
5、買賣：除贈與外，房產證更名也可以以二手房買賣方式進行。