房子過戶分為很多種情況，比如說買賣過戶、贈與過戶、繼承過戶等，不同情形下的房子過戶的費用計算方法不一樣，那么房子過戶費要怎么計算呢?一起來了解下吧!

房子過戶費怎么算?

一、買賣過戶

【1】契稅：

90平方米以下首次購房的按房價的1%繳納;

90-140平方米按房價的1.5%繳納;

140平方米以上按房價的3%繳納。

【2】增值稅：房屋產權滿兩年的免征增值稅，未超過兩年的按房價的5%繳納。

【3】個人所得稅：滿五唯一即房屋產權滿五年且為唯一住房的免征個人所得稅，未滿五年的按房產交易盈利部分的20%或者總房價的1%繳納。

【4】評估費：按房價的0.5%繳納。

【5】房屋產權登記費：一般在200元以內。

二、贈與過戶

【1】公證費：按房價的2%繳納。

【2】契稅：

90平方米以下首次購房的按房價的1%繳納;

90-140平方米按房價的1.5%繳納;

140平方米以上按房價的3%繳納。

【3】增值稅：房屋產權滿兩年的免征增值稅，未超過兩年的按房價的5%繳納。

【4】個人所得稅：滿五唯一即房屋產權滿五年且為唯一住房的免征個人所得稅，未滿五年的按房產交易盈利部分的20%或者總房價的1%繳納。

【5】評估費：按房價的0.5%繳納。

【6】房屋產權登記費：一般在200元以內。

三、繼承過戶

【1】公證費：按房價2%繳納。

【2】增值稅：房屋產權滿兩年的免征增值稅，未超過兩年的按房價的5%繳納。

【3】評估費：按房價的0.5%繳納。

【4】房屋產權登記費：一般在200元以內。

以上即為對“房子過戶費怎么算”的解答，具體收費請以實際收費結果為準。

最新房產過戶費用計算方法：

(一)契稅

1、購買的房產超過144平米的需要繳納的契稅是：房款的3%;

2、購買的房產不超過144平米的需要繳納的契稅是：房款的1。5%;

3、在首套房的情況下，購買的房產不超過90平米的需要繳納的契稅是：房款的1%。

(二)個人所得稅

1、房產證滿5年，并且是唯一住房的不需要交個人所得稅;

2、面積超過144平米的，需要繳納房產交易盈利部分的20%或者總房價的2%;

3、面積不超過144平米(包含144)的，需要繳納房產交易盈利部分的20%或者總房價的1%。

(三)營業稅

1、房產證未滿五年的，并且面積在144以上的需要繳納總房價的5.5%;

2、房產證未滿五年的，并且面積在144以下的需要繳納差價的5.5%;

3、房產證滿5年的，并且面積在144以上的需要繳納房產交易盈利部分的5.5%;

4、房產證滿5年的，并且面積在144以下的不需要繳納。

(四)土地增值稅

房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%繳納。

(五)房屋交易手續費

按房屋建筑面積6元、平方米交納。

(六)房屋產權登記費：80.00元。

(七)房屋評估費：按評估額0.5%繳納。

非普通住宅交易時契稅按房價5%繳納，無論取得產權滿不滿五年，都要按規定繳納營業稅、土地增值稅、所得稅、萬分之十的印花稅。房屋交易手續費按房價1。9%交納，其它不變。

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