一、土地證辦理流程
1、由土地使用權人提出申請，即由土地使用人在向有關登記機關提出登記申請時，提交土地使用權登記申請書、土地使用權登記人的法定代表人的身份證明。
2、個人身份證明或者戶籍證明、土地使用權來源證明，由土地管理機關進行權屬審核，包括初審、公告復審、批準登記等步驟、頒發土地使用權證書。
3、辦理土地證時需要向開發商領取以下東西、房屋權屬登記申請表(有開發商蓋章的)房屋分層分戶圖、辦理土地證的圖、繳納維修基金、繳納契稅辦理產權證、辦理土地證。
二、土地證在哪里辦理?
土地證是在當地的土地管理部門辦理的，和其他商品房雖在修建的房產類型上不同，但在土地性質上也有相同的，所以辦理土地證時正常的，土地證辦理好才能保障好房屋權利、土地證是證明你擁有該塊土地使用權的證明文書。
土地使用證是土地所有者享有土地使用權的憑證，也就是說如果沒有土地使用證的話，那么無法證明您是該土地的合法使用權人、土地使用權到期的，需要提前向土地管理部門續期不續期的，由土地管理部收回。
土地證主要是對土地使用權的行使、土地使用者可以自己使用土地，以出讓方式取得國有土地使用權的土地使用者也可以把土地使用權轉讓、作價出資出租或抵押。在我國土地是歸國家和集體所有的，想要在土地上面建造房屋，首先要取得土地的使用權，這就需要辦理土地證，否則在未取得土地所有權和使用權的情況下使用土地屬于違法行為，也不受法律保護。
通過上述介紹，大家對于土地證的辦理流程，以及土地證在哪里辦理這再兩個問題已經有所了解，可以看出土地證的辦理流程還是比較簡單的，而且土地證需要到當地的土地管理部門進行辦理，如果在此過程中有任何的疑問，也可以咨詢當地的土地管理部門。

在房地產行業，土地使用證是非常重要的一個證件，開發商要取得土地使用證才能建設商品房，而土地使用證辦理需要一定的條件和流程的，取得土地使用權是前提條件，那么辦理土地證有哪些步驟?下面由我為讀者進行相關知識的解答。

      一、辦理土地證有什么步驟      土地使用者應按照以程序辦理:      (一)土地登記申請。申請人持上述材料到土地登記機關填寫《土地登記申請書》;      (二)地籍調查。包括權屬調查和地籍測量兩部分。權屬調查包括核實土地權屬來源，認定土地權屬界線、設立權屬界讓等內容。地籍測量分兩步完成。第一步地籍平面控制測量;第二步地籍勘丈。      (三)權屬審核。內容有:土地登記申請人的資格審核;宗地自然狀況審核;土地權屬來源，權屬性質和土地使用期限的審核。      (四)注冊登記。由土地登記機關按照人民政府對土地登記的批準意見，對批準土地登記的土地所有權、使用權或他項權利進行登記、裝簿、造冊、繕證。      (五)頒發證書。由土地管理部門向領證人分送領證通知。      二、土地使用證有什么作用      土地使用證是非常重要的物權，不按合同辦出土地使用證就是開發商違約和對業主“權力”的侵犯。國有土地使用證不僅是住宅不動產的物權的組成部分，而且是更重要的組成部分。      (一)可以有效保護不動產產權的完整性。      缺少《土地使用證》，不動產的“物權”不完整。因為《房地產管理法》第五十九條規定:“國家實行土地使用權和房屋所有權登記發證制度”，這說明房地產的“物權”包括房屋所有權和土地使用權兩方面。業主買的房地產包括房屋所有權和土地使用權，而現在開發商只把房屋所有權給了業主，而土地使用權沒有交給業主。      (二)可以保證房產轉讓中涉及的土地使用權的法律效力。      缺少《土地使用證》，房地產的轉讓中涉及土地使用權的部分不發生法律效力。《物權法》第九條規定:“不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力;未經登記，不發生效力”。沒有《國有土地使用證》，業主不擁有法律意義上的“土地使用權”。      (三)可以有效體現房地產的實際價值。      缺少《國有土地使用證》房地產價值嚴重縮水。按照《物權法》第一百四十九條規定:“住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期”。這一條規定使原本只有70年壽命的住宅，得到“自動”延長。使“住宅”的傳世私有財產性質，以法律的形式確立下來。但是如果買的房子沒有《國有土地使用證》，就沒有土地使用權，更不能“傳世”，這樣的房子還有多少價值呢。      三、商品房買賣契約中的土地使用權及其年限條款有什么用      在商品房買賣契約中，一般都在第2或3款中明確指出，該房屋所占用土地的使用年限為70年，該使用期限的限制對房屋所有權有一定影響，但并不等于購房者對所購房屋沒有完全的所有權。      按我國法律的規定:房地產買賣時，房屋的所有權和該房屋占用范圍內的土地使用權同時轉讓，因此，購房者在購房并獲得產權證后，擁有對房屋的完全所有權及對房屋所占土地的一定期限內的使用權。      按法律規定，土地使用權期滿后，國家可以不收回土地使用權，但土地使用者如需繼續使用，就應于使用權期限屆滿前一年申請續期，除根據社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批準。續期的，應重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規定支付土地使用權出讓金。因此，就購房者購買的商品房而言，其享有的所有權是沒有任何時間限制的，受到限制的只是房屋占用范圍內的土地使用權的期限，但由于房屋、土地作為不動產的不可移動、不可分割性，國家一般允許使用權期限隨房屋的使用而相應延續。      以上知識就是我對“辦理土地證有什么步驟”問題進行的解答，當事人辦理土地使用證時，首先要辦理土地登記申請、管理部門對地籍進行調查、對權屬進行審查等的程序。