吉屋房產(chǎn)百科，更多買房必須知識

房屋契稅是指買賣房產(chǎn)時(shí)需要繳納的稅費(fèi)，也稱為契稅或房產(chǎn)交易稅。根據(jù)國家規(guī)定，房屋契稅的稅率是按照房屋的成交價(jià)值來計(jì)算的，稅率為1%~3%不等。對于不同的城市和不同的房屋類型，契稅的計(jì)算方法也有所不同。下面我們來詳細(xì)了解一下如何計(jì)算房屋契稅。

房屋契稅的計(jì)算方法

房屋契稅的計(jì)算方法主要包括兩個(gè)方面：計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)和計(jì)算公式。計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)是指房屋成交價(jià)值，計(jì)算公式是指契稅=房屋成交價(jià)值×稅率。

計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)

房屋成交價(jià)值是指買賣雙方協(xié)商的房屋交易價(jià)格，包括房屋的實(shí)際成交價(jià)款和相關(guān)稅費(fèi)、附屬設(shè)施等費(fèi)用。但是，如果房屋成交價(jià)值過低，不足以反映該房屋的真實(shí)市場價(jià)值，稅務(wù)部門有權(quán)根據(jù)市場價(jià)格評估該房屋的價(jià)值，并按照評估價(jià)值計(jì)算契稅。

計(jì)算公式

房屋契稅的計(jì)算公式是契稅=房屋成交價(jià)值×稅率。具體的稅率是根據(jù)不同的城市和不同的房屋類型而定的，一般來說，城市居民住房的契稅稅率為1%~2%，非城市居民住房的契稅稅率為1%~1.5%，商業(yè)用房的契稅稅率為3%。以下是一些常見房屋類型的契稅稅率：

-一手房：根據(jù)房屋成交價(jià)值的1%~2%計(jì)算；

-二手房：根據(jù)房屋成交價(jià)值的1%~3%計(jì)算；

-商業(yè)用房：根據(jù)房屋成交價(jià)值的3%計(jì)算。

房屋契稅的注意事項(xiàng)

在計(jì)算房屋契稅時(shí)，需要注意以下幾個(gè)問題：

1.契稅是否包含在房屋交易總價(jià)中

一般來說，契稅不包含在房屋交易總價(jià)中，需要買賣雙方另行繳納。但是，在某些情況下，賣方可能會將契稅包含在房屋交易總價(jià)中，這時(shí)候需要買方特別注意，避免重復(fù)繳納契稅。

2.契稅的繳納時(shí)間

契稅的繳納時(shí)間一般是在房屋交易完成后的30天內(nèi)，如果超過了繳納期限，需要繳納滯納金。在繳納契稅時(shí)，需要向稅務(wù)部門提交相關(guān)證明材料，包括房屋買賣合同、房屋產(chǎn)權(quán)證等。

3.契稅的減免和優(yōu)惠政策

根據(jù)國家規(guī)定，對于某些特定的房屋類型和購房人群，可以享受契稅的減免和優(yōu)惠政策。例如，對于購買首套房的居民，可以享受契稅減免政策；對于購買普通住房的軍人、殘疾人、低保戶等特殊群體，可以享受契稅優(yōu)惠政策。

契稅算法如下

第一次購房契稅減半

征收標(biāo)準(zhǔn)：個(gè)人第一次購買普通住宅契稅的稅率為3%，享受減半征收的稅收優(yōu)惠，即按1.5%征收。

計(jì)算公式：應(yīng)納的契稅=成交價(jià)格(或市場指導(dǎo)價(jià))×征收率1.5%

計(jì)稅依據(jù)：成交價(jià)格(包括煤氣費(fèi)、光纖費(fèi)以及廚衛(wèi)整修和鋁鋼門窗安裝款)如果成交價(jià)格明顯低于市場價(jià)格而無正當(dāng)理由的，由征收機(jī)關(guān)參照市場價(jià)格核定。

所需資料：

1、商品房購買合同;

2、商品房購買發(fā)票;

3、購買房屋者身份證;

4、開發(fā)公司大產(chǎn)權(quán)證;

5、成都市地方稅務(wù)局契稅納稅申報(bào)表;

6、如果購房者委托他人(包括開發(fā)公司、中介機(jī)構(gòu)等)代為辦理納稅還需出具委托書。

二、第二次購房契稅稅率

第二次購房契稅3%

征收標(biāo)準(zhǔn)：契稅的稅率為3%，不再享受稅收優(yōu)惠政策。

計(jì)算公式：應(yīng)納的契稅=成交價(jià)格(或市場指導(dǎo)價(jià))×3%

所需資料：與個(gè)人第一次購買普通住宅相同。

三、二手房契稅稅率

二手房參照市場價(jià)收稅

征收標(biāo)準(zhǔn)：二手房契稅的稅率為3%，其中個(gè)人購買第一套普通住宅的減半征收。

計(jì)算公式：應(yīng)納的契稅=成交價(jià)格(或市場指導(dǎo)價(jià))×3%(或1.5%)

計(jì)稅依據(jù)：成交價(jià)格，如果成交價(jià)格明顯低于市場價(jià)格而無正當(dāng)理由的，由征收機(jī)關(guān)參照市場價(jià)格核定。

土地契稅稅率

一、90平方以下(不包含90平方)外環(huán)總價(jià)160萬以下、中環(huán)200萬以下、內(nèi)環(huán)330萬以下(不包含160萬、200萬、330萬)契稅1%。

二、90平方~140平方以下(包含90平方、不包含140平方)外環(huán)總價(jià)160萬以、下中環(huán)總價(jià)200萬以下、內(nèi)環(huán)330萬以下(不包含160萬、200萬、330萬)契稅1.5%。

三、140平方以上(包含140平方)契稅3%。

房產(chǎn)契稅稅率

四、房產(chǎn)性質(zhì)為別墅或商業(yè)用途繳納契稅3%。

在房屋契稅的要求下我們要知道的是房屋是否是你的第一套房屋，如果這不是你擁有的首套房屋，房屋契稅稅率會在3%-5%之間，相對來說會比較高一些。

在購房的過程中要明確的向商家詢問關(guān)于房屋契稅的問題，面積加上每平米多少錢然后乘以房屋契稅稅率就是真正要繳納的稅費(fèi)，如果是首套房的話稅率會低一些。

每年國家都會出臺新的政策，在調(diào)控的房屋契稅的過程中，出臺出大的方針，每個(gè)地區(qū)根據(jù)本地的相關(guān)情況然后具體制定方案進(jìn)行實(shí)行，讓房屋契稅稅率根據(jù)地方的消費(fèi)水平等等因素來定。

土地出讓契稅稅率

一、營業(yè)稅及附加(出讓方)：

1、按轉(zhuǎn)讓價(jià)與購置價(jià)的差價(jià)繳納5%的營業(yè)稅。

2、按繳納的營業(yè)稅繳納7%的

二、印花稅和契稅(雙方)：

城建稅和3%的教育費(fèi)附加。

二、印花稅和契稅(雙方)：

1、按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)(合同)所載金額繳納0.05%的印花稅。

2、按成交價(jià)格(合同)繳納3%的契稅(有的地方是5%)。

三、土地增值稅(出讓方)：

1、按取得收入減除規(guī)定扣除項(xiàng)目金額后的增值額，繳納土地增值稅。

2、規(guī)定扣除項(xiàng)目：取得土地使用權(quán)所支付的金額;開發(fā)土地的成本、費(fèi)用;與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金等。

3、稅率的確定四檔：增值額未超過扣除項(xiàng)目金額的50%的部分，稅率為30%;增值額超過扣除項(xiàng)目金額的50%至100%的，稅率為40%;增值額超過扣除項(xiàng)目金額的100%至200%的，稅率為50%;增值額超過扣除項(xiàng)目金額200%的，稅率為60%。

為計(jì)算方便，可以通過速算公式計(jì)算：

土地增值稅稅額=增值額*稅率-扣除項(xiàng)目金額*速算扣除系數(shù)(0、5%、15%、35%分別對應(yīng)30%、40%、50%、60%稅率)