房屋租賃糾紛處理方法
法律主觀:
房屋租賃糾紛處理方法: 1、當(dāng)事人協(xié)商,協(xié)商一致的按照約定的內(nèi)容處理; 2、協(xié)商不成的,可以請求基層組織調(diào)解; 3、糾紛當(dāng)事人可以直接向法院起訴; 4、糾紛當(dāng)事人在房屋租賃合同中有約定仲裁的,可以申請仲裁。
法律客觀:
《中華人民共和國民法典》第七百零三條租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。 《中華人民共和國民法典》第七百零四條租賃合同的內(nèi)容一般包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。
租房的糾紛要如何處理
租房遭遇糾紛怎么辦租房糾紛如何解決 單就個人租房糾紛的主體是以個人為單位的,如果是以單位的形式進(jìn)行房屋的租賃,同時又發(fā)生租房糾紛類問題不算在個人租房糾紛范疇。日常生活中的租房糾紛通常由于合同未對相關(guān)事項做詳細(xì)說明,所以在做合同約定時應(yīng)當(dāng)對相關(guān)事項予以詳細(xì)說明。 房屋租賃糾紛處理:
1、協(xié)商解決,房屋租賃當(dāng)事人因租賃房屋發(fā)生糾紛的,應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決; 2、協(xié)商不成的,應(yīng)當(dāng)按照房屋租賃合同中約定的民事訴訟或者申請仲裁解決。 (1)申請仲裁解決問題 仲裁是公民、法人或其他組織之間發(fā)生合同糾紛或其他財產(chǎn)權(quán)益糾紛時向仲裁委員會申請解決糾紛的一種法定方式。但當(dāng)事人采用仲裁方式解決糾紛的,應(yīng)當(dāng)雙方自愿,并事先在合同中約定或事后達(dá)成仲裁協(xié)議。若事先在合同沒有約定,事后雙方當(dāng)事人又沒有達(dá)成仲裁協(xié)議的,一方申請仲裁的,仲裁委員會將不予受理。 反之,雙方當(dāng)事人事先在合同中已有約定,或者事后已達(dá)成仲裁協(xié)議的,一方向法院起訴,法院也將不予受理。仲裁具有司法行為的效力,一旦判決書生效,當(dāng)事人不得再以同一糾紛向人民法院提起訴訟。 (2)民事訴訟解決問題 若當(dāng)事人在房屋租賃合同中約定訴訟方式解決的或者在糾紛發(fā)生后沒有達(dá)成仲裁協(xié)議的,可以直接向人民法院提起民事訴訟。租賃當(dāng)事人違反相關(guān)規(guī)定,致使租賃合同無效的,應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)民事責(zé)任。租賃當(dāng)事人一方未履行相關(guān)法律規(guī)定的義務(wù),致使租賃合同解除的,未履行規(guī)定義務(wù)的一方應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)民事責(zé)任;造成另一方或者第三人財產(chǎn)損失、人身傷害的,應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。 房屋租賃糾紛可以概括為以下三種類型:一、損害賠償糾紛 房地產(chǎn)租賃關(guān)系中的損害賠償糾紛同其他法律關(guān)系中的損害賠償一樣,主要是由侵權(quán)行為引起的,常見的有如下幾種: 1.房屋損壞賠償; 2.人身或財物損害賠償; 3.侵犯房屋共有人合法權(quán)益賠償。二、租金支付糾紛 這是最為常見的一種糾紛。出現(xiàn)租金支付糾紛后大致會出現(xiàn)三種處理方法: 1.租賃雙方協(xié)商一致,要么房客及時付清租金,要么房東同意延期支付,不涉及租賃合同的其他方面; 2.在解決如何支付拖欠租金的同時,租賃雙方還就由此產(chǎn)生的違約責(zé)任問題,在分清責(zé)任的前提下一并解決,并繼續(xù)履行租賃合同; 3.解除租賃合同。這主要是租賃雙方失去繼續(xù)履行合同的基礎(chǔ),或由雙方協(xié)商解除合同,或由一方起訴從而終止租賃關(guān)系。三、其他糾紛 房地產(chǎn)租賃除前述違約金和損害賠償糾紛外,還有諸如房地產(chǎn)租賃期間出售的優(yōu)先權(quán)糾紛、轉(zhuǎn)租糾紛、變更房屋用途糾紛以及租賃合同未經(jīng)登記致使承租人不能對抗第三人的糾紛等。 總結(jié):誰也不愿意在租房的過程中出現(xiàn)糾紛,可一旦發(fā)生房屋租賃糾紛,能夠協(xié)商解決的,最好協(xié)商解決,不能夠協(xié)商解決的,當(dāng)事人一方可以仲裁,可以訴訟,以捍衛(wèi)你的合法利益不受侵害。
怎樣解決房屋租賃糾紛?
1、房屋租賃糾紛可以進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解的主體可以是基層群眾性組織村民委員會和居民委員會。2、仲裁。3、房屋租賃糾紛可以進(jìn)行訴訟。通過法院的訴訟活動而做出的判決的強(qiáng)制力,要遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于調(diào)解和仲裁。01遇到了租房糾紛怎么維權(quán)?1、房屋租賃糾紛可以進(jìn)行調(diào)解。它是指在第三者的主持下,出租承租雙方當(dāng)事人經(jīng)過自愿協(xié)商,排除爭端,達(dá)成和解的一種方法和活動。調(diào)解的主體可以是基層群眾性組織村民委員會和居民委員會。2、仲裁。仲裁是一種準(zhǔn)司法活動。仲裁具有“公正及時,程序簡便,專家斷案,依裁終局”的優(yōu)勢,可以使當(dāng)事人避免陷入于官司曠日持久的糾纏和身心疲憊的針鋒相對之中,房屋租賃糾紛這種方法是一種比較受推崇的爭端解決機(jī)制。3、房屋租賃糾紛可以進(jìn)行訴訟。有些租賃糾紛不愿意調(diào)解或不服調(diào)解,又沒有達(dá)成仲裁協(xié)議的,當(dāng)事人可以將房屋租賃糾紛依法向人民法院提起訴訟。通過法院的訴訟活動而做出的判決的強(qiáng)制力,要遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于調(diào)解和仲裁。02房屋租賃糾紛的類型有哪些?(一)租金支付糾紛這是房地產(chǎn)租賃中最為常見的糾紛。出現(xiàn)租金支付糾紛后大致會出現(xiàn)三種處理方法:(1)租賃雙方協(xié)商一致,要么房客及時付清租金,要么房東同意延期支付,不涉及租賃合同的其他方面。(2)比前一種情況更進(jìn)一步,在解決如何支付拖欠租金的同時,租賃雙方還就由此產(chǎn)生的違約責(zé)任問題,在分清責(zé)任的前提下一并解決,并繼續(xù)履行租賃合同。(3)解除租賃合同。這主要是租賃雙方失去繼續(xù)履行合同的基礎(chǔ),或由雙方協(xié)商解除合同,或由一方起訴從而終止租賃關(guān)系。(二)損害賠償糾紛房地產(chǎn)租賃關(guān)系中的損害賠償糾紛同其他法律關(guān)系中的損害賠償一樣,主要是由侵權(quán)行為引起的,常見的有房屋損壞賠償、人身或財物損害賠償、侵犯房屋共有人合法權(quán)益賠償?shù)取乃痉▽?shí)踐看,目前頗有爭議的是租賃關(guān)系結(jié)束后,房客對房屋所作的裝修如何賠償。在租房過程中發(fā)生房屋租賃糾紛是很麻煩的,當(dāng)發(fā)生糾紛的時候作為租客可以先和房東進(jìn)行協(xié)商解決,如果協(xié)商不成功的話就可以申請仲裁解決或者向法院進(jìn)行起訴解決;同時在租房時需要核實(shí)清楚重要的事項來避免房屋糾紛賠償。
房屋租賃合同糾紛怎么辦
1、調(diào)解。我國在基層群眾性組織村民委員會和居民委員會都設(shè)立了人民調(diào)解委員會,進(jìn)行民間糾紛的調(diào)解處理,調(diào)解特別適用對某些界限不清的事實(shí)、責(zé)任含糊不究的租賃糾紛,租賃雙方就近請調(diào)委會調(diào)解通過調(diào)解,糾紛雙方,以達(dá)到既解決糾紛又不傷和氣的目的。
2、仲裁。房屋租賃糾紛發(fā)生后,公民可以根據(jù)條款或仲裁提請仲裁機(jī)構(gòu)居中判明事實(shí),分清責(zé)任,依法做出仲裁裁決,解決房糾紛。仲裁具有“公正及時,程序簡便,專家斷案,依裁終局”的優(yōu)勢,可以使當(dāng)事人避免陷入于官司的曠日持久的糾纏和身心疲憊的針鋒相對。
3、訴訟。有些租賃糾紛不愿意調(diào)解或不服調(diào)解,又沒有達(dá)成仲裁協(xié)議的,當(dāng)事人可以將房屋租賃糾紛依法向人民法院提起訴訟。通過法院的訴訟活動而做出的判決的強(qiáng)制力,要遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于調(diào)解和仲裁。
房屋租賃的違約金怎么算
1、如果租賃合同中對違約金有約定(租房違約金的數(shù)額是由當(dāng)事人雙方通過事先約定而確定的)、則按約定的違約金比例支付。如雙方在簽訂合同時,約定房屋租賃合同違約金為一個月的租金,那么一旦違約,出租人就可以要求承租人支付一個月租金同樣數(shù)額的違約金,作為違約賠償。
2、房屋租賃合同中對違約金沒有約定,應(yīng)按對方違約對你造成的實(shí)際損失來計算違約金并退回押金和多余的房費(fèi)。
3、租房違約金的支付是獨(dú)立于履行行為即給付房租之外的給付,即如果承租人尚拖欠出租人租金1500元,那么房屋租賃合同違約金是不包含在這1500元以內(nèi)的。
4、租房違約金的處理:雙方按照租賃合同的約定處理,賠償約定的金額,如果協(xié)商不成,可到法院提起訴訟。
相關(guān)推薦:
工程施工資料包括哪些(施工文件包括哪些)
逾期記錄會影響房貸嗎(信用卡逾期會影響房貸還款嗎)
施工竣工資料包括哪些(工程竣工驗(yàn)收資料包括哪些)
征地補(bǔ)償新標(biāo)準(zhǔn)是什么(2024年國家征地補(bǔ)償新標(biāo)準(zhǔn)是多少)
唯一住房能強(qiáng)制執(zhí)行嗎(唯一房產(chǎn)能否被強(qiáng)制執(zhí)行)