共有產權房可以買賣1、房屋購買不滿5年
本來共有產權房就是給符合條件的家庭使用居住的，如果隨意買賣就違反了建房初衷，所以國家規定當共有產權房滿5年后，才可上市買賣若是購買不滿5年的，按國家規定是不允許轉讓房屋份額的。如果因特殊原因需要轉讓的，可向原分配區住建委(房管局)提交申請，由代持機構回購。
2、房屋購買滿5年
如果共有產權房購買已經滿5年了，有賣房的意向的話，也是可以進行出售的，只需要向原區住建委(房管局)提交上市申請，代持機構優先購買，在這里有兩個選擇：一是若代持機構行使優先權的話，繼續作為共有產權售賣。二是若代持機構放棄購買的話，那么購房者就要發布轉讓信息。
申請流程1、網上填表
共有產權房的申請條件，首先就是對象要是符合要求的保障家庭，如果自己確實符合條件就可登陸區住房城鄉建設委官方網站，然后提出項目購房申請，在線填寫《家庭購房申請表》和《承諾書》，如實申報家庭人口、戶籍、住房等情況，并準備相關證明材料。
2、聯網審核
在網上申請之后，等待官方對你的情況進行審核，大約在在申請時間結束后的二十個工作日內，通過共有產權住房資格審核系統對申請家庭的購房資格進行審核，區住房城鄉建設委(房管局)對申請家庭在本區就業等情況進行審核。
3、搖號選房
然后就到了共有產權房的購房環節，如果你是審核通過的一個家庭，那么就可以得到申請編碼，排隊進入到搖號配售、順序選房和購房確認的環節。和自住房、公租房一樣，共有產權房同樣需要搖號配售，順序選房。根據相關規定，房源優先配售給項目所在區戶籍和在項目所在區工作的本市其他區戶籍無房家庭，以及符合本市住房限購條件的、在項目所在區穩定工作的非本市戶籍無房家庭。

共有產權房可以出售，但需要滿足條件才可進行買賣，一般來說，按照國家的規定：當共有產權房滿5年后，才可上市買賣。購買共有產權房屋辦理過戶時，比單一產權房過戶要復雜，需要每個共有權人都簽署與售房有關的所有文件，如果買房人辦理貸款，還需所有共有權人在銀行工作人員面前簽署售房文件。
什么是共有產權房?
一般來說，共有產權房就是指政府與購房人各自持有一定比例的產權，然后整個房子的使用權政府會暫時讓與給自住的購房者。購房者可向政府“贖回”產權，待房屋滿5年后才能上市，另外，政府是有優先購買權的。
共有產權房如何進行交易?
1.買賣前的產權審核
首先，要仔細查看業主的房產證，注意房產證上有幾個人的署名。如果有兩個人，在簽訂后邊的合同時就需要有兩個人的名字;其次，看購房時的相關憑據，比如購房發票、契稅發票等，作為輔助證據以初步確認房屋產權歸屬。
風險提示：此環節最大風險即是產權瑕疵問題，所以在交定金之前，必須去查檔并得到確定答案。你相中的房屋有可能處于抵押狀態，也有可能因為有債務糾紛而處于查封狀態，而一旦房屋產權有問題，交易即宣布無效。
2.交定金與簽合同
看好房子，確定房屋產權后，交定金就是順理成章的事。但千萬不要忽視這個小小的環節，交定金也是有竅門的。房子動輒上百萬，以5%計算定金額度也能達到5萬元。所以當交易進行到這個環節時，請多留個心眼。
如果你看中的房子還在按揭中，定金最好不要直接交到業主手中，而應該交由第三方監管。如果買賣雙方都有可以信賴的第三方，則可以簽一個簡單協議，約定贖樓完畢之后給定金賣方，需注明“交給監管第三方則視為賣家收訖，賣家以未收到定金為由拒絕履行合同的，視為違約”。如果沒有可信賴的第三方，定金最好交由銀行監管。具體做法是：買賣雙方到銀行去簽一份監管協議即可，約定在交易中心完成遞件手續后，劃撥到賣家賬戶上。
共有產權房如何辦理過戶
1、買賣雙方持買賣協議、雙方《身份證》、戶口本、原《房屋所有權證》到房地產交易管理部門申請辦理房屋產權轉讓手續，并申報交易價格;
2、房地產交易管理部門根據需要(實際上是必須，因為房地產交易管理部門一般和房地產評估機構是一伙的)，要求對交易的房地產進行價格評估;
3、由買方到財政部門繳納契稅，賣方到地方稅務局申報繳納營業稅、個人所得稅(根據情況有優惠政策)，任任何買賣雙方(也可以在合同或協議中約定一方)到房地產交易管理部門繳納交易費、工本費;
4、等待領《房屋所有權證》
5、買方持新的《房屋所有權證》和原來的《土地使用權證》到國土資源管理部門辦理土地使用權變更手續，工本費，領取新的《土地使用權證》。

按照國家的規定：當共有產權房滿5年后，才可上市買賣。
1、購買共有產權房不滿5年的，按國家規定是不允許轉讓房屋份額的。如果因特殊原因需要轉讓的，可向原分配區住建委(房管局)提交申請，由代持機構回購。
2、購買共有產權房滿5年的，可向原區住建委(房管局)提交上市申請，代持機構優先購買，在這里有兩個選擇：一是若代持機構行使優先權的話，繼續作為共有產權售賣。二是若代持機構放棄購買的話，那么購房者就要發布轉讓信息。
購買共有產權房的條件
1、共有產權房供應對象為符合北京住房限購條件且家庭成員名下均無住房的家庭，一個家庭只能購買一套共有產權住房。單身家庭申請購買的，申請人應當年滿30周歲。已簽訂住房購買合同、征收以及拆遷安置房補償協議、有住房轉出記錄等情況的申請家庭不得購買。
2、共有產權房的優先申購：項目所在區戶籍和在項目所在區工作的本市其他區戶籍無房家庭。符合本市住房限購條件的、在項目所在區穩定工作的非本市戶籍無房家庭。
3、申請購買本市共有產權住房的家庭，應符合以下條件：申請人應具有完全民事行為能力，申請家庭成員包括夫妻雙方及未成年子女。單身家庭申請購買的申請人應當年滿30周歲，應符合本市住房限購條件且家庭成員名下均無住房。