二手房過戶流程如下:
1、簽約
買賣雙方先要建立聯系,購買人需要了解房屋的產權情況及房屋的整體現狀,購買人應當配合提供房屋的合法證件以及個人的身份證件等資料,確定房屋合法后,購買人可繳納定金,然后買賣雙方簽訂房屋買賣合同,合同中一定要明確雙方的權利與義務,尤其是要寫明雙方的違約責任,若后期產生任何糾紛,可通過合同中的約定來判定違約責任。
2、交稅
房管部門會對房屋的價格進行評估,然后按照國家相關的規定繳納契稅、產權登記費和房屋交易管理費等費用。
3、登記
繳納完相關稅費之后,購買人需要填寫房屋所有權登記表,按照要求提供相關的資料和證明,辦理房屋產權登記手續。
二手房過戶注意事項:
1、如果房屋有多個共有產權人,或者是繼承人,要所有的共有人簽署購房合同,只是部分共有人是沒有權利處置共有財產的。
2、要注意土地的性質是劃撥還是出讓,如果房主沒有繳納土地出讓金,是無法正常出售房屋,還要注意土地的使用年限,購買同等條件之下使用年限比較長的房子。
3、不要購買現在還被人出租居住的房子。
4、檢查房屋的手續是否齊全,房產證有無被抵押或者是被轉讓,要選擇有房產證的房子購買。
5、房改房、安居工程、經濟適用房都屬于福利性質的購房,在轉讓的時候會有一定的限制。
6、是否存在有拖欠物業費和天然氣煤氣等費用。
7、要了解房子是否處于拆遷的范圍之內,并且實地到周邊去了解一下有無采光或者是通風上的問題。
二手房過戶 基本程序: 簽買賣合同 、遞件、交稅、完稅過戶、領證。不同地區有時程序不同。 1.簽買賣合同是指:買賣雙方連同中介方(如果有的話),就房產價格、交樓方式、付款方式等的協商簽合同。 2.遞件是指:買賣雙方本人帶相關資料去房管局申請房產轉移登記。買方帶 身份證原件 。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關部門開具。賣方帶身份證、房產證、房產原相關稅費發票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局后再簽。(大城市有很多已實行網簽的,就是在網上先申請預受理號和填表,再遞件,免得你在房管局排隊) 3.交稅是指:房管局收件后,按其要求時間到相關稅局部門交納各種稅費。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費。 4.完稅過戶是指:買賣雙方交納各自稅費后,雙方一起帶身份證和各自交稅費的全部發票單據,到房管局審察確認已完稅,完成過戶,領取過戶回執。 5.領證是指:買方按過戶回執指定時間,帶身份證和過戶回執到房管局領取新房產證。 需要注意的是: 1、讓業主給你看身份證原件、房產證原件。你留復印件。 2、讓中介帶你到房管局查冊,包括查房產的基本情況,抵押情況及查封情況,與你留的房產證復印件核對。 3、現場了解房產現狀,看有沒漏水、滲水、大裂縫等情況。 4、向中介了解房產稅費及過戶其它費用。 5、要求業主過戶遞資料完成才給50%房款,到拿到受理回執,確定三天后能拿到房產證才給全款。 6、要求中介過戶遞資料完成才給50%中介費,到交完樓才給齊。如房東還有如水電費未結清,扣起中介費數仟,等全部費用完結后才付中介。 只要房東本人及配偶帶身份證原件、房產證原件及本人到場,過戶手續都能順利完成。不一定要對方再做什么手續。這些中介會跟你協調。
法律客觀:《中華人民共和國民法典》
第二百零九條
不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅,經依法登記,發生效力;
未經登記,不發生效力,但是法律另有規定的除外。
依法屬于國家所有的自然資源,所有權可以不登記。
《中華人民共和國民法典》
第二百一十條
不動產登記,由不動產所在地的登記機構辦理。
國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的范圍、登記機構和登記辦法,由法律、行政法規規定。
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