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二手房怎樣過戶(二手房過戶有什么流程)

首頁 > 財產房產2024-04-17 08:06:35

二手房過戶流程

二手房過戶流程如下:

1、簽約

買賣雙方先要建立聯系,購買人需要了解房屋的產權情況及房屋的整體現狀,購買人應當配合提供房屋的合法證件以及個人的身份證件等資料,確定房屋合法后,購買人可繳納定金,然后買賣雙方簽訂房屋買賣合同,合同中一定要明確雙方的權利與義務,尤其是要寫明雙方的違約責任,若后期產生任何糾紛,可通過合同中的約定來判定違約責任。

2、交稅

房管部門會對房屋的價格進行評估,然后按照國家相關的規定繳納契稅、產權登記費和房屋交易管理費等費用。

3、登記

繳納完相關稅費之后,購買人需要填寫房屋所有權登記表,按照要求提供相關的資料和證明,辦理房屋產權登記手續。

二手房過戶注意事項:

1、如果房屋有多個共有產權人,或者是繼承人,要所有的共有人簽署購房合同,只是部分共有人是沒有權利處置共有財產的。

2、要注意土地的性質是劃撥還是出讓,如果房主沒有繳納土地出讓金,是無法正常出售房屋,還要注意土地的使用年限,購買同等條件之下使用年限比較長的房子。

3、不要購買現在還被人出租居住的房子。

4、檢查房屋的手續是否齊全,房產證有無被抵押或者是被轉讓,要選擇有房產證的房子購買。

5、房改房、安居工程、經濟適用房都屬于福利性質的購房,在轉讓的時候會有一定的限制。

6、是否存在有拖欠物業費和天然氣煤氣等費用。

7、要了解房子是否處于拆遷的范圍之內,并且實地到周邊去了解一下有無采光或者是通風上的問題。

二手房過戶流程


1、對交易房屋產權進行調查:
一般購房者需要對房屋產權完整性、真實性、可靠性審核,在過戶之前看好房屋產權證上的業主姓名與售房者是否相符,是否有抵押或共有人等。
2、買賣雙方簽訂二手房買賣合同:
無論是房產贈與還是買賣,都需要進行房產轉移,轉移雙方當事人都必須簽訂書面轉讓合同,也就是二手房買賣合同。二手房買賣合同之中,必須包括雙方當事人的姓名和名稱住所、房地產權屬證書名稱和編號、房地產坐落位置、面積和界限、土地宗地號、土地使用權取得的方式及年限、房地產的用途或使用性質、成交的價格及支付方式、房地產交付使用的時間、違約責任、雙方約定的其他事項等。
3、評估房產:
在正常情況下,房產評估需要找評估公司,此過程大約要5~7個工作日。
4、辦理貸款:
若購房者辦理公積金貸款和商業貸款組合,需要同時向公積金和銀行進行貸款申請;若只申請商業貸款(按揭貸款),只需要向銀行進行貸款申請即可。此過程是二手房交易中耗時的階段。貸款辦理下來后,要注意注銷該物業的他項權證。
5、向房地產管理部門提出過戶申請:
二手房買賣雙方持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產管理部門提出申請,并申報成交價格,拿受理單。
6、房地產管理部門核查:
一般房地產管理部門對提供的有關文件進行審查,在15日內作出是否受理申請的書面答復。受理的核實申報的成交價格,需要根據對轉讓的房屋進行現場勘查和評估。
7、繳納契稅等二手房交易稅費:
那國土部門出稅單,買賣方(或經紀方代)繳過戶稅費。
8、房地產管理部門核發新的房屋產權證:
其雙方當事人應憑過戶手續,到房產管理部門領取房地產權證書。
辦理二手房過戶要注意什么
1、核實產權
二手房交易糾紛中因產權問題引發的糾紛不占少數,所以購房者在辦理二手房過戶手續之前一定要核查清楚二手房的產權。比如房屋的共有權人是否同意轉讓房屋,房屋是否存在抵押、出租、作為出資等情形。如果二手房存在這些情況,先跟賣家針對這些問題協商解決辦法,購房者一定要在確保不會產生二手房產權糾紛的情況下,再購買二手房。
2、二手房設施設備清點
很多賣家在出售房屋的時候都會把室內的一些設施設備留下來,作為跟購房者議價的籌碼。如果買家覺得這些東西確實有點價值,以后用得上,那就要在辦理過戶手續之前跟賣家確認一下設備設施的品牌、數量、成色以及能否正常使用,最好是列一張清單,以方便在房屋交接的時候按照合同約定進行清點、驗收。
3、注意費用結算
建議各位購房者在辦理二手房過戶手續的時候不要把房款一次性交完了,最后留一筆尾款,方便在交接房屋的時候結算其他費用。最好是在辦理過戶手續之前向小區的相關工作人員詢問原房東的欠費情況,這些欠費可能是原房東以前拖欠的費用及滯納金。

買二手房如何過戶手續

法律主觀:

二手房過戶 基本程序: 簽買賣合同 、遞件、交稅、完稅過戶、領證。不同地區有時程序不同。 1.簽買賣合同是指:買賣雙方連同中介方(如果有的話),就房產價格、交樓方式、付款方式等的協商簽合同。 2.遞件是指:買賣雙方本人帶相關資料去房管局申請房產轉移登記。買方帶 身份證原件 。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關部門開具。賣方帶身份證、房產證、房產原相關稅費發票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局后再簽。(大城市有很多已實行網簽的,就是在網上先申請預受理號和填表,再遞件,免得你在房管局排隊) 3.交稅是指:房管局收件后,按其要求時間到相關稅局部門交納各種稅費。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費。 4.完稅過戶是指:買賣雙方交納各自稅費后,雙方一起帶身份證和各自交稅費的全部發票單據,到房管局審察確認已完稅,完成過戶,領取過戶回執。 5.領證是指:買方按過戶回執指定時間,帶身份證和過戶回執到房管局領取新房產證。 需要注意的是: 1、讓業主給你看身份證原件、房產證原件。你留復印件。 2、讓中介帶你到房管局查冊,包括查房產的基本情況,抵押情況及查封情況,與你留的房產證復印件核對。 3、現場了解房產現狀,看有沒漏水、滲水、大裂縫等情況。 4、向中介了解房產稅費及過戶其它費用。 5、要求業主過戶遞資料完成才給50%房款,到拿到受理回執,確定三天后能拿到房產證才給全款。 6、要求中介過戶遞資料完成才給50%中介費,到交完樓才給齊。如房東還有如水電費未結清,扣起中介費數仟,等全部費用完結后才付中介。 只要房東本人及配偶帶身份證原件、房產證原件及本人到場,過戶手續都能順利完成。不一定要對方再做什么手續。這些中介會跟你協調。

法律客觀:

《中華人民共和國民法典》
第二百零九條
不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅,經依法登記,發生效力;
未經登記,不發生效力,但是法律另有規定的除外。
依法屬于國家所有的自然資源,所有權可以不登記。

《中華人民共和國民法典》
第二百一十條
不動產登記,由不動產所在地的登記機構辦理。
國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的范圍、登記機構和登記辦法,由法律、行政法規規定。

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