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閑置毛胚房被陌生人裝修入住,物業(yè)是否可以以業(yè)主不繳納物業(yè)費入住業(yè)主住宅?(房子閑置物業(yè)費可以減免嗎)

首頁 > 財產(chǎn)房產(chǎn)2024-04-17 13:26:32

毛坯房交物業(yè)費的法律規(guī)定

新房毛坯需要交物業(yè)費,具體原因如下:
1、不論房子有沒有人住,是不是空置,那么物業(yè)費都是必須要交的;
2、一般這樣的房子叫做空置房,即便當(dāng)事人沒有享受物業(yè)的服務(wù),但是也是需要交物業(yè)費的,因為物業(yè)是面向整個小區(qū)的模握,所以這個時候也需要承擔(dān)一定的費用。每個小區(qū)的物業(yè)都會有自己的規(guī)定,所以買房子的時候,最好向物業(yè)打聽清楚,到底該交多少物業(yè)費。
可以通過以下方法合理催繳物業(yè)費:
1、物業(yè)費收取之前提前在小區(qū)醒目處粘貼物業(yè)費收取溫馨提示,提前告知小區(qū)各位業(yè)主、租戶將收取物業(yè)費,物業(yè)費收費標準等,讓業(yè)主、租戶有個心理準備;
2、先了解小區(qū)業(yè)主的入住、裝修等情況,制定催費計劃,針對情況對癥下藥;先催收已經(jīng)裝修入住業(yè)主的物業(yè)費,再催收未入住業(yè)主的物業(yè)費;
3、與小區(qū)業(yè)主處好關(guān)系,日常工作注意禮貌禮節(jié),業(yè)主需要幫助的主動伸出援助之手,業(yè)主室內(nèi)工程遺留問題等訴求第一時間聯(lián)系處理,及時進行業(yè)主回訪,熱情接待每一位業(yè)主,進行業(yè)主入住拜訪,還有就是保持微笑很重要;
4、在與業(yè)主的溝通交流過程中分析業(yè)主的心態(tài),摸石頭過河,對待不同業(yè)主使用不同方法,注意說話技巧,業(yè)主不明白的問題耐心進行解釋;最重要一點,心態(tài)很重要,不能因為業(yè)主幾句反駁的話而使自己失去理智,加大了物業(yè)費的催收難度;
5、采取上門催收、電話催收、短信催收方式相結(jié)合,每次進行催收都要在筆記本上做好催收紀錄,根據(jù)與業(yè)主的對話內(nèi)容調(diào)整催收策略。
法律依據(jù):《中華譽皮人民共和國民法典》第九百四十四條
業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照約定向物業(yè)服務(wù)人支付物業(yè)費。物業(yè)服務(wù)人已經(jīng)按照約定和有關(guān)規(guī)定提供服務(wù)的,業(yè)主不得以未接受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕支付物業(yè)費。
業(yè)主違反約定逾期不支付物業(yè)費的,物業(yè)服務(wù)人可慶碼差以催告其在合理期限內(nèi)支付;合理期限屆滿仍不支付的,物業(yè)服務(wù)人可以提起訴訟或者申請仲裁。
物業(yè)服務(wù)人不得采取停止供電、供水、供熱、供燃氣等方式催交物業(yè)費。

房子交房后不住可以不交物業(yè)費嗎

現(xiàn)在的小區(qū)住宅一般都要繳納物業(yè)費,主要用于小區(qū)內(nèi)綠化、衛(wèi)生和治安等等方面的維護和管理,那房子交房后不住可以不交物業(yè)費嗎?2022物業(yè)費收費標準多少錢一平?物業(yè)費是大家比較關(guān)注的話題,跟隨我們一起來了解下吧!
房子交房后不住可以不交物業(yè)費嗎
1、購買的商品房無人居住,也是需要交納物業(yè)管理費的。如果房屋長期閑置,可以協(xié)商物業(yè)管理公司或根據(jù)當(dāng)?shù)爻雠_的相關(guān)政策,打折收取。
2、物業(yè)管理費在房屋實際交付后由業(yè)主買受人交納,一般是以購房者實際收房之次月開始繳納。
3、根據(jù)《物業(yè)管理條例》第42條,業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費用的,從其約定,業(yè)主負連帶交納責(zé)任。
4、物業(yè)在未實際交付給買受人占有之前的物業(yè)服務(wù)費應(yīng)由房產(chǎn)開發(fā)商交納,實際交付后應(yīng)由業(yè)主買受人交納。一般實踐中,物業(yè)服務(wù)費是以月為單位交納的,實際操作中一般是以購房者實際收房之次月開始交納物業(yè)管理服務(wù)費。
5、業(yè)主從開發(fā)商處接收房屋時起,業(yè)主就對房屋有實際占有、使用的權(quán)利,并享受物業(yè)服務(wù)企業(yè)的物業(yè)管理服務(wù),至于業(yè)主由于某種原因未實際居住,不影響物業(yè)公司收取物業(yè)服務(wù)費。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第六條,物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務(wù),業(yè)主僅以未享受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為抗辯理由的,人民法院不予支持。
2022物業(yè)費收費標準多少錢一平
我國物業(yè)收取標準分為一級物業(yè)收費標準;二級物業(yè)收費標準;三級物業(yè)收費標準和四級物業(yè)收費標準。不過每個地方的物業(yè)費收取標準都不一樣,具體的物業(yè)費收取標準由當(dāng)?shù)氐奈飪r局公布。以下數(shù)據(jù)僅供參考:
(一)一級收費標準:1.00元/月.平方米(已包含稅、費)
1、小區(qū)封閉;
2、有不少于小區(qū)住宅總建筑面積3‰的物業(yè)管理服務(wù)用房;
3、綠化率35%以上(包括水面);
4、綠化、休閑活動中心、場地1500平方米以上;
5、固定活動館所300平方米以上;
6、專用固定停車泊位1個/3戶;
7、具備樓宇可視對講系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)、電子巡更系統(tǒng)或其他三項以上安全防范設(shè)施;
8、固定體育活動場館不少于二項設(shè)施。
(二)二級收費標準:0.75元/月.平方米(已包含稅、費)
1、小區(qū)封閉;
2、有不少于小區(qū)住宅總建筑面積3‰的物業(yè)管理服務(wù)用房;
3、綠化率30%以上(包括水面);
4、綠化、休閑活動中心、場地1000平方米以上;
5、固定活動館所200平方米以上;
6、具備樓宇可視對講系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)、電子巡更系統(tǒng)或其他一項以上安全防范設(shè)施;
7、體育活動場地不少于一項設(shè)施。
(三)三級收費標準:0.50元/月.平方米(已包含稅、費)
1、小區(qū)封閉;
2、有固定管理服務(wù)用房;
3、綠化率25%以上;
4、綠化、休閑活動中心、場地500平方米以上;
5、固定活動館所100平方米以上;有簡單的體育活動器械、設(shè)施。
(四)四級收費標準:0.35元/月.平方米(已包含稅、費)
1、小區(qū)基本封閉;
2、有固定管理服務(wù)用房;
3、有簡單的綠地、樹木、植物。
房子交房后不住可以不交物業(yè)費嗎?2022物業(yè)費收費標準多少錢一平?以上就是我們介紹的相關(guān)內(nèi)容,大家可以作為參考。

房子閑置物業(yè)費可以減免嗎

房子閑置物業(yè)費可以減免。空置房是可以只繳納部分物業(yè)費的,不用全額繳納。如果自己的房子沒有人住的話,這種情況也是需要繳納物業(yè)費的,就是說在繳納物業(yè)費的時候,可以按照一定的比例進行減免,但是物業(yè)費還是應(yīng)當(dāng)繳納的。
國務(wù)院《物業(yè)管理條例》并沒有明確物業(yè)出售后,業(yè)主或使用人入住前物業(yè)管理服務(wù)費應(yīng)該怎么收。有的省市規(guī)定,業(yè)主辦理入住手續(xù)后長期(連續(xù)六個月以上)未入住的空置物業(yè)及入駐后長期未使用的空置物業(yè),業(yè)主應(yīng)向物業(yè)服務(wù)企業(yè)書面?zhèn)浒福匆?guī)定或約定服務(wù)標準的70%至90%交納空置物業(yè)費,具體比例由當(dāng)?shù)貎r格、物業(yè)管理主管部門制定。已交付給業(yè)主的,物業(yè)費用自物業(yè)交付業(yè)主次月開始計收。車輛管理費卻要全額繳納,對未入駐或未使用連續(xù)超一個月以上的物業(yè)、車位,業(yè)主應(yīng)事前向物業(yè)服務(wù)企業(yè)書面申請,并經(jīng)確認后按規(guī)定標準的70%繳納機動車輛停放服務(wù)費或車位水電、衛(wèi)生等管理費用。
(一)物業(yè)服務(wù)成本或者物業(yè)服務(wù)支出構(gòu)成一般包括以下九個部分:
1、管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等;
2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護費用;
3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用;
4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用;
5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用;
6、辦公費用;
7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;
8、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費用;
9、經(jīng)業(yè)主同意的其它費用。另外,物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修和更新、改造費用,應(yīng)當(dāng)通過專項維修資金予以列支,不得計入物業(yè)服務(wù)支出或者物業(yè)服務(wù)成本。
房子不住物業(yè)費可以減免,但是不能不交原因如下:
1、根據(jù)法律規(guī)定,業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照約定向物業(yè)服務(wù)人支付物業(yè)費。物業(yè)服務(wù)人已經(jīng)按照約定和有關(guān)規(guī)定提供服務(wù)的,業(yè)主不得以未接受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕支付物業(yè)費;
2、業(yè)主違反約定逾期不支付物業(yè)費的:
(1)物業(yè)服務(wù)人可以催告其在合理期限內(nèi)支付;
(2)合理期限屆滿仍不支付的,物業(yè)服務(wù)人可以提起訴訟或者申請仲裁;
3、提示物業(yè)公司對小區(qū)內(nèi)環(huán)境、衛(wèi)生、安全等方面進行日常維護,即使業(yè)主的房屋空置也應(yīng)該交納物業(yè)費;
4、物業(yè)費是物業(yè)公司提供物業(yè)服務(wù)的對價,對物業(yè)服務(wù)質(zhì)量與合同約定差距明顯且屬長期持續(xù)狀態(tài)的:
(1)根據(jù)質(zhì)價相符的原則,業(yè)主要求減收物業(yè)費的,應(yīng)當(dāng)依法酌情考慮,但是業(yè)主不能以物業(yè)服務(wù)不達標為由拒絕繳納全部物業(yè)費。
(2)如果買的房子確實沒有住,也沒有裝修,不具備入住的條件下,就可以跟物業(yè)申請減免,可以少交百分之十到三十的物業(yè)費。
法律依據(jù)
《中華人民共和國民法典》
第九百四十四條業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照約定向物業(yè)服務(wù)人支付物業(yè)費。物業(yè)服務(wù)人已經(jīng)按照約定和有關(guān)規(guī)定提供服務(wù)的,業(yè)主不得以未接受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕支付物業(yè)費。
業(yè)主違反約定逾期不支付物業(yè)費的,物業(yè)服務(wù)人可以催告其在合理期限內(nèi)支付;合理期限屆滿仍不支付的,物業(yè)服務(wù)人可以提起訴訟或者申請仲裁。
物業(yè)服務(wù)人不得采取停止供電、供水、供熱、供燃氣等方式催交物業(yè)費。

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