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房產抵押有哪些手續(房屋抵押需要什么手續)

首頁 > 財產房產2024-04-17 16:20:32

辦理房產抵押手續有哪些

辦理房產抵押手續:
1、貸款申請:借款人向金融機構提出貸款用途、金額及年限時間。如果貸款申請符合此金融機構的貸款范疇,接著就需要準備相應的資料;
2、準備貸款資料:如果是個人房屋抵押貸款,需要提供,本人及配偶身份證、戶口薄、收入證明、個人消費用途的相應合同、婚姻狀況證明、房屋所有權證;
3、看房評估:提交以上材料后,銀行根據所提交的材料要對抵押的房產進行實地勘察、評估。每個環節都是房產抵押貸款流程中重要的一環,此環節直接決定著你的房屋抵押貸款的額度,一般來說,這次評估和市場價格會有一定的出入,因為評估機構會考慮多重因素;
4、報批貸款:將所有審貸資料還有評估報告或勘估意見書報送至銀行進行審批。此時貸款客戶一定要注意,把所有的資料準備齊全,如果到時候有缺少的會影響貸款進度;
5、借款合同公證:借款人級抵押人填寫借款合同及所有相關文件、簽字、蓋手印,由公證人員對其進行公證;
6、抵押登記手續:銀行憑房屋所有權證和借款合同公證書到查拳出辦理抵押登記手續。
辦理房產抵押的條件:
1、年滿十八歲,有合法的身份證件;
2、有穩定的經濟收益,有償還貸款本息能力,無信用不良記錄;
3、有合法有效的買房合同;
4、可以提供貸款行認可的有效擔保;
5、滿足貸款行規定的其他條件。
綜上所述,辦理房產抵押手續,借款人向金融機構提出貸款用途、金額及年限時間。如果貸款申請符合此金融機構的貸款范疇,接著就需要準備相應的資料;如果是個人房屋抵押貸款,需要提供,本人及配偶身份證、戶口薄、收入證明、個人消費用途的相應合同、婚姻狀況證明、房屋所有權證。
【法律依據】:
《中華人民共和國民法典》第三百九十七條
以建筑物抵押的,該建筑物占用范圍內的建設用地使用權一并抵押。以建設用地使用權抵押的,該土地上的建筑物一并抵押。
抵押人未依據前款規定一并抵押的,未抵押的財產視為一并抵押。
第三百九十八條
鄉鎮、村企業的建設用地使用權不得單獨抵押。以鄉鎮、村企業的廠房等建筑物抵押的,其占用范圍內的建設用地使用權一并抵押。

辦理房產抵押需要什么材料

房產抵押手續
1首先貸款申請人需要向銀行相關登記部門提出房屋抵押貸款申請,并遞交相關證明資料,如必須提高身份證件、戶口本、居住地證明及婚姻證明等相關材料。
2相關房屋評估部門將對房子進行估價評估,以確定可信貸款的額度。屆時需要貸款申請人提供房屋產權證以及相關資產狀況證明。如果抵押貸款申請人以他人房產作抵押,則需要提供房產權屬人身份證、婚姻狀況證明以及同意抵押的書面證明。
3經過對房屋評估之后,如果符合相關規定和要求時,銀行將出面與貸款申請人簽署抵押合同,并辦理抵押登記手續。
4抵押登陸手續辦理完成后,銀行將正式發放貸款,抵押貸款人將按抵押合同定期歸還貸款本息。
5通常房屋抵押貸款的還款方式為:
個人消費貸款一般是等額本息還款,15年貸款期限。
個人經營性貸款分為等額本息和先息后本兩種。貸款期限分別為15年和1年。
當在規定的年限內還清貸款本息后,就辦理撤貸手續。
房產抵押辦理所需資料有哪些?
1、現房抵押
(1)房地產抵押合同(夫妻雙方到場簽字);
(2)房屋所有權證;
(3)土地使用權證復印件(驗原件);
(4)有資質的評估機構出具的《房產評估報告》;
(5)銀行借款合同;
(6)夫妻關系證明及雙方身份證復印件(驗原件),獨身的由戶口所在地民政部門出具證明。
2、期房抵押
(1)購房預售合同;
(2)與銀行簽訂購房借款合同;
(3)購房預交款收據復印件(驗原件);
(4)夫妻結婚證復印件(驗原件),獨身的由戶口所在地民政部門出具的證明;
(5)夫妻雙方身份證復印件(驗原件)。
如何注銷房產證抵押登記?
需要帶的證件:
結清還款的證明、他項權證、身份證原件及復印件到房管局抵押辦辦理。
如果房產證還沒有辦理,再帶齊購房合同或備案信息表,如果已經辦過房產證,再帶上房產證。
房管局收了你的他項權證,注銷證明之后,在你的合同或發票上蓋上注銷章就可以了。
相關:
(1)抵押權人屬金融機構的,應由金融機構出具注銷抵押登記申請;
(2)抵押權人屬企業的,應由企業提交身份證明和出具注銷抵押登記申請;
(3)抵押權人屬個人的,應由提交經公證的注銷抵押登記申請并親自到收文窗口交件;
(4)注銷抵押應與申請注銷的抵押物證件同時提交(即房地產證或房地產買賣合同書,辦事人應有授權委托書、身份證等)。
房產抵押手續
1首先貸款申請人需要向銀行相關登記部門提出房屋抵押貸款申請,并遞交相關證明資料,如必須提高身份證件、戶口本、居住地證明及婚姻證明等相關材料。
2相關房屋評估部門將對房子進行估價評估,以確定可信貸款的額度。屆時需要貸款申請人提供房屋產權證以及相關資產狀況證明。如果抵押貸款申請人以他人房產作抵押,則需要提供房產權屬人身份證、婚姻狀況證明以及同意抵押的書面證明。
3經過對房屋評估之后,如果符合相關規定和要求時,銀行將出面與貸款申請人簽署抵押合同,并辦理抵押登記手續。
4抵押登陸手續辦理完成后,銀行將正式發放貸款,抵押貸款人將按抵押合同定期歸還貸款本息。
5通常房屋抵押貸款的還款方式為:
個人消費貸款一般是等額本息還款,15年貸款期限。
個人經營性貸款分為等額本息和先息后本兩種。貸款期限分別為15年和1年。
當在規定的年限內還清貸款本息后,就辦理撤貸手續。
房產抵押辦理所需資料有哪些?
1、現房抵押
(1)房地產抵押合同(夫妻雙方到場簽字);
(2)房屋所有權證;
(3)土地使用權證復印件(驗原件);
(4)有資質的評估機構出具的《房產評估報告》;
(5)銀行借款合同;
(6)夫妻關系證明及雙方身份證復印件(驗原件),獨身的由戶口所在地民政部門出具證明。
2、期房抵押
(1)購房預售合同;
(2)與銀行簽訂購房借款合同;
(3)購房預交款收據復印件(驗原件);
(4)夫妻結婚證復印件(驗原件),獨身的由戶口所在地民政部門出具的證明;
(5)夫妻雙方身份證復印件(驗原件)。
如何注銷房產證抵押登記?
需要帶的證件:
結清還款的證明、他項權證、身份證原件及復印件到房管局抵押辦辦理。
如果房產證還沒有辦理,再帶齊購房合同或備案信息表,如果已經辦過房產證,再帶上房產證。
房管局收了你的他項權證,注銷證明之后,在你的合同或發票上蓋上注銷章就可以了。
相關:
(1)抵押權人屬金融機構的,應由金融機構出具注銷抵押登記申請;
(2)抵押權人屬企業的,應由企業提交身份證明和出具注銷抵押登記申請;
(3)抵押權人屬個人的,應由提交經公證的注銷抵押登記申請并親自到收文窗口交件;
(4)注銷抵押應與申請注銷的抵押物證件同時提交(即房地產證或房地產買賣合同書,辦事人應有授權委托書、身份證等)。
通過上面的很多流程就可以看到,其實辦理房屋抵押手續并不是很困難的事情,只要是能夠把所要提交的材料全部準備好,同時也要讓專門的房管局進行房屋抵押登記,只有辦妥了這樣的一些流程工作的話,那么你的房屋抵押貸款就能夠按照規定的時間給辦理下來了。
法律依據:
《城市房地產抵押管理辦法》
第三十二條辦理房地產抵押登記,應當向登記機關交驗下列文件:
(一)抵押當事人的身份證明或法人資格證明;
(二)抵押登記申請書;
(三)抵押合同;
(四)《國有土地使用權證》、《房屋所有權證》或《房地產權證》,共有的房屋還必須提交《房屋共有權證》和其他共有人同意抵押的證明;
(五)可以證明抵押人有權設定抵押權的文件與證明材料;
(六)可以證明抵押房地產價值的資料;
(七)登記機關認為必要的其他文件。

房產抵押需要什么手續

法律主觀:

辦理房屋抵押手續是: 1、抵押人和抵押權人簽訂書面的抵押合同; 2、雙方帶房屋所有權證書和身份證件、抵押合同共同前往房屋所在地的房屋管理局申請辦理抵押登記; 3、抵押登記辦理完畢后,房屋抵押完成。

法律客觀:

《中華人民共和國民法典》第三百九十四條 為擔保債務的履行,債務人或者第三人不轉移財產的占有,將該財產抵押給債權人的,債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形,債權人有權就該財產優先受償。

房產抵押需要辦理哪些手續?

一、房產抵押需要辦理哪些手續?

辦理房屋抵押,申請人和銀行都要做好相關的準備,一般來說雙方要辦理以下手續:

一、申請人首先確認房屋未辦理過抵押登記。

二、申請人向銀行相關登記部門提出房屋抵押貸款的申請。

三、申請人向提交銀行所需資料,具體包括:

(1)借款人身份證,戶口薄;

(2)借款人婚姻狀況證明;

(這里需要注意,未婚需出具未婚證,離婚需出具民事調解書或離婚證,已婚需出具配偶身份證,戶口薄。)

(3)借款人單位出具半年內收入證明或當地納稅證,房屋產權證。

四、銀行審查資料,合格后指派評估公司對房屋進行評估,確定貸款的額度。

五、銀行對身份證、戶口本、結婚證核對原件。

留復印件(身份證3份,其他1份),單身證明(未婚或離婚)需要留原件,房證、土地證有的留原件有的不留,并準備復印件1份,工資證明留原件。

六、銀行審批通過后與申請人簽署抵押合同,并辦理抵押登記(期房需要辦理預抵押),銀行領到他項權利證書后放款給借款人,核對原件留復印件1份。

辦理房屋抵押需要準備的證明材料:

(1)登記申請書原件;

(2)申請人身份證明;

(3)以已購公有住房抵押的,提交原購房合同,其產已購公有住房抵押的,提交央產房上市出售確認表原件;

(4)國有土地使用證(整宗房地產);

(5)主債權合同原件、抵押合同原件;

(6)房屋權證(原件及復印件),共有的房屋還需提交共有權證(原件及復印件)、共有人同意抵押的書面意見原件(共有人共同簽訂抵押合同的除外);按份共有的房屋,以其份額設定抵押的,可不提供其他共有權人的共有權證及共有人同意抵押的書面證明;

(7)未辦理抵押權預告登記的,申請房屋轉移登記和抵押登記一并辦理的,提交抵押權人簽署的領取房屋他項權證后向借貸人放款的具結原價;

(8)抵押當事人認定的已銷售和辦理轉移登記房屋的清單原件(房地產開發項目)。

通常房屋抵押貸款的還款方式為:

個人消費貸款一般是等額本息還款,15年貸款期限。

個人經營性貸款分為等額本息和先息后本兩種。

貸款期限分別為15年和1年。當在規定的年限內還清貸款本息后,就辦理撤貸手續。

二、期房辦完抵押還要辦理什么?

期房簽訂抵押合同辦理完抵押登記后還需要將他項權證提供給銀行,辦理貸款相關手續

三、買的期房,辦完貸款和抵押后,手里有什么文件?

“預購商品房預告登記”指購房人簽了預售合同買期房,暫時不能辦產證
(產權轉移登記),為了保障購房人權益,在房地產登記部門先做合同的“預告登記”。意義:告訴別人,這房子,某人已經先買下了。今后該房屋如果發生產權或異議(例如一房兩賣),房地產登記部門將以誰先登記歸誰的原則處理。登記申請人是開發商和購房人。
“預購商品房抵押權預告登記”是指購房人以預購的商品房期房做抵押,向金融機構申請購房貸款。同樣,由于是處于期房階段,它暫時還不能辦“其他權利登記”,所以,就先辦該登記。意義:預先申明,該房屋已經先抵押給我(銀行)了,別人不能再主張抵押權了,防止購房人再將該房抵押給別人。登記申請人是金融機構(銀行)和購房人。

四、期房辦完抵押還要辦理什么?

期房簽訂抵押合同辦理完抵押登記后還需要將他項權證提供給銀行,辦理貸款相關手續

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