房產(chǎn)稅的計(jì)算方法怎么算
通常人們在購房時都需要繳納相應(yīng)的房產(chǎn)稅，然而很多人對房產(chǎn)的計(jì)算方法不是很了解，今天小編要為大家分享的是房產(chǎn)稅的計(jì)算方法，想要了解的朋友不妨和小編一起來看看吧！
一、房產(chǎn)稅的計(jì)算方法
1.根據(jù)我國規(guī)定，房產(chǎn)稅采用比例稅率、從價計(jì)征進(jìn)行計(jì)算，實(shí)行從價計(jì)征的，稅率為1.2%；從租計(jì)征的稅率為12%。
2.房產(chǎn)稅的計(jì)算據(jù)有兩種：一是房產(chǎn)的計(jì)稅余值，另一種是房產(chǎn)租金收入。
①根據(jù)房產(chǎn)原值一次減除30%后的余值計(jì)算
其計(jì)算公式為：年應(yīng)納稅額=房產(chǎn)賬面原值×(1-30%)×1.2%。
②按租金收入計(jì)算
其計(jì)算公式為：年應(yīng)納稅額=年租金收入×適用稅率(l2%)這是根據(jù)一整年進(jìn)行計(jì)算的，如果是半年繳納一次的話，則以以上的計(jì)算方法除以2；如果是按季進(jìn)行繳納的，則就以以上的計(jì)算方法除以4；如果是按月進(jìn)行繳納的話，則按照以上計(jì)算方法除以12。
二、房產(chǎn)稅繳納需要的資料
1.若房子的產(chǎn)權(quán)屬于自己的，則業(yè)主只需要帶上本人身份證、房產(chǎn)證，直接到當(dāng)?shù)氐亩悇?wù)局進(jìn)行繳納就好了。
2.如果房子是租的，并在租房合同上沒有特別注明房產(chǎn)稅的繳納的話，則與租戶無關(guān)，房產(chǎn)稅的交納應(yīng)由房東自己繳納。
3.如果房子是租的，并且在租房合同上有特別注明關(guān)于房產(chǎn)稅說明的，則租戶需要帶上自己的身份證以及房東的身份證、房產(chǎn)證、租賃協(xié)議以及付款證明到當(dāng)?shù)氐亩悇?wù)局進(jìn)行繳納。
小編總結(jié)：以上就是小編為大家分享的房產(chǎn)稅的計(jì)算方法以及房產(chǎn)稅繳納需要的資料，希望以上的分享能夠幫助到大家，如需了解更多相關(guān)信息，請繼續(xù)關(guān)注齊家網(wǎng)網(wǎng)站，小編將一一為你們解答。
房產(chǎn)稅是怎么收的？
法律分析：房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。中國的房產(chǎn)稅，只是在上海重慶兩地試行，然后視其結(jié)果，再考慮是否向告漏全國施行。
房產(chǎn)稅的征稅對象是房產(chǎn)。所謂房產(chǎn)，是指有屋面和圍護(hù)結(jié)構(gòu)，能夠遮風(fēng)避雨，可供人們在其中生產(chǎn)、學(xué)習(xí)、工作散拆、娛樂、居住或儲藏物資的場所。但獨(dú)立于房屋的建筑物如圍墻、暖房、水塔、煙囪、室外游泳池等不屬于房產(chǎn)。但室內(nèi)游泳池屬于房產(chǎn)。
由于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)的商品房在出售前，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)而言是一種產(chǎn)品，因此，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造的商品房，在售出前，不征收房產(chǎn)稅對售出前房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已使用或出租、出借的商品房應(yīng)按規(guī)定征收房產(chǎn)稅。
法律依據(jù)：《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》 第二條 房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納。產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的，由經(jīng)營管理的沖友棗單位繳納。產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人繳納。產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地的，或者產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，由房產(chǎn)代管人或者使用人繳納。
前款列舉的產(chǎn)權(quán)所有人、經(jīng)營管理單位、承典人、房產(chǎn)代管人或者使用人，統(tǒng)稱為納稅義務(wù)人（以下簡稱納稅人）。
房屋稅費(fèi)怎么計(jì)算
房屋稅費(fèi)的計(jì)算：
根據(jù)稅法，房產(chǎn)稅的計(jì)算方法有以下兩種：
1、按房產(chǎn)原值一次減除10%-30%后的余值計(jì)算。其計(jì)算公式為：
年應(yīng)納稅額=房產(chǎn)賬面原值*（1-10%至30%）*1.2%
2、按租金收入計(jì)算，其計(jì)算公式為：
年應(yīng)納稅額=年租金收入*適用稅率（12%）
以上方法是按年計(jì)征的，如分期繳納，比如按半年繳納，則以年應(yīng)納稅額除以2；按季繳納，則以年應(yīng)納稅額除以4；按月繳納，則以年應(yīng)納稅額除以12。
房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)有兩種：
一是房產(chǎn)余值，二是房產(chǎn)租金收入。
按稅法規(guī)定，房產(chǎn)原值一次減除10%至30%的自然損耗等因素后的余值為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)。具體減除幅度，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府根據(jù)當(dāng)?shù)鼐唧w情況確定。對沒有房產(chǎn)原值的，由房產(chǎn)所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)參考同類房產(chǎn)核定。對房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)。
綜上所述，房產(chǎn)稅采用比例稅率、從價計(jì)征。依照房產(chǎn)余值計(jì)算繳納的，年稅率為1.2%；依照房產(chǎn)租金收入計(jì)算繳納的，年稅率為12%。
【法律依據(jù)】：
《中華人民共和國契稅法》第一條
在中華人民共和國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，應(yīng)當(dāng)依照本法規(guī)定繳納契稅。
第四條
契稅的計(jì)稅依據(jù)：
（一）土地使用權(quán)出讓、出售，房屋買賣，為土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同確定的成交價格，包括應(yīng)交付的貨幣以及實(shí)物、其他經(jīng)濟(jì)利益對應(yīng)的價款；
（二）土地使用權(quán)互換、房屋互換，為所互換的土地使用權(quán)、房屋價格的差額；
（三）土地使用權(quán)贈與、房屋贈與以及其他沒有價格的轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬行為，為稅務(wù)機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場價格依法核定的價格。
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