提前退租房東不退還房租的話是屬于違法的，在提前退租的情況下房東是可以不退還押金的，因為是屬于違約行為的。但是房租不退還的話就是屬于違法行為的，可以先協(xié)商不行的直接報警處理。

一、提前退租房東不退房租違法嗎?      提前退租房東不退房租的話是屬于違法的。提前退租是可以退還租金的。租金是租賃使用房屋所需要支付的費用，如果提前退租就是不再使用房屋，也就不需要再支付房屋租金，是可以要求退還租金的。但是，提前退租構(gòu)成違約是需要承擔違約責任的。      房屋租賃合同未到期，承租人單方面解除租賃合同的，應當按租賃合同承擔違約責任。租賃合同沒有約定違約責任的，要賠償出租人的損失。就租房提前退租怎么收違約金為在合同剩余期間無法出租而導致的租金收益損失。      法律依據(jù)      《民法典》第一百八十六條      因當事人一方的違約行為，損害對方人身權(quán)益、財產(chǎn)權(quán)益的，受損害方有權(quán)選擇請求其承擔違約責任或者侵權(quán)責任。      第五百七十七條      當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。二、提前退租需要承擔什么責任?      房屋租賃合同未到期，承租人單方面解除租賃合同的，應當按租賃合同承擔違約責任。租賃合同沒有約定違約責任的，要賠償出租人的損失。就租房提前退租怎么收違約金為在合同剩余期間無法出租而導致的租金收益損失。即如果合同剩余期限內(nèi)房子沒有出租出去，承租人要支付剩余期間的租金;如果合同剩余期限內(nèi)房子出租出去了，承租人只需要負擔出租出去之前的租金損失。      合同條款應該對此有所約定，有約定從約定;沒有約定，租房提前退租怎么收違約金一般情況是相當于一個月的租金。租賃合同里都有押金條款的，押金是一個月的租金，也就是說提前退租，押金就不退了。      提前退房的話需要承擔違約責任，即違約方要向未違約方按照合同中的約定支付一筆違約金的;同時房東還可以向承租人索要因為提前退租導致房屋空置而帶來的經(jīng)濟損失的。提前退租可以雙方當事人先協(xié)商解決，不行的話在采取法律措施。

算違約。房東想提前解除合同，必須符合租賃合同約定的解除條件和法定解除條件才可以，否則房東就得承擔違約責任。
租房合同約定了租賃時間，房主要求承租提前搬出，房東屬于違約行為，違約責任的承擔方式應當在合同中約定，合同中沒有約定的一般協(xié)商解決，更重要的是需要雙方協(xié)商達成一致的意合才能變更或撤銷合同。否則，租賃合同沒有到期的情況下，承租人有權(quán)拒絕搬出，直至延至合同到期。
一、房東提前讓搬可以要求賠償嗎
合同未到期房東提前讓搬的，租客可以要求賠償。租房合同尚未到期租客可以繼續(xù)按照合同約定使用該租賃房屋，房東提前讓租客搬走的應當按照合同約定或法律規(guī)定承擔違約賠償責任。
二、房東需要提前多久告知房客搬離？
房子如果是出租，一般需提前一個月告知租客，或者按照當時簽訂的合同約定來辦，如果租客不同意提前解約，一般賠付租客一個月租金，或者按照合同約定辦理。
三、租賃合同的法律特征有哪些？
1.租賃合同是轉(zhuǎn)移租賃物使用收益權(quán)的合同
在租賃合同中，承租人的目的是取得租賃物的使用收益權(quán)，出租人也只轉(zhuǎn)讓租賃物的使用收益權(quán)，而不轉(zhuǎn)讓其所有權(quán);租賃合同終止時，承租人須返還租賃物。這是租賃合同區(qū)別于買賣合同的根本特征。
2.租賃合同是雙務、有償合同
在租賃合同中，交付租金和轉(zhuǎn)移租賃物的使用收益權(quán)之間存在著對價關系，交付租金是獲取租賃物使用收益權(quán)的對價，而獲取租金是出租人出租財產(chǎn)的目的。
3.租賃合同是諾成合同
租賃合同的成立不以租賃物的交付為要件，當事人只要依法達成協(xié)議合同即告成立。
綜合上面所說的，房東如果不租房了這種情形是必須要提前的通知出租者搬離房屋，但前提也要有合法的理由，并且在確定的時候不能讓租客的利益受到損失，所以，在處理的時候就要結(jié)合實際情況來，雖說對于提前的時間沒有規(guī)定，但也要合理、合法。
法律依據(jù)：
《民法典》
第五百七十七條
當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。
第五百七十八條
當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔違約責任。
第五百零九條
當事人應當按照約定全面履行自己的義務。
當事人應當遵循誠信原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習慣履行通知、協(xié)助、保密等義務。
當事人在履行合同過程中，應當避免浪費資源、污染環(huán)境和破壞生態(tài)。