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房租違約金的法律規(guī)定(民法典關(guān)于租房違約的規(guī)定)

首頁(yè) > 財(cái)產(chǎn)房產(chǎn)2024-04-17 21:27:15

房租逾期一天違約金多少合法

房租逾期一天違約金百分之三十合法。
房租逾期一天收取滯納金不合法,租賃合同屬于民事合同,只能適用違約金,且數(shù)額最高不能超過(guò)違約損失數(shù)額的30%,超過(guò)30%的,即為過(guò)分高于所遭受的損失,可以請(qǐng)求法院適當(dāng)減少;只有行政機(jī)關(guān)能收取滯納金,最高不超過(guò)行政處罰的本金數(shù)額。
租房合同逾期違約金標(biāo)準(zhǔn)如下:
1、承租人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限支付租金。若承租人超過(guò)約定的期限未支付租金,出租人可以解除租賃合同,并要求承租人支付應(yīng)付租金及滯納金。
2、如果合同未約定逾期支付可解除合同的期限的,那么承租人應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)支付租金,經(jīng)催告仍不支付租金的,出租人同樣可以解除租賃合同,并要求承租人支付應(yīng)付租金及滯納金。
3、若承租人拒不繳納租金,出租人向法院提起訴訟并申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保全,查封凍結(jié)承租人在出租房?jī)?nèi)的財(cái)產(chǎn)。
4、如果租賃合同中對(duì)違約金有約定(租房違約金的數(shù)額是由當(dāng)事人雙方通過(guò)事先約定而確定的)、則按約定的違約金比例支付。
5、如雙方在簽訂合同時(shí),約定房屋租賃合同違約金為一個(gè)月的租金,那么一旦違約,出租人就可以要求承租人支付一個(gè)月租金同樣數(shù)額的違約金,作為違約賠償。
房租逾期違約金收取標(biāo)準(zhǔn)如下:
1、如果租賃合同中對(duì)違約金有約定,租房違約金的數(shù)額是由當(dāng)事人雙方通過(guò)事先約定而確定、則按約定的違約金比例支付;
2、如雙方在簽訂合同時(shí),約定房屋租賃合同違約金為一個(gè)月的租金,一旦違約,出租人就可以要求承租人支付一個(gè)月租金同樣數(shù)額的違約金,作為違約賠償;
3、約定的違約金過(guò)高或過(guò)低可以請(qǐng)求變更,約定的違約金超過(guò)實(shí)際損失30%的可認(rèn)為約定過(guò)高,可要求降低。如房屋租賃費(fèi)用每月僅為1000元,而約定的違約金數(shù)額達(dá)到了一萬(wàn);
4、房屋租賃合同中對(duì)違約金沒(méi)有約定,應(yīng)按對(duì)方違約對(duì)當(dāng)事人造成的實(shí)際損失來(lái)計(jì)算違約金并退回押金和多余的房費(fèi),即使一方行為被認(rèn)定為違約,另一方應(yīng)當(dāng)僅僅選擇定金、違約金和損害賠償金中的一種作為追究違約責(zé)任的方式,在違約金或定金“收益”不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失時(shí),違約方具有補(bǔ)足差額的義務(wù),因此,通過(guò)重復(fù)累加的方式,無(wú)端加重違約方的責(zé)任,違約一方大可不必理會(huì),法院對(duì)此也是不會(huì)支持的。
綜上所述,租客和房東簽訂房屋租賃合同后,需要根據(jù)規(guī)定按時(shí)支付房租,這是租客的基本義務(wù),如房租逾期,則構(gòu)成違約,租客要為自己的行為負(fù)責(zé),支付違約金或者滯納金。違約金的標(biāo)準(zhǔn)法律上沒(méi)有做統(tǒng)一規(guī)定,可以根據(jù)逾期天數(shù)參考銀行借貸利率計(jì)算。
【法律依據(jù)】:
《中華人民共和國(guó)民法典》第五百八十五條
當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金,也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。
約定的違約金低于造成的損失的,人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加;約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的,人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。
第五百七十七條
當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
第五百七十八條
當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的,對(duì)方可以在履行期限屆滿前請(qǐng)求其承擔(dān)違約責(zé)任。第五百七十九條當(dāng)事人一方未支付價(jià)款、報(bào)酬、租金、利息,或者不履行其他金錢(qián)債務(wù)的,對(duì)方可以請(qǐng)求其支付。

租房房東違約如何賠償?

租房房東違約賠償準(zhǔn)則如下:
1、如果租賃合同中對(duì)違約金有約定、則按約定的違約金比例支付,如雙方在簽訂合同時(shí),約定房屋租賃合同違約金為一個(gè)月的租金,那么一旦違約,出租人就可以要求承租人支付一個(gè)月租金同樣數(shù)額的違約金,作為違約賠償;
2、約定的違約金過(guò)高或過(guò)低可以請(qǐng)求變更,約定的違約金超過(guò)實(shí)際損失30%的可認(rèn)為約定過(guò)高,可要求降低;
3、房屋租賃合同中對(duì)違約金沒(méi)有約定,應(yīng)按對(duì)方違約對(duì)你造成的實(shí)際損失來(lái)計(jì)算違約金并退回押金和多余的房費(fèi);
4、租房違約金的支付是獨(dú)立于履行行為即給付房租之外的給付;
5、租房違約金的處理:雙方按照租賃合同的約定處理,賠償約定的金額,如果協(xié)商不成,可到法院提起訴訟。
五大類(lèi)違約責(zé)任形式:
1、繼續(xù)履行,又稱強(qiáng)制履行;
2、采取補(bǔ)救措施;
3、賠償損失;
4、定金責(zé)任;
5、違約金責(zé)任,又稱違約罰款。
綜上所述,房屋租賃過(guò)程中,承租人可能會(huì)出現(xiàn)違約情況,而房東也是有可能違約的。不管是哪一方違約,都需要對(duì)另一方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任,也就是支付違約金。
【法律依據(jù)】:
《中華人民共和國(guó)民法典》第五百六十三條
有下列情形之一的,當(dāng)事人可以解除合同:
(一)因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;
(二)在履行期限屆滿前,當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù);
(三)當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù),經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;
(四)當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;
(五)法律規(guī)定的其他情形。
以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同,當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同,但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對(duì)方。

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