個人所得稅稅制改革已成為今后中國稅制改革的重頭戲，其也必將慢慢滲入到每一個公民，因為納稅是我們的義務，當然有義務就一定有權利。一、買房個人所得稅如何計算1、納稅人(賣方)能在地稅系統中查到房屋原值，或能提供房屋原值等費用發票，個人所得稅計算方法為：個人所得稅=(計稅價格-房屋原值-原契稅-本次交易所繳納增值稅等合理費用)×20%。舉例：如果賣方出賣不滿是“滿五少有：的房子，計稅價格為100萬，原值發票、原契稅以及相關稅費合計70萬元。那么，賣方需要繳納的個人所得稅為：(100-70)×20%=6萬元。2、納稅人(賣方)不能在地稅系統中查到房屋原值，也不能提供房屋原值等費用發票，個人所得稅計算方法為：個人所得稅=計稅價格×1%。舉例：賣家不滿五或不少有的住房出售價為100萬售。買家承擔稅費，全額的1%。那么，賣方需要繳納的個人所得稅為：100×1%=1萬元。二、買房還要交哪些稅費1、有關契稅。國家規定按照總房款3％－5％收取，是按照具體稅率由省級政府部門決定。（買賣、贈與、交換、繼承等都應該繳納契稅，終由取得產權人繳納）。2、有關交易手續費。新建商品房3元／_，而針對經濟適用房減半收取，由賣方承擔。二手房6元／_。雙方各承擔50％。3、有關合同印花稅。按照總房價的0.05％繳納，買賣雙方均繳納0.05％。4、有關產權登記費。80元，工本費10元。買方承擔。5、有關公共維修基金。購房款的2％收取，在辦理產權時繳納。房產稅。稅率為1.2％，一般都是依照房產原值一次減除10％－30％后的余值計算繳納。辦理合同鑒證的，需繳納合同鑒證費。以合同總價的0.02％收取，買賣雙方各承擔一半。辦理按揭貸款的，需要繳納評估費。三、個人所得稅六大減免項目1、子女教育專項扣除：每個子女1000元/月。年滿3歲學前教育到博士研究生教育，都在減免范圍內。2、贍養老人專項扣除：2000元/月。納稅人贍養一位及以上老人（年滿60歲）的支出，統一按標準定額扣除。3、住房租金專項扣除：按所屬市標準，分別有1500元/月，1100元/月，800元/月三種額度。要求納稅人在主要工作的城市沒有自有的住房，住房租金支出按標準定額扣除。4、住房貸款利息專扣除：1000元/月。納稅人本人或配偶，使用商業銀行或住房積金貸款購買住房（在中國境內，且為本人或配偶購買）。發生的住房貸款利息支出，按照每月1000元的標準定額扣除（要首套房）。5、繼續教育專項扣除：400元/月。納稅人接受學歷教育（注：在中國境內），可以扣除400/元每月的額度；接受技能資格繼續教育、專業技術職業資格繼續教育，其支出可以在取得證書的當年，按3600元定額扣除。6、大病醫療專項扣除：限額80000元/年。此項是按實際支出做抵扣的，每個納稅年度內，納稅人自己負擔的醫藥費用超過1.5萬元的部分，可以在8萬元/年這個限額內按實際的扣除。希望上文的的內容會有所幫助。

新國五條20%個稅征收的細則內容：包括稅務、住房城鄉建設部門要密切配合，對出售自有住房按規定應征收的個人所得稅，通過稅收征管、房屋登記等歷史信息能核實房屋原值的，應依法嚴格按轉讓所得的20%計征。因此，根據上面規定，賣房需要繳納個人所得稅。不過也需要根據地方的實施細則，怎么交納，何時繳納。解讀：征收差額20%個稅并非想象那高差額并不等于現值減原值其實，2005年國稅總局發布《關于實施房地產稅收征收一體化管理若干具體問題的通知》中，就重申二手房交易必須按20%繳納個稅。但征收二手房交易個稅，一直是有兩種方式：一是按總價的1%，一種是按差額的20%。如能夠提供完整、準確的房屋原值憑證，就按照交易差價的20%核實征收;如不能提供相關憑證的，普通住宅按照交易總價的1%核定征收，非普通住宅按照交易總價的2%核定征收。5年以上房產，并且是家庭唯一一套生活用房，免征個稅。由于按20%繳納個稅，不僅要提供稅務認可的正式發票和正式憑據，而且征稅基準的核算比較復雜。所以，從2005年開始，在這多年實際執行中，一直是按總價的1%征收個稅，未按差額的20%征收。若按20%差額計個稅，是對其轉讓凈所得額征稅。也就是房產收入現值中，要減去房產原值、合理費用、轉讓稅費等費用后的凈所得額。并不僅僅是現值減去原值。其中合理費用是指：住房裝修費用、住房貸款利息、貸款手續費、公證費等。同時，在轉讓過程中繳納的營業稅、城市維護建設稅、教育費附加、土地增值稅、印花稅，也可以在繳納個人所得稅時進行稅前扣除。上述所有扣除費用，都要提供稅務認可的正式發票和正式憑據。公式為：(房產現值-房產原值-住房裝修費用-住房貸款利息-手續費-公證費-其它合理費用-轉讓過程中繳納的各項稅費)*20%(具體計算方法解釋權以稅務局為準)。

一、南通買首套房購房契稅交多少？

根據國家剛下發的通知首套全款按照20%，貸款購買2桃按照40%，全款按照30%。你要是感覺不清楚可以登錄選材網查找

二、江蘇南通首套購房(二手房)需要支付契稅和貸款額度等明細

二手房對買方。只有契稅（90平米以內1%，90-144平米1.5%，144以上3%）和交易手續費（3元一平方）
首套房最多可貸房價的70%，首付不低于30%，貸款年限最長年限30年

三、江蘇南通首套購房（二手房）需要支付契稅和貸款額度等明細

二手房對買方。只有契稅（90平米以內1，144以上3%）和交易手續費（3元一平70%，首付不低于30%，貸款年限最長年限30年

四、南通首套房要交多少稅

問題一：南通首套房要交房產稅嗎房產稅征稅的對象是房產。所謂房產，指的是具有屋面與圍護結構，有遮風避雨的作用，供人們學習、工作、娛樂、居住等的場所，不過獨立于房屋的建筑物像圍墻、暖房、煙囪等的不屬于房產。

房地產開發企業在所開發的商品房在出售前，對于房地產開發商來說就是一種產品。所以對于房地產開發企業所建造的商品房，售出之前是不用征收房產稅的，但是售出前如果房地產開發商將房屋使用了或是出租、出借了的商品房則應按規定征收房產稅。

房產稅由房屋的產權所有人來繳納。若房屋屬于全民所有，則由經營管理的單位來繳納。產權出典則承典人來繳納。若產權所有人、承典人都不在房屋所在地等情況的則由房產的代管人或使用人來繳納。

南通買首套房子要交多少稅

1、南通買首套房子購房契稅稅率：購房者在購買建筑面積在120（含）平方米以內的各類商品住房，均可減半征收契稅，即繳納房屋成交價2％的契稅；如果購買了超出120平方米的各類商品住房則需要繳納成交價5％的契稅。

2、房屋買賣交易手續費按照定額收取，購買建筑面積在120平方米以下的商品房，購房者只需繳納500元的交易費；購買建筑面積在121至5000平方米的商品房，每件需繳納1500元的手續費；5001平方米以上的則每件需要繳納5000元的買賣交易手續費。

3、買賣合同印花稅：按照房屋成交價格的0．05％繳納、公共維修基金：購買房屋時需要交納房屋成交價2％的公共維修、房屋所有權登記費：按照0．3元／建筑平方米征收；其中包括勘丈費：0．12元／建筑平方米；房屋登記費。

問題二：南通買首套房購房契稅交多少1、根據規定，購買90平及以內的少有家庭住房是可以享受到首套房契稅減免優惠政策的。所謂的“首套房”得同時滿足三個條件：買房人年滿18周歲，買的房子是90平方米及以下的住房（90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1％的優惠），購房人現在名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。

2、目前，契稅執行稅率為3％～5％的幅度。實行幅度稅率是考慮到中國經濟發展的不平衡，各地經濟差別較大的實際情況。因此，各省、自治區、直轄市人民可以在3％～5％的幅度稅率規定范圍內，按照該地區的實際情況決定（附件契稅稅率為3％）。

3、總的來說，首次購房也只有在買的房子是小于90平米的時候，契稅上能夠享受優惠。如果首套房面積在90平米以下的話，享受1％的契稅優惠；90平米以上的首套房契稅稅率為1．5％。

清遠買首套房購房契稅在哪里交

1、房產局執行個人購房標準，財政部房產新政規，對2008年11月1日及以后簽訂購房合同，并購買面積在90平方米及以下的普通住房，契稅稅率暫統一調整到1％。這一契稅優惠規定的三個前提條件之一，便是享受優惠的商品房必須為業主的第一套住房。界定首套住房房產局和財政局給出了答案。

2、查詢購房信息，以購房合同中的購房人為查詢依據。受理個人購房信息查詢時，需審核查詢人身份證明、商品房預（現）售合同或存量房買賣合同（本人不能親自查詢時，受托人應提交本人身份證原件、委托人身份證原件）。

3、基于購房產權信息系統的界定標準，規定在產權登記信息庫中，無產權登記記載的，或者有產權登記，但是產權來源是自建、繼承、贈與、房改、經濟適用房、安置房的，都屬于購房，房產局產權市場處將給予出具《購房證明》。

問題三：江蘇省南通市現在首套房的契稅稅率是多少呀？10分首套小于90平方米的普通住宅契稅按房產總價的1%交，大于90小于144平方米的是1.5%，大于144平方米的是3%。

某些地區會調整為2%和4%。

問題四：買首套住房要交哪些稅呢分別是多少樓主說的有點含糊了，看您說的意思是買的新房。新房的費用除了房款外還有以下的費用。

1、契稅。

新房的稅只有契稅，您是首次購房，首次購房也只有在買的房子是小于90平米的時候，契稅上能夠享受優惠。如果面積在90平米以下的話，享受1%的契稅優惠，90-144（不含144）為2%的契稅，大于144平米（含144）契稅為4%.

2、維修基金。高層為：合同面積65，多層為合同面積35.

3、天然氣初裝費。大概為3660元，各個地區會有不同。

4、暖氣初裝費。合同面積120.（沒有暖氣不用交）

說明一下，08年以后批地的商品房天然氣和暖氣的初裝費是免交的。不過羊毛出在羊身上，有沒有這些名目你的錢是少不了的。

5、測繪費。也就是幾百塊錢。

6、樓宇智能化、有線電視初裝費，幾百塊。這些都是小錢。

您是按揭買的房，還會有以下的費用。

7、抵押登記費.貸款額8/萬60元

8、印花稅.貸款額1/萬

問題五：南通二手房交易稅費是怎么收取的過戶費：

和之前一樣沒出臺新的政策：根據房屋是否滿五年？是否唯一住房？是否首次購房？根據前面所問、評估價、面積等情況，繳納如下：

1、契稅，首套房：90（含）平內1%、90平以上1.5%，二套房：90（含）平內1%、90平以上2%；商業房或公司產權房：3%。契稅2016年有變化，要根據你們城市的政策變動。

2、個人所得稅按全額的1%，由賣方承擔，唯一住房減免，但實際交易中是由購房者出的；

3、交易費，4元/平方；

4、轉移登記費，80元；

5、權證印花稅5元；

6、營業稅未滿2年，面積大于144，5.6%賣方繳納，普通住房滿2年可減免。2016.5.1以后，營業稅改為增值稅,兩年內：應繳增值稅=增值銷售額×征收率。房子在你手里增值了,房東負擔增值部分5%（部分地區按5.6%執行），就是該繳納的增值稅。滿2年免征增值稅。

問題六：南通契稅怎么算，南通契稅新政策，南通契稅什么時候交規定70年土地使用權商品房買入前提，首套房買入90平以下契稅1%，90平以上契稅1.5%，

二套房買入90平以下契稅1.5%，90平以上契稅2%，

三套以及三套以上契稅3%，

40年或50年商住房，商業房買入，不論住房套數和面積，契稅都是3%征收。

問題七：買首套房要繳納什么稅，是怎么算的？具體情況具體分析。

要分你買的房子是新建商品房還是二手房了。二種情況是不一樣的

問題八：首套房要交多少房產稅首套房的房產稅如下征收規定：

1、首套房房產稅如何征收怎么計算，獨棟商品住宅和高檔住房建筑面積交易單價達到上兩年新建商品住房銷售建筑面積均價3倍以下的住房，稅率為0.5％；3倍（含）至4倍的，稅率為1％；4倍（含）以上的稅率為1.2％。

2、首套房房產稅如何征收之免稅面積的計算：納稅人在《暫行辦法》施行前擁有的獨棟商品住宅，免稅面積為180平方米；新購的獨棟商品住宅、高檔住房，免稅面積為100平方米。免稅面積以家庭為單位進行扣除，一個家庭只能對一套應稅住房扣除免稅面積。

3、首套房房產稅如何征收問題中，納稅人家庭擁有多套應稅住房的，按時間順序對先購的一套應稅住房計算扣除免稅面積；其中：納稅人家庭擁有多套《暫行辦法》施行前的獨棟商品住宅，允許納稅人選擇一套應稅住房計算扣除免稅面積。

首套房要交哪些稅

買首套房時繳納的稅費包括以下方面：

1、購房契稅稅率：購房者在購買建筑面積在120（含）平方米以內的各類商品住房，均可減半征收契稅，即繳納房屋銷售價2％的契稅；如果購買了超出120平方米的各類商品住房則需要繳納銷售價5％的契稅。

2、房屋買賣交易手續費：按照定額收取，購買建筑面積在120平方米以下的商品房，購房者只需繳納500元的交易費；購買建筑面積在121至5000平方米的商品房，每件需繳納1500元的手續費；5001平方米以上的則每件需要繳納5000元的買賣交易手續費。

3、買賣合同印花稅：按照房屋銷售價格的0.05％繳納。

4、公共維修基金：購買房屋時需要交納房屋銷售價2％的公共維修。

5、房屋所有權登記費：按照0.3元／建筑平方米征收。其中包括：1）勘丈費：0.12元／建筑平方米；2）房屋登記費：0.18元／建筑平方米。

6、房屋所有權證印花貼稅：在領取房屋所有權證和土地使用證時按件征收，每件5元。

7、權證工本費：4元／件。

在購買首套房時并不會因為是首套房而免收新出的房產稅，首套房具體要繳納稅費會根據購房者自身情況不同有不同的征稅稅種，詳細的可結合自申請款咨詢市局。

問題九：首套房要交多少稅如果滿五年且為賣方唯一住宅，只需要繳納1.5%契稅（國家規定由買方繳納，如果買方購買非首套住宅，契稅為3%）。

如果滿五年為賣方非唯一住宅，需要繳納1%個人所得稅（國家規定由賣方繳納，但是現在實際中都轉嫁給買方繳納）、1.5%契稅（國家規定由買方繳納，如果買方購買非首套住宅，契稅為3%）。

如果未滿五年（無論是否為賣方唯一住宅），需要繳納1%個人所得稅（國家規定由賣方繳納，但是現在實際中都轉嫁給買方繳納）、5.6%營業稅（國家規定由賣方繳納，但是現在實際中都轉嫁給買方繳納）、1.5%契稅（國家規定由買方繳納，如果買方購買非首套住宅，契稅為3%）

問題十：南通50萬的房屋（不滿五年）買賣雙方各需要交多少錢的稅？此算法，按國家評估價算：（80平方多少錢呀？）那就模擬評估一平方5000塊來算吧

（賣方承擔）不滿五年，營業稅：合同總價X5.6%40萬X5.6%=22400塊

賣方承擔）個人所得稅：按差額的20%征收，合同總價或者1%征收。（哪個劃算，就繳納哪個！）

第一：評估價-現在紅本上的價=差價（例如40萬-35萬=5萬差價X20%=1萬；第二：直接評估價X1%=40萬X1%=4000塊

（買方承擔）契稅：首套房90平一下總價的1%，二套房或非普通住宅或90平以上，全按3%征收。（40萬X1%=4000塊，或者40萬X3%=1.2萬塊。看你自己條件）

（買方承擔）公證費：（境外人士就必須要繳納，大陸人士（不包托港澳）可免）總價的0.3%40萬X0.3%=1200塊

（買方承擔）交易費；每個平方約6塊錢算。80平方X6=480塊

（買方承擔）貼花費；一套5塊。

（買方承擔）委托公證費；一套380.

其實你就別想著誰承擔了，如果房東實收40萬，賣價提高45萬，好啊我來承擔稅費，對不對！

如果房東出價良心，40萬就賣40萬，聲明稅費一分不出，你愛買就買，不買拉倒。你還是要花45萬，道理是一樣的。

隨著中國經濟的不斷發展，房地產市場也日益繁榮。在這個過程中，房產稅作為一種重要的稅收形式，也成為了人們關注的焦點。上海市作為中國的經濟中心，其房產稅政策也備受關注。本文將詳細介紹上海市的房產稅政策及實施細則，幫助讀者更好地了解和應對相關問題。

上海市房產稅政策

上海市的房產稅政策主要包括以下幾個方面：

1.稅率

上海市房產稅的稅率為1.2%，屬于較低的稅率水平。對于非普通住房，稅率為2%。

2.納稅主體

根據《中華人民共和國房產稅法》的規定，上海市的房產稅納稅主體包括個人和單位。對于個人，主要包括房屋所有權人、使用權人和擁有房屋的承租人等；對于單位，主要包括企業、事業單位、機關等。

3.納稅對象

上海市的房產稅納稅對象主要包括住宅、非住宅和非普通住房。其中，住宅指的是居住用房，非住宅指的是商業用房、辦公用房等，非普通住房指的是豪華別墅、高檔公寓等。

上海市房產稅實施細則

上海市的房產稅實施細則主要包括以下幾個方面：

1.納稅申報

房產稅納稅人需要在每年的3月1日至6月30日之間，向稅務機關申報納稅。納稅人需要提供房產證明、房屋評估報告等相關資料，以便稅務機關進行核實。

2.稅費計算

上海市的房產稅費用計算方法比較簡單。納稅人只需要將房屋的評估價格乘以相應的稅率即可。例如，如果某個房屋的評估價格為100萬元，那么其房產稅費用為1.2萬元。

3.稅費繳納

房產稅納稅人需要在每年的9月1日至12月31日之間，向稅務機關繳納房產稅費用。納稅人可以選擇一次性繳納，也可以選擇分期繳納。對于分期繳納的納稅人，每個繳納期限需要繳納相應的比例。

操作步驟

如果您是上海市的房產稅納稅人，可以按照以下步驟進行操作：

1.準備相關資料，包括房產證明、房屋評估報告等。

2.在每年的3月1日至6月30日之間，向稅務機關申報納稅。

3.根據房屋的評估價格，計算相應的房產稅費用。

4.在每年的9月1日至12月31日之間，向稅務機關繳納房產稅費用。可以選擇一次性繳納，或者分期繳納。

5.如果有任何疑問，可以咨詢當地的稅務機關或者房產稅專業人士。