眾所周知，每一個買房的人和賣房的人都會繳納房產稅，如果偷稅漏稅的話是會受到處罰的。但是，在實踐中還有很多人對房產稅的收取時間不是很了解，房地產稅的征收標準是怎樣的呢?對于這個問題，我為大家解答。

一、房產稅是每年征收嗎      《中華人民共和國房產稅暫行條例》第七條明確規定---房產稅按年征收、分期繳納。房產稅是每年征收，有的地方是一年分兩次征收，也有每年一次性征收。二、房產稅的征收標準      房產稅征收標準從價或從租兩種情況:      (1)從價計征的，其計稅依據為房產原值一次減去10%-30%后的余值;      (2)從租計征的(即房產出租的)，以房產租金收入為計稅依據。從價計征10%-30%的具體減除幅度由省、自治區、直轄市人民政府確定。如浙江省規定具體減除幅度為30%。      房產稅稅率采用比例稅率。按照房產余值計征的，年稅率為1.2%;按房產租金收入計征的，年稅率為12%。      房產稅應納稅額的計算分為以下兩種情況，其計算公式為:      (1)以房產原值為計稅依據的      應納稅額=房產原值×(1-10%或30%)×稅率(1.2%)      (2)以房產租金收入為計稅依據的      應納稅額=房產租金收入×稅率(12%)三、房產稅的計算方法      1、從價計征      從價計征是按房產的原值減除一定比例后的余值計征，其公式為:      應納稅額=應稅房產原值×(1-扣除比例)×年稅率1.2%      2、從租計征      從租計征是按房產的租金收入計征，其公式為:應納稅額=租金收入×12%      沒有從價計征的換算問題納稅義務發生時間:將原有房產用于生產經營，從生產經營之月起，繳納房產稅。其余均從次月起繳納。      個人出租住房的租金收入計征，其公式為:應納稅額=房產租金收入×4%四、房產稅的征收對象      房產稅的征稅對象是房產。所謂房產，是指有屋面和圍護結構，能夠遮風避雨，可供人們在其中生產、學習、工作、娛樂、居住或儲藏物資的場所。但獨立于房屋的建筑物如圍墻、暖房、水塔、煙囪、室外游泳池等不屬于房產。但室內游泳池屬于房產。      由于房地產開發企業開發的商品房在出售前，對房地產開發企業而言是一種產品，因此，對房地產開發企業建造的商品房，在售出前，不征收房產稅;但對售出前房地產開發企業已使用或出租、出借的商品房應按規定征收房產稅。      負有繳納房產稅義務的單位與個人。房產稅由產權所有人繳納。產權屬于全民所有的，由經營管理單位繳納。產權出典的，由承典人繳納。產權所有人、承典人不在房產所在地的，或者產權未確定及租典糾紛未解決的，由房產代管人或使用人繳納。因此，上述產權所有人，經營管理單位、承典人、房產代管人或者使用人，統稱房產稅的納稅人。      1、產權屬國家所有的，由經營管理單位納稅;產權屬集體和個人所有的，由集體單位和個人納稅;      2、產權出典的，由承典人納稅;      3、產權所有人、承典人不在房屋所在地的，由房產代管人或者使用人納稅;      4、產權未確定及租典糾紛未解決的，亦由房產代管人或者使用人納稅;      5、無租使用其他房產的問題。納稅單位和個人無租使用房產管理部門、免稅單位及納稅單位的房產，應由使用人代為繳納房產稅;      6、產權屬于集體所有制的，由實際使用人納稅      外商投資企業和外國企業、外籍個人、海外華僑、港澳臺同胞所擁有的房產不征收房產稅。

法律主觀：

我們的90后漸漸長大，娶妻買房已是必然，我國已經進入了買房狂潮，這使得我國的房價不斷的上漲，所以買房要趁早呀。我國針對房產的稅收也是進行了不少的改變。一、房產稅的計算方法1、從價計征從價計征是按房產的原值減除一定比例后的余值計征，其公式為：應納稅額＝應稅房產原值×（1－扣除比例）×年稅率1．2％2、從租計征從租計征是按房產的租金收入計征，其公式為：應納稅額＝租金收入×12％沒有從價計征的換算問題納稅義務發生時間：將原有房產用于生產經營，從生產經營之月起，繳納房產稅。其余均從次月起繳納。個人出租住房的租金收入計征，其公式為：應納稅額＝房產租金收入×4％二、房產稅的征收標準房產稅征收標準從價或從租兩種情況：（1）從價計征的，其計稅依據為房產原值一次減去10％－30％后的余值；（2）從租計征的（即房產出租的），以房產租金收入為計稅依據。從價計征10％－30％的具體減除幅度由省、自治區、直轄市人民政府確定。如浙江省規定具體減除幅度為30％。房產稅稅率采用比例稅率。按照房產余值計征的，年稅率為1．2％；按房產租金收入計征的，年稅率為12％。房產稅應納稅額的計算分為以下兩種情況，其計算公式為：（1）以房產原值為計稅依據的應納稅額＝房產原值×（1－10％或30％）×稅率（1．2％）（2）以房產租金收入為計稅依據的應納稅額＝房產租金收入×稅率（12％）三、房產稅的稅收特點1、房產稅屬于財產稅中的個別財產稅，其征稅對象只是房屋；2、征收范圍限于城鎮的經營性房屋；3、區別房屋的經營使用方式規定征稅辦法，對于自用的按房產計稅余值征收，對于出租房屋按租金收入征稅。注意房屋出典不同于出租，出典人收取的典價也不同于租金。因此，不應將其確定為出租行為從租計征，而應按房產余值計算繳納。為此，《財政部、國家稅務總局關于房產稅城鎮土地使用稅有關問題的通知》（財稅〔2009〕128號）明確規定，產權出典的房產，由承典人依照房產余值繳納房產稅，稅率為1．2％。

法律客觀：

《中華人民共和國城市房地產稅暫行條例》 第六條 房地產稅依下列標準及稅率，分別計征： 　　一， 房產稅 依標準房價按年計征，稅率為百分之一。 　　二，地產稅依標準地價按年計征，稅率為百分之一點五。 　　三，標準房價與標準地價不易劃分之城市，得暫依標準房地價合并按年計征，稅率為百分之一點五。 　　四，標準房地價不易求得之城市，得暫依標準房地租價按年計征，稅率為百分之十五。