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非本農民集體經濟組織成員,取得宅基地能不能登記?(農村宅基地上建房有哪些法律禁區)

首頁 > 財產房產2024-04-18 01:47:30

非農業戶口可以取得土地確權證嗎?

可以:非農業戶口居民原在農村合法取得的宅基地及房屋,房屋產權沒有變化的,經該農民集體出具證明并公告無異議的,可依法辦理土地登記,在《集體土地使用證》記事欄應注記“該權利人為非本農民集體成員”。

土地確權:每宗地的土地權需要經過土地登記申請、地籍調查、核屬審核、登記注冊、頒發土地證書等土地登記程序,才能得到最后的確認和確定。確權的狹義含義是指在土地登記過程中的權屬審核階段對土地權屬的來源、權屬性質的確認。根據中國土地所有權、土地使用權和他項權利的確認、確定的有關規定和當前土地管理實踐的要求,確權也是各級人民政府的重要職責之一,包括制定和完善確定土地權屬方面的法規和政策,處理土地權屬爭議和辦理土地權屬的登記造冊、核發證書等。土地權屬確定的原則有依法原則、充分考慮歷史背景的原則、土地所有權的單向流動原則。

國有土地:全民所有制的土地被稱為國家所有土地,簡稱國有土地,其所有權由國務院代表國家行使。《土地管理法》第二條規定:“全民所有,即國家所有土地的所有權由國務院代表國家行駛。”城市市區的土地屬于國家所有。《憲法》、《物權法》都明確規定,城市的土地屬于國家所有。《土地管理法》第八條更明確規定:“城市市區的土地屬于國家所有。”這里所說的城市是指國家設立市建制的城市,不同于某些法律、法規中的城市含義。建制鎮不屬于《憲法》、《土地管理法》所說的城市范疇,也不屬于其所說的農村和城市郊區的范疇。《土地管理法實施條例》第二條進一步明確了國有土地的范疇,其規定如下:①城市市區的土地;②農村和城市郊區中已經依法沒收、征收、征購為國有的土地;③國家依法征收的土地; ④依法不屬于集體所有的林地、草地、荒地、灘涂及其他土地;⑤農村集體經濟組織全部成員轉為城鎮居民的,原屬于其成員集體所有的土地;⑥因國家組織移民、自然災害等原因,農民成建制地集體遷移后不再使用的原屬于遷移農民集體所有的土地。

農村宅基地確權不是本村村民怎么確

法律分析:原來是本村村民,因為各種原因遷到其他村沒有新安排宅基地或轉為了城鎮戶口,其原合法取得的宅基地,經村委會出具證明且公告無異議的,可以確權。在“不動產權證”記事欄應注記“該權利人為非本農民集體經濟組織成員”,房屋滅失后土地使用權由集體收回。

法律依據:《中華人民共和國土地管理法》 第六十二條 農村村民一戶只能擁有一處宅基地,其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。農村村民建住宅,應當符合鄉(鎮)土地利用總體規劃,并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。農村村民住宅用地,經鄉(鎮)人民政府審核,由縣級人民政府批準;其中,涉及占用農用地的,依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。農村村民出賣、出租住房后,再申請宅基地的,不予批準。

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