什么叫小產(chǎn)權(quán)房子
1、第一種解釋是針對(duì)發(fā)展商的產(chǎn)權(quán)而言，將發(fā)展商的產(chǎn)權(quán)叫大產(chǎn)權(quán)，購(gòu)房人的產(chǎn)權(quán)叫小產(chǎn)權(quán)，這種叫法是因?yàn)橘?gòu)房人的產(chǎn)權(quán)是由發(fā)展商一個(gè)產(chǎn)權(quán)分割來(lái)的。
2、第二種解釋是按房屋再轉(zhuǎn)讓時(shí)是否需要繳納土地出讓金來(lái)區(qū)分的，不用再繳土地出讓金的叫大產(chǎn)權(quán)，要補(bǔ)繳土地出讓金的叫小產(chǎn)權(quán)。按這種解釋普通商品房就是大產(chǎn)權(quán)房，經(jīng)濟(jì)適用房就是小產(chǎn)權(quán)房。
3、第三種解釋是按產(chǎn)權(quán)證的發(fā)證機(jī)關(guān)來(lái)區(qū)分的，國(guó)家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫大產(chǎn)權(quán)，國(guó)家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的叫小產(chǎn)權(quán)，又被稱為鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)，鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)并不構(gòu)成真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)。
4、第一種和第二種解釋的小產(chǎn)權(quán)是合法的，只要交足購(gòu)房款，或轉(zhuǎn)讓時(shí)補(bǔ)繳土地出讓金就可以自由買賣（經(jīng)濟(jì)適用房需房屋產(chǎn)權(quán)證自發(fā)證日起滿5年才可上市交易），其法律規(guī)定較為明確。而第三種解釋的小產(chǎn)權(quán)的法律屬性存在較大爭(zhēng)議，而且拿不到真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)證。
什么是小產(chǎn)權(quán)房
買房是很多家庭都要考慮的頭等大事，有些朋友在買房時(shí)了解到價(jià)格比較便宜的小產(chǎn)權(quán)房，想進(jìn)一步的了解小產(chǎn)權(quán)房，那么什么是小產(chǎn)權(quán)房呢?一起來(lái)了解下吧!
什么是小產(chǎn)權(quán)房?
小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村或城市郊區(qū)集體所有的土地上建設(shè)的房屋，建造期間未辦理相關(guān)證件，也未繳納土地出讓費(fèi)等費(fèi)用，價(jià)格較之商品房更為便宜。
很多朋友因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房?jī)r(jià)格比較便宜，就想要購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房，但按照《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》相關(guān)規(guī)定，“農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)”，因此小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有完整的產(chǎn)權(quán)，無(wú)法辦理房產(chǎn)證，是不能上市交易的。
并且購(gòu)房后如果遇到國(guó)家征地拆遷，購(gòu)房人并非合法的產(chǎn)權(quán)人，難以得到拆遷補(bǔ)償。加上小產(chǎn)權(quán)房通常是農(nóng)民自建房，房屋質(zhì)量難以保證，容易發(fā)生安全事故，綜合來(lái)看不建議購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房。
此外，部分朋友可能會(huì)將“經(jīng)濟(jì)適用房”稱為“小產(chǎn)權(quán)房”，但經(jīng)濟(jì)適用房繳納土地出讓金后可以轉(zhuǎn)化為商品房并辦理抵押貸款，跟小產(chǎn)權(quán)房還是有差別的。
以上即為對(duì)小產(chǎn)權(quán)房的相關(guān)介紹，希望對(duì)你有所幫助。
物權(quán)法對(duì)小產(chǎn)權(quán)房的規(guī)定
法律主觀：
小產(chǎn)權(quán)房的法律規(guī)定如下：小產(chǎn)權(quán)房指是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，沒(méi)有繳納土地出讓金等相關(guān)費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)的。小產(chǎn)權(quán)房的買賣是不受法律保護(hù)的。
法律客觀：
《中華人民共和國(guó)土地管理法》第六十三條 農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)；但是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外。 《中華人民共和國(guó)民法典》第三百六十二條 宅基地使用權(quán)人依法對(duì)集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施。
小產(chǎn)權(quán)房是什么
國(guó)家有發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫大產(chǎn)權(quán)房，國(guó)家沒(méi)有發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫小產(chǎn)權(quán)房。大、小產(chǎn)權(quán)房的意思不在房屋所有權(quán)，而是土地使用權(quán)。小產(chǎn)權(quán)的解釋有兩種：
①針對(duì)開發(fā)商的產(chǎn)權(quán)而言，開發(fā)商銷售的產(chǎn)權(quán)叫大產(chǎn)權(quán)，購(gòu)房人的產(chǎn)權(quán)叫小產(chǎn)權(quán)，這種叫法是購(gòu)房人的產(chǎn)權(quán)是由開發(fā)商一個(gè)產(chǎn)權(quán)分割來(lái)的。
②按房屋再轉(zhuǎn)讓時(shí)是否要繳納土地出讓金來(lái)區(qū)分的，不繳土地出讓金的叫大產(chǎn)權(quán)，補(bǔ)繳的叫小產(chǎn)權(quán)。普通商品房就是大產(chǎn)權(quán)房，經(jīng)濟(jì)適用房就是小產(chǎn)權(quán)房。
中國(guó)實(shí)行二元制土地權(quán)結(jié)構(gòu)，中國(guó)的土地所有制和集體土地所有制。根據(jù)法律法規(guī)的規(guī)定，農(nóng)村基地屬集體所有，村民對(duì)宅基地有使用權(quán)，農(nóng)民把房屋賣給城市居民的行為不受到法律的認(rèn)可，不能辦理土地使用證、契稅證等合法手續(xù)。小產(chǎn)權(quán)房不能向非本集體的第三人轉(zhuǎn)讓或出售，只能在集體成員內(nèi)部轉(zhuǎn)讓等。
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