房產抵押貸款需要哪些材料

一、 房產抵押貸款 需要哪些材料 房屋抵押 貸款的材料在各家銀行規定中，各不相同，但也沒有什么大的區別，需要的材料主要有： 1、 房產證 。 房屋抵押銀行貸款 中房產證、土地證是必須要給銀行 抵押 的。 2、權利人及配偶的 身份證 ，包括所有共有財產權證明。 3、權利人及配偶的戶口本，包括所有共有財產權的戶口本。 4、權利人的婚姻證明( 結婚證 或民政局開具的 未婚證明 )。 5、收入證明。這個證明對房屋抵押銀行貸款的貸款成功情況以及，最高的額度有比較大的影響。 6、如房產證權利人有未成年兒童,請提供出生證。 7、如房產內還有 銀行貸款 ,請提供原貸款合同及最后一期的銀行對帳單。 8、為提高房子 抵押貸款 通過率,請盡量多的提供家庭其他財產證明。如另處房產證、股票、基金、現金存折、車輛行駛證等等。 9、如果是企業貸款的，就需要提供： 營業執照 正本及副本，組織機構代碼證書正本，稅務登記證，基本戶開戶許可證，貸款卡， 公司章程 ，法人身份證及公司其他股東身份證，企業銀行對帳單，上年度財務報表，近三個月財務報表，董事會決議，公司情況介紹及用款說明。 二、房屋抵押貸款的流程是什么 房屋抵押貸款的流程不是很復雜，但是也需要一定的時間，按照銀行的規定，房屋抵押貸款的流程主要有： 1、借款人貸前填寫居民住房抵押申請書，并提交銀行下列證明材料：借示人所在單位出具的借款人固定經濟收入證明;借款 擔保人 的營業執照和法人證明等資信證明文件;借款人具有法律效力的身份證明;符合法律規定的有關住房所有權證件或本人有權支配住房的證明;抵押房產的估價報告書、鑒定書和保險單據;購建住房的合同、協議或其他證明文件;貸款銀行要求提供的其他文件或材料。 2、銀行對借款人的 貸款申請 、 購房合同 、協議及有關材料進行審查。 3、借款人將抵押房產的產權證書，辦理抵押登記。 4、借貸雙方擔保人簽訂 住房抵押貸款 合同并進行公證。 5、貸款合同簽訂并經公證后，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協議指定的售房單位或建房單位。 在市場經濟蓬勃發生的今天，出現資金緊張也是常見的事情，這個時候我們一般都會想到貸款，而貸款一般要有擔保或者房屋抵押。在用住房向銀行申請抵押貸款的時候，必然需要提供一定的材料，不然的話會對貸款的獲批造成一定的影響。

房產抵押貸一般需要提供什么資料

房屋抵押需要的材料如下: 1.房產證。在抵押銀行貸款時，房產證和土地證必須抵押給銀行； 2.權利人及配偶的身份證，包括所有共有產權證明； 3.權利人及配偶的戶口簿，包括所有共有產權的戶口簿； 4.權利人的結婚證； 5.收入證明。這個證書對抵押銀行貸款的成功和最大額度影響很大； 6.房產證所有人有未成年子女的，請提供出生證明； 7.如房產有銀行貸款，請提供借款合同原件及最近一次銀行對賬單； 8.為了提高房屋抵押貸款的通過率，請盡量提供其他家庭財產證明。 9.如果是企業貸款，需要提供:營業執照原件及復印件、組織機構代碼證原件、稅務登記證原件、基本開戶許可證、貸款卡、公司章程、企業身份證及其他股東身份證、企業銀行對賬單、上一年度財務報表、最近三個月財務報表、董事會決議、公司介紹及資金使用說明。 個人住房貸款管理辦法 第五條 借款人必須同時具備以下條件: 1.具有城鎮常住戶口或有效居留身份； 二、有穩定的職業和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力； 三、具有購買住房的合同或協議； 四、無房補貼以不低于所購住房總價的30%作為首付款；有住房補貼的，個人份額的30%作為購房首付； 5.以貸款人認可的資產作為抵押或質押，或以具有足夠代償能力的單位或個人作為擔保人； 不及物動詞貸款人規定的其他條件。

1、房房產抵押所需資料：房地產抵押合同(夫妻雙方到場簽字)、房屋所有權證、土地使用權證復印件(驗原件)、有資質的評估機構出具的《房產評估報告》、銀行借款合同、夫妻關系證明及雙方身份證復印件(驗原件)，獨身的由戶口所在地民政部門出具證明。
2、房房產抵押所需資料：購房預售合同、與銀行簽訂購房借款合同、購房預交款收據復印件、夫妻結婚證復印件(驗原件)，獨身的由戶口所在地民政部門出具的證明。
房屋抵押貸款有什么手續?
1、貸款申請：借款人向金融機構提出貸款用途、金額及年限時間。如果貸款申請符合此金融機構的貸款范疇，接著就需要準備相應的資料。
2、準備貸款資料：如果是個人房屋抵押貸款，需要提供，本人及配偶身份證、戶口薄、收入證明、個人消費用途的相應合同、婚姻狀況證明、房屋所有權證。
如果是企業需要抵押房產，所需要提供的材料有：企業營業三證、開戶許可證、企業章程、企業驗資報告、購銷合同，近六個月的流水、去年的年度財務報表和近半年的財務報表、資產證明。
3、看房評估：提交以上材料后，銀行根據所提交的材料要對抵押的房產進行實地勘察、評估。每個環節都是房產抵押貸款流程中重要的一環，此環節直接決定著你的房屋抵押貸款的額度，一般來說，這次評估和市場價格會有一定的出入，因為評估機構會考慮多重因素。
4、報批貸款：將所有審貸資料還有評估報告或勘估意見書報送至銀行進行審批。此時貸款客戶一定要注意，把所有的資料準備齊全，如果到時候有缺少的會影響貸款進度。
5、借款合同公證：借款人級抵押人填寫借款合同及所有相關文件、簽字、蓋手印，由公證人員對其進行公證。
6、抵押登記手續：銀行憑房屋所有權證和借款合同公證書到產權處辦理抵押登記手續。

申請房產抵押要求還是很多的，并不是你想辦就能夠辦，特別是信用記錄特別的重要，還有資料一定要齊全。那么，下面小編為大家分享房產抵押貸款需要哪些材料，以及房屋抵押貸款注意事項。
一、房產抵押貸款需要哪些材料
房產抵押貸款材料如下：
1、現房材料：房地產抵押合同、房屋所有權證、土地使用權證、《房產評估報告》、銀行借款合同、夫妻結婚證和身份證(單身需要出具單身證明)。
2、期房材料：購房預售合同、與銀行簽訂購房借款合同、購房預交款收據、夫妻結婚證和身份證(單身需要出具單身證明)。
二、房屋抵押貸款注意事項
1、信用記錄是否良好
如果貸款人長時間沒有還款，銀行會把抵押的房子拍賣，彌補自己的經濟損失。因此，在銀行審批抵押貸款時，特別注重貸款人的信用，只有信用好的人才可以貸款。如果你兩年內逾期超出了三次，或者是六次，在銀行申請房產抵押貸款有一定難度。
2、能不能抵押他人名下的房產
除了自己名下房產外，貸款人提供別人名下房產一樣能得到銀行認可。為了避免糾紛，抵押別人的房產，需要得到產權人的同意，并給到同意抵押證明，這樣銀行才能給你貸款。如果房主沒有同意，自己把房子拿去抵押，銀行會拒絕。
3、抵押的房產有沒有變現的能力
抵押給銀行的房子一定要有變現能力，不然銀行是不會給你貸款的。比如：你拿個40幾年的危房去抵押，銀行肯定是不會給你貸款的，這種房子沒有變現能力，銀行是不認可的。
文章總結：以上就是小編為大家分享的房產抵押貸款需要哪些材料，以及房屋抵押貸款注意事項的相關內容。只有符合條件，帶上相關材料，向銀行申請貸款，就能夠順利的進行房屋抵押貸款。