房產(chǎn)抵押貸款需要哪些材料

一、 房產(chǎn)抵押貸款 需要哪些材料 房屋抵押 貸款的材料在各家銀行規(guī)定中，各不相同，但也沒有什么大的區(qū)別，需要的材料主要有： 1、 房產(chǎn)證 。 房屋抵押銀行貸款 中房產(chǎn)證、土地證是必須要給銀行 抵押 的。 2、權利人及配偶的 身份證 ，包括所有共有財產(chǎn)權證明。 3、權利人及配偶的戶口本，包括所有共有財產(chǎn)權的戶口本。 4、權利人的婚姻證明( 結(jié)婚證 或民政局開具的 未婚證明 )。 5、收入證明。這個證明對房屋抵押銀行貸款的貸款成功情況以及，最高的額度有比較大的影響。 6、如房產(chǎn)證權利人有未成年兒童,請?zhí)峁┏錾C。 7、如房產(chǎn)內(nèi)還有 銀行貸款 ,請?zhí)峁┰J款合同及最后一期的銀行對帳單。 8、為提高房子 抵押貸款 通過率,請盡量多的提供家庭其他財產(chǎn)證明。如另處房產(chǎn)證、股票、基金、現(xiàn)金存折、車輛行駛證等等。 9、如果是企業(yè)貸款的，就需要提供： 營業(yè)執(zhí)照 正本及副本，組織機構代碼證書正本，稅務登記證，基本戶開戶許可證，貸款卡， 公司章程 ，法人身份證及公司其他股東身份證，企業(yè)銀行對帳單，上年度財務報表，近三個月財務報表，董事會決議，公司情況介紹及用款說明。 二、房屋抵押貸款的流程是什么 房屋抵押貸款的流程不是很復雜，但是也需要一定的時間，按照銀行的規(guī)定，房屋抵押貸款的流程主要有： 1、借款人貸前填寫居民住房抵押申請書，并提交銀行下列證明材料：借示人所在單位出具的借款人固定經(jīng)濟收入證明;借款 擔保人 的營業(yè)執(zhí)照和法人證明等資信證明文件;借款人具有法律效力的身份證明;符合法律規(guī)定的有關住房所有權證件或本人有權支配住房的證明;抵押房產(chǎn)的估價報告書、鑒定書和保險單據(jù);購建住房的合同、協(xié)議或其他證明文件;貸款銀行要求提供的其他文件或材料。 2、銀行對借款人的 貸款申請 、 購房合同 、協(xié)議及有關材料進行審查。 3、借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權證書，辦理抵押登記。 4、借貸雙方擔保人簽訂 住房抵押貸款 合同并進行公證。 5、貸款合同簽訂并經(jīng)公證后，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉(zhuǎn)帳方式劃入購房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。 在市場經(jīng)濟蓬勃發(fā)生的今天，出現(xiàn)資金緊張也是常見的事情，這個時候我們一般都會想到貸款，而貸款一般要有擔保或者房屋抵押。在用住房向銀行申請抵押貸款的時候，必然需要提供一定的材料，不然的話會對貸款的獲批造成一定的影響。

房產(chǎn)抵押貸一般需要提供什么資料

房屋抵押需要的材料如下: 1.房產(chǎn)證。在抵押銀行貸款時，房產(chǎn)證和土地證必須抵押給銀行； 2.權利人及配偶的身份證，包括所有共有產(chǎn)權證明； 3.權利人及配偶的戶口簿，包括所有共有產(chǎn)權的戶口簿； 4.權利人的結(jié)婚證； 5.收入證明。這個證書對抵押銀行貸款的成功和最大額度影響很大； 6.房產(chǎn)證所有人有未成年子女的，請?zhí)峁┏錾C明； 7.如房產(chǎn)有銀行貸款，請?zhí)峁┙杩詈贤白罱淮毋y行對賬單； 8.為了提高房屋抵押貸款的通過率，請盡量提供其他家庭財產(chǎn)證明。 9.如果是企業(yè)貸款，需要提供:營業(yè)執(zhí)照原件及復印件、組織機構代碼證原件、稅務登記證原件、基本開戶許可證、貸款卡、公司章程、企業(yè)身份證及其他股東身份證、企業(yè)銀行對賬單、上一年度財務報表、最近三個月財務報表、董事會決議、公司介紹及資金使用說明。 個人住房貸款管理辦法 第五條 借款人必須同時具備以下條件: 1.具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份； 二、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力； 三、具有購買住房的合同或協(xié)議； 四、無房補貼以不低于所購住房總價的30%作為首付款；有住房補貼的，個人份額的30%作為購房首付； 5.以貸款人認可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或以具有足夠代償能力的單位或個人作為擔保人； 不及物動詞貸款人規(guī)定的其他條件。

1、房房產(chǎn)抵押所需資料：房地產(chǎn)抵押合同(夫妻雙方到場簽字)、房屋所有權證、土地使用權證復印件(驗原件)、有資質(zhì)的評估機構出具的《房產(chǎn)評估報告》、銀行借款合同、夫妻關系證明及雙方身份證復印件(驗原件)，獨身的由戶口所在地民政部門出具證明。
2、房房產(chǎn)抵押所需資料：購房預售合同、與銀行簽訂購房借款合同、購房預交款收據(jù)復印件、夫妻結(jié)婚證復印件(驗原件)，獨身的由戶口所在地民政部門出具的證明。
房屋抵押貸款有什么手續(xù)?
1、貸款申請：借款人向金融機構提出貸款用途、金額及年限時間。如果貸款申請符合此金融機構的貸款范疇，接著就需要準備相應的資料。
2、準備貸款資料：如果是個人房屋抵押貸款，需要提供，本人及配偶身份證、戶口薄、收入證明、個人消費用途的相應合同、婚姻狀況證明、房屋所有權證。
如果是企業(yè)需要抵押房產(chǎn)，所需要提供的材料有：企業(yè)營業(yè)三證、開戶許可證、企業(yè)章程、企業(yè)驗資報告、購銷合同，近六個月的流水、去年的年度財務報表和近半年的財務報表、資產(chǎn)證明。
3、看房評估：提交以上材料后，銀行根據(jù)所提交的材料要對抵押的房產(chǎn)進行實地勘察、評估。每個環(huán)節(jié)都是房產(chǎn)抵押貸款流程中重要的一環(huán)，此環(huán)節(jié)直接決定著你的房屋抵押貸款的額度，一般來說，這次評估和市場價格會有一定的出入，因為評估機構會考慮多重因素。
4、報批貸款：將所有審貸資料還有評估報告或勘估意見書報送至銀行進行審批。此時貸款客戶一定要注意，把所有的資料準備齊全，如果到時候有缺少的會影響貸款進度。
5、借款合同公證：借款人級抵押人填寫借款合同及所有相關文件、簽字、蓋手印，由公證人員對其進行公證。
6、抵押登記手續(xù)：銀行憑房屋所有權證和借款合同公證書到產(chǎn)權處辦理抵押登記手續(xù)。

申請房產(chǎn)抵押要求還是很多的，并不是你想辦就能夠辦，特別是信用記錄特別的重要，還有資料一定要齊全。那么，下面小編為大家分享房產(chǎn)抵押貸款需要哪些材料，以及房屋抵押貸款注意事項。
一、房產(chǎn)抵押貸款需要哪些材料
房產(chǎn)抵押貸款材料如下：
1、現(xiàn)房材料：房地產(chǎn)抵押合同、房屋所有權證、土地使用權證、《房產(chǎn)評估報告》、銀行借款合同、夫妻結(jié)婚證和身份證(單身需要出具單身證明)。
2、期房材料：購房預售合同、與銀行簽訂購房借款合同、購房預交款收據(jù)、夫妻結(jié)婚證和身份證(單身需要出具單身證明)。
二、房屋抵押貸款注意事項
1、信用記錄是否良好
如果貸款人長時間沒有還款，銀行會把抵押的房子拍賣，彌補自己的經(jīng)濟損失。因此，在銀行審批抵押貸款時，特別注重貸款人的信用，只有信用好的人才可以貸款。如果你兩年內(nèi)逾期超出了三次，或者是六次，在銀行申請房產(chǎn)抵押貸款有一定難度。
2、能不能抵押他人名下的房產(chǎn)
除了自己名下房產(chǎn)外，貸款人提供別人名下房產(chǎn)一樣能得到銀行認可。為了避免糾紛，抵押別人的房產(chǎn)，需要得到產(chǎn)權人的同意，并給到同意抵押證明，這樣銀行才能給你貸款。如果房主沒有同意，自己把房子拿去抵押，銀行會拒絕。
3、抵押的房產(chǎn)有沒有變現(xiàn)的能力
抵押給銀行的房子一定要有變現(xiàn)能力，不然銀行是不會給你貸款的。比如：你拿個40幾年的危房去抵押，銀行肯定是不會給你貸款的，這種房子沒有變現(xiàn)能力，銀行是不認可的。
文章總結(jié)：以上就是小編為大家分享的房產(chǎn)抵押貸款需要哪些材料，以及房屋抵押貸款注意事項的相關內(nèi)容。只有符合條件，帶上相關材料，向銀行申請貸款，就能夠順利的進行房屋抵押貸款。