個(gè)人房產(chǎn)證過戶流程
個(gè)人房產(chǎn)證過戶流程，房產(chǎn)過戶這個(gè)詞語我們在日常生活中經(jīng)常可以聽到，房屋過戶是房產(chǎn)交易中最重要的環(huán)節(jié)，為了幫助大家更好的了解相關(guān)知識(shí)，下面就來看看個(gè)人房產(chǎn)證過戶流程有哪些吧。
個(gè)人房產(chǎn)證過戶流程1一、個(gè)人房產(chǎn)證過戶流程
過戶是采用正常的程序，把本屬于一個(gè)所有人的事物變?yōu)榱硪粋€(gè)所有人的過程。房屋轉(zhuǎn)讓過戶的規(guī)定 投入使用的房地產(chǎn)買賣雙方，應(yīng)當(dāng)簽訂房地產(chǎn)買賣合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，可使用自制合同。
第一步，簽訂二手房買賣合同。買賣雙方商談房價(jià)、付款方式、違約責(zé)任、交付時(shí)間，并立約下定金。買賣雙方可以到房管部門相關(guān)網(wǎng)站上下載格式化合同文本，也可以去中介公司索要合同文本。
第二步，找評(píng)估公司做評(píng)估。這個(gè)過程一般來說要5～7個(gè)工作日。
第三步，貸款的房子要辦理相關(guān)按揭業(yè)務(wù)。如果是公積金貸款和商業(yè)貸款組合的，則要向公積金中心和銀行同時(shí)申請。這是整個(gè)二手房貸款過程中最耗時(shí)間的階段，通常要40個(gè)工作日左右。
第四步，按揭辦理下來后，要注意注銷該物業(yè)的他項(xiàng)權(quán)證。
第五步，將合同交到房管部門產(chǎn)權(quán)交易中心相關(guān)辦事窗口，拿受理單。
第六步，憑受理單到農(nóng)稅中心繳納相關(guān)稅費(fèi)，拿完稅契證。
第七步，憑完稅契證到房管部門辦理房產(chǎn)證。
第八步，憑完稅契證到土管部門辦理土地證。
二、房產(chǎn)證過戶賣方應(yīng)付費(fèi)用
房產(chǎn)證過戶費(fèi)用中賣方應(yīng)付的費(fèi)用如下：
（一）交易手續(xù)費(fèi)：自今年3月1日起，交易手續(xù)費(fèi)由原來按套收取改為按每平方米計(jì)算，即每平方米5元，賣方承擔(dān)50％的費(fèi)用。
（二）合同印花稅：按照房屋實(shí)際成交金額的0、05％繳納，賣方承擔(dān)50％。
（三）契稅：按照房屋實(shí)際成交金額的0、75％計(jì)算，可由買賣雙方約定由一方承擔(dān)。在實(shí)際操作過程中一般由買方承擔(dān)，但不排除賣方承擔(dān)的可能性。
（四）中介費(fèi)：按照房屋實(shí)際成交金額的0、5—2、5％計(jì)收，賣方一般支付2、5％。
（五）過戶手續(xù)費(fèi)：每套50元。
三、房產(chǎn)證過戶買方應(yīng)付費(fèi)用
（一）交易手續(xù)費(fèi)：自今年3月1日起，交易手續(xù)費(fèi)由原來按套收取改為按每平方米計(jì)算，即每平方米5元，買方承擔(dān)50％的費(fèi)用。
（二）合同印花稅：按照房屋實(shí)際成交金額的0、05％繳納，買方承擔(dān)50％。
（三）契稅：按照房屋實(shí)際成交金額的0、75％計(jì)算，可由買賣雙方約定由一方承擔(dān)，在實(shí)際操作過程中一般由買方承擔(dān)。
（四）權(quán)證印花稅：每本5元。
（五）登記費(fèi)：如果房屋屬于個(gè)人產(chǎn)權(quán)，每件收費(fèi)100元；如果房屋屬于其他產(chǎn)權(quán)，每件收費(fèi)200元。
（六）中介費(fèi)：按照房屋實(shí)際成交金額的0、5—2、5％計(jì)收，買方一般支付1％。
（七）過戶手續(xù)費(fèi)：每套50元。
（八）維修基金：根據(jù)所購房屋的實(shí)際情況計(jì)算。
（九）其他相關(guān)費(fèi)用：如果牽扯到房屋評(píng)估、咨詢等，還要收取評(píng)估費(fèi)、咨詢費(fèi)等，根據(jù)具體情況確定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。
房產(chǎn)證過戶流程，包括申請、去房管局辦理變更登記、完成過戶等步驟。
個(gè)人房產(chǎn)證過戶流程2一、個(gè)人房產(chǎn)過戶流程
（一）個(gè)人房子買賣過戶流程：
1、當(dāng)事人達(dá)成一致意見后簽訂房屋買賣合同；
2、當(dāng)事人攜帶身份證、戶口本、房屋買賣合同到登記機(jī)關(guān)申請登記；
3、登記管理部門對(duì)申請人過戶登記申請材料進(jìn)行審核，符合條件的辦理過戶登記。
二、個(gè)人房產(chǎn)過戶給個(gè)人需要什么條件
（一）以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：
1、按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書;
2、按照出讓合同約定進(jìn)行投資開發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，完成開發(fā)投資總額的百分之二十五以上，屬于成片開發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件。
轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)房屋已經(jīng)建成的，還應(yīng)當(dāng)持有房屋所有權(quán)證書。
三、辦理房產(chǎn)過戶的委托書范本是怎樣的'
辦理房產(chǎn)過戶的委托書范本應(yīng)寫明雙方當(dāng)事人基本信息、委托事項(xiàng)的相關(guān)內(nèi)容、受托人的權(quán)限、委托人支付代理費(fèi)的數(shù)額以及日期、雙方的違約責(zé)任即相關(guān)的解決方式，最后由雙方當(dāng)事人簽名、蓋章，并注明簽訂辦理房產(chǎn)過戶委托書的年月日。
個(gè)人房產(chǎn)證過戶流程3一、二手房房產(chǎn)過戶流程是什么
1、信息核對(duì)。買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。
2、簽訂合同。賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
3、辦理過戶。買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對(duì)無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
4、立契。房地相關(guān)部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對(duì)象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。
5、繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。
6、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。
7、產(chǎn)權(quán)登記變更，發(fā)放貸款。對(duì)貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對(duì)雙方欲交易的房屋進(jìn)行評(píng)估，以確定買方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。
8、物業(yè)交割。買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣方
買房如何辦 房產(chǎn)證過戶 ，一、買房如何辦房產(chǎn)證過戶—所需材料 (1) 登記申請書 ； (2)申請人身份證明； (3) 房屋所有權(quán) 證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書； (4)證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料——可以是買賣合同、互換合同、贈(zèng)與合同、受遺贈(zèng)證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者 仲裁委員會(huì) 生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。二、買房如何辦房產(chǎn)證過戶—所需流程 1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括 房屋所有權(quán)證 書、身份證件及其它證件。 2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是 商品房買賣 的必經(jīng)程序)，買賣雙方簽訂 房屋買賣合同 (或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。 3、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對(duì)無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。 4、立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對(duì)象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。現(xiàn)在北京市已取消了交易過程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”。 5、繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、 經(jīng)濟(jì)適用房 與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。 6、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。 7、對(duì)貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對(duì)雙方欲交易的房屋進(jìn)行評(píng)估，以確定買方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。 8、買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的 二手房屋買賣 合同全部履行完畢。三、買房如何辦房產(chǎn)證過戶—所需費(fèi)用 (1)不滿1萬元的，按1%收費(fèi)，但最低收費(fèi)10元； (2)1萬元以上的，按2%收費(fèi)。
法律客觀：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》
第六十一條
房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時(shí)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級(jí)人民政府土地管理部門申請土地使用權(quán)變更登記，經(jīng)同級(jí)人民政府土地管理部門核實(shí)，由同級(jí)人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書。法律另有規(guī)定的，依照有關(guān)法律的規(guī)定辦理。
《中華人民共和國民法典》
第二百一十條
不動(dòng)產(chǎn)登記，由不動(dòng)產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理。國家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機(jī)構(gòu)和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。
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