隨著我國經濟的發展和城市化進程的加快，房地產行業成為了國民經濟的重要支柱之一。然而，房地產市場的火爆也導致了房價的不斷上漲，給廣大市民帶來了沉重的負擔。為了調控房地產市場，我國政府開始探索房產稅的征收，以期達到平衡房地產市場的目的。那么，房產稅如何征收呢？

一、房產稅的征收對象

房產稅的征收對象是指所有在我國境內擁有房產的個人、企事業單位以及其他組織。包括住宅、商業用房、工業用房、辦公用房等所有類型的房產。

二、房產稅的計算方法

房產稅的計算方法主要是根據房產的評估價值來計算。評估價值是指根據房產的位置、面積、建筑結構、使用年限等因素進行評估后得出的價值。房產稅的計算公式為：

房產稅=評估價值×稅率

其中，稅率根據不同地區和房產類型的不同而有所不同。一般來說，稅率在1%~3%之間。

三、房產稅的征收程序

房產稅的征收程序主要包括以下幾個步驟：

1.評估房產的價值

評估房產的價值是房產稅征收的第一步。評估價值是根據房產的位置、面積、建筑結構、使用年限等因素進行評估后得出的價值。

2.確定房產稅的稅率

房產稅的稅率是根據不同地區和房產類型的不同而有所不同。一般來說，稅率在1%~3%之間。

3.計算房產稅的應納稅額

根據評估價值和稅率，計算出房產稅的應納稅額。

4.征收房產稅

房產稅的征收主要由稅務部門負責。稅務部門會根據房產稅的應納稅額向納稅人發出征收通知書，納稅人需要在規定時間內繳納房產稅。

四、房產稅的政策解讀

房產稅的征收是我國政府為了調控房地產市場而采取的一種措施。房產稅的推出可以有效地抑制房價的過快上漲，減輕廣大市民的負擔。同時，房產稅的征收也可以推動房地產市場的健康發展，促進城市化進程的加快。

五、房產稅的實施方案

房產稅的實施方案主要包括以下幾個方面：

1.建立房產評估機構

為了準確評估房產的價值，需要建立專門的房產評估機構，對房產進行評估。

2.完善稅收征收體系

為了確保房產稅的征收順利進行，需要完善稅收征收體系，建立健全的稅收征收機制。

3.加強宣傳教育

為了讓廣大市民了解房產稅的征收政策，需要加強宣傳教育，提高市民的稅收意識。

六、結尾

房產稅征收標準從價或從租兩種情況：

(1)從價計征的，其計稅依據為房產原值一次減去10%-30%后的余值;

(2)從租計征的(即房產出租的)，以房產租金收入為計稅依據。從價計征10%-30%的具體減除幅度由省、自治區、直轄市人民政府確定。如浙江省規定具體減除幅度為30%。

房產稅應納稅額的計算分為以下兩種情況，其計算公式為：

(1)以房產原值為計稅依據的

應納稅額=房產原值×(1-10%或30%)×稅率(1.2%)

(2)以房產租金收入為計稅依據的

應納稅額=房產租金收入×稅率(12%)

房產稅的計算方法

1、從價計征

從價計征是按房產的原值減除一定比例后的余值計征，其公式為：

應納稅額=應稅房產原值×(1-扣除比例)×年稅率1.2%

2、從拿簡租計征

從租計征是按房產的租金收入計征，其公式為：應納稅額=租金收入×12%

沒有從價計征的換算問題納稅義務發生時間：將原有房產用于生產經營，從生產經營之月起，繳納房產稅。其余均從次月起繳納。

個人出租住房的租金收入計征，其公式為：應納稅額=房產租金收入×4%

房產稅的征收對象

房產稅的征稅對象是房產。所謂房產，是指有屋面和圍護結構，能夠遮風避雨，可供人們在其中生產、學習、工作、娛樂、居住或儲藏物資的場所。但獨立于房屋的建筑物如圍墻、暖房、水塔、煙囪、室外穗敏信游泳池等不屬于房產。但室內游泳池屬于房產。

由于房地產開發企業開發的商品房在出售前，對房地產開發企業而言是一種產品，因此，對房地產開發企業建造的商品房，在售出前，不征收房產稅;但對售出前房地產開發企業已使用或出租、出借的商品房應按規定征收房產稅。

負有繳納房產稅義務的單位與個人。房產稅由產權所有人繳納。產權屬于全民所有的，由經營管理單位繳納。產權出典的，由承典人繳納。產權所有人、承典人不在房產所在地的，或者產權未確定及租典糾紛未解決的，由房產代管人或使用人繳納。因此，上述產權所有人，經營管理單位、承典人、房產代管人或者使用猜輪人，統稱房產稅的納稅人。

1、產權屬國家所有的，由經營管理單位納稅;產權屬集體和個人所有的，由集體單位和個人納稅;

2、產權出典的，由承典人納稅;

3、產權所有人、承典人不在房屋所在地的，由房產代管人或者使用人納稅;

4、產權未確定及租典糾紛未解決的，亦由房產代管人或者使用人納稅;

5、無租使用其他房產的問題。納稅單位和個人無租使用房產管理部門、免稅單位及納稅單位的房產，應由使用人代為繳納房產稅;

6、產權屬于集體所有制的，由實際使用人納稅

外商投資企業和外國企業、外籍個人、海外華僑、港澳臺同胞所擁有的房產不征收房產稅。

法律依據：

《中華人民共和國稅收征收管理法》 第三十一條 納稅人、扣繳義務人按照法律、行政法規規定或者稅務機關依照法律、行政法規的規定確定的期限，繳納或者解繳稅款。納稅人因有特殊困難，不能按期繳納稅款的，經省、自治區、直轄市國家稅務局、地方稅務局批準，可以延期繳納稅款，但是最長不得超過三個月。