第二套房契稅怎么算
1、按照國家規定購買第2套房，契稅不享受優惠政策，第1次購買普通住房征收契稅的標準是：90平方米以內，契稅按1%征收，房屋面積在90平方米以上，契稅按1.5%征收。
2、購買第2套房征收契稅的標準是：房屋面積小于或等于90平方米，契稅按1%的征收;房屋面積大于90平方米，契稅按2%的征收。三套房及以上套數、，非普通住房，按3%征收契稅。
3、契稅指的是以產權發生轉移變動的不動產為征稅對象，向產權承受人征收的一種財產稅，契稅是由買賣雙方共同繳納的，應納稅范圍包括土地使用權出售、贈與和交換、房屋買賣、房屋贈與、房屋交換等。
4、納稅生效的時間是納稅人簽訂房屋權屬轉移合同的當天，或者納稅人取得其他具有房屋權屬轉移合同性質憑證的當天。
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不管你是買的首套房還是買的二套房，都是需要繳納契稅的，今天來帶大家重點了解下二套房的契稅征收標準。      1、按照國家規定購買第二套房、契稅不享受優惠政策，契稅稅率按照房價的3%繳納。參看國家規定:對首次購普通住房征收契稅的標準:90平方內1%、大于90平方1.5%;二套房:面積小于等于90m2，契稅稅率1%;面積大于90m2，契稅稅率為2%;三套房及以上套數，非普通住房按3%繳納。      2、契稅由買賣雙方繳納。契稅是指以權發生轉移變動的不動產為征稅對象，向產權承受人征收的一種財產稅。應繳稅范圍包括:土地使用權出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。      3、個稅是總房價1%或差額的20%(注:哪個少按哪個算)，稅5.6%，還有其他一些小費用幾百塊錢。注:如果買的房子滿五年，且是房東名下一套房產，不用交個人所得稅;如果買的房子滿二年了，不用交稅。

首套房和二套房契稅新政策2022(1)買房契稅首套多少錢?      1、依據《中華人民共和國契稅暫行條例》第三條規則:契稅稅率為3%—5%(大都區域為3%)。契稅的適用稅率，由省、自治區、直轄市人民政府在前款規則的起伏內依照本區域的實踐情況斷定，并報財政部和國家稅務總局存案。      2、對自己購買一般住宅，且該住宅歸于家庭(成員規模包含購房人、愛人以及未成年后代，下同)僅有住宅的，減半征收契稅。對自己購買90平方米及以下一般住宅，且該住宅歸于家庭僅有住宅的，減按1%稅率征收契稅。      3、征收機關應查詢交稅人契稅交稅記載;無記載或有記載但有疑義的，依據交稅人的請求或授權，由房地產主管部門經過房子掛號信息系統查詢交稅人家庭住宅掛號記載，并出具書面查詢成果。      4、如因當地暫不具有查詢條件而不能供給家庭住宅掛號查詢成果的，交稅人應向征收機關提交家庭住宅實有套數書面誠信確保。誠信確保不實的，歸于虛偽交稅申報，依照《中華人民共和國稅收征收管理法》的有關規則處理。      5、住宅小區修建容積率在1.0以上、單套修建面積在120平方米以下、實踐成交報價低于同等級土地上住宅均勻交易報價1.2倍以下。各省、自治區、直轄市要依據實踐情況，擬定本區域享受優惠方針一般住宅的詳細規范。答應單套修建面積和報價規范恰當起浮，但向上起浮的份額不得超越上述規范的20%。120平米的首套房契稅怎樣算?1、首套房、二套房的契稅交納份額不一樣。現在履行的是90平方米以下的首套房或二套房按總房款的1%收取，90平方米以上的首套房按總房款的1.5%收取，90平方米以上的二套房按總房款的2%收取。假如你購買的120平方米的房子是首套房，契稅交納份額即是1.5%。      2、新的方針，不一樣面積的房子，契稅交納份額都有了不一樣程度的下調，其中90平方米及以下的契稅稅率由3%調整到1%，相當于依照首套購房的資歷進行核算。而關于面積超越90平方米以上的住宅，從曩昔的3%的契稅調整到了2%(首套房1.5%)的契稅，進而也使得購置大戶型的改進型用戶獲得了實實在在的利好。

家庭二套房契稅繳納標準如下：
1、面積小于90平米買方首套房子契稅：評估價格的1%；
2、面積大于90小于144平米買方首套契稅為：評估價格的1.5%；
3、高于該區的市場指導價格，面積大于或等于144平米，買方不是首套房產契稅或二套以上房產契稅：評估價格的3%。
二套房契稅政策如下：
1、按照國家規定購買第二套房，契稅不享受優惠政策，契稅稅率按照房價的3％繳納。
2、對首次購普通住房征收契稅的標準：90平方內1％，90平方到144平內1.5％，非首次購房或超過144平按3％繳納，非普通住房按3％繳納。
3、新政則對購買二套房提出了“新規”：無論個人還是家庭，只要不是唯一的住房，就要征收3％契稅。
4、如以前個人首次購買90平方米及以下的普通住房只要上繳1％契稅；現在如果父母名下有房，以未成年子女名義購買90平方米及以下的普通住房，盡管未成年子女是第一次購房，但在該家庭屬二套房，也要上繳3％契稅。
綜上所述，契稅是指以所有權發生轉移變動的不動產為征稅對象，向產權承受人征收的一種財產稅。應繳稅范圍包括：土地使用權出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。
【法律依據】：
《中華人民共和國稅收征收管理法》第三條
稅收的開征、停征以及減稅、免稅、退稅、補稅，依照法律的規定執行；法律授權國務院規定的，依照國務院制定的行政法規的規定執行。
任何機關、單位和個人不得違反法律、行政法規的規定，擅自作出稅收開征、停征以及減稅、免稅、退稅、補稅和其他同稅收法律、行政法規相抵觸的決定。
第四條
法律、行政法規規定負有納稅義務的單位和個人為納稅人。
法律、行政法規規定負有代扣代繳、代收代繳稅款義務的單位和個人為扣繳義務人。納稅人、扣繳義務人必須依照法律、行政法規的規定繳納稅款、代扣代繳、代收代繳稅款。

法律主觀：

如今，很多人都會選擇買房，買了一套房子還不夠，有經濟實力的還會選擇進行買二套房。一、二套房契稅怎么算？二套房的契稅是按3%繳納。（一）首套房繳納規定如下：1、個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執行;2、戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實際稅率為1.5%；3、所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3%征收。（二）二套房繳納規定如下：購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業投資性房產(商鋪、辦公寫字樓、商務公寓等)，均按照3%的稅率征稅。二、契稅繳納的時間為何時？契稅的納稅義務發生時間是納稅人簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質憑證的當天。納稅期限：納稅人應當自納稅義務發生之日起10日內，向土地、房屋所在地的契稅征收機關辦理納稅申報，并在契稅征收機關核定的期限內繳納稅款。三、二套房契稅交多少？現在二套房契稅契稅稅率按照房價的3%繳納，按照國家規定購買第二套房和契稅不享受優惠政策，參照國家規定對購買普通住房征收契稅的標準為：90平方內1%、90平方至144平內1.5%，如果不是購房或超過144平按3%繳納，非普通住房按3%繳納。1、房本滿五年：(普通住宅)契稅1%，(面積小90平方米)，1.5%(面積90-140平米)，3%(面積大于140平米)，賣方名下僅有一套房產，個稅1%，賣方名下僅有一套房產，個稅免交，營業稅免交，(非普通住宅)契稅3%，個稅同上，營業稅差額征收。2、首套面積在90平米以下1%的契稅，首套在90平米以上1.5%的契稅，二次購房3%的契稅(不管多大面積)。契稅是土地和房屋權屬轉移時向其承受者征收的一種稅收。現行的《中華人民共和國契稅暫行條例》于1997年10月1日起施行。在中國境內取得土地、房屋權屬的企業和個人，應當依法繳納契稅。上述取得土地、房屋權屬包括下列方式：國有土地使用權出讓，土地使用權轉讓(包括出售、贈與和交換)，房屋買賣、贈與和交換。以下列方式轉移土地房屋權屬的，視同土地使用權轉讓、房屋買賣或者房屋贈與征收契稅：以土地、房屋權屬作價、入股，以土地、房屋權屬抵償債務，以獲獎的方式承受土地、房屋權屬，以預購方式或者預付集資建房款的方式承受土地、房屋權屬。

法律客觀：

《中華人民共和國契稅法》第三條 契稅稅率為3％—5％。各地契稅的適用稅率，由省級政府在3％—5％規定的幅度內按照本地區的實際情況確定，并報財政部和國家稅務總局備案；契稅怎么算要根據房屋平米的大小劃分不同的契稅稅率。