房產(chǎn)證名字變更手續(xù)如下：

1、房屋買賣雙方攜帶身份證、戶口本和房產(chǎn)證到房屋登記部門進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)變更申請(qǐng)；

2、房管局審查收到的申請(qǐng)材料；

3、房管局對(duì)符合變更條件的變更申請(qǐng)進(jìn)行變更，發(fā)放不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書。

房產(chǎn)證更名需提交材料：

1、土地房屋權(quán)屬登記申請(qǐng)表（原件）;

2、申請(qǐng)人身份證件（復(fù)印件）;

3、原房地產(chǎn)權(quán)利證書（原件）;

4、變更批準(zhǔn)文件（原件）;

5、有效轉(zhuǎn)移文書（原件）;

登記機(jī)構(gòu)認(rèn)可的調(diào)查測(cè)繪資料（原件）。

在二手房交易中，如果房產(chǎn)證沒要更正的地方，業(yè)主只要和購房者去房管局申請(qǐng)遞件過戶，七個(gè)工作日后可以交稅，交完所有稅費(fèi)到房管局完稅申請(qǐng)領(lǐng)新證，三個(gè)工作日后可以領(lǐng)新證。加起來約半個(gè)月時(shí)間。

房產(chǎn)證變更名字費(fèi)用如下：

1、每平方米2.5元交易費(fèi)。

2、不滿5年，5.5%的營業(yè)稅加1%個(gè)調(diào)稅（時(shí)間段從產(chǎn)證發(fā)證日期到交易日為止），滿5年則不需要。

3、萬分之五的印花稅。

4、本合同，每本約5元（各區(qū)交易中心不一樣）。

5、男方轉(zhuǎn)讓50%，所有的稅按市場(chǎng)價(jià)格計(jì)算，如果100萬的房子計(jì)稅值就是50萬。

6、產(chǎn)證上有幾人轉(zhuǎn)讓的，產(chǎn)證權(quán)益按平均分。

《中華人民共和國民法典》

第二百零九條 不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。

依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

第二百一十條 不動(dòng)產(chǎn)登記，由不動(dòng)產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理。

國家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機(jī)構(gòu)和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。

第二百一十四條 不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀模杂涊d于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力。

近來有許多人都對(duì)房產(chǎn)更名怎么樣辦理比較感興趣，但其實(shí)大多數(shù)人對(duì)房產(chǎn)更名怎么樣辦理都不太了解， 小編為大家整理了相關(guān)資料，希望可以給大家?guī)韼椭?一、房產(chǎn)更名怎么辦理 第一種情況:有房有貸 辦理流程是: 1、先去銀行辦理抵押變更手續(xù)(具體事宜請(qǐng)咨詢各銀行)。 2、 辦理房產(chǎn)證 上加名字所需費(fèi)用:除支付上述110元手續(xù)費(fèi)外,如 貸款 是純 公積金 的,還需另外支付100元;如貸款是組合形式的(公積金+商業(yè)貸款),還需另外支付200元。 3、帶好三證( 結(jié)婚證 、 身份證 、 房產(chǎn)證 )正本及復(fù)印件。 4、去房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心,先在預(yù)檢窗口告知是來辦理房產(chǎn)證增加配偶姓名事宜的,窗口工作人員會(huì)審核提交的材料,如果材料齊全就給你們一個(gè)號(hào)碼,然后憑號(hào)碼去相關(guān)窗口辦理。 5、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費(fèi)用:110元手續(xù)費(fèi),明細(xì)如下:80元工本費(fèi)、25元地籍圖費(fèi)、5元貼花費(fèi),如順利20天后可拿到新的房產(chǎn)證。 6、新房產(chǎn)證可以設(shè)定密碼,房地產(chǎn)交易中心會(huì)告知你一個(gè)初始密碼,之后可自行更改。 第二種情況:有房無貸 在這種情況下,辦理流程較為簡單,像上述“有房有貸”情況流程的第1、2步便不用走,只需要經(jīng)過后面的幾個(gè)流程。 第三種情況最為復(fù)雜：還沒有 結(jié)婚 或者沒有直系血源關(guān)系的,需要在 房產(chǎn)證上加名字 的情況。這種情況被視為房屋買賣,需要交如下費(fèi)用： 1、每平方米2.5元交易費(fèi)。 2、不滿5年,5.5%的營業(yè)稅加1% 個(gè)調(diào)稅 (時(shí)間段從產(chǎn)證發(fā)證日期到交易日未),滿5年則不需要。 3、萬分之5的 印花稅 。 4、4本合同,每本約5元(各區(qū)交易中心不一樣)。 5、男方轉(zhuǎn)讓50%,所有的稅按市場(chǎng)價(jià)格計(jì)算,如果100萬的房子記稅值就是50萬。 6、產(chǎn)證上有幾人轉(zhuǎn)讓的,產(chǎn)證權(quán)益按平均分。 二、 房產(chǎn)證更名 所需的材料 1、申請(qǐng)人身份證明。 (1)身份證明原件以及復(fù)印件 (2)申請(qǐng)人是未成年人的,提供全部 監(jiān)護(hù)人 的身份證明原件及復(fù)印件、 戶口 簿或者關(guān)系證明 (3)若是個(gè)人授權(quán)他人代理的,則須提供經(jīng) 公證 或認(rèn)證的授權(quán) 委托書 原件、委托代理人個(gè)人身份證明原件及復(fù)印件; (4)境外個(gè)人(包括港澳臺(tái)地區(qū))提交的身份證明按規(guī)定均須經(jīng)過公證或認(rèn)證,并提供中文譯本。 2、填寫《房產(chǎn)權(quán)證登記申請(qǐng)審批表》(發(fā)證辦窗口提供)。 3、房屋所有權(quán)證書(附圖)原件。 4、 土地使用權(quán) 證書(附圖)原件。 5、 繼承權(quán) 公證書 6、屬 法院 強(qiáng)制執(zhí)行 的,需提交生效的判決書、裁定書、協(xié)助執(zhí)行通知書原件。 7、宗地圖2份,房產(chǎn)平面圖2份,1:1萬地形圖1份。 8、已辦理抵押登記的房地產(chǎn),須提交抵押權(quán)人出具的同意辦理相關(guān)手續(xù)的證明。 9、法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件規(guī)定的其他資料。 綜上，就是小編為大家整理的關(guān)于房產(chǎn)更名怎么樣辦理的解答，總的來說，對(duì)于房產(chǎn)更名怎么樣辦理在我國現(xiàn)有的政策規(guī)定中就是這樣了，如果還有疑問，可以咨詢相關(guān)網(wǎng)站或者部門。希望我的回答對(duì)您有幫助！如果您還有任何疑問，歡迎到進(jìn)行 法律咨詢 ，祝您生活愉快！

《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第十四條 因買賣、設(shè)定抵押權(quán)等申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記的，應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人雙方共同申請(qǐng)。 屬于下列情形之一的，可以由當(dāng)事人單方申請(qǐng)： （一）尚未登記的不動(dòng)產(chǎn)首次申請(qǐng)登記的； （二）繼承、接受遺贈(zèng)取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的； （三）人民法院、仲裁委員會(huì)生效的法律文書或者人民政府生效的決定等設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的； （四）權(quán)利人姓名、名稱或者自然狀況發(fā)生變化，申請(qǐng)變更登記的； （五）不動(dòng)產(chǎn)滅失或者權(quán)利人放棄不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利，申請(qǐng)注銷登記的； （六）申請(qǐng)更正登記或者異議登記的； （七）法律、行政法規(guī)規(guī)定可以由當(dāng)事人單方申請(qǐng)的其他情形。 《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第十六條 申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)提交下列材料，并對(duì)申請(qǐng)材料的真實(shí)性負(fù)責(zé)： （一）登記申請(qǐng)書； （二）申請(qǐng)人、代理人身份證明材料、授權(quán)委托書； （三）相關(guān)的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬來源證明材料、登記原因證明文件、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書； （四）不動(dòng)產(chǎn)界址、空間界限、面積等材料； （五）與他人利害關(guān)系的說明材料； （六）法律、行政法規(guī)以及本條例實(shí)施細(xì)則規(guī)定的其他材料。 不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在辦公場(chǎng)所和門戶網(wǎng)站公開申請(qǐng)登記所需材料目錄和示范文本等信息。

《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》第十七條因房屋買賣、交換、贈(zèng)與、繼承、劃撥、轉(zhuǎn)讓、分割、合并、裁決等原因致使其權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自事實(shí)發(fā)生之日起三十日內(nèi)申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記。

一、房產(chǎn)證改名字怎么辦理
房子改名字辦理的方式是當(dāng)事人攜帶身份證、戶口本、房產(chǎn)證到不動(dòng)產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)填寫房產(chǎn)證變更登記申請(qǐng)書進(jìn)行房產(chǎn)證變更登記申請(qǐng)。然后登記機(jī)構(gòu)會(huì)根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)對(duì)材料進(jìn)行審核，如果是合法真實(shí)的，就進(jìn)行變更登記，重新發(fā)放房產(chǎn)證。
二、東莞房產(chǎn)證改名字需要什么手續(xù)
（一）到“登記信息、驗(yàn)證協(xié)議”窗口辦理信息登記上網(wǎng)和協(xié)議驗(yàn)證手續(xù);
（二）到“房地產(chǎn)估價(jià)”窗口辦理評(píng)估手續(xù);
（三）到“公證”窗口辦理公證手續(xù);
（四）到“私房交易”窗口辦理交易手續(xù);
（五）到“契稅、印花稅”窗口繳納印花稅;
（六）到“產(chǎn)權(quán)登記發(fā)證”窗口辦理《房屋所有權(quán)證》更名手續(xù)。
三、房產(chǎn)改名和過戶是一樣的嗎
房產(chǎn)更名是指不動(dòng)產(chǎn)證還沒有辦好的前提下，對(duì)房屋購買合同上的名字進(jìn)行變更，通過簽署合同的形式使業(yè)主發(fā)生變更。房產(chǎn)過戶是指通過轉(zhuǎn)讓、買賣、贈(zèng)予、繼承遺產(chǎn)等方式獲得房產(chǎn)，去房屋權(quán)屬登記中心辦理的房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，也就是房屋產(chǎn)權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的全過程。過戶必須到房管局辦理手續(xù)。過戶方式不同，程序也略有不同，不同的過戶方式所產(chǎn)生的稅費(fèi)不盡相同，房產(chǎn)過戶辦理后，房產(chǎn)證就變成新業(yè)主的名字。
房產(chǎn)更名和過戶的區(qū)別主要有以下幾點(diǎn)：
（一）操作方式房產(chǎn)更名是購房者在購房階段通過更改與開發(fā)商簽訂的購房合同，使房屋的所有人轉(zhuǎn)變成另一個(gè)人或者是多人共有。而房產(chǎn)過戶則是在房地產(chǎn)交易中心完成的。
（二）是否有不動(dòng)產(chǎn)證房產(chǎn)更名是在房屋的不動(dòng)產(chǎn)證尚未辦理下來之前進(jìn)行的一種變更，房產(chǎn)過戶則是建立在擁有房屋不動(dòng)產(chǎn)證的前提下，通過轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)實(shí)現(xiàn)的。為您更好的維護(hù)自己的權(quán)利。