房子大家應該都知道吧!走到大城市都就可以看到很多的高樓，其中有很多的樓房都是民用樓房，房子是我們生活之中的必備設備，有了房子我們才可以擁有一個完整的家才會有一個奮斗目標。現(xiàn)在房子的需求量非常大所以市場上的房價非常的高。很多房地產(chǎn)開發(fā)商都在修建樓房，大家應該知道吧樓房在修好之后要進行交房。大家知道新房交房的一些注意事項嗎?今天小編就為大家介紹一下吧!

　　新房交房注意事項:

　　一、先驗收后交房

　　某些開發(fā)商在約定交房期仍達不到法定的交房條件，或房屋或配套存在質(zhì)量瑕疵，為了轉(zhuǎn)嫁風險，規(guī)避責任，利用購房者急于收房入住的心理，要求購房者先簽收鑰匙，簽署“入伙協(xié)議書”，然后再進行驗房。一旦購房者沒有防范而與開發(fā)商辦理交房手續(xù)，不但今后難以追究開發(fā)商逾期交房的違約責任，還常常造成房屋或配套設施的質(zhì)量瑕疵和保修維修的責任不明。

　　開發(fā)商雖然按合同約定時間把房屋交給了購房者，但根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第十七條規(guī)定：房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工，經(jīng)驗收合格后方可交付使用;不經(jīng)驗收或者驗收不合格的，不得交付使用。由于交房時不具備合同約定和法律規(guī)定的交付條件，其所謂的交房不能產(chǎn)生法律上的交付，購房者有權(quán)拒絕交房，開發(fā)商已構(gòu)成實際上的逾期交房，應承擔逾期交付的違約責任。

　　驗收房屋流程可分為書面驗收和現(xiàn)場驗收兩部分，書面驗收包括查驗房屋可以交付的文件(如：竣工備案表、交付許可證、實測面積數(shù)據(jù)等)，收取《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》(注意里面的交房日期)。特別提醒讀者，開發(fā)商必須提供省建設廳統(tǒng)一新制訂的《新建商品住宅質(zhì)量保證書》及《新建商品住宅使用說明書》。

　　現(xiàn)場驗收具體內(nèi)容包括：

　　1.所交付的房屋是否是您所購買的房屋，其結(jié)構(gòu)設計是否和原圖相符;

　　2.房屋質(zhì)量是否合格、門窗等是否與合同的約定相符;

　　3.水電氣等附屬配套設施是否按合同到位;

　　4.其他合同中約定的項目做得如何。

　　以上內(nèi)容驗房中若有任何一項不符，均可拒絕簽收并在交接記錄上如實記載，最好將拒收理由書掛號寄給開發(fā)商。而對于配套設施缺失或縮水和違反規(guī)劃的問題，可聯(lián)絡其他購房者共同要求開發(fā)商補做或賠償，因為單個購房者就共同配套提出異議或要求往往勢單力薄。必要時可聯(lián)合向主管部門投訴甚至提起訴訟。

　　二、明確開發(fā)商收取的費用

　　交房時購房者繳交一些費用是難免的，如購房尾款、物業(yè)管理費、裝修保證金(不能直接向業(yè)主收取)、裝修垃圾清運費等。對于物業(yè)管理費的收費標準，根據(jù)《商品房銷售管理辦法》，開發(fā)商在簽訂買賣合同時已選聘了物業(yè)管理企業(yè)的，購房者應與物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)管理合同，現(xiàn)實中有的開發(fā)商為促銷而根據(jù)購房者的要求承諾不同的物業(yè)費標準，有的對不同消費群采取不同收費標準，由于購房者是單個與開發(fā)商訂立合同，往往不知道別人的交費標準，作為市場化的物業(yè)管理服務而言，同樣的服務不同的收費，對交費單價高且不知情的購房者構(gòu)成了價格歧視。

　　另一種情況是開發(fā)商口頭承諾低標準物業(yè)收費但沒有書面協(xié)議，交房前后與物業(yè)公司簽署收費標準高于口頭承諾的物業(yè)管理委托合同(前期管理)。建議：對于價格歧視可以向物價部門投訴或者直接訴訟或仲裁以要求價格標準一致，對于物業(yè)費上漲，如果能收集到充分證據(jù)證明開發(fā)商曾經(jīng)作的口頭承諾(如合法錄音等)，可以要求開發(fā)商遵守承諾或補貼差價，如果舉證不能，只好盡快依法召開業(yè)主大會選聘新的物業(yè)公司。目前，交房時購房者對公共維修基金的繳納爭議也比較多。

　　三、警惕協(xié)議陷阱

　　一些開發(fā)商利用購房者急于收房或疏于防范而設置圈套，在辦理交接時要求購房者簽署對購房者不利的協(xié)議或條款。本市就曾發(fā)生過開發(fā)商在補充協(xié)議中主動支付部分違約金，并寫明“雙方不再主張其他違約責任”等類似要求購房者放棄權(quán)利的文字。

　　對于此類協(xié)議，需提請購房者注意：協(xié)議一旦簽署，就具備法律效力，放棄的權(quán)利也難以再追回。交房是開發(fā)商根據(jù)合同和法律應履行的義務，在沒有法律規(guī)定或合同約定的情況下，開發(fā)商沒有權(quán)利提出新的交房條件，購房者對此類協(xié)議或條款有權(quán)拒絕簽署。

　　四、新房交房注意事項細節(jié)

　　1、收房注意房款約定

　　如果客戶與開發(fā)商在合同中約定，在房款結(jié)清之前，開發(fā)商有權(quán)順延交付房屋，則客戶須結(jié)清房款之后，才能接收商品房。

　　2、注意物業(yè)費不能亂漲價

　　根據(jù)現(xiàn)行規(guī)定，新建小區(qū)一般由開發(fā)商選聘物業(yè)管理公司，并簽署前期物業(yè)管理協(xié)議。在簽署購房合同時，開發(fā)商有義務向購房人出示業(yè)主臨時公約，就物業(yè)費等相關(guān)事項作出約定。因此，如果在商品房收房時出現(xiàn)物業(yè)費漲價的問題，業(yè)主可據(jù)此主張權(quán)利。

　　3、注意物業(yè)費可以按月交

　　在辦入住手續(xù)時，多數(shù)開發(fā)商或物業(yè)公司要求業(yè)主一次性交付一年或多年的物業(yè)管理費。根據(jù)有關(guān)規(guī)定，物業(yè)管理的各項收費可按月、按季或按年度計收，但不得一次性預收多年的物業(yè)管理費用。】

　　4、注意繳納契稅簽協(xié)議

　　根據(jù)規(guī)定，契稅一般于買賣雙方辦理房產(chǎn)權(quán)屬過戶或變更時向契稅征收機關(guān)繳納。現(xiàn)實中多數(shù)開發(fā)商在辦理房屋入住手續(xù)時要求業(yè)主特別是按揭業(yè)主繳納契稅、交易手續(xù)費等相關(guān)費用，否則不予辦理入住手續(xù)。

　　開發(fā)商之所以這樣要求，是因為對于按揭買房的業(yè)主，在房屋權(quán)屬證書未辦下來之前，開發(fā)商要為其承擔階段性連帶保證責任。若業(yè)主入住后不能及時繳納產(chǎn)權(quán)辦理時應繳納的契稅、交易手續(xù)費等費用，會造成房產(chǎn)證遲延辦理或不能辦理。而業(yè)主之所以不愿意在入住時繳納這些費用，是怕開發(fā)商挪用。

　　對此問題，解決辦法是業(yè)主與開發(fā)商協(xié)商，簽訂《契稅繳納協(xié)議書》，約定雙方應承擔的違約責任等。

　　5、注意先驗房再辦理手續(xù)

　　目前，開發(fā)商在交房時，一般都要求業(yè)主先辦理手續(xù)，繳納相關(guān)費用之后，才允許業(yè)主驗房。對于這一不合理的程序，業(yè)主應堅持先驗房，后辦理手續(xù)，并應將驗房時發(fā)現(xiàn)的相關(guān)問題書面呈遞給開發(fā)商并讓其簽收，以避免以后的糾紛。

　　6、建議業(yè)主集體收樓

　　鑒于購房人專業(yè)知識的匱乏，建議購房人在收房時能夠集體收樓，可能的情況下可以聘請律師指導協(xié)助，這不但可以彌補單一主體知識的限制，更好、更有效地維權(quán)，還可引起開發(fā)商的重視，促使開發(fā)商就收房過程中的問題做約定。

　　7、注意遇配套問題先收房

　　針對不同的房屋問題，開發(fā)商承擔的責任有區(qū)別：房屋主體有質(zhì)量問題要承擔退房責任，若是掉灰、裂縫等問題，開發(fā)商要修補。如果是雙方在合同中約定的其他條件：比如配套設施、空氣質(zhì)量不合格等，購房人可先收房，然后要求開發(fā)商承擔賠償責任。

　　8、注意投資買房盡快收房

　　有的業(yè)主買房是為了投資，遲延收房會造成其收租金的損失。如果開發(fā)商交付的房子存在質(zhì)量問題，建議購房人做比較，如果租金的損失較大，建議先接收房，等把房子按照既定的計劃出租后，再追究開發(fā)商的違約責任。

　　通過小編的介紹，大家應該對新房交房的注意事項了解的差不多了吧!如果大家還不清楚的話就多看幾遍小編給大家做的介紹。房子對我們來說是非常重要的，有了房子就會有了家。現(xiàn)在的年輕人結(jié)婚都必須購買新房，這似乎已經(jīng)成了一個傳統(tǒng)。所以大家一定要努力去奮斗去拼搏，爭取大家在結(jié)婚之前可以買到一套新房，這樣的話我們的生活水平就明顯提高了。

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新房驗房的注意事項

一、關(guān)注房產(chǎn)建筑問題

主要檢查裝修、水電、戶型面積、主體結(jié)構(gòu)問題。比如樓地面是否平整？墻面是否有裂痕？室內(nèi)樓梯是否有缺損？門窗安裝軌道是否順暢？進戶門是否有磕碰和刷漆？陽臺設備有無破損？給水是否配套齊全？排水是否正常？等問題。

如果出現(xiàn)了問題，首先要與開發(fā)商確定是驗房時發(fā)現(xiàn)了的問題，接著就是開發(fā)商要承諾在多長時間內(nèi)進行修繕，最后業(yè)主要與開發(fā)商需要簽訂一些相關(guān)的維修單的單據(jù)。

另外，各位業(yè)主在進行驗房的時候，如果有發(fā)現(xiàn)什么裝修質(zhì)量和所用材料與開發(fā)商承諾不符的話，應該將問題詳細記錄在裝修整改表中（由開發(fā)商提供）上報給開發(fā)商指定的裝修隊或工程部，并限期整改。

二、注意小區(qū)設施不完善

在新房驗房的時候往往很多業(yè)主都會發(fā)現(xiàn)小區(qū)的設施并不完善，如綠化，道路等。

因此各位購房者在簽訂合同時，不僅要對房間進行核驗，也要對小區(qū)環(huán)境查驗。如果開發(fā)商沒有按照合同承諾的做出相應的設施，那么業(yè)主就可以通過業(yè)主委員會與開發(fā)商進行協(xié)商并且找到解決方法。

三、資料不齊或先簽字后驗房

這個問題是比較嚴重的，先驗房后簽字是很重要的。因為驗房時如果發(fā)現(xiàn)問題的話，業(yè)主有權(quán)拒絕簽署入住同意單，對于開發(fā)商證件不齊全的話業(yè)主可以直接拒絕收房，只有等證件齊全之后才能簽署入住單。

最重要的一點是，如果某些開發(fā)商在房屋或配套存在質(zhì)量瑕疵，為了轉(zhuǎn)嫁風險，規(guī)避責任，利用購房者急于收房入住的心理，要求購房者先簽收鑰匙，簽入伙協(xié)議書，然后再進行驗房。那么在這種情況下，你將難以追究開發(fā)商交房的違約責任。因此，資料不齊或先簽字后驗房對于各位業(yè)主而言，是非常不利的一件事情。

四、其他的一些注意事項

1、在進行新房驗房時，必須要按照房屋的驗收表來進行驗收。也就是說每一項驗收都必須要對照實體逐一檢驗，最后還要向開發(fā)商索要一份驗收表留存。

2、在驗房時，就是不要讓開發(fā)商所派遣的物管人員陪同，因為他們會左右你的思想。

以上就是本文的全部內(nèi)容了，主要跟大家介紹的就是為什么新房要驗房，以及新房驗房的注意事項的全部知識，希望可以給大家?guī)韼椭Ｈ绻隍灧康臅r候，出現(xiàn)房屋問題的事情，一定要保持冷靜，然后要保留好相關(guān)的證據(jù)，如果開發(fā)商不按照合同約定的標準去執(zhí)行，那么就可以到相關(guān)質(zhì)量監(jiān)查部門投訴，要求部門做出處理，或到法院起訴要求賠償。