如今經濟條件好的人都會選擇全款購買房子，這樣可以減少利息的支出，還能取得一些優(yōu)惠，可以跟開發(fā)商討價還價，省去了一些復雜手續(xù)，節(jié)省時間等。那么，下面小編為大家分享在售樓部全款買房流程。
一、在售樓部全款買房流程
①準備買房
首先要知道自己是否有購房資質，以北京為例子，如果戶口沒有在北京，想在北京買房子，需要有六十個月的社保繳納;在北京有居住證，需要自己名下沒有房產，如果結婚了，雙方都要沒房產才能購買。
②實地看房，了解樓盤信息
自己喜歡的樓盤，可以到現場了解，自己看到之后，才能知道真正情況。有現房的樓盤可以對配套進行初步了解，期房樓盤配套，都還在建設當中，可以在網上了解下周圍的規(guī)劃。
③排號、選房
比較集中的樓盤開盤，開發(fā)商會讓業(yè)主排號，等到開盤的那天，按照規(guī)則進行選房。
④提交購房資質審核資料
房子看好后，可以準備簽訂認購書，準備好所有的購房資質審核材料，然后把材料交給開發(fā)商。這時需要交一些定金，定金繳納比例不可以超過合同里總房款的百分之二十。
⑤簽合同
購房資質審核通過之后，需要簽訂紙質版的購房合同。在簽訂購房合同過程中，要認真看合同中有沒有是否有出現款空白條款、補充協(xié)議里面的義務和權利是否對等、違約責任、賠償是否注明清楚了、交房時間、交房標準是否清晰。
⑥收房
購房者等開發(fā)商的收房通知書，購房者要注意收房具體時間，驗房要認真檢查房子發(fā)每個細節(jié)，檢查他的 “三證一書一表”。如果開發(fā)商拿不出這些證件，購房者可以拒絕收房，或者是退房，避免給自己造成損失，以及帶來不必要的麻煩。
⑦交稅
房子驗收完之后，購房者可以拿買房發(fā)票、實測面積補差款發(fā)票到地稅局辦理交稅業(yè)務。一般情況下，商品房需要繳納兩種稅，分別是契稅和公共維修基金。
⑧辦房本
全款買的房子，可以選擇自辦房本，或者讓開發(fā)商去給你辦理。一般情況下，全款買房的房本很快就可以到手，沒有貸款買房那么麻煩。
二、全款買房需要注意哪些事項
①全款買房的業(yè)主要保留好房款發(fā)票和所有跟房子有關的文件。需要保存好的發(fā)票有：買房發(fā)票、實測面積補差款發(fā)票、契稅發(fā)票、公共維修資金發(fā)票等。
②要明確違約責任。當房子價格有了波動、資金不足、稅費有改變等情況發(fā)生時，一方延長或者拒絕履行合同的情況出現，所以一定要提前約定好雙方的責任問題，避免出現爭論。
文章總結：以上就是關于在售樓部全款買房流程的相關內容，希望對大家有所幫助。全款買房比貸款買房風險大一些，所以在買房前一定要了解流程、注意事項等，避免給自己帶來不必要的麻煩。
買房流程想想步驟是：看房驗明產權、簽定合同、辦理手續(xù)、交房驗收、初始登記。
1、看房驗明產權是關鍵
買房一定要看土地、房屋產權的關系是否明晰，有無遺留糾紛問題，防止一房兩賣；審定房屋產權的完整性、真實性、可靠性。
2、簽定合同要清楚
確認買賣雙方合法身份，簽署房產中介合同前一要審查其資格，看是否辦理了工商登記手續(xù)；審查對方的委托授權書，以確認對方是賣主的合法代理人。
3、必謹慎
必要程序不能簡化經過選房、看房、簽合同三個步驟后，將進入買房的實質性階段。具體是：房屋面積測繪、房屋價值評估、房屋抵押貸款、房屋產權過戶、取得回執(zhí)。
4、交房驗收需仔細
按照合同約定執(zhí)行辦理完所有手續(xù)后，買賣雙方按合同條款交接房屋，驗收房內不得拆除的房屋裝修和附屬設施，驗收合格后買方付款。買方在未取得房產證前，不應付清全部房款。
5、初始登記
根據有關規(guī)定，房地產權利法人或自然法人通過各種方式合法取得的房屋所有權和土地使用權，在經過房地產登記，取得合法房地產權證后，才算真正擁有房屋所有權和土地使用權，否則，取得的產權不能受到法律的保護。
貸款購房流程：
1、看房前準備
看房前，可以先制定一個資金計劃，明確自己手中可供調配的首付資金。
首付資金好有一個具體的范圍，在這個范圍內選擇適合的房源。
根據自己的購房資質，確定自己要買的房產類型，如果70年的住宅不能買，可以購買房。
2、實地看房
去售樓處看樓盤，需要看項目沙盤、戶型沙盤、區(qū)域沙盤。
了解整個樓盤的具體情況，需要向置業(yè)顧問詢問周邊的配套及規(guī)劃建設，以及房子的單價、優(yōu)惠活動等。
如果了解的是期房項目，通常情況下，周邊配套還在規(guī)劃中，可到政府網站查詢周邊的規(guī)劃文件。
3、排號、選房
一些集中開盤的樓盤，開發(fā)商會讓購房者進行排號，等到真正開盤那天，根據一定的規(guī)則進行選房。
選房時，整個過程比較緊湊，購房者可以提前制定好備用方案，爭取選到自己心儀的房子。
4、認購
選好房，如果要認購了，購房者需要提前準備好做購房資質審核的材料，在簽訂認購書后將材料交給開發(fā)商工作人員。
同時，認購時，還要繳納一部分的定金，定金會有收據（銀聯(lián)小票），定金繳納金額不會超過合同表明總房款的20%。
5、網簽、簽合同、付首付
提交購房資質審核后，一般10個工作日就會出具審核結果。
審核通過后，開發(fā)商通知購房者前來簽訂購房合同。
簽訂購房合同時，要注意看合同中有無空白條款，補充協(xié)議中的權利義務是不是對等、違約責任和賠償有沒有寫清楚，交房日期和交房標準是否清晰等等。
支付首付款，一般售樓處都會有pos機，刷開支付的銀聯(lián)小票要收好，等著拿開發(fā)商開具的首付款。一般當天就能拿到。
6、貸款
如果有銀行的工作人員駐扎在售樓處，購房者可將準備好的材料交給銀行。
放貸的時間與銀行辦理速度、樓房封頂情況有關。以北京為例，期房的話，商貸、市管公積金貸款放貸時間在封頂之后，國管公積金貸款房貸時間與是否封頂無關。
7、驗房收房
前面幾步搞定后，購房者需要等開發(fā)商通知收房。購房者需要注意收房時間，驗房時要仔細核驗房屋的每個細節(jié)，查看“三證兩書一表”。
如果開發(fā)商拿不出這些證件，可以直接拒絕收房。如果對自己驗房不放心，好請專業(yè)人士進行驗房。
8、交稅
收房后，全款購房者可以拿著購房、實測面積補差款（購買期房并有面積差的，會有此），到地稅局辦理交稅業(yè)務。
一般來說，商品房需要繳納契稅和住宅專項維修基金，房多交一個印花稅，然后繳納物業(yè)費、取暖費、停車位等費用。
9、辦理房本
貸款買房，一般是開發(fā)商請第三方代司進行代辦，購房者只需將材料及費用交給代辦者，等著拿房本就好。
一般情況下，房本自入住之日起180天（現房）-270天（期房）發(fā)放。
參考資料：
貸款方式
貸款金額 X 首期還款額 = 月還款
有2種貸款方式：
一般分為：等額本金和等額本息！
等額本息：是指每月利息還款額不變！一般稱為等額還款！
等額本金：是指先還本金后利息！一般稱遞減還款！
例如：30 X 64.23 = 1926.6 （等額本息）
30 X 83.24 = 2497.2 （等額本金）
房屋貸款利息=每次還款額*還款次數-貸款總額
條件程序
按揭貸款中人們最關心的是條件及程序，首先辦理按揭貸款需要提供的資料：
1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及復印件3份（如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關系證明）。
2、購房協(xié)議書正本。
3、房價30%或以上預付款收據原件及復印件各1份。
4、申請人家庭收入證明材料和有關資產證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。
5、開發(fā)商的收款帳號1份。
參考資料：百度百科-貸款買房
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