土地使用權既然屬于使用權中的一種，當然是具有一定的年限的，年限的多少一般是根據土地使用的用處來決定，一般最長的土地使用年限為七十年。也有五十年的情況。下面就由我為大家整理有關資料。希望對大家有所幫助。一、土地使用年限      根據我國《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第12條規定，土地使用權出讓最高年限按下列用途確定:

      居住用地70年;      工業用地50年;      教育、科技、文化、衛生、體育用地年限為50年;      商業、旅游、娛樂用地40年;      倉儲用地50年;      綜合或者其他用地50年。二、獲得土地的方式      1、劃撥國有土地使用權      土地使用權劃撥:是指經人民政府依法批準，在土地使用者繳納補償安置等費用后，交付其使用，或者無償交付其使用的行為。      2、出讓國有土地使用權      是指國家將國有土地使用權，在一定年限內出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。      出讓金:是指出讓的土地使用權價格。      3、國家出資、入股國有土地使用權      是指國家以一定年限的國有土地使用權作價，作為出資投入改組后的新設企業，該土地使用權由新設企業持有，可以依照土地管理法律法規，關于出讓土地使用權的規定轉讓、出租、抵押的行為。      4、國家租賃國有土地使用權      是指土地使用者與縣級以上土地行政主管部門，簽訂一定年限的土地租賃合同，并支付租金的行為。三、土地使用權年限計算方式      1、土地使用權年期修正實質      土地使用權年期是指土地交易中契約約定的土地使用權年限。土地使用權年期的長短，直接影響可利用土地并獲相應土地收益的年限。如果土地的年收益確定以后，土地的使用期限越長，土地的總收益越多，土地利用效益也越高，土地的價格也會因此提高。因此，通過土地使用權年期修正，可以消除由于使用期限不同所造成的價格上的差別。      2、修正方法      (1)計算使用年期修正系數，年期修正系數按下式計算:      式中:      K——將比較案例年期修正到待估宗地使用年期的年期修正系數;      r——土地還原率;      m——待估宗地的使用權年期;      n——比較案例的使用權年期。      (2)利用年期修正系數對交易案例地價進行年期修正，即有:      年期修正后地價=比較案例價格×K      案例:若選擇的比較案例成交地價每平方米為500元，對應使用權年期為30年，而待估宗地出讓年期為20年，該市土地還原率為8%，則年期修正如下:      年期修正后的地價=500×1-1/(1+8%)20/[1-1/(1+8%)30]=436.06元/m

土地使用證有效期在40年至70年之間。土地使用證的年限，土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：居住用地70年;工業用地50年;教育、科技、文化、衛生、體育用地年限為50年;商業、旅游、娛樂用地40年;倉儲用地50年;綜合或者其他用地50年。依照實際情況來靈活確定。土地使用證有效期在40年至70年之間。土地使用證的年限，土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：居住用地70年;工業用地50年;教育、科技、文化、衛生、體育用地年限為50年;商業、旅游、娛樂用地40年;倉儲用地50年;綜合或者其他用地50年。依照實際情況來靈活確定。土地使用年限最高為70年。住宅用地所屬土地全國統一執行的土地使用年限為70年，到期后可以根據當時的地價水平補繳土地出讓金自動續期，再次申請土地使用權。引用法規：《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：
1、居住用地70年；
2、工業用地50年；
3、教育、科技、文化、衛生、體育用地年限為50年；
4、商業、旅游、娛樂用地40年；
5、倉儲用地50年；
6、綜合或者其他用地50年。《民法典》第三百五十九條住宅建設用地使用權限期間屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。

法律主觀：

根據我國《城鎮國有 土地使用權出讓 和轉讓暫行條例》第12條規定，土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：居住用地70年;工業用地50年;教育、科技、文化、衛生、體育用地年限為50年;商業、旅游、娛樂用地40年;倉儲用地50年;綜合或者其他用地50年。

法律客觀：

《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》
第十二條
土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：
（一）居住用地七十年；
（二）工業用地五十年；
（三）教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年；
（四）商業、旅游、娛樂用地四十年；
（五）綜合或者其他用地五十年。