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購房合同糾紛處理辦法(購買房屋有糾紛怎么處理)

首頁 > 財產房產2024-04-19 09:25:25

買房合同糾紛怎么處理

大家在購買 商品房 的時候,一般都會和賣方簽訂 買房合同 ,那么買房合同出現(xiàn)糾紛該如何處理呢?從法律的角度來看,一般有如下幾種處理方式: 1、買賣雙方友好協(xié)商。協(xié)商解決應該是處理買房 合同糾紛 最常見的方式, 2、要求中介方對買房合同糾紛進行處理。通過中介方 買房 也是現(xiàn)在 購房 的常見途徑,很多正規(guī)的房屋中介公司為吸引客戶,自愿對雙方的買賣行為提供擔保,在買房合同出現(xiàn)糾紛的時候,可以先要求中介方對糾紛進行處理,然后中介方再依法對責任方追究責任。 3、向房產行政管理部門舉報或投訴。在買房合同出現(xiàn)糾紛時,尤其是發(fā)現(xiàn)出賣人沒有 商品房預售許可證 就出售房屋,或者是發(fā)現(xiàn)商品房的建筑質量存在問題。此時可以向當?shù)氐姆慨a行政管理部門舉報或投訴,由行政管理部門予以介入處理。 4、向公安機關報案。如果在買房合同糾紛中,賣方存在偽造 房產證 或其他欺騙行為,買房人可直接向公安機關報案處理。 5、向法院起訴或向仲裁機構申請仲裁。 《中華人民共和國 城市房地產管理法 》第六十八條 違反本法第四十五條第一款的規(guī)定預售商品房的,由縣級以上人民政府房產管理部門責令停止預售活動, 沒收違法所得 ,可以并處罰款。 《最高人民法院關于審理 商品房買賣合同 糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條 出賣人未取得商品房預售許可證明,與買受人訂立的 商品房預售合同 ,應當認定無效,但是在起訴前取得商品房預售許可證明的,可以認定有效。

怎樣處理購房合同糾紛?

法律分析:購房合同發(fā)生糾紛時,若有中介公司參與的,可以先找中介公司居中協(xié)調,盡量與合同相對方達成和解,雙方協(xié)議解除合同,或者雙方協(xié)議變更合同后繼續(xù)履行合同。協(xié)商解決是成本最小的糾紛解決機制。協(xié)商不成的,一方可向房屋所在地法院提起訴訟,在起訴前,作為發(fā)起訴訟的一方應當盡量搜集對己方有利的證據(jù),訴訟中起訴的一方是原告,相對方是被告,訴訟是房屋合同糾紛的最終解決方案。

法律依據(jù):《中華人民共和國民法典》第五百三十三條:合同成立后,合同的基礎條件發(fā)生了當事人在訂立合同時無法預見的、不屬于商業(yè)風險的重大變化,繼續(xù)履行合同對于當事人一方明顯不公平的,受不利影響的當事人可以與對方重新協(xié)商;在合理期限內協(xié)商不成的,當事人可以請求人民法院或者仲裁機構變更或者解除合同。

人民法院或者仲裁機構應當結合案件的實際情況,根據(jù)公平原則變更或者解除合同。

購房合同糾紛如何處理

法律分析:購房合同糾紛可以通過協(xié)商、調解、仲裁、訴訟的方式處理。協(xié)商是當事人自由選擇在自愿原則下解決合同糾紛的方式,而不是合同糾紛解決的必經程序。調解是指在第三人主持下,通過運用說服教育等方法來解決當事人之間的合同糾紛。仲裁是指發(fā)生合同爭議的雙方當事人,根據(jù)爭議發(fā)生前或發(fā)生后達成的仲裁協(xié)議,將糾紛提交仲裁機關進行裁決并解決糾紛的方式。訴訟是指合同糾紛發(fā)生后,當事人如果沒有仲裁協(xié)議,任何一方均可以向人民法院提起民事訴訟,請求人民法院對合同糾紛依法予以處理。

法律依據(jù):《中華人民共和國民法典》 第五百九十五條 買賣合同是出賣人轉移標的物的所有權于買受人,買受人支付價款的合同。

《中華人民共和國民事訴訟法》

第三條 人民法院受理公民之間、法人之間、其他組織之間以及他們相互之間因財產關系和人身關系提起的民事訴訟,適用本法的規(guī)定。

第九十三條 人民法院審理民事案件,根據(jù)當事人自愿的原則,在事實清楚的基礎上,分清是非,進行調解。

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