物業費按照法定產權面積計收：
根據辦法規定，物業服務費按照法定產權面積計收。已辦理產權證的，以產權證記載的建筑面積為準，未辦理產權證的，以購房合同標明的建筑面積為準。
業主應當按照物業服務合同的約定按時足額交納物業服務費用或物業服務資金。業主違反物業服務合同約定逾期不交納物業服務費用或物業服務資金的，業主委員會應當督促其限期交納。
物業費包括哪些項
物業費包括以下9大費用：
1.管理、服務人員的工資與福利費
這項費用含有：基本工資，按規定提取的福利費、加班費與服裝費，但不包括管理、服務人員的獎金。
2.公共設施、設備日常運行維修及保養費
這項費用含有：公共建筑內的各種土建零修費、公共照明費、消防設施維修保養費等。
3.綠化管理費
這項費用含有：綠化工具費、綠化用水費、農藥化肥費、勞保工具費、雜草清運費、景觀再造費等。
4.清潔衛生費
這項費用含有：清潔工具費、勞保用品費、垃圾外運費、衛生防疫殺毒費、化糞池清淘費、清潔環衛所需的其他費用等。
5.保安費
這項費用含有：保安人員人身保險費、保安器材裝備費、保安用房及保安人員住房租金等。
6.辦公費
這項費用含有：辦公用房租金、交通費、通訊費、低值易耗辦公用品費、書報費、廣告宣傳社區文化費、其他雜項等。
7.物業管理企業固定資產折舊費
固定資產含有：交通工具、通訊設備、辦公設備、工程維修設備、其他設備等。固定資產平均折舊年限通常為5年，所以會有折舊費。
8.利潤
物業管理公司是要賺錢的，所以你交的物業費中還含有物業公司的利潤。一般來說，普通住宅小區平均利潤率不高于社會平均利潤率。
9.法定稅費
物業公司也要依法納稅，物業公司主要稅費是增值稅。
不交物業費物業能起訴業主嗎
不交物業費物業能起訴業主。不交物業費被起訴的，法院會進行調解，調解不成的，如果業主確實未交物業費的，法院一般會判決業主繳納，拒絕履行的，物業公司可以申請強制執行。物業服務人應當定期將服務的事項、負責人員、質量要求、收費項目、收費標準、履行情況，以及維修資金使用情況、業主共有部分的經營與收益情況等以合理方式向業主公開并向業主大會、業主委員會報告。
空置房物業費怎么申請減免
空置房物業費申請減免流程:
第一步:業主向物業工作人員提交減免信息。
第二步:物業要求業主提供空置期間憑證。
第三步:工作人員對提供憑證核實和初步認定房屋空置。
第四步:憑證審核后,初步認定符合減免條件進行現場查看。
第五步:房屋空置認定。第六步:提交空置房物業費減免申請。
第七步:物業公司內部審核。
第八步:繳費辦理。
法律依據
《中華人民共和國民法典》
第九百三十七條　物業服務合同是物業服務人在物業服務區域內，為業主提供建筑物及其附屬設施的維修養護、環境衛生和相關秩序的管理維護等物業服務，業主支付物業費的合同。
物業服務人包括物業服務企業和其他管理人。
第九百三十八條　物業服務合同的內容一般包括服務事項、服務質量、服務費用的標準和收取辦法、維修資金的使用、服務用房的管理和使用、服務期限、服務交接等條款。
物業服務人公開作出的有利于業主的服務承諾，為物業服務合同的組成部分。
物業服務合同應當采用書面形式。
第九百三十九條　建設單位依法與物業服務人訂立的前期物業服務合同，以及業主委員會與業主大會依法選聘的物業服務人訂立的物業服務合同，對業主具有法律約束力。
第九百四十條　建設單位依法與物業服務人訂立的前期物業服務合同約定的服務期限屆滿前，業主委員會或者業主與新物業服務人訂立的物業服務合同生效的，前期物業服務合同終止。
第九百四十一條　物業服務人將物業服務區域內的部分專項服務事項委托給專業性服務組織或者其他第三人的，應當就該部分專項服務事項向業主負責。
《物業管理條例》
第四十條　物業服務收費應當遵循合理、公開以及費用與服務水平相適應的原則，區別不同物業的性質和特點，由業主和物業服務企業按照國務院價格主管部門會同國務院建設行政主管部門制定的物業服務收費辦法，在物業服務合同中約定。
第四十一條　業主應當根據物業服務合同的約定交納物業服務費用。業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用的，從其約定，業主負連帶交納責任。
已竣工但尚未出售或者尚未交給物業買受人的物業，物業服務費用由建設單位交納。
第四十二條　縣級以上人民政府價格主管部門會同同級房地產行政主管部門，應當加強對物業服務收費的監督。
第四十三條　物業服務企業可以根據業主的委托提供物業服務合同約定以外的服務項目，服務報酬由雙方約定。
第四十四條　物業管理區域內，供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等單位應當向最終用戶收取有關費用。
物業服務企業接受委托代收前款費用的，不得向業主收取手續費等額外費用。