辦理房屋抵押手續(xù)：抵押人和抵押權(quán)人簽訂書(shū)面的房屋；雙方帶房屋所有權(quán)證書(shū)和身份證件共同到房屋所在地的房屋管理局申請(qǐng)抵押登記。抵押人所有的房屋和其他地上定著物；抵押人依法有權(quán)處分的國(guó)有土地的使用權(quán)、房屋和其他地上定著物；抵押人依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地使用權(quán)，可以設(shè)定抵押。
房屋抵押所需要的條件為：
1、房屋抵押人為房屋所有權(quán)人；
2、抵押人具有良好的個(gè)人信用信息和還款意愿；
3、有良好穩(wěn)定的收入來(lái)源；
4、房屋產(chǎn)權(quán)明確，沒(méi)有爭(zhēng)議糾紛；
5、抵押人與抵押權(quán)人要簽訂一份書(shū)面協(xié)議；
6、辦理房屋抵押登記。
房屋抵押程序是什么
1、房地產(chǎn)抵押登記分成三種情況，一是雙方簽訂抵押合同后的權(quán)利設(shè)定登記；二是權(quán)利內(nèi)容變更時(shí)的變更登記；三是權(quán)利消除時(shí)的注銷登記；
2、房地產(chǎn)抵押應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記，抵押合同自登記之日起生效。房地產(chǎn)抵押登記一般包括抵押權(quán)設(shè)定的登記和抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后的登記兩個(gè)環(huán)節(jié)。抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后的登記可分為抵押權(quán)因債務(wù)如期被履行時(shí)的注銷登記，與房地產(chǎn)權(quán)因折價(jià)或變賣(mài)、拍賣(mài)后的過(guò)戶登記，后一項(xiàng)嚴(yán)格來(lái)說(shuō)不屬于抵押登記，而是產(chǎn)權(quán)變更登記；
3、抵押當(dāng)事人應(yīng)自房地產(chǎn)抵押合同簽訂之日起30日內(nèi)，到登記部門(mén)辦理抵押登記。以無(wú)地上定著物的土地使用權(quán)抵押的，為核發(fā)土地使用證書(shū)的管理部門(mén)；以城市房地產(chǎn)或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，為房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門(mén)。辦理抵押物登記，應(yīng)當(dāng)向登記部門(mén)提供下列文件或其復(fù)印件。
綜上所述，房屋抵押需要手續(xù)和條件房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰符合國(guó)家規(guī)定的上市交易的條件；房屋房齡不能過(guò)長(zhǎng)。房產(chǎn)抵押是有條件的，并不是每個(gè)房屋都可以作抵押的，所以，當(dāng)事人一定要了解房產(chǎn)抵押的相關(guān)知識(shí)，這樣才能及時(shí)辦理好貸款手續(xù)，解決當(dāng)前的經(jīng)濟(jì)問(wèn)題。
【法律依據(jù)】：
《中華人民共和國(guó)民法典》第四百零二條
以本法第三百九十五條第一款第一項(xiàng)至第三項(xiàng)規(guī)定的財(cái)產(chǎn)或者第五項(xiàng)規(guī)定的正在建造的建筑物抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記。抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。

如果要辦理抵押的話，要了解一下抵押的期限，從法律的角度上來(lái)講，抵押期限也是有規(guī)定的，如果超過(guò)了期限，對(duì)于所有人是會(huì)造成一定的經(jīng)濟(jì)影響，那么抵押期限的法律規(guī)定有哪些?下面為大家具體的介紹一下。一、抵押期限的法律規(guī)定有哪些      (一)抵押權(quán)是有期限的，但抵押期限應(yīng)由法律作出明文規(guī)定。傳統(tǒng)的民法認(rèn)為，物權(quán)和債權(quán)最大的區(qū)別在于:物權(quán)是永久存在的權(quán)利，而債權(quán)為受期限限制的權(quán)利。但現(xiàn)在，學(xué)者的觀點(diǎn)有所變化，例如我國(guó)著名的民法學(xué)者梁彗星先生總結(jié)說(shuō)，物權(quán)中，除所有權(quán)、永佃權(quán)外，其他用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)均有存續(xù)期間。就抵押權(quán)而言，也是這樣，不承認(rèn)抵押期限，意味著抵押一旦設(shè)立，抵押人就得聽(tīng)任抵押權(quán)人的擺布，完全失去了自我保護(hù)和救濟(jì)的條件，而債權(quán)人則可高枕無(wú)憂，甚至怠于行使權(quán)利，損害抵押人利益。這對(duì)抵押人是不公平的。      (二)從抵押權(quán)設(shè)立的目的來(lái)看，它是用來(lái)?yè)?dān)保債權(quán)得以實(shí)現(xiàn)，而債權(quán)是有期限的，要求抵押權(quán)無(wú)期限顯然顯失公平;其次，從對(duì)抵押物的利用效率上看，抵押權(quán)的無(wú)期限性將會(huì)極大的影響抵押人對(duì)抵押物的利用，從而最終影響抵押制度的健康發(fā)展。      (三)抵押權(quán)從性質(zhì)上講是擔(dān)保物權(quán)，它應(yīng)具備物權(quán)的根本特征，按照一般擔(dān)保理論，抵押權(quán)消滅的事由主要有四種，即主債權(quán)消滅、抵押人放棄抵押權(quán)、抵押物滅失和抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)。按照物權(quán)法定主義原則來(lái)考察抵押擔(dān)保期限，不難發(fā)現(xiàn)，擔(dān)保法第五十二條關(guān)于“抵押權(quán)與其擔(dān)保的債權(quán)同時(shí)存在，債權(quán)消滅的，抵押權(quán)也消滅”的規(guī)定對(duì)抵押權(quán)效力存續(xù)期限作了明確規(guī)定。依此規(guī)定，只要債權(quán)存在，抵押權(quán)就存在;債權(quán)消滅，抵押權(quán)才消滅。抵押擔(dān)保的債權(quán)因清償、提存、抵銷、免除、混同等原因全部消滅時(shí)，抵押權(quán)隨之消滅。但是，抵押擔(dān)保的債權(quán)因?yàn)樵V訟時(shí)效完成而不受法院保護(hù)，其債權(quán)本身并未消滅，抵押權(quán)效力亦不受影響。抵押權(quán)除因主債權(quán)消滅而消滅外，依擔(dān)保法規(guī)定，還可因抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)、抵押物滅失、抵押合同解除、抵押物轉(zhuǎn)讓價(jià)款提存而消滅。      換言之，只要債權(quán)尚未消滅、抵押物尚未滅失等法律規(guī)定的抵押權(quán)效力終止情形尚未出現(xiàn)，抵押權(quán)自抵押合同生效后始終存在，而不依當(dāng)事人的意思為轉(zhuǎn)移。如當(dāng)事人排除擔(dān)保法第五十二條的適用，另行約定抵押擔(dān)保期限，或者登記機(jī)關(guān)違反上述法律規(guī)定，擅自設(shè)定抵押擔(dān)保續(xù)展期限，都違背了物權(quán)法定主義原則，應(yīng)認(rèn)定無(wú)效。所以，從法理上分析，抵押權(quán)本身是有期限的。      (四)抵押權(quán)的期限不應(yīng)由當(dāng)事人約定。首先抵押權(quán)是一種它物權(quán)，它的擔(dān)保性就決定它是從屬于主債權(quán)的，與主債權(quán)不可分的，如果當(dāng)事人可以約定抵押期限，那么就意味著抵押權(quán)的擔(dān)保功能同時(shí)受到了當(dāng)事人尤其是債務(wù)人的制約。抵押擔(dān)保的信用取決于抵押物的價(jià)值維系，若允許當(dāng)事人約定抵押期限以限制抵押權(quán)的效力，將直接降低抵押擔(dān)保的信用。      在擔(dān)保實(shí)踐中，抵押期間的設(shè)立，不利于債權(quán)的保護(hù)，加大了抵押成本。如果承認(rèn)抵押期間，尤其是登記機(jī)關(guān)登記的抵押期間，可以消滅抵押權(quán)的話，因期間屆滿而抵押權(quán)消滅，將致使債權(quán)得不到有效的擔(dān)保。由于有登記機(jī)關(guān)強(qiáng)制性登記的擔(dān)保期間，債權(quán)人、擔(dān)保人就必須每隔一段時(shí)間辦理續(xù)登，續(xù)登又需要交納登記費(fèi)用，甚至需要重新進(jìn)行擔(dān)保物的評(píng)估，支付評(píng)估費(fèi)，擔(dān)保成本顯著加大。同時(shí)，抵押期間的設(shè)立，將為抵押人和債務(wù)人惡意對(duì)抗抵押權(quán)人對(duì)抵押物行使權(quán)利提供了有利的空間。長(zhǎng)此以往，將不利于擔(dān)保市場(chǎng)的發(fā)展，也進(jìn)一步導(dǎo)致債權(quán)風(fēng)險(xiǎn)的增加。

二、房地產(chǎn)抵押期限與房地產(chǎn)抵押權(quán)期限的區(qū)別      房地產(chǎn)抵押期限、房地產(chǎn)抵押權(quán)的期限均始自抵押合同的登記生效之日。在抵押期限內(nèi)，債務(wù)人履行了債務(wù)，抵押權(quán)隨之消失;在抵押期限屆滿時(shí)，債務(wù)人未履行債務(wù)，抵押權(quán)期限超越抵押期限而存續(xù)，直至主合同之債消滅。三、民間借貸是不是有抵押      立抵押合同前抵押財(cái)產(chǎn)已出租的，原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響。抵押權(quán)設(shè)立后抵押財(cái)產(chǎn)出租的，該租賃關(guān)系不得對(duì)抗已登記的抵押權(quán)。      房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在開(kāi)發(fā)商品房期間，為籌集資金，可能會(huì)將在建工程抵押給銀行，以獲得銀行貸款。然而在司法實(shí)踐中，銀行在主張對(duì)抵押物實(shí)行優(yōu)先受償期間，往往存在諸多爭(zhēng)議，如在建工程施工方主張對(duì)在建工程款有優(yōu)先受償權(quán)。      以上就是關(guān)于抵押期限的法律規(guī)定有哪些的相關(guān)介紹，大家在辦理抵押手續(xù)的時(shí)候，要了解一下相關(guān)的內(nèi)容，根據(jù)雙方的規(guī)定來(lái)簽訂抵押合同，避免日后發(fā)生經(jīng)濟(jì)上的糾紛，對(duì)此如果大家還有不明白的，建議可以咨詢一下律師。

法律主觀：

房屋抵押 的程序是： 1、向銀行申請(qǐng)房子 抵押貸款 ； 2、銀行對(duì)借款人的 貸款申請(qǐng) 、 購(gòu)房合同 等進(jìn)行審查； 3、貸款合同簽訂并經(jīng)公證后，銀行對(duì)借貸人的存款和貸款通過(guò)轉(zhuǎn)賬方式劃入購(gòu)房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。進(jìn)行 房產(chǎn)抵押 應(yīng)房產(chǎn)權(quán)明晰，符合國(guó)家規(guī)定的上市交易的條件；所 抵押 房屋不在城市改造 拆遷 規(guī)劃內(nèi)，有 房產(chǎn)證 和土地證。 《 民法典 》第三百九十七條以建筑物抵押的，該建筑物占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押。以建設(shè)用地使用權(quán)抵押的，該土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依據(jù)前款規(guī)定一并抵押的，未抵押的財(cái)產(chǎn)視為一并抵押。

法律客觀：

《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第十四條 因買(mǎi)賣(mài)、設(shè)定抵押權(quán)等申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記的，應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人雙方共同申請(qǐng)。 屬于下列情形之一的，可以由當(dāng)事人單方申請(qǐng)： （一）尚未登記的不動(dòng)產(chǎn)首次申請(qǐng)登記的； （二）繼承、接受遺贈(zèng)取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的； （三）人民法院、仲裁委員會(huì)生效的法律文書(shū)或者人民政府生效的決定等設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的； （四）權(quán)利人姓名、名稱或者自然狀況發(fā)生變化，申請(qǐng)變更登記的； （五）不動(dòng)產(chǎn)滅失或者權(quán)利人放棄不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利，申請(qǐng)注銷登記的； （六）申請(qǐng)更正登記或者異議登記的； （七）法律、行政法規(guī)規(guī)定可以由當(dāng)事人單方申請(qǐng)的其他情形。