現(xiàn)在的購房房子辦理的房本都是不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書，購房者在某個(gè)樓盤買了一套房子，該樓盤的開發(fā)商就會(huì)在相應(yīng)的時(shí)間內(nèi)，通知購房者準(zhǔn)備好相關(guān)的材料去辦理房產(chǎn)證，那辦理房產(chǎn)證的具體流程是怎樣的呢？下面就隨小編一起來了解看看吧。
流程1、購房者準(zhǔn)備好辦理房產(chǎn)證的相關(guān)材料
辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證需要準(zhǔn)備不少材料，要準(zhǔn)備《商品房預(yù)售合同》，這個(gè)合同是與開發(fā)商簽訂的。要準(zhǔn)備購房者個(gè)人身份證明材料，包括身份證和戶口薄，戶口簿只有復(fù)印件就行。要準(zhǔn)備購房者的婚姻證明材料，未婚的不需要提供，但是在戶口簿中要體現(xiàn)未婚字樣，已婚或離異的提供結(jié)婚證或離婚證，而喪偶的話，需要有配偶死亡證明，并且在戶口簿中也要有喪偶標(biāo)注才行。
還要準(zhǔn)備契稅完稅證明，若是開發(fā)商代收或代辦房產(chǎn)證的話，就不需要提供了，提供的專項(xiàng)維修資金收據(jù)也是一樣的。若是期房還需準(zhǔn)備面積補(bǔ)差協(xié)議和聯(lián)機(jī)備案表原件。
流程2、不動(dòng)產(chǎn)登記處申請(qǐng)
將辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的材料準(zhǔn)備好后，就可以在開發(fā)商通知的時(shí)間內(nèi)到當(dāng)?shù)厮诘牟粍?dòng)產(chǎn)登記處去申領(lǐng)房產(chǎn)證了，并填寫好《房屋所有權(quán)登記申請(qǐng)表》，繳納相關(guān)的產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、印花稅、工本費(fèi)等費(fèi)用，不動(dòng)產(chǎn)登記中心就會(huì)對(duì)其提交的材料進(jìn)行審核。
流程3、拿到房本
一旦不動(dòng)產(chǎn)登記中心審核批復(fù)后，就會(huì)通知購房者來領(lǐng)取房產(chǎn)證，這時(shí)候《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》就辦好了，一般來說，購房者在入住后的半年到兩年左右的時(shí)間才能拿到房產(chǎn)證，若是貸款買房的話，房產(chǎn)證是會(huì)抵押在銀行的，一般只能拿到房產(chǎn)證的復(fù)印件。
編輯小結(jié)：以上就是關(guān)于辦理房產(chǎn)證的流程介紹，自己辦理房產(chǎn)證的話要先準(zhǔn)備好相關(guān)的材料，才能去產(chǎn)地產(chǎn)交易中心登記辦理，希望小編分享的內(nèi)容能給大家一些參考。

房產(chǎn)證辦理流程：
1、確定開發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行初始登記
初始登記階段需要查看開發(fā)商的五證兩書。五證指《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《國有土地使用證》、《建筑工程施工許可證》和《商品房銷售(預(yù)售)許可證》，兩書是指《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。查看開發(fā)商的五證兩書是確保開發(fā)商買房手續(xù)完成、買房資格健全的首段。購房者需要在交房使用之日起的60天內(nèi)，將其房屋產(chǎn)權(quán)等級(jí)資料報(bào)送房管部門，由房管部門辦理初始登記(20~60日不等)。
2、到管理部門領(lǐng)取并填寫《房屋(地)所有權(quán)登記申請(qǐng)表》
購房者在確定初始登記完成后，主動(dòng)到管理部門領(lǐng)取并填寫《房屋(地)權(quán)登記申請(qǐng)表》。填寫完成后，讓開發(fā)商簽字蓋章。提醒各位購房者，部分開發(fā)商手中有現(xiàn)成蓋好章的表格，您可以直接到開發(fā)商處領(lǐng)取并填寫。購房者可以事先向開發(fā)商詢問，產(chǎn)權(quán)證應(yīng)該在哪個(gè)部門辦理，然后直接向該部門咨詢，省去奔波之苦。
3、拿測(cè)繪圖(表)
房屋產(chǎn)權(quán)登記部門要確定產(chǎn)權(quán)證上的房屋信息，測(cè)繪表是標(biāo)注面積的重要依據(jù)，必須攜帶。因此，購房者必須到開發(fā)商得房屋面積計(jì)量站申請(qǐng)領(lǐng)取測(cè)繪表。可以到開發(fā)商指定的房屋面積計(jì)量站申請(qǐng)并領(lǐng)取測(cè)繪表。購房者也可以攜帶個(gè)人身份證直接到開發(fā)商處領(lǐng)取，或向登記部門申請(qǐng)對(duì)房屋面積進(jìn)行測(cè)繪。
4、領(lǐng)取相關(guān)文件
辦證所需要的文件多而雜，購房者在填寫申請(qǐng)表的時(shí)候應(yīng)該提前咨詢相關(guān)部門，明確需要領(lǐng)取哪些必要的申請(qǐng)文件，一次準(zhǔn)備齊全。相關(guān)文件主要包括購房合同、房屋結(jié)算單、大房產(chǎn)證復(fù)印件等，需要開發(fā)商蓋章的地方也不能落下。
5、繳納公共維修基金、契稅
公共維修基金是由房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦收取，(部分城市的)購房者也可以從銀行代收公共維修基金。購房者尤其要注意：無論是小區(qū)辦收取還是銀行代收，都必須保留好繳納憑證，這兩筆款項(xiàng)的繳納憑證是辦理房產(chǎn)證的必需文件，一旦遺失會(huì)影響取得房屋產(chǎn)權(quán)證。
6、提交申請(qǐng)材料
7、按照規(guī)定時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證
購房者攜帶管理部門給的領(lǐng)取證書的通知書，按照通知書上的時(shí)間領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)證。期間，需要繳納印花稅(貼花)和產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、工本費(fèi)。在繳納相應(yīng)費(fèi)用的時(shí)候，購房者要仔細(xì)核對(duì)產(chǎn)權(quán)證上的信息，面積、位置、權(quán)利人姓名、權(quán)屬狀態(tài)等信息尤為重要。
辦房產(chǎn)證需要的證件主要包括以下幾種：
(1)蓋章的申請(qǐng)表；
(2)房屋買賣合同；
(3)簽訂預(yù)售合同的買賣雙方關(guān)于房號(hào)、房屋實(shí)測(cè)面積和房?jī)r(jià)結(jié)算的確認(rèn)書；
(4)測(cè)繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份；
(5)專項(xiàng)維修資金專用收據(jù)；
(6)契稅完稅或減免稅憑證；
(7)購房者身份證明(復(fù)印件核對(duì)原件)；
(8)房屋共有的提交共有協(xié)議；
(9)銀行的提前還貸證明。
法律依據(jù)：
《商品房銷售管理辦法》
第三十四條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用前按項(xiàng)目委托具有房產(chǎn)測(cè)繪資格的單位實(shí)施測(cè)繪，測(cè)繪成果報(bào)房地產(chǎn)行政主管部門審核后用于房屋權(quán)屬登記。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房買受人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。
《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》
第八條 不動(dòng)產(chǎn)以不動(dòng)產(chǎn)單元為基本單位進(jìn)行登記。不動(dòng)產(chǎn)單元具有唯一編碼。
不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照國務(wù)院國土資源主管部門的規(guī)定設(shè)立統(tǒng)一的不動(dòng)產(chǎn)登記簿。
不動(dòng)產(chǎn)登記簿應(yīng)當(dāng)記載以下事項(xiàng)：
(一)不動(dòng)產(chǎn)的坐落、界址、空間界限、面積、用途等自然狀況；
(二)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的主體、類型、內(nèi)容、來源、期限、權(quán)利變化等權(quán)屬狀況；
(三)涉及不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利限制、提示的事項(xiàng)；
(四)其他相關(guān)事項(xiàng)。

辦理房產(chǎn)證，是每個(gè)購房者都必須面對(duì)的一項(xiàng)重要任務(wù)。然而，對(duì)于很多人來說，這個(gè)過程似乎充滿了神秘和困惑。今天，我將帶你揭開辦理房產(chǎn)證的神秘面紗，告訴你需要哪些手續(xù)和步驟。
第一步：準(zhǔn)備材料（預(yù)計(jì)時(shí)間：1-2周）
在辦理房產(chǎn)證之前，你需要準(zhǔn)備一些必要的材料。首先，你需要提供購房合同、房屋買賣發(fā)票和房屋產(chǎn)權(quán)證明。此外，你還需要提供身份證明、戶口本、結(jié)婚證（如適用）等個(gè)人身份證明文件。如果你是通過貸款購房，還需要提供貸款合同和銀行還款證明。記得提前準(zhǔn)備這些材料，以免耽誤辦理時(shí)間。
第二步：辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書（預(yù)計(jì)時(shí)間：2-3個(gè)月）
在準(zhǔn)備好所有材料后，你需要前往當(dāng)?shù)氐牟粍?dòng)產(chǎn)登記中心辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書。在這個(gè)過程中，你需要填寫相關(guān)的申請(qǐng)表格，并繳納一定的手續(xù)費(fèi)。然后，你需要等待不動(dòng)產(chǎn)登記中心的審核和審批。通常情況下，這個(gè)過程需要2-3個(gè)月的時(shí)間。在等待期間，你可以咨詢辦理進(jìn)展情況，以確保一切順利進(jìn)行。
第三步：辦理房屋測(cè)繪（預(yù)計(jì)時(shí)間：1-2周）
在辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書之后，你還需要辦理房屋測(cè)繪手續(xù)。這一步驟的目的是確保房屋的實(shí)際面積與登記面積一致。你需要聯(lián)系當(dāng)?shù)氐臏y(cè)繪機(jī)構(gòu)，預(yù)約測(cè)繪時(shí)間，并支付相應(yīng)的費(fèi)用。通常情況下，房屋測(cè)繪的時(shí)間不會(huì)太長(zhǎng)，大約需要1-2周的時(shí)間。
第四步：辦理房屋評(píng)估（預(yù)計(jì)時(shí)間：1-2周）
在完成房屋測(cè)繪之后，你還需要辦理房屋評(píng)估手續(xù)。房屋評(píng)估的目的是確定房屋的市場(chǎng)價(jià)值，以便后續(xù)的交易和貸款。你需要聯(lián)系當(dāng)?shù)氐姆课菰u(píng)估機(jī)構(gòu)，預(yù)約評(píng)估時(shí)間，并支付相應(yīng)的費(fèi)用。通常情況下，房屋評(píng)估的時(shí)間也不會(huì)太長(zhǎng)，大約需要1-2周的時(shí)間。
第五步：領(lǐng)取房產(chǎn)證（預(yù)計(jì)時(shí)間：1-2周）
在完成以上所有手續(xù)之后，你終于可以領(lǐng)取自己的房產(chǎn)證了！你需要前往不動(dòng)產(chǎn)登記中心，憑借相關(guān)的證明文件領(lǐng)取房產(chǎn)證。通常情況下，領(lǐng)取房產(chǎn)證的時(shí)間不會(huì)太長(zhǎng)，大約需要1-2周的時(shí)間。
總結(jié)：
辦理房產(chǎn)證的過程可能會(huì)有些繁瑣，但只要你按照以上的步驟和時(shí)間預(yù)估進(jìn)行，一切都會(huì)變得簡(jiǎn)單明了。記得提前準(zhǔn)備好所有必要的材料，與相關(guān)機(jī)構(gòu)保持良好的溝通，以確保辦理順利進(jìn)行。最后，祝愿你早日拿到自己的房產(chǎn)證，成為真正的房主！

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1、買新房辦理房產(chǎn)證
(1)申請(qǐng)：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將辦理產(chǎn)權(quán)登記的資料提交給房管部門，并向房管部門提出申請(qǐng)房產(chǎn)證的申請(qǐng)。
(2)初審：房管部門工作人員對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提交的資料進(jìn)行初審，如果資料齊全其而符合申領(lǐng)房產(chǎn)證的資格，工作人員會(huì)受理申請(qǐng)并開具收件回執(zhí)，約定房屋測(cè)繪時(shí)間。
(3)測(cè)繪：房管部門工作人員會(huì)在約定的時(shí)間對(duì)交易房屋進(jìn)行實(shí)地測(cè)繪，確定房屋的面積、結(jié)構(gòu)、位置等情況，并繪制出房屋測(cè)繪圖(表)。
(4)審批：測(cè)繪完畢，房管部門工作人員會(huì)對(duì)申請(qǐng)資料和測(cè)繪圖進(jìn)行再次審批，若符合規(guī)定的，則予以批準(zhǔn)，并確定好房屋產(chǎn)權(quán)。
(5)繳費(fèi)：審批結(jié)果出來后，開發(fā)企業(yè)會(huì)通知產(chǎn)權(quán)人繳納相關(guān)費(fèi)用，比如契稅、印花稅、測(cè)繪費(fèi)等。
(6)發(fā)證：房管部門會(huì)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)將房產(chǎn)證制作完畢，產(chǎn)權(quán)人屆時(shí)可前往領(lǐng)取。
2、買二手房辦理房產(chǎn)證
(1)過戶登記：買賣雙方在訂立了買賣合同之后，攜帶身份證、戶口薄、買賣合同等資料前往房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。
(2)資料審查：房地產(chǎn)交易所會(huì)查驗(yàn)買賣雙方提交的資料，并審查房屋產(chǎn)權(quán)，同時(shí)也會(huì)要到現(xiàn)場(chǎng)作必要的調(diào)查，并由估價(jià)人員對(duì)交易的房產(chǎn)進(jìn)行估價(jià)。
(3)繳費(fèi)過戶：審查過后，買賣雙方需前往房地產(chǎn)交易所繳納相關(guān)稅費(fèi)，比如契稅、印花稅等，然后就可以辦理過戶手續(xù)了。
(4)換領(lǐng)新證：過戶手續(xù)辦理完畢，買方持房地產(chǎn)交易所發(fā)放的房產(chǎn)買賣契約，前往房屋所在地房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)管理部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記，換領(lǐng)新的房產(chǎn)證。
3、委托他人辦理房產(chǎn)證
(1)簽訂委托協(xié)議：購房者需與代理人或代理公司簽訂合法有效的委托協(xié)議，注意明確委托事項(xiàng)、委托范圍和委托時(shí)限。
(2)繳納各項(xiàng)稅費(fèi)：一般來說，代理人或者代理公司會(huì)要求購房者提交將房產(chǎn)證代辦費(fèi)、契稅、印花稅、公共維修基金等稅費(fèi)結(jié)算清楚，注意保留好交易憑證。
(3)按照約定時(shí)間領(lǐng)證：代理公司或代理人代交上述稅費(fèi)之后，申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證，并辦理抵押登記后，買方就可以領(lǐng)取房產(chǎn)證了。