現在的購房房子辦理的房本都是不動產權證書，購房者在某個樓盤買了一套房子，該樓盤的開發商就會在相應的時間內，通知購房者準備好相關的材料去辦理房產證，那辦理房產證的具體流程是怎樣的呢？下面就隨小編一起來了解看看吧。
流程1、購房者準備好辦理房產證的相關材料
辦理不動產權證需要準備不少材料，要準備《商品房預售合同》，這個合同是與開發商簽訂的。要準備購房者個人身份證明材料，包括身份證和戶口薄，戶口簿只有復印件就行。要準備購房者的婚姻證明材料，未婚的不需要提供，但是在戶口簿中要體現未婚字樣，已婚或離異的提供結婚證或離婚證，而喪偶的話，需要有配偶死亡證明，并且在戶口簿中也要有喪偶標注才行。
還要準備契稅完稅證明，若是開發商代收或代辦房產證的話，就不需要提供了，提供的專項維修資金收據也是一樣的。若是期房還需準備面積補差協議和聯機備案表原件。
流程2、不動產登記處申請
將辦理不動產權證的材料準備好后，就可以在開發商通知的時間內到當地所在的不動產登記處去申領房產證了，并填寫好《房屋所有權登記申請表》，繳納相關的產權登記費、印花稅、工本費等費用，不動產登記中心就會對其提交的材料進行審核。
流程3、拿到房本
一旦不動產登記中心審核批復后，就會通知購房者來領取房產證，這時候《不動產權證》就辦好了，一般來說，購房者在入住后的半年到兩年左右的時間才能拿到房產證，若是貸款買房的話，房產證是會抵押在銀行的，一般只能拿到房產證的復印件。
編輯小結：以上就是關于辦理房產證的流程介紹，自己辦理房產證的話要先準備好相關的材料，才能去產地產交易中心登記辦理，希望小編分享的內容能給大家一些參考。

房產證辦理流程：
1、確定開發商已經進行初始登記
初始登記階段需要查看開發商的五證兩書。五證指《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《國有土地使用證》、《建筑工程施工許可證》和《商品房銷售(預售)許可證》，兩書是指《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。查看開發商的五證兩書是確保開發商買房手續完成、買房資格健全的首段。購房者需要在交房使用之日起的60天內，將其房屋產權等級資料報送房管部門，由房管部門辦理初始登記(20~60日不等)。
2、到管理部門領取并填寫《房屋(地)所有權登記申請表》
購房者在確定初始登記完成后，主動到管理部門領取并填寫《房屋(地)權登記申請表》。填寫完成后，讓開發商簽字蓋章。提醒各位購房者，部分開發商手中有現成蓋好章的表格，您可以直接到開發商處領取并填寫。購房者可以事先向開發商詢問，產權證應該在哪個部門辦理，然后直接向該部門咨詢，省去奔波之苦。
3、拿測繪圖(表)
房屋產權登記部門要確定產權證上的房屋信息，測繪表是標注面積的重要依據，必須攜帶。因此，購房者必須到開發商得房屋面積計量站申請領取測繪表。可以到開發商指定的房屋面積計量站申請并領取測繪表。購房者也可以攜帶個人身份證直接到開發商處領取，或向登記部門申請對房屋面積進行測繪。
4、領取相關文件
辦證所需要的文件多而雜，購房者在填寫申請表的時候應該提前咨詢相關部門，明確需要領取哪些必要的申請文件，一次準備齊全。相關文件主要包括購房合同、房屋結算單、大房產證復印件等，需要開發商蓋章的地方也不能落下。
5、繳納公共維修基金、契稅
公共維修基金是由房產所在地區的小區辦收取，(部分城市的)購房者也可以從銀行代收公共維修基金。購房者尤其要注意：無論是小區辦收取還是銀行代收，都必須保留好繳納憑證，這兩筆款項的繳納憑證是辦理房產證的必需文件，一旦遺失會影響取得房屋產權證。
6、提交申請材料
7、按照規定時間領取房產證
購房者攜帶管理部門給的領取證書的通知書，按照通知書上的時間領取房屋產權證。期間，需要繳納印花稅(貼花)和產權登記費、工本費。在繳納相應費用的時候，購房者要仔細核對產權證上的信息，面積、位置、權利人姓名、權屬狀態等信息尤為重要。
辦房產證需要的證件主要包括以下幾種：
(1)蓋章的申請表；
(2)房屋買賣合同；
(3)簽訂預售合同的買賣雙方關于房號、房屋實測面積和房價結算的確認書；
(4)測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份；
(5)專項維修資金專用收據；
(6)契稅完稅或減免稅憑證；
(7)購房者身份證明(復印件核對原件)；
(8)房屋共有的提交共有協議；
(9)銀行的提前還貸證明。
法律依據：
《商品房銷售管理辦法》
第三十四條 房地產開發企業應當在商品房交付使用前按項目委托具有房產測繪資格的單位實施測繪，測繪成果報房地產行政主管部門審核后用于房屋權屬登記。
房地產開發企業應當在商品房交付使用之日起60日內，將需要由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門。
房地產開發企業應當協助商品房買受人辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續。
《不動產登記暫行條例》
第八條 不動產以不動產單元為基本單位進行登記。不動產單元具有唯一編碼。
不動產登記機構應當按照國務院國土資源主管部門的規定設立統一的不動產登記簿。
不動產登記簿應當記載以下事項：
(一)不動產的坐落、界址、空間界限、面積、用途等自然狀況；
(二)不動產權利的主體、類型、內容、來源、期限、權利變化等權屬狀況；
(三)涉及不動產權利限制、提示的事項；
(四)其他相關事項。

辦理房產證，是每個購房者都必須面對的一項重要任務。然而，對于很多人來說，這個過程似乎充滿了神秘和困惑。今天，我將帶你揭開辦理房產證的神秘面紗，告訴你需要哪些手續和步驟。
第一步：準備材料（預計時間：1-2周）
在辦理房產證之前，你需要準備一些必要的材料。首先，你需要提供購房合同、房屋買賣發票和房屋產權證明。此外，你還需要提供身份證明、戶口本、結婚證（如適用）等個人身份證明文件。如果你是通過貸款購房，還需要提供貸款合同和銀行還款證明。記得提前準備這些材料，以免耽誤辦理時間。
第二步：辦理不動產權證書（預計時間：2-3個月）
在準備好所有材料后，你需要前往當地的不動產登記中心辦理不動產權證書。在這個過程中，你需要填寫相關的申請表格，并繳納一定的手續費。然后，你需要等待不動產登記中心的審核和審批。通常情況下，這個過程需要2-3個月的時間。在等待期間，你可以咨詢辦理進展情況，以確保一切順利進行。
第三步：辦理房屋測繪（預計時間：1-2周）
在辦理不動產權證書之后，你還需要辦理房屋測繪手續。這一步驟的目的是確保房屋的實際面積與登記面積一致。你需要聯系當地的測繪機構，預約測繪時間，并支付相應的費用。通常情況下，房屋測繪的時間不會太長，大約需要1-2周的時間。
第四步：辦理房屋評估（預計時間：1-2周）
在完成房屋測繪之后，你還需要辦理房屋評估手續。房屋評估的目的是確定房屋的市場價值，以便后續的交易和貸款。你需要聯系當地的房屋評估機構，預約評估時間，并支付相應的費用。通常情況下，房屋評估的時間也不會太長，大約需要1-2周的時間。
第五步：領取房產證（預計時間：1-2周）
在完成以上所有手續之后，你終于可以領取自己的房產證了！你需要前往不動產登記中心，憑借相關的證明文件領取房產證。通常情況下，領取房產證的時間不會太長，大約需要1-2周的時間。
總結：
辦理房產證的過程可能會有些繁瑣，但只要你按照以上的步驟和時間預估進行，一切都會變得簡單明了。記得提前準備好所有必要的材料，與相關機構保持良好的溝通，以確保辦理順利進行。最后，祝愿你早日拿到自己的房產證，成為真正的房主！

土巴兔在線免費為大家提供“各家裝修報價、1-4家本地裝修公司、3套裝修設計方案”，還有裝修避坑攻略！點擊此鏈接：【https://www.to8to.com/yezhu/zxbj-cszy.php?to8to_from=seo_zhidao_m_jiare&wb】，就能免費領取哦~

1、買新房辦理房產證
(1)申請：房地產開發企業將辦理產權登記的資料提交給房管部門，并向房管部門提出申請房產證的申請。
(2)初審：房管部門工作人員對房地產開發企業提交的資料進行初審，如果資料齊全其而符合申領房產證的資格，工作人員會受理申請并開具收件回執，約定房屋測繪時間。
(3)測繪：房管部門工作人員會在約定的時間對交易房屋進行實地測繪，確定房屋的面積、結構、位置等情況，并繪制出房屋測繪圖(表)。
(4)審批：測繪完畢，房管部門工作人員會對申請資料和測繪圖進行再次審批，若符合規定的，則予以批準，并確定好房屋產權。
(5)繳費：審批結果出來后，開發企業會通知產權人繳納相關費用，比如契稅、印花稅、測繪費等。
(6)發證：房管部門會在規定時間內將房產證制作完畢，產權人屆時可前往領取。
2、買二手房辦理房產證
(1)過戶登記：買賣雙方在訂立了買賣合同之后，攜帶身份證、戶口薄、買賣合同等資料前往房地產交易所辦理買賣過戶登記。
(2)資料審查：房地產交易所會查驗買賣雙方提交的資料，并審查房屋產權，同時也會要到現場作必要的調查，并由估價人員對交易的房產進行估價。
(3)繳費過戶：審查過后，買賣雙方需前往房地產交易所繳納相關稅費，比如契稅、印花稅等，然后就可以辦理過戶手續了。
(4)換領新證：過戶手續辦理完畢，買方持房地產交易所發放的房產買賣契約，前往房屋所在地房地產產權管理部門辦理房屋產權和土地使用權轉移登記，換領新的房產證。
3、委托他人辦理房產證
(1)簽訂委托協議：購房者需與代理人或代理公司簽訂合法有效的委托協議，注意明確委托事項、委托范圍和委托時限。
(2)繳納各項稅費：一般來說，代理人或者代理公司會要求購房者提交將房產證代辦費、契稅、印花稅、公共維修基金等稅費結算清楚，注意保留好交易憑證。
(3)按照約定時間領證：代理公司或代理人代交上述稅費之后，申請辦理房產證，并辦理抵押登記后，買方就可以領取房產證了。