收房的詳細流程是什么
1、核驗業主材料。
2、業主領取《竣工驗收備案表》、《房屋土地測繪技術報告書》、《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》并由開發商加以說明，《竣工驗收備案表》、《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》必須為原件而不是復印件。
3、業主領取鑰匙并簽署《住宅鑰匙收到書》。
4、業主做綜合驗收。
5、業主就驗收中存在的問題提出質詢、改進意見或解決方案。
6、開發商與業主協商并達成書面協議。
7、根據協議內容解決交房中存在的問題，無法在15日內解決的，雙方應當就解決方案及期限達成書面協議。
8、業主簽署《入住交接單》。
收房注意事項
1、看批復文件：收房的時候，業主要查看有關備案文書的復印件，要得到開發商提供的《住宅質量保修書》和《住宅使用說明書》。
2、防滲漏：檢查衛生間的地面是否有滲漏的情況，可以用塑料袋裝滿沙子放在地漏上，然后在衛生間蓄一些水，等待24小時后，到對應的下層衛生間，查看有無滲漏。
3、試門窗：開啟門窗看是否靈活，目測門與門框、窗與窗框的各邊之間是否平行，將門窗關上，感受一下隔音效果。要注意衛生間的門不要求嚴絲合縫，為了防水，反而規定下方須離地面1.5厘米。
4、查空鼓：查看墻面工程，看墻面是否存在空裂現象，可以用小錘子輕輕敲敲就知道了。如果聽到沉悶的碰擊聲，則沒有空鼓的現象，工程合格。
5、檢查陽臺是否開裂：通常墻面出現的裂縫大多不是結構裂縫，雖然會影響美觀，但沒什么危險性。如果發現房間與陽臺的連接處有裂縫，這很有可能是陽臺斷裂的先兆，要及時通知相關單位。
6、檢查屋面是否漏水：如果購買的是頂樓，就要查看各個房屋的頂面有沒有漏水的情況。因為按照建筑施工要求，所交工的房屋起碼要經過兩場大雨的“考驗”。
交房需要哪些手續和流程
新房收房手續有收房資料、驗房工具、收房日期；流程是通知、驗收、提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》、簽署房屋交接書。
一、手續
1、收房資料：購房合同、產權人及共有人身份證原件及復印件若干張，交款收據，按揭客戶提供婚姻狀況證明復印件兩份；備足購房尾款、維修資金、物管費、辦理分戶產權手續的有關費用等售樓說明書，驗房時可對照查看廚房、衛生間等附送的設備是否符合發展商當初的承諾。
2、驗房工具：除了常見的電筒、長棍子、卷尺、木榔頭等工具外，有條件還可準備：帶有日期顯示功能的相機一部，以便拍下有問題之處作為憑證；扁形三插頭小電器一個，插入屋內各個電源插座檢查電源是否已全部接通；易貼便簽，寫下問題所在及維修意見，貼在出現問題的地方，以便維修人員查找。
3、收房日期：通常選擇第一、第二天去收房的人最多，因此驗收房子的工作人員不會有太多陪同時間仔細地看房子，所以選擇第三天或第四天收房比較好。
同時，還要切記應先驗房再簽字收樓。專家建議在簽訂合同時將先驗房再收樓作為附加條款寫在合同里，如果當初合同未有約定的，則可采取變通方法，在收樓文件中注明“房內情況未看”或“未驗房”等字樣。
二、流程
1、通知：開發商取得商品房房地產權證后，應以書面形式通知購房者在約定時間內對房屋進行驗收交接。開發商約定的收樓時限一般在收樓通知書寄出30天內，按有關規定，如購房者在約定時間內沒有到指定地點辦理相關手續，則一般被視為開發商已實際將該房交付買家使用。
2、驗收：購房者應根據購房合同約定的標準對房屋工程質量及配套設施一一進行驗收，并做好記錄，同時，不要忽視對房屋產權是否清晰進行核驗。
驗收時，開發商應主動向購房者出示建設工程質量檢驗合格單和商品房房地產權證。開發商不出示的，購房者可以拒絕驗收，由開發商承擔責任。
3、提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》：根據《商品住宅實行住宅質量保證書和住宅使用說明書制度的規定》等相關法規，商品房交付使用時，應當提供住宅質量保證書和住宅使用說明書。該法規規定，《住宅質量保證書》是開發商對銷售的商品住宅承擔質量責任的法律文件，可以作為商品房預、出售合同的補充約定，與合同具有同等效力。
開發商應當按《住宅質量保證書》的約定，承擔保修責任。開發商不提供的，購房者可以拒簽房屋交接書。商品住宅售出后，委托物業管理公司等單位維修的，應在《住宅質量保證書》中明示所委托的單位；而《住宅使用說明書》應當對住宅的結構、性能和各部位（部件）的類型、性能、標準等作出說明，并提出使用注意事項。
4、簽署房屋交接書：購房者對房屋及其產權進行檢驗，認為符合合同約定條件的，應與開發商簽訂房屋交接書；對不符合合同約定的，應做好記錄，要求開發商簽字，直至開發商的房屋完全符合交房標準，再簽署房屋交接書。
交房驗收注意事項
1、檢查房屋面積與層高
交房驗收時需要檢查房子的面積。雖然房地產部門已經做了實際測量，如果條件允許，最好在交房驗收時帶一把卷尺過去檢查一下。
因為開發商要求的檢查結果不一定準確。房子的樓層高度也可以用卷尺測量，看看房子的實際高度是否符合合同，并做好記錄。同時，一些驗收房的數據和問題都寫在物業公司提供的文件上。
2、檢查好房屋防水防漏與地面墻面空鼓問題
同時，交房驗收時需要檢查好廁所的防水。檢查防水方法是：用水漿做一個窗臺來堵住廁所門，然后拿一個塑料袋蓋上排污口，然后捆起來，然后在廁所水里，淺上線（約50px）。然后找樓下的房主24小時后檢查他家廁所的天花板。在建房子時，墻壁和地板上可能有空鼓，所以使用壽命不長。
這時候，業主可以在交房驗收時帶一把小錘子過去，敲擊時，聽著空鼓的聲音是空鼓，對于空鼓現象，業主應盡快找相關人員盡快修復。否則，裝修時很容易打穿地板，阻礙鄰居之間的關系。另外觀察墻體表面和地裂縫，看是否有水跡，如頂部、墻體等部位，如果有，一定要盡快找出原因。
收房的流程是怎樣的
1、核驗業主材料
開發商和物業員核驗業主的購房材料，雙方確定收房流程。
2、了解購房合同，準備相關資料
業主與開發商約定好收房日期后，仔細研究合同中的條款，充分了解哪些是開發商必須做好的，哪些是業主擁有的權益。其次，準備各種相關資料，包括申辦產權證需要的原購房合同(契約)，各期還款單據(發票或用于換發票的收據)，如屬按揭購房的要帶上銀行貸款合同，還有業主本人的身份證、常住人員照片、收樓通知書等等。
3、領取收房驗房表
業主領取《竣工驗收備案表》、《房屋土地測繪技術報告書》、《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》并由開發商加以說明，《竣工驗收備案表》、《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》必須為原件而不是復印件。
4、查證
在收房之前，應要求開發商出示《建設工程質量認定證書》，索取《住宅使用說明書》、《住宅質量保證書》、《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》、《竣工驗收備案表》(紅色的是常說的兩書一表，也是收樓時特別需要注意的收樓文件)，還有各種相關驗收表格，如《住戶驗房交接表》(房間功能分區及標的物詳列各項驗收內容，如客廳樓板、陽臺地面等等)與驗收意見表(如《樓宇驗收記錄表》)等。
5、驗房
查證完各種證件后，領取房屋鑰匙，由接待員帶領，到所購樓房依雙方約定的交樓標準查驗樓房狀況(土撥鼠裝修網：新房驗收攻略：看外部、查內部、測相鄰)。(土撥鼠裝修網溫馨提示：收房時要仔細查看收房文件，堅持“先驗房，再簽收鑰匙”。)
6、協商問題解決方案
在驗房過程中，業主就新房存在的問題提出質詢、改進意見或解決方案。雙方協商并達成書面協議，根據協議內容解決交房中存在的問題。無法在15日內解決的，雙方應當就解決方案及期限達成書面協議
7、付款
開發商出具《實測面積測繪報告》，雙方確認面積誤差后結算剩余房款、各項費用以及延期交房違約金等。值得注意的是，開發商交樓時房子面積是否縮水。按最新規定，縮水小于0.6%，開發商不需作任何補償;縮水在0.6%與3%之間，按合同約定的房屋單價多退;縮水超過3%開發商應多退或買家有權提出退房。如果面積不是縮水，而是多了，增加面積小于0.6%的，房價款保持不變;增加面積在0.6%與3%之間，按合同約定房屋單價少補;增加面積超過3%，3%以內部分按單價少補，超過3%部分，買家無條件擁有。
8、領取鑰匙
業主領取鑰匙并簽署《住宅鑰匙收到書》。
9、維護好物業關系
與物業公司簽署物業協議、向物業公司交納物業費并索要發票或蓋章確認的收據。良好的物業管理是居住質量的保證。因此，作為業主的您掌握了與物業公司打交道的技巧將使您日后的生活更順心。
10、辦理入住手續
驗房完畢，業主認為新房沒有什么大問題，就可以簽署《入住交接單》，辦理入住手續。
如果業主認為驗房不符合條件，業主應采取的措施如下：
1、對于開發商交房不符合法定條件的，業主完全有權力拒絕收房，同時開發商應承擔延期交房責任。
2、對于開發商交房不符合合同約定條件的，業主也可以有權力拒絕收房，開發商應承擔延期交房責任。
3.對于開發商交房時，出現房屋質量問題，應看房屋質量的嚴重程度，若質量嚴重影響入住，業主完全有權力拒絕收房，開發商應承擔延期交房責任;若房屋質量問題不太嚴重，如墻面有裂縫或小面積脫落等，業主應收房。但開發商應在一定時間內修復，否則業主還可以拒絕收房。
相關推薦：
業主工程款的支付擔保(支付擔保的形式)
建設工程招標規模的標準(必須招標的規模標準)
建筑工程資質(建筑業企業資質等級劃分)
工程監理有哪些內容(工程監理的工作內容)
園林水電工程怎么承包(承包水電工程需要什么資質)