契稅算法如下

第一次購房契稅減半

征收標準：個人第一次購買普通住宅契稅的稅率為3%，享受減半征收的稅收優惠，即按1.5%征收。

計算公式：應納的契稅=成交價格(或市場指導價)×征收率1.5%

計稅依據：成交價格(包括煤氣費、光纖費以及廚衛整修和鋁鋼門窗安裝款)如果成交價格明顯低于市場價格而無正當理由的，由征收機關參照市場價格核定。

所需資料：

1、商品房購買合同;

2、商品房購買發票;

3、購買房屋者身份證;

4、開發公司大產權證;

5、成都市地方稅務局契稅納稅申報表;

6、如果購房者委托他人(包括開發公司、中介機構等)代為辦理納稅還需出具委托書。

二、第二次購房契稅稅率

第二次購房契稅3%

征收標準：契稅的稅率為3%，不再享受稅收優惠政策。

計算公式：應納的契稅=成交價格(或市場指導價)×3%

所需資料：與個人第一次購買普通住宅相同。

三、二手房契稅稅率

二手房參照市場價收稅

征收標準：二手房契稅的稅率為3%，其中個人購買第一套普通住宅的減半征收。

計算公式：應納的契稅=成交價格(或市場指導價)×3%(或1.5%)

計稅依據：成交價格，如果成交價格明顯低于市場價格而無正當理由的，由征收機關參照市場價格核定。

土地契稅稅率

一、90平方以下(不包含90平方)外環總價160萬以下、中環200萬以下、內環330萬以下(不包含160萬、200萬、330萬)契稅1%。

二、90平方~140平方以下(包含90平方、不包含140平方)外環總價160萬以、下中環總價200萬以下、內環330萬以下(不包含160萬、200萬、330萬)契稅1.5%。

三、140平方以上(包含140平方)契稅3%。

房產契稅稅率

四、房產性質為別墅或商業用途繳納契稅3%。

在房屋契稅的要求下我們要知道的是房屋是否是你的第一套房屋，如果這不是你擁有的首套房屋，房屋契稅稅率會在3%-5%之間，相對來說會比較高一些。

在購房的過程中要明確的向商家詢問關于房屋契稅的問題，面積加上每平米多少錢然后乘以房屋契稅稅率就是真正要繳納的稅費，如果是首套房的話稅率會低一些。

每年國家都會出臺新的政策，在調控的房屋契稅的過程中，出臺出大的方針，每個地區根據本地的相關情況然后具體制定方案進行實行，讓房屋契稅稅率根據地方的消費水平等等因素來定。

土地出讓契稅稅率

一、營業稅及附加(出讓方)：

1、按轉讓價與購置價的差價繳納5%的營業稅。

2、按繳納的營業稅繳納7%的

二、印花稅和契稅(雙方)：

城建稅和3%的教育費附加。

二、印花稅和契稅(雙方)：

1、按產權轉移書據(合同)所載金額繳納0.05%的印花稅。

2、按成交價格(合同)繳納3%的契稅(有的地方是5%)。

三、土地增值稅(出讓方)：

1、按取得收入減除規定扣除項目金額后的增值額，繳納土地增值稅。

2、規定扣除項目：取得土地使用權所支付的金額;開發土地的成本、費用;與轉讓房地產有關的稅金等。

3、稅率的確定四檔：增值額未超過扣除項目金額的50%的部分，稅率為30%;增值額超過扣除項目金額的50%至100%的，稅率為40%;增值額超過扣除項目金額的100%至200%的，稅率為50%;增值額超過扣除項目金額200%的，稅率為60%。

為計算方便，可以通過速算公式計算：

土地增值稅稅額=增值額*稅率-扣除項目金額*速算扣除系數(0、5%、15%、35%分別對應30%、40%、50%、60%稅率)

房屋契稅是指在房屋買賣、贈與、繼承、交換等行為中，按照國家規定應當繳納的稅費。房屋契稅是一種地方稅，由地方政府征收，稅率在1%~3%之間。房屋契稅的計算涉及多個因素，包括房屋的交易價格、面積、用途等。下面將詳細介紹房屋契稅的計算方法和注意事項。

房屋契稅計算公式

房屋契稅的計算公式為：房屋契稅=房屋交易價格×稅率。其中，房屋交易價格是指買賣雙方協商達成的房屋交易價格，稅率則根據房屋的用途和所在地區的規定而定。一般來說，住宅的稅率為1%，非住宅的稅率為3%。

房屋契稅計算步驟

房屋契稅的計算步驟如下：

1.確定房屋交易價格。房屋交易價格是指買賣雙方協商達成的房屋交易價格，應當真實、合法、公正。如果房屋交易價格低于當地房屋評估價格，稅務部門可能會對房屋交易價格進行調整。

2.確定稅率。稅率根據房屋的用途和所在地區的規定而定。一般來說，住宅的稅率為1%，非住宅的稅率為3%。

3.計算房屋契稅。根據房屋交易價格和稅率，使用房屋契稅計算公式計算出房屋契稅金額。

房屋契稅的注意事項

1.房屋契稅應當在房屋交易完成后15天內繳納。如果逾期未繳納，將會面臨罰款等處罰。

2.房屋契稅應當按照實際交易價格繳納，不得少報或者漏報。如果發現少報或者漏報，稅務部門將會追繳稅款并處以罰款。

3.房屋契稅的計算應當真實、合法、公正。如果發現虛報、瞞報等違法行為，將會面臨罰款、行政處罰甚至刑事責任。

4.房屋契稅的計算涉及多個因素，包括房屋的交易價格、面積、用途等。如果對房屋契稅的計算有疑問，可以咨詢當地稅務部門或者專業人士。

5.房屋契稅的繳納應當使用銀行轉賬等正規渠道，不得使用現金等非正規渠道。