契稅算法如下

第一次購(gòu)房契稅減半

征收標(biāo)準(zhǔn)：個(gè)人第一次購(gòu)買普通住宅契稅的稅率為3%，享受減半征收的稅收優(yōu)惠，即按1.5%征收。

計(jì)算公式：應(yīng)納的契稅=成交價(jià)格(或市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià))×征收率1.5%

計(jì)稅依據(jù)：成交價(jià)格(包括煤氣費(fèi)、光纖費(fèi)以及廚衛(wèi)整修和鋁鋼門窗安裝款)如果成交價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格而無(wú)正當(dāng)理由的，由征收機(jī)關(guān)參照市場(chǎng)價(jià)格核定。

所需資料：

1、商品房購(gòu)買合同;

2、商品房購(gòu)買發(fā)票;

3、購(gòu)買房屋者身份證;

4、開發(fā)公司大產(chǎn)權(quán)證;

5、成都市地方稅務(wù)局契稅納稅申報(bào)表;

6、如果購(gòu)房者委托他人(包括開發(fā)公司、中介機(jī)構(gòu)等)代為辦理納稅還需出具委托書。

二、第二次購(gòu)房契稅稅率

第二次購(gòu)房契稅3%

征收標(biāo)準(zhǔn)：契稅的稅率為3%，不再享受稅收優(yōu)惠政策。

計(jì)算公式：應(yīng)納的契稅=成交價(jià)格(或市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià))×3%

所需資料：與個(gè)人第一次購(gòu)買普通住宅相同。

三、二手房契稅稅率

二手房參照市場(chǎng)價(jià)收稅

征收標(biāo)準(zhǔn)：二手房契稅的稅率為3%，其中個(gè)人購(gòu)買第一套普通住宅的減半征收。

計(jì)算公式：應(yīng)納的契稅=成交價(jià)格(或市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià))×3%(或1.5%)

計(jì)稅依據(jù)：成交價(jià)格，如果成交價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格而無(wú)正當(dāng)理由的，由征收機(jī)關(guān)參照市場(chǎng)價(jià)格核定。

土地契稅稅率

一、90平方以下(不包含90平方)外環(huán)總價(jià)160萬(wàn)以下、中環(huán)200萬(wàn)以下、內(nèi)環(huán)330萬(wàn)以下(不包含160萬(wàn)、200萬(wàn)、330萬(wàn))契稅1%。

二、90平方~140平方以下(包含90平方、不包含140平方)外環(huán)總價(jià)160萬(wàn)以、下中環(huán)總價(jià)200萬(wàn)以下、內(nèi)環(huán)330萬(wàn)以下(不包含160萬(wàn)、200萬(wàn)、330萬(wàn))契稅1.5%。

三、140平方以上(包含140平方)契稅3%。

房產(chǎn)契稅稅率

四、房產(chǎn)性質(zhì)為別墅或商業(yè)用途繳納契稅3%。

在房屋契稅的要求下我們要知道的是房屋是否是你的第一套房屋，如果這不是你擁有的首套房屋，房屋契稅稅率會(huì)在3%-5%之間，相對(duì)來(lái)說(shuō)會(huì)比較高一些。

在購(gòu)房的過(guò)程中要明確的向商家詢問(wèn)關(guān)于房屋契稅的問(wèn)題，面積加上每平米多少錢然后乘以房屋契稅稅率就是真正要繳納的稅費(fèi)，如果是首套房的話稅率會(huì)低一些。

每年國(guó)家都會(huì)出臺(tái)新的政策，在調(diào)控的房屋契稅的過(guò)程中，出臺(tái)出大的方針，每個(gè)地區(qū)根據(jù)本地的相關(guān)情況然后具體制定方案進(jìn)行實(shí)行，讓房屋契稅稅率根據(jù)地方的消費(fèi)水平等等因素來(lái)定。

土地出讓契稅稅率

一、營(yíng)業(yè)稅及附加(出讓方)：

1、按轉(zhuǎn)讓價(jià)與購(gòu)置價(jià)的差價(jià)繳納5%的營(yíng)業(yè)稅。

2、按繳納的營(yíng)業(yè)稅繳納7%的

二、印花稅和契稅(雙方)：

城建稅和3%的教育費(fèi)附加。

二、印花稅和契稅(雙方)：

1、按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)(合同)所載金額繳納0.05%的印花稅。

2、按成交價(jià)格(合同)繳納3%的契稅(有的地方是5%)。

三、土地增值稅(出讓方)：

1、按取得收入減除規(guī)定扣除項(xiàng)目金額后的增值額，繳納土地增值稅。

2、規(guī)定扣除項(xiàng)目：取得土地使用權(quán)所支付的金額;開發(fā)土地的成本、費(fèi)用;與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金等。

3、稅率的確定四檔：增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額的50%的部分，稅率為30%;增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額的50%至100%的，稅率為40%;增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額的100%至200%的，稅率為50%;增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額200%的，稅率為60%。

為計(jì)算方便，可以通過(guò)速算公式計(jì)算：

土地增值稅稅額=增值額*稅率-扣除項(xiàng)目金額*速算扣除系數(shù)(0、5%、15%、35%分別對(duì)應(yīng)30%、40%、50%、60%稅率)

房屋契稅是指在房屋買賣、贈(zèng)與、繼承、交換等行為中，按照國(guó)家規(guī)定應(yīng)當(dāng)繳納的稅費(fèi)。房屋契稅是一種地方稅，由地方政府征收，稅率在1%~3%之間。房屋契稅的計(jì)算涉及多個(gè)因素，包括房屋的交易價(jià)格、面積、用途等。下面將詳細(xì)介紹房屋契稅的計(jì)算方法和注意事項(xiàng)。

房屋契稅計(jì)算公式

房屋契稅的計(jì)算公式為：房屋契稅=房屋交易價(jià)格×稅率。其中，房屋交易價(jià)格是指買賣雙方協(xié)商達(dá)成的房屋交易價(jià)格，稅率則根據(jù)房屋的用途和所在地區(qū)的規(guī)定而定。一般來(lái)說(shuō)，住宅的稅率為1%，非住宅的稅率為3%。

房屋契稅計(jì)算步驟

房屋契稅的計(jì)算步驟如下：

1.確定房屋交易價(jià)格。房屋交易價(jià)格是指買賣雙方協(xié)商達(dá)成的房屋交易價(jià)格，應(yīng)當(dāng)真實(shí)、合法、公正。如果房屋交易價(jià)格低于當(dāng)?shù)胤课菰u(píng)估價(jià)格，稅務(wù)部門可能會(huì)對(duì)房屋交易價(jià)格進(jìn)行調(diào)整。

2.確定稅率。稅率根據(jù)房屋的用途和所在地區(qū)的規(guī)定而定。一般來(lái)說(shuō)，住宅的稅率為1%，非住宅的稅率為3%。

3.計(jì)算房屋契稅。根據(jù)房屋交易價(jià)格和稅率，使用房屋契稅計(jì)算公式計(jì)算出房屋契稅金額。

房屋契稅的注意事項(xiàng)

1.房屋契稅應(yīng)當(dāng)在房屋交易完成后15天內(nèi)繳納。如果逾期未繳納，將會(huì)面臨罰款等處罰。

2.房屋契稅應(yīng)當(dāng)按照實(shí)際交易價(jià)格繳納，不得少報(bào)或者漏報(bào)。如果發(fā)現(xiàn)少報(bào)或者漏報(bào)，稅務(wù)部門將會(huì)追繳稅款并處以罰款。

3.房屋契稅的計(jì)算應(yīng)當(dāng)真實(shí)、合法、公正。如果發(fā)現(xiàn)虛報(bào)、瞞報(bào)等違法行為，將會(huì)面臨罰款、行政處罰甚至刑事責(zé)任。

4.房屋契稅的計(jì)算涉及多個(gè)因素，包括房屋的交易價(jià)格、面積、用途等。如果對(duì)房屋契稅的計(jì)算有疑問(wèn)，可以咨詢當(dāng)?shù)囟悇?wù)部門或者專業(yè)人士。

5.房屋契稅的繳納應(yīng)當(dāng)使用銀行轉(zhuǎn)賬等正規(guī)渠道，不得使用現(xiàn)金等非正規(guī)渠道。