新《契稅法》對于2021年的房產契稅的征收標準是百分之三至百分之五。當然具體征收標準具體還是要根據省、自治區、直轄市人民政府進行確定，對不同主體、不同地區、不同類型的住房的權屬轉移確定差別稅率。但是如果滿足相關條件的話，還會給予免征或者減征。
1、2021年契稅免征條件
有下列情形之一的，免征契稅：
（1）國家機關、事業單位、社會團體、軍事單位承受土地、房屋權屬用于辦公、教學、醫療、科研、軍事設施;
（2）非營利性的學校、醫療機構、社會福利機構承受土地、房屋權屬用于辦公、教學、醫療、科研、養老、救助;
（3）承受荒山、荒地、荒灘土地使用權用于農、林、牧、漁業生產;
（4）婚姻關系存續期間夫妻之間變更土地、房屋權屬;
（5）法定繼承人通過繼承承受土地、房屋權屬;
（6）依照法律規定應當予以免稅的外國駐華使館、領事館和國際組織駐華代表機構承受土地、房屋權屬。
2、2021年契稅減征條件
省、自治區、直轄市可以決定對下列情形免征或者減征契稅：
（1）因土地、房屋被縣級以上人民政府征收、征用，重新承受土地、房屋權屬;
（2）因不可抗力滅失住房，重新承受住房權屬。
買房契稅怎么計算的？
財政部、國家稅務總局、住房城鄉建設部三部門聯合發布的《關于調整房地產交易環節契稅營業稅優惠政策通知》，通知明確規定了最 新的房產契稅政策。契稅是以所有權發生轉移變動的不動產為征稅對象，向產權承受人征收的一種財產稅。契稅采用比例稅率，當計稅依據確定以后，應納稅額的計算比較簡單。應納稅額的計算公式為：
應納稅額=計稅依據×稅率
如果是第 一次購房，便是根據面積的大小來確定契稅稅率：
1、購買的房產超過144平米的需要繳納的契稅是：房款的3%;
2、購買的房產不超過144平米的需要繳納的契稅是：房款的1.5%;
3、在首套房的情況下，購買的房產不超過90平米的需要繳納的契稅是：房款的1%。

1、正常過戶：營業稅 (稅率：5.55%，賣方繳納)。個人所得稅 (稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，賣方繳納)。 印花稅 (稅率1%，買賣雙方各半)。. 契稅 (基準稅率3%，優惠稅率1、5%和1%，買方繳納)。其它稅費。 對于想買賣二手房的朋友來說，不得不了解清楚的就是 二手房交易 稅費。二手房交易主要分四種情況：正常過戶、贈與過戶、 繼承 房產交易過戶和析產。. 各種交易形式所需繳納的稅費是不同的。
2、 贈與過戶
免征營業稅和個人所得稅，不論房產什么情況都需要征收全額契稅。
個人以離婚財產分割、贈與特定親屬、贈與撫養人或贍養人方式無償贈與不動產、土地使用權，符合《財政部 國家稅務總局關于個人金融商品買賣等營業稅若干免稅政策的通知》第二條免征營業稅規定的，在辦理營業稅免稅手續時，無需提供房產所有人“贈與公證書”、受贈人“接受贈與公證書”，或雙方“贈與合同公證書”。

法律依據:
《中華人民共和國財政部國家稅務總局關于個人金融商品買賣等營業稅若干免稅政策的通知》
各省、自治區、直轄市、計劃單列市財政廳（局）、地方稅務局，北京、西藏、寧夏、青海?。ㄗ灾螀^、直轄市）國家稅務局，新疆生產建設兵團財務局：
經國務院批準，現將有關營業稅優惠政策明確如下：
一、對個人（包括個體工商戶及其他個人，下同）從事外匯、有價證券、非貨物期貨和其他金融商品買賣業務取得的收入暫免征收營業稅。
二、個人無償贈與不動產、土地使用權，屬于下列情形之一的，暫免征收營業稅：
（一）離婚財產分割；
（二）無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；
（三）無償贈與對其承擔直接撫養或者贍養義務的撫養人或者贍養人；
（四）房屋產權所有人死亡，依法取得房屋產權的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。
三、對中華人民共和國境內（以下簡稱境內）單位或者個人在中華人民共和國境外（以下簡稱境外）提供建筑業、文化體育業（除播映）勞務暫免征收營業稅。
四、境外單位或者個人在境外向境內單位或者個人提供的完全發生在境外的《中華人民共和國營業稅暫行條例》（國務院令第540號，以下簡稱條例）規定的勞務，不屬于條例第一條所稱在境內提供條例規定的勞務，不征收營業稅。上述勞務的具體范圍由財政部、國家稅務總局規定。
根據上述原則，對境外單位或者個人在境外向境內單位或者個人提供的文化體育業（除播映），娛樂業，服務業中的旅店業、飲食業、倉儲業，以及其他服務業中的沐浴、理發、洗染、裱畫、謄寫、鐫刻、復印、打包勞務，不征收營業稅。
五、同時滿足以下條件的行政事業性收費和政府性基金暫免征收營業稅：
（一）由國務院或者財政部批準設立的政府性基金，由國務院或者省級人民政府及其財政、價格主管部門批準設立的行政事業性收費和政府性基金；
（二）收取時開具省級以上（含省級）財政部門統一印制或監制的財政票據；
（三）所收款項全額上繳財政。
凡不同時符合上述三個條件，且屬于營業稅征稅范圍的行政事業性收費或政府性基金應照章征收營業稅。
上述政府性基金是指各級人民政府及其所屬部門根據法律、國家行政法規和中共中央、國務院有關文件的規定，為支持某項事業發展，按照國家規定程序批準，向公民、法人和其他組織征收的具有專項用途的資金。包括各種基金、資金、附加和專項收費。
上述行政事業收費是指國家機關、事業單位、代行政府職能的社會團體及其他組織根據法律、行政法規、地方性法規等有關規定，依照國務院規定程序批準，在向公民、法人提供特定服務的過程中，按照成本補償和非盈利原則向特定服務對象收取的費用。
六、屬于本通知第二條規定情形的個人，在辦理免稅手續時，應根據情況提交以下相關資料：
（一）《國家稅務總局關于加強房地產交易個人無償贈與不動產稅收管理有關問題的通知》（國稅發[2006]144號）第一條規定的相關證明材料；
（二）贈與雙方當事人的有效身份證件；
（三）證明贈與人和受贈人親屬關系的人民法院判決書（原件）、由公證機構出具的公證書（原件）；
（四）證明贈與人和受贈人撫養關系或者贍養關系的人民法院判決書（原件）、由公證機構出具的公證書（原件）、由鄉鎮人民政府或街道辦事處出具的證明材料（原件）。
稅務機關應當認真審核贈與雙方提供的上述資料，資料齊全并且填寫正確的，在提交的國稅發[2006]144號文件所附《個人無償贈與不動產登記表》上簽字蓋章后復印留存，原件退還提交人，同時辦理營業稅免稅手續。

一、二手房購置稅怎么算
二手房為普通住宅，建筑面積低于90平方米，契稅為房產總價的1%，建筑面積在90-144平方米之間的，契稅為房產總價的1.5%，建筑面積高于144平方米，或者房屋為商業性質的，契稅均為房產總價的3%，購置二手房印花稅為房產總價的5‰。
二、購房的注意事項有哪些
1、購房必須要先確認該樓盤是否已經獲得預售資格，一般樓盤五證都會擺在顯眼的部位，如果購房者沒有看到，可以要求開發商提供，否則千萬不能購買，因為存在較大的風險。
2、因為現在很多樓盤都是出售期房，只能通過沙盤、售樓人員的介紹來了解樓盤詳情，但為了提高成交量，售樓人員可能會夸大優勢，避開缺點，所以最好找有相關經驗的一起看房。
3、購房不僅要看房子的質量，而且還要看小區的布局是否合理，各項設備是否齊全，環境是否舒適，尤其是房屋與房屋之間的間距，如果太近，容易影響室內采光和通風等情況。
4、周邊的配套和環境也是很需要注意的一點，應該避開噪音大的地區，比如高速邊或者高架邊，否則容易影響居住，還有就是配套，必須要保障基本的生活需求，包括就學、醫療、購物等等。