【法律分析】
查封是指檢查后貼上封條，不準(zhǔn)動用，民事訴訟中，財產(chǎn)保全比較常用的一種。司法查封則是以司法機關(guān)為主體進(jìn)行的查封活動。這類強制措施是行政機關(guān)為了查明情況，或者為了預(yù)防、制止、控制違法、危害狀態(tài)，或者為了保障行政管理工作的順利進(jìn)行，根據(jù)現(xiàn)實需要，依職權(quán)對有關(guān)對象的人身或財產(chǎn)權(quán)利進(jìn)行暫時性限制的強制措施。查封房產(chǎn)一般包括以下幾種情況：1、訴前保全的房屋；2、交易房屋是違章建筑；3、產(chǎn)權(quán)不明導(dǎo)致糾紛的房屋；4、交易房屋一房多賣；5、交易房屋存在高額抵押；6、產(chǎn)權(quán)人涉及債務(wù)糾紛較多；7、產(chǎn)權(quán)人涉及惡意轉(zhuǎn)移、變賣房產(chǎn)；8、交易過程中，產(chǎn)權(quán)人有違法行為的；9、執(zhí)行案件中，暫無履行能力或無其他可供執(zhí)行財產(chǎn)的。
【法律依據(jù)】
《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財產(chǎn)的規(guī)定》 第二條 人民法院可以查封、扣押、凍結(jié)被執(zhí)行人占有的動產(chǎn)、登記在被執(zhí)行人名下的不動產(chǎn)、特定動產(chǎn)及其他財產(chǎn)權(quán)。未登記的建筑物和土地使用權(quán)，依據(jù)土地使用權(quán)的審批文件和其他相關(guān)證據(jù)確定權(quán)屬。對于第三人占有的動產(chǎn)或者登記在第三人名下的不動產(chǎn)、特定動產(chǎn)及其他財產(chǎn)權(quán)，第三人書面確認(rèn)該財產(chǎn)屬于被執(zhí)行人的，人民法院可以查封、扣押、凍結(jié)。

查封是指檢查對于不合格的物品貼上封條,不準(zhǔn)許動用。在民事訴訟中,查封是財產(chǎn)保全中比較常見其中的一種。下面由小編為你詳細(xì)介紹查封房產(chǎn)可以購買嗎?查封房屋的規(guī)定的相關(guān)法律知識。
法院查封房屋怎么規(guī)定的?
法院查封房產(chǎn)的情形:
(1)惡意轉(zhuǎn)移、變賣房產(chǎn);
(2)訴前保全;
(3)執(zhí)行案件中,暫時沒有履行的能力或無其他可供執(zhí)行的財產(chǎn)。
依照現(xiàn)行的相關(guān)法律規(guī)定,一般的情況下是在提起財產(chǎn)保全或強制執(zhí)行的程序時,人民法院就有可能會對房產(chǎn)進(jìn)行查封。
查封了的房產(chǎn)可以購買嗎?
按簽訂買賣合同和被采取查封措施的先后,分別給出認(rèn)定和處理原則:
1、出賣人擅自將已被有關(guān)國家機關(guān)采取了查封等強制措施的房屋轉(zhuǎn)讓給他人的,買賣合同一般認(rèn)定為無效,但相應(yīng)國家機關(guān)或申請采取強制措施的權(quán)利人同意轉(zhuǎn)讓,或者一審法庭辯論終結(jié)前強制措施已經(jīng)解除的,可以認(rèn)定合同有效。
2、出賣人轉(zhuǎn)讓房屋后,國家機關(guān)對房屋采取了查封等強制措施的,不影響已成立的房屋買賣合同的效力。合同約定的履行期限屆滿時針對出賣人的強制措施仍未解除,致使買受人不能辦理房屋權(quán)轉(zhuǎn)移登記的,可以參照房屋被設(shè)定抵押期權(quán)間買賣的原則處理。
買到的房屋被查封怎么辦?
如果賣方的房產(chǎn)被法院查封,而賣方要求買方先拿出一筆房款來替他清償債務(wù)，然后再辦理過戶交易手續(xù)的話,那買方要格外謹(jǐn)慎,要注意把握以下幾點:
1、要求賣方出示與訴訟有關(guān)的材料,如起訴狀、法院受理通知書等,了解涉案金額及案件有關(guān)的其他信息,必要時旁聽該案件的開庭審理;
2、要求賣方與法院協(xié)商撤銷查封的方式和時間,有必要的話陪同賣方向法官了解;
3、如果決定為賣方清償債務(wù),要盡量將房款付到法院,同時要求賣方方出具收款收據(jù)。千萬不能直接將房款交給賣方,否則有可能被賣方挪用;
4、要求賣方將房地產(chǎn)權(quán)證交給買方，或者由中間方保管,直至過戶。
購買被查封房產(chǎn)的法律風(fēng)險較大,一定要格外謹(jǐn)慎。房產(chǎn)涉訴至少說明賣方有誠信問題。但是賣方急需用錢,價格一般都會比較。因此要評估賣方的誠信,預(yù)判所涉案件的判決結(jié)果和對本起交易的影響,了解相關(guān)信息并在大限度內(nèi)規(guī)避風(fēng)險,這些會對買方的要求會比較高。
如沒有專業(yè)人士如律師的協(xié)助并且不愿意承擔(dān)可能產(chǎn)生的風(fēng)險的話,建議還是放棄購買。如果買方已付了定金或者已和賣方簽訂了買賣合同后才發(fā)現(xiàn)房屋被查封,可解除合同并追究賣方的違約責(zé)任,如雙倍返還定金、支付違約金等。

法院查封房產(chǎn)是法院審理案件時，屬于財產(chǎn)保全措施，具體規(guī)定如下：財產(chǎn)保全，也叫訴訟保全。它是指法院審理案件時，在法院判決前為防止當(dāng)事人轉(zhuǎn)移、隱匿、變賣財產(chǎn)，依職權(quán)對財產(chǎn)作出的保護措施，以保證將來判決生效后能得到順利執(zhí)行。
一、法院解封被查封的房產(chǎn)的法定程序
1、法院辦案人員向國土房產(chǎn)部門出示有效執(zhí)法證件；
2、提交法院解封房產(chǎn)的法律文書；
3、國土房產(chǎn)部門根據(jù)法院提交的資料，進(jìn)行解封處理。
二、辦案人員向國土房產(chǎn)部門出示法院工作證，并分下列不同情形辦理查封手續(xù)：
(1)被查封的標(biāo)的物已核發(fā)房地產(chǎn)證的，應(yīng)提交國土房產(chǎn)局檔案室出具的查冊表；
(2)被查封的標(biāo)的物是預(yù)售商品房的，應(yīng)提交房地產(chǎn)交易所出具的該預(yù)售商品房的交易情況表或該樓盤的明細(xì)表；
(3)被查封的標(biāo)的物是土地的，應(yīng)先到國土房產(chǎn)局檔案室查清該土地權(quán)屬情況，并提交查冊的書面結(jié)果。
三、法院解封被查封的房產(chǎn)的法定程序
1、法院辦案人員向國土房產(chǎn)部門出示有效執(zhí)法證件；
2、提交法院解封房產(chǎn)的法律文書；
3、國土房產(chǎn)部門根據(jù)法院提交的資料，進(jìn)行解封處理。
法律依據(jù)：
《中華人民共和國民事訴訟法》
第一百零一條
利害關(guān)系人因情況緊急，不立即申請保全將會使其合法權(quán)益受到難以彌補的損害的，可以在提起訴訟或者申請仲裁前向被保全財產(chǎn)所在地、被申請人住所地或者對案件有管轄權(quán)的人民法院申請采取保全措施。申請人應(yīng)當(dāng)提供擔(dān)保，不提供擔(dān)保的，裁定駁回申請。