房?jī)r(jià)雖然每天都在增長(zhǎng)，但是現(xiàn)在買房的人仍不在少數(shù)。花費(fèi)半生積蓄買好房子，在沒(méi)有住進(jìn)去前每天都是擔(dān)心的，畢竟現(xiàn)在涉及到房子糾紛的事越來(lái)越多。像很多第一次買房的朋友對(duì)收房驗(yàn)收的流程不了解，馬馬虎虎收了房之后才發(fā)現(xiàn)房子有各種各樣的問(wèn)題，嚴(yán)重影響到家人的正常生活。到那時(shí)再去找開(kāi)發(fā)商解決問(wèn)題就晚了。那么買好房子后收房要注意哪些問(wèn)題事項(xiàng)?

買房子就是為了居住舒適安心，如果在居住時(shí)出現(xiàn)這樣那樣的小毛病是很鬧心的，所以業(yè)主在收房要注意哪些問(wèn)題上一定要多做了解，不可以馬虎大意。

收房要注意哪些問(wèn)題事項(xiàng)

1. 收房前一定要先要求開(kāi)發(fā)商出示相關(guān)的文件，確認(rèn)房屋具備交付的條件后，才能進(jìn)一步進(jìn)行驗(yàn)房，驗(yàn)房沒(méi)問(wèn)題之后就是費(fèi)用結(jié)算交鑰匙等工作

2.收房過(guò)程一定要先驗(yàn)房后收房，有不少開(kāi)發(fā)商都會(huì)讓購(gòu)房者交完錢再去驗(yàn)房。其實(shí)買房有權(quán)要求先驗(yàn)房再收房，驗(yàn)房發(fā)現(xiàn)問(wèn)題可以寫在驗(yàn)房單上，要求開(kāi)發(fā)商簽收并且解決。一旦收房后再驗(yàn)收，就很容易產(chǎn)生開(kāi)發(fā)商逃避責(zé)任等等的糾紛了。

3.房屋檢驗(yàn)沒(méi)有問(wèn)題的：按實(shí)際驗(yàn)收情況填寫《驗(yàn)房交接表》等相關(guān)文件。在這個(gè)記錄表上，應(yīng)把檢驗(yàn)情況逐一記錄，若發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，則如實(shí)記錄下來(lái)，并要求發(fā)展商限期處理。

在交房時(shí)收房要注意哪些問(wèn)題事項(xiàng)基本就是以上所述了，以上幾條也是最重要的注意事項(xiàng)。如果業(yè)主對(duì)新房收房步驟和詳細(xì)的規(guī)定沒(méi)有一定的了解，一定要事先在互聯(lián)網(wǎng)或者是驗(yàn)收公司做相關(guān)的了解和咨詢，也可以直接請(qǐng)專業(yè)人員來(lái)幫助交房時(shí)的驗(yàn)收。

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一、注意及時(shí)接收入住通知書
1.這是收房的第一步,要注意期限。一般,開(kāi)發(fā)商約定的交房時(shí)限在通知書寄出30天內(nèi),所以購(gòu)房者要安排好時(shí)間。
2.接到入住通知書后,首先應(yīng)判斷開(kāi)發(fā)商是否如期交房。若逾期交房,則應(yīng)提出處理意見(jiàn),并根據(jù)開(kāi)發(fā)商的答復(fù)決定是否前往收房,按通知上約定的時(shí)間前往收房。特別提示:
1.要注意收房的期限,錯(cuò)過(guò)收樓日期麻煩多。
2.收樓日期可提早不可推遲。若實(shí)際交樓日期超過(guò)了合同上約定的收樓日期,可考慮向開(kāi)發(fā)商按合同索賠。
3.有特殊情況不能如期到場(chǎng)的,可以書面形式委托親友、律師進(jìn)行,也可及時(shí)與開(kāi)發(fā)商聯(lián)系,商議另行約定時(shí)間,并以書面形式確認(rèn)。
4.若購(gòu)房者在約定時(shí)間內(nèi)沒(méi)有到指定地點(diǎn)辦理相關(guān)收房手續(xù),從法律角度來(lái)說(shuō),則一般被視為開(kāi)發(fā)商已實(shí)際將該房交付買家使用,買家應(yīng)從通知單的最后期限之日起承擔(dān)所有購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任及稅費(fèi)。
二、確定房屋是否達(dá)到交付條件
1.《竣工驗(yàn)收備案表》——最重要《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案表》是目前收房環(huán)節(jié)中最應(yīng)該注意的文件。該表是建設(shè)部為規(guī)范工程竣工驗(yàn)收備案的管理工作而制定的,它由設(shè)計(jì)、監(jiān)理、建設(shè)單位和施工單位四方合驗(yàn)后,在工程竣工15天內(nèi)到建設(shè)行政主管部門竣工備案。《竣工驗(yàn)收備案表》中的項(xiàng)目,只要送交主管部門備案后,發(fā)展商就必須對(duì)樓盤終生負(fù)責(zé)。所以《竣工驗(yàn)收備案表》對(duì)房地產(chǎn)商有著嚴(yán)格的約束作用,按照有關(guān)規(guī)定,表上的每一項(xiàng)都必須報(bào)有關(guān)主管部門備案,缺少任何一項(xiàng)的話,這個(gè)樓盤就是“黑樓”,是不能入住的,購(gòu)房者有權(quán)拒絕收房。
2.《住宅質(zhì)量保證書》《住宅質(zhì)量保證書》是開(kāi)發(fā)商針對(duì)房屋質(zhì)量及保修期限、范圍作出的承諾,必須作為購(gòu)房合同的附件,與購(gòu)房合同具有同等的效力。所以提醒收房者要仔細(xì)審查其中的具體各款,特別注意保修期限。我國(guó)房地產(chǎn)法規(guī)規(guī)定,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用時(shí)向購(gòu)買人提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》。工程質(zhì)量保證書是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)所售商品房承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件,其中應(yīng)當(dāng)列明工程質(zhì)量監(jiān)督單位核驗(yàn)的質(zhì)量等級(jí)、保修范圍、保修期和保修單位等內(nèi)容。開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)按《住宅質(zhì)量保證書》的約定,承擔(dān)保修責(zé)任。商品房保[2]修期從開(kāi)發(fā)商將竣工驗(yàn)收的房屋交付使用之日起計(jì)算。工程質(zhì)量保證書中具體保修期限與保修范圍是:地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)在合理使用壽命年限內(nèi);屋面防水為3年;墻面、廚房和衛(wèi)生間地面為1年;《住宅質(zhì)量保證書》一般約定地下室及管道滲漏為1年;墻面、頂棚抹灰層脫落為1年;地面空鼓開(kāi)裂、大面積起沙為1年;門窗翹裂、五金件及衛(wèi)生潔具損壞為1年;燈具、電器開(kāi)關(guān)損壞為6個(gè)月;管道堵塞為2個(gè)月;供熱供冷系統(tǒng)設(shè)備為一個(gè)采暖期或供冷期;其他部位、部件的保修期限,由買賣雙方自行約定,并寫在工程質(zhì)量保證書中。房屋在保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題,如經(jīng)保修單位維修后導(dǎo)致房屋使用功能受到影響,或因主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格給購(gòu)買人造成損失的,根據(jù)工程質(zhì)量保證書開(kāi)發(fā)商應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。購(gòu)買人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的,可以向《住宅質(zhì)量保證書》中注明的工程質(zhì)量監(jiān)督單位申請(qǐng)重新核驗(yàn),經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格的,購(gòu)買人有權(quán)退房。
3.《住宅使用說(shuō)明書》《住宅使用說(shuō)明書》是針對(duì)房屋設(shè)計(jì)、施工及驗(yàn)收中的具體技術(shù)指標(biāo),如抗震指數(shù)、墻體結(jié)構(gòu)類型等作出的相關(guān)說(shuō)明和提出注意事項(xiàng)。
4.《建設(shè)工程質(zhì)量認(rèn)定證書》
5.《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》
6.實(shí)測(cè)面積登記表特別提示:
1.只有具備上述文件,才說(shuō)明房屋已經(jīng)具體交付條件。所以收房時(shí)先要審查相關(guān)文件,確認(rèn)房屋已經(jīng)具備交付條件之后,才能進(jìn)一步進(jìn)行驗(yàn)房、結(jié)算費(fèi)用、交鑰匙等交接工作。所以要對(duì)這些文件給予重視,尤其提示您要看原件而不是復(fù)印件。
2.《建筑工程竣工備案表》是最重要的文件,收房時(shí)不能只看開(kāi)發(fā)商有沒(méi)有這張《備案表》,一定還要仔細(xì)察看各個(gè)分項(xiàng)有沒(méi)有都備案。它是收房的前提,即使開(kāi)發(fā)商做得再好,如果沒(méi)有此表就說(shuō)明它根本不具備交房的標(biāo)準(zhǔn),您有權(quán)拒絕收房。
3.對(duì)于這些文件,一方面要驗(yàn)收它有沒(méi)有,另一方面也要看驗(yàn)收這些文件取得的合法性。
4.如果開(kāi)發(fā)商拒絕出示這些證明文件、或文件不全,您可按購(gòu)房合同第十一條,要求開(kāi)發(fā)商簽收“關(guān)于出賣人拒絕出示《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》、《建筑工程竣工驗(yàn)收備案表》的責(zé)任確認(rèn)函”。
5.提醒您:《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說(shuō)明書》和管線分布竣工圖,您可帶走,作為證據(jù)資料保存。
6.如果開(kāi)發(fā)商不能提供上述相關(guān)文件,購(gòu)房人有權(quán)拒絕收房,由此產(chǎn)生的延期交房的責(zé)任由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)。
三、房屋檢驗(yàn)收房過(guò)程中必須要掌握一個(gè)原則:“先驗(yàn)后收”。即購(gòu)房者一定要先驗(yàn)收房屋(包括驗(yàn)收交房必須的文件),確認(rèn)無(wú)誤后再簽署收房文件。“先驗(yàn)后收”不僅是符合商業(yè)慣例的,而且也是有法律依據(jù)的。房屋的對(duì)價(jià)是房款,消費(fèi)者只要付清房款,或者按照合同約定支付相應(yīng)比例的價(jià)款,就履行了合同的義務(wù),開(kāi)發(fā)商就應(yīng)該交房。而在房屋交付以前,業(yè)主有權(quán)先驗(yàn)收房屋:
1.檢測(cè)房屋面積:要求開(kāi)發(fā)商出具《實(shí)測(cè)面積測(cè)繪報(bào)告》,根據(jù)房屋土地管理局所屬的專業(yè)測(cè)量單位對(duì)每一套房屋面積進(jìn)行核定所得實(shí)測(cè)面積,核對(duì)其與銷售面積是否存在誤差,誤差率的范圍有多大;若實(shí)測(cè)面積誤差超出3%,可以中止收房。
2.檢驗(yàn)房屋質(zhì)量:購(gòu)房者進(jìn)行房屋驗(yàn)收時(shí)需仔細(xì)檢查商品房質(zhì)量,主要可從以下幾方面入手:
(一)房屋本身的質(zhì)量
(二)景觀綠化、小區(qū)配套、設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)等配套設(shè)施是否符合合同約定。
(三)裝修質(zhì)量特別提示:
1.一定要掌握“先驗(yàn)后收”的原則。
2.如果開(kāi)發(fā)商拒絕先驗(yàn)房后辦理其他交付手續(xù),則購(gòu)房者可要求開(kāi)發(fā)商簽收“關(guān)于出賣人拒絕交驗(yàn)房屋的責(zé)任確認(rèn)函”后中止辦理手續(xù)。
3.購(gòu)房者應(yīng)了解公攤面積及相關(guān)知識(shí),防止開(kāi)發(fā)商侵占。
4.若發(fā)現(xiàn)有質(zhì)量問(wèn)題,開(kāi)發(fā)商應(yīng)限期維修,購(gòu)房者應(yīng)要求開(kāi)發(fā)商簽定書面函件,由此導(dǎo)致業(yè)主逾期入住的,開(kāi)發(fā)商應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。
5.只要付清房款,按照合同約定購(gòu)房者已經(jīng)完全履行了合同的義務(wù),開(kāi)發(fā)商就應(yīng)該無(wú)條件交房,否則應(yīng)視為開(kāi)發(fā)商違約,如果開(kāi)發(fā)商拒不交房,應(yīng)承擔(dān)逾期交房的責(zé)任。開(kāi)發(fā)商無(wú)權(quán)以“未繳納相關(guān)費(fèi)用”等任何理由而拒絕交房。
6.不要將樣板房標(biāo)準(zhǔn)作為現(xiàn)實(shí)標(biāo)準(zhǔn),除非開(kāi)發(fā)商將有關(guān)裝修標(biāo)準(zhǔn)按樣板間標(biāo)準(zhǔn)在合同中明確下來(lái)。
四、新房驗(yàn)收的最終結(jié)果
1.房屋檢驗(yàn)沒(méi)有問(wèn)題的:按實(shí)際驗(yàn)收情況填寫《驗(yàn)房交接表》等相關(guān)文件。在這個(gè)記錄表上,應(yīng)把檢驗(yàn)情況逐一記錄,凡是無(wú)法確認(rèn)的事項(xiàng),則不記錄或?qū)懮稀皶翰磺宄薄ⅰ盁o(wú)法認(rèn)定”等字樣。若發(fā)現(xiàn)問(wèn)題,則如實(shí)記錄下來(lái),并要求發(fā)展商限期處理。
2.如有不滿意的地方,可提出意見(jiàn)并將意見(jiàn)填寫在《驗(yàn)房交接表》中,作為書面依據(jù),如發(fā)展商未準(zhǔn)備有關(guān)表格,買家應(yīng)另以書面形式將意見(jiàn)送交發(fā)展商。
3.發(fā)現(xiàn)問(wèn)題,買賣雙方可協(xié)商解決,如屬可整修內(nèi)容,應(yīng)協(xié)商并簽署有關(guān)整改維修文件,約定下次驗(yàn)收時(shí)間(一般不超過(guò)30天)。
4.對(duì)發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題要詳細(xì)在驗(yàn)樓表上予以注明,如果確實(shí)屬于不能收樓的,要詳細(xì)寫明不予收樓的原因并要求開(kāi)發(fā)商簽字、蓋章。特別提示:
1.驗(yàn)房后要堅(jiān)持的原則:只要發(fā)現(xiàn)問(wèn)題,不管大小,都要在相關(guān)文件或表格中記錄下來(lái),而不管開(kāi)發(fā)商陪同的收房人員如何花言巧語(yǔ);如果樓盤根本就沒(méi)準(zhǔn)備驗(yàn)收登記表,則應(yīng)自備紙筆,一一記錄。
2.物業(yè)公司的行為代表不了開(kāi)發(fā)商(除非有明確書面授權(quán)),因此不要就房屋質(zhì)量的問(wèn)題與物業(yè)公司簽署文件。
3、驗(yàn)收房屋發(fā)現(xiàn)問(wèn)題時(shí),一定要開(kāi)發(fā)商蓋章確認(rèn),約定處理方案。
4、如果開(kāi)發(fā)商拒絕蓋章確認(rèn)房屋存在的問(wèn)題,一定要取得證據(jù),證明不是買房人不按時(shí)收房,而是開(kāi)發(fā)商擬交付房屋不符合合同的約定或法定條件。注意事項(xiàng):以下問(wèn)題,購(gòu)房者在買房、收房過(guò)程中會(huì)經(jīng)常遇到,特別經(jīng)常遇到此類的咨詢問(wèn)題,把關(guān)鍵注意事項(xiàng)列出,提醒消費(fèi)者予以重視,以維護(hù)自己的權(quán)益。
一、買房相關(guān)稅費(fèi)
(一)商品房買賣應(yīng)繳以下稅費(fèi):
1、契稅
2、房屋買賣交易手續(xù)費(fèi)
3、買賣合同印花稅
4、公共維修基金
5、房屋所有權(quán)登記費(fèi)
6、房屋所有權(quán)印花貼稅
7、權(quán)證工本費(fèi)
(二)稅費(fèi)問(wèn)題特別提示:依據(jù)法律的規(guī)定和大部分購(gòu)房合同的約定,繳納公共維修基金、契稅等費(fèi)用均不能作為開(kāi)發(fā)商交付房屋的前提。
1.契稅契稅是業(yè)主取得產(chǎn)權(quán)證時(shí)向國(guó)家交的稅。繳納時(shí)間:契稅只能在過(guò)戶時(shí)交納特別提示:除稅務(wù)機(jī)關(guān),任何單位無(wú)權(quán)代收。實(shí)施:業(yè)主入住時(shí)不需要向開(kāi)發(fā)商交納契稅,等房屋可以辦理產(chǎn)權(quán)證之前自己到稅務(wù)局直接辦理。
2.公共維修基金此項(xiàng)基金不同于物業(yè)管理費(fèi),只用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大修、更新、改造。稅率:房屋成交價(jià)的2%。特別提示:任何開(kāi)發(fā)商、物業(yè)公司都無(wú)權(quán)收取或代收大修基金。該基金應(yīng)該交給小區(qū)辦。如果您將大修基金交給開(kāi)發(fā)商,您很可能無(wú)法要回。
3、面積測(cè)繪費(fèi)面積測(cè)繪費(fèi)收取原則為“誰(shuí)委托,誰(shuí)付費(fèi)”,購(gòu)房合同已規(guī)定開(kāi)發(fā)商向購(gòu)房人提供面積測(cè)量數(shù)據(jù)的義務(wù),故此費(fèi)用應(yīng)由開(kāi)發(fā)商交納。
4、物業(yè)費(fèi)一年物業(yè)管理費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)和水電保證金特別提示:普通小區(qū)交一年以下物業(yè)費(fèi)并不違規(guī)。物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)實(shí)行明碼標(biāo)價(jià),收費(fèi)項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)及收費(fèi)辦法應(yīng)在經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所或收費(fèi)地點(diǎn)公布。
5.產(chǎn)權(quán)代辦費(fèi)業(yè)主完全有權(quán)選擇自行辦理產(chǎn)權(quán)證,開(kāi)發(fā)商無(wú)權(quán)強(qiáng)行向業(yè)主收取該筆費(fèi)用。
二、面積問(wèn)題面積問(wèn)題是消費(fèi)者最為關(guān)心的內(nèi)容之一,購(gòu)房人買房時(shí)尤其是買期房時(shí),一定要考慮到合同面積與實(shí)際面積可能出現(xiàn)誤差這樣的問(wèn)題,并在簽訂合同時(shí)以附加條款加以防范。
(一)存在的問(wèn)題:
1.商品房合同面積與實(shí)測(cè)面積存在誤差,這一直是個(gè)焦點(diǎn)問(wèn)題。消費(fèi)者常常因面積問(wèn)題出現(xiàn)糾紛而處于被動(dòng)局面,建議購(gòu)房人在購(gòu)房合同中對(duì)相關(guān)可能出現(xiàn)的問(wèn)題詳細(xì)進(jìn)行約定,以維護(hù)自己的權(quán)益。
2.開(kāi)發(fā)商有時(shí)能利用公攤、面積測(cè)量侵占購(gòu)房者的合法利益,還不易被發(fā)現(xiàn)。正確測(cè)算房屋面積,是專業(yè)人員的工作,一般購(gòu)房者根本無(wú)法完成。其次,面積測(cè)量的人工操作特點(diǎn),正常誤差都難以避免,一些開(kāi)發(fā)商在使之產(chǎn)生人為偏差侵占購(gòu)房者
一、兩米面積輕而易舉。再有,由于消費(fèi)者相關(guān)知識(shí)掌握不夠,使得購(gòu)房過(guò)程中信息不對(duì)稱,開(kāi)發(fā)商很容易偷梁換柱,把非公攤的面積加入公攤之中。
(二)如何解決面積誤差?面積誤差:根據(jù)有關(guān)規(guī)定,買賣雙方因設(shè)計(jì)變更造成的實(shí)測(cè)房屋套內(nèi)面積或建筑面積(含公攤面積)與房屋買賣合同約定面積不符的,按照合同約定處理。合同沒(méi)有約定或者約定不明確的,按照以下原則處理:
(一)面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%),按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算房款;
(二)面積誤差比絕對(duì)值超出3%,購(gòu)房人可要求退房。開(kāi)發(fā)商應(yīng)在買房人提出退房之日起30日內(nèi)退還已交房款,并支付已付房款利息。如購(gòu)房人同意繼續(xù)履行合同,房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的,面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由購(gòu)房人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足,面積誤差比超出3%部分的房?jī)r(jià)款由開(kāi)發(fā)商承擔(dān),所有權(quán)歸買受人;房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的,面積在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款及利息由開(kāi)發(fā)商返還購(gòu)房者,面積誤差絕對(duì)值超過(guò)3%部分的房?jī)r(jià)款由開(kāi)發(fā)商雙倍返還買受人。

1、注意收房流程
雖然大多數(shù)的購(gòu)房者用于收房的時(shí)間并不多，但如果購(gòu)房者在不了解收房流程的情況下進(jìn)行的話，還是很費(fèi)時(shí)間的，很多購(gòu)房者在收房的時(shí)候都被開(kāi)發(fā)商牽著鼻子走，根本就無(wú)法按照正常的收房流程進(jìn)行收房。收房的正常流程是先驗(yàn)后簽收房手續(xù)，但有的開(kāi)發(fā)商要求業(yè)主必須先將費(fèi)用交齊后才讓進(jìn)新房查看。購(gòu)房者也可以在收樓文件中注明“房?jī)?nèi)情況未看”或“未驗(yàn)房”等字樣，以防出現(xiàn)問(wèn)題。
2、檢查開(kāi)發(fā)商證件
通常我們?cè)谶x購(gòu)房屋的時(shí)候都會(huì)查看開(kāi)發(fā)商的五證是否齊全，而在驗(yàn)收房屋的時(shí)候也是有相關(guān)的證件需要檢查的。購(gòu)房者可以向開(kāi)發(fā)商索要《住宅質(zhì)量保證書》、《竣工驗(yàn)收備案表》和《住宅使用說(shuō)明書》。這些證書對(duì)房地產(chǎn)商有束縛作用，如果購(gòu)房者購(gòu)買的房屋出現(xiàn)了屬于開(kāi)發(fā)商的問(wèn)題，就可以以此來(lái)追究其責(zé)任。
3、驗(yàn)收內(nèi)容
收房的時(shí)候主要就是針對(duì)房屋內(nèi)部的一些設(shè)施和質(zhì)量進(jìn)行驗(yàn)收，所以驗(yàn)收房屋的內(nèi)容一定要考慮周全了，購(gòu)房者一定要在售房之前先了解房屋驗(yàn)收的內(nèi)容，并且準(zhǔn)備一些驗(yàn)房的小工具。如果購(gòu)房者不知道怎么驗(yàn)房，可以根據(jù)購(gòu)房合同約定的標(biāo)準(zhǔn)對(duì)房屋工程質(zhì)量及配套設(shè)施一一進(jìn)行驗(yàn)收，比如說(shuō)墻面、門窗等，還要注意管道、防水等隱蔽工程，在收房的時(shí)候做好記錄。
4、注意費(fèi)用
通常收房的時(shí)候，購(gòu)房者還需要交一些費(fèi)用，但是哪些費(fèi)用是該交的，哪些費(fèi)用是不該交的，購(gòu)房者一定要清楚，其中物業(yè)費(fèi)和房屋維修基金都是必須要交的。購(gòu)房者要注意物業(yè)公司經(jīng)常會(huì)在購(gòu)房者收房時(shí)就要求業(yè)主繳納，并且很可能是收取一年的。其實(shí)并沒(méi)有明確規(guī)定交房的時(shí)候一定要先交物業(yè)費(fèi)，不同的物業(yè)收取的費(fèi)用期限是不一樣，并且收取標(biāo)準(zhǔn)還需得到相關(guān)部門的批準(zhǔn)。
5、遇到問(wèn)題及時(shí)反饋
驗(yàn)收房屋的時(shí)候難免會(huì)遇到一些驗(yàn)收不過(guò)的情況，如果購(gòu)房者剛好遇到這樣的問(wèn)題了，一定要及時(shí)反饋，并要求開(kāi)發(fā)商在一定的時(shí)間內(nèi)解決。如果是房屋主體質(zhì)量問(wèn)題，購(gòu)房者可以選擇退房;如果是一些小問(wèn)題，業(yè)主可以要求開(kāi)發(fā)商進(jìn)行修補(bǔ)。針對(duì)這些問(wèn)題，購(gòu)房者要注意與開(kāi)發(fā)商簽訂協(xié)議。