賣方應承擔的稅費
營業稅：購入后超過5年的普通住房出售的免征收—營業稅；購入后超過5年的非普通住房出售的。計算方法：(出售價格-購入價格)×5.6%；購入不足5年的住房出售的。計算方法：出售價格×5.6%
個人所得稅：自行申報應納稅額=(合同價-購買成本-合理費用) ，按照差額20%的個稅征收。
土地（國土局）：應納稅額＝成交價的1%
教育附加費：在賣方需要交納、營業稅的情況下交納，并按照繳納的、營業稅的稅額進行計算，如果無需繳納、營業稅的，也無需繳納該項費用。
買方應承擔的稅收和費用
契稅：普通住宅個人購買家庭二套住房的，即合同價×3%征收；個人購買家庭首套住房，且系90平米以下的，按1%征收，即合同價×1%；90-140平米合同價×1.5%；140平米以上均按3%征收。非普通住宅成交價（合同價）×3%（超過140平米或50年商業辦公均一樣）。

北京二手房交易稅費有哪些
1、契稅（買方支付）
住宅類房屋標準按房款總價的1%-3%交納契稅，具體的比例需根據國家相關政策，購房者的購房時間，購房單價，購房面積，是否第1次購房等因素來確定；非住宅類房屋按計稅參考價的3%交納。
2、營業稅（買方支付）
營業稅由城市維護建設稅，教育費附加，地方教育附加和銷售營業稅組成，征收為5.6%。個人購買超過5年的普通住宅對外銷售的，免征營業稅。
3、個稅（買方支付）
核定征收：應納個人所得稅＝計稅價格×1%（或1.5%3%），我市個人住房轉讓個人所得稅核定征收率標準為：普通住房1%，非普通住房或非住宅類房產為1.5%，拍賣房產為3%。