農村土地轉讓合同有效。
土地使用權轉讓，是指土地使用權人作為轉讓方，將土地使用權轉讓與受讓方，受讓方支付價款的行為。我國實行嚴格的國有土地使用權轉讓登記制度。《土地管理法》第12條規定：“依法改變土地權屬和用途的，應當辦理土地變更手續。”《城市房地產管理法》第61條第3款規定：“房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記，并憑變更后的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書”。
農村土地流轉方式：
1、出租
出租是指農戶把承包來的土地經營權租賃給本集體經濟組織之外的經營戶或企業；
2、轉包
轉包是產生在農村集體經濟組織內部農戶之間。轉包人對土地承包經營權的產權人享有土地承營權使用的權利，取得承包土地的收益，同時向轉包人支付轉包費，轉包是次要的土地流轉方式；
3、入股
入股是農戶把所有或部分承包土地使用權作價為股份，參加股份制或者是股份合作經營的土地使用權為年終分紅的憑據，入股收入根據經營效益的高低來確定；
4、轉讓
是指由第三方代替自己向發包人執行承包合同；
5、互換
實際上就是“物”與“物”交換，承包方之間為便于耕作或者各自需求，對屬于同一集體經濟組織的承包地塊實行交換，并且交換對應的土地承包經營權。
綜上所述，土地轉讓合同只要一旦成立，那么雙方的權益就會受到保護，從而這份合同也會產生法律的效力，但前提要確保此合同的轉讓是在雙方自愿的情況之下簽訂的，而且對于當地的村委會也同意轉讓的實事，那么這樣才不會引起各種糾紛。
【法律依據】：
《中華人民共和國土地管理法》第九條
城市市區的土地屬于國家所有。 農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬于國家所有的以外，屬于農民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農民集體所有。
第十條
國有土地和農民集體所有的土地，可以依法確定給單位或者個人使用。使用土地的單位和個人，有保護、管理和合理利用土地的義務。

農村土地使用權轉讓年限最長是30年。土地使用權在一定的條件下是可以進行轉讓的，但是轉讓的年限也是有明確的規定的，最長不能超過30年。而辦理土地使用權的轉讓也是有著明確的規定的。

一、農村土地使用權轉讓年限最長是多久?      農村土地使用權轉讓年限最長是30年。耕地的承包期為三十年。草地的承包期為三十年至五十年。林地的承包期為三十年至七十年;特殊林木的林地承包期，經國務院林業行政主管部門批準可以延長。土地使用權是指國家機關、企事業單位、農民集體和公民個人，以及三資企業，凡具備法定條件者，依照法定程序或依約定對國有土地或農民集體土地所享有的占有、利用、收益和有限處分的權利。二、如何查土地剩余產權年限是什么?      如果是購買二手房的話，土地的剩余出讓年限是一定要知道的，因為根據我國相關的法律規定:“以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產后，其土地使用權的使用年限減去原土地使用者已經使用年限后的剩余年限”。那么怎么樣查詢房屋的剩余產權年限呢?      1.看國有土地使用者上的使用期限      現在有很多人說只要看房產證上的年限就可以了，但其實房產證上的日期只能反映房屋所有權人取得該物業產權的日期，如果是二手房，有些都已經轉手多次了，其實是看不出來剩余的使用期限的。所以正確的方法是看土地證，一般在土地上有一欄“土地使用期限”，能夠清晰的看出來土地的使用年限。      2.市住房和城鄉建設委員會查詢      在開發商領取銷售證的時候其實都會在網上公示，只要知道小區名稱、預售證號、開發單位、項目地址其中之一，就可以在市住房和城鄉建設委員會網站查詢您所購買的小區產權信息。所以大家也可以通過在網上查詢的方式，了解土地的出讓年限及使用期限。三、土地使用權的變更程序是什么?      (1)為公共利益需要使用土地的。為公共利益需要是指國家為經濟、政治、軍事、文化、衛生等建設，需要使用土地的，可以將土地使用權收回。      (2)為實施城市規劃進行舊城區改建，需要調整使用土地的，隨著城市建設的加快，新的城市規劃的實施，需要對舊城區進行大規模的改造，需要重新調整和安排城市各個區域的土地的使用，為配合舊城區改建，國家要調整使用土地，收回或重新安排一些單位和居民正在使用的土地。      (3)土地出讓等有償使用合同約定的使用期限屆滿，土地使用者未申請續期或者申請續期未獲批準的。      (4)因單位撤消、遷移等原因，停止使用原劃撥的國有土地的。      (5)公路、鐵路、機場、礦場等經核準報廢的。      集體土地承包轉讓年限最長為30年。而且土地使用者通過轉讓方式取得的土地使用權，其使用年限為土地使用權出讓合同規定的使用年限減去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。如果對于年限的計算不清楚的，可以及時向當地的房管部門進行詳細的咨詢。

法律主觀：

農民土地使用權的轉讓法律上的規定如下：
《土地管理法》第二條第三款規定，任何單位和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。土地使用權可以依法轉讓。
《土地管理法實施條例》第六條第一款規定，依法改變土地所有權、使用權的，因依法轉讓地上建筑物、構筑物等附著物導致土地使用權轉移的，必須向土地所在地的縣級以上人民政府土地行政主管部門提出土地變更登記申請，由原土地登記機關依法進行土地所有權、使用權變更登記。土地所有權、使用權的變更，自變更登記之日起生效。

法律客觀：

《土地管理法》第二條第三款
任何單位和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。土地使用權可以依法轉讓。
《土地管理法實施條例》第六條第一款
依法改變土地所有權、使用權的，因依法轉讓地上建筑物、構筑物等附著物導致土地使用權轉移的，必須向土地所在地的縣級以上人民政府土地行政主管部門提出土地變更登記申請，由原土地登記機關依法進行土地所有權、使用權變更登記。土地所有權、使用權的變更，自變更登記之日起生效。

1、由農村村民個人向所屬鄉鎮國土資源管理所提出申請，領取土地登記申請審批表。
2、提交個人身份證或農村居民戶口簿復印件一份。
3、土地權屬材料(82年5月14日以前，提交村、隊權屬來源證明書;82年5月14日以后，提交農村建房使用證;97年4月以后提交農村建房申請書、農村建設用地批準書等)。

農村土地使用證的過戶僅限于本村村民。可以持原土地使用證、土地使用權移交證明（對方）、用地申請書、身份證和戶口本到村委會申請同意后，由鄉鎮政府和國土資源管理部門審核后，報縣政府批準。然后進行土地登記確權。

農村宅基地土地證怎么過戶?
土地證去縣級土地管理部門，房產證去發證部門過戶。《土地管理法實施條例》規定：因依法轉讓地上建筑物、構筑物等附著物導致土地使用權轉移的，必須向土地所在地的縣級以上人民政府土地行政主管部門提出土地變更登記申請。根據這一規定，農民因買賣或繼承房屋而使土地使用權發生轉移的，當事人必須辦理宅基地使用權變更登記手續。具體而言，就是房屋買賣雙方當事人或者房屋繼承人應當在依法辦理房屋產權變更登記證后15日內，持有關證明文件、材料，向當地縣、市土地管理部門提出宅基地使用權變更登記申請，經審核后，由縣、市土地管理部門辦理宅基地使用權變更登記手續，換發加蓋有縣、市人民政府印章的土地證。

主要流程有三步：
1、申請人帶齊證件，到國土資源局辦證大廳受理登記。
2、資料審查。擬經辦意見、初審、審核、審批、注冊、填卡、繕證。
3、憑《xx土地信息中心辦文回執單》及個人身份證繳費、領證。

【法律依據】：
《中華人民共和國土地管理法》
第六條 依法改變土地所有權、使用權的，因依法轉讓地上建筑物、構筑物等附著物導致土地使用權轉移的，必須向土地所在地的縣級以上人民政府土地行政主管部門提出土地變更登記申請，由原土地登記機關依法進行土地所有權、使用權變更登記。土地所有權、使用權的變更，自變更登記之日起生效。
依法改變土地用途的，必須持批準文件，向土地所在地的縣級以上人民政府土地行政主管部門提出土地變更登記申請，由原土地登記機關依法進行變更登記。