二手房20%個稅納稅人：賣方

普通住宅2年之內20%個人所得稅計算方法：{售房收入－購房總額－（營業稅城建稅教育費附加稅印花稅）}×20%；

2年以上（含）5年以下的普通住宅20%個人所得稅計算方法：（售房收入－購房總額－印花稅）×20%。

出售公房20%個人所得稅計算方法：5年內，(售房收入-經濟房價款-土地出讓金-合理費用)×20%，其中經濟房價款=建筑面積×4000元/平方米，土地出讓金=1560元/平方米×1%×建筑面積。5年以上免交。

注：對于自用滿5年且是家庭惟一住房的房屋買賣可免繳個人所得稅。對納稅人未能提供完整、準確的有關憑證，不能正確計算應納稅額的，應采取核定征收，購房個人所得稅稅率暫定為計稅價格的1％。

二手房個人所得稅的計算方式是：個人所得稅=(計稅價格-房屋原值-原契稅-本次交易所繳納稅等合理費用)*20%。

首先，我們需要明白，購買二手房所需要繳納的個人所得稅，主要是指在二手房交易中，因為房產所有權的轉移，賣方需要支付的個人所得稅。這個稅收的計算基礎是房屋的買賣價格，減去房屋的原始價值，以及一些相關的合理費用，例如交易稅等。

具體的計算過程可以這樣理解：首先，我們確定計稅價格，這個價格通常是房屋的買賣價格。然后，從這個價格中減去房屋的原始價值，也就是房東購買這個房子時的價格。接下來，還需要減去一些合理的費用，包括原契稅、本次交易所繳納的稅費等。最后，得到的結果的20%就是需要支付的個人所得稅。

例如，如果一套二手房的買賣價格是100萬元，房屋的原始價值是70萬元，相關的合理費用是10萬元，那么應納稅所得額就是100-70-10=20萬元，個人所得稅就是20*20%=4萬元。

總的來說，計算二手房的個人所得稅需要考慮多個因素，包括房屋的買賣價格、原始價值以及相關的合理費用。只有在全面考慮這些因素后，才能得出準確的稅收金額。

二手房稅20%。根據規定，個人出售自有住房的所得，按照“財產轉讓所得”項目計算征收，稅率為20%。個人出售除公有住房以外的其他自有住房的，應按照個人所得稅法的有關規定確定應納稅所得額，即按照余額繳納20%的個人所得稅。財產轉讓收入扣除財產原值和合理費用。合理費用是指出售房產時支付的相關費用。

二手房交易稅費按評估價計算，二手房交易所有稅費均按評估價計算，即評估價乘以相應稅種的稅率。二手房交易除了個人稅，還有契稅、增值稅等。二手房交易的實際成交價格可以由雙方自由設定。如果按成交價計算，通過降低成交價，簽訂陰陽合同，可以避免很多稅費，相關稅費也會大大減少，都是按照反映房屋實際價值的評估價計算。

二手房交易稅由房屋的轉讓方繳納，即賣方繳納個稅。稅收是從房屋的售價中減去房屋的購買價格，再乘以20%的稅率得到的，相對來說是一筆不小的開支。但在實際交易中，稅費由誰來支付是可以商量的，買賣雙方的所有稅費都由一方承擔是常見的。

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