住房買賣涉及兩個稅種，分別是契稅和個人所得稅。契稅按照房屋交易總價的比例計(jì)算，稅率從1%到3%不等；個人所得稅則按照房屋增值額計(jì)算，稅率為20%。

住房買賣過程中，涉及到兩種稅收：契稅和個人所得稅。1. 契稅契稅是指買房時需要繳納的稅費(fèi)，它按照房屋交易總價的比例計(jì)算，稅率從1%到3%不等。具體稅率如下：- 首套普通住房居民家庭購買且無產(chǎn)權(quán)的，契稅稅率為1%。- 普通住房的其他情況，契稅稅率為3%。- 購買二手房的，契稅稅率按照50%-70%的比例計(jì)算。2. 個人所得稅個人所得稅是指賣房時可能需繳納的稅費(fèi)。在中國，個人出售房屋的增值部分需要繳納20%的個人所得稅。其中，增值部分=房屋轉(zhuǎn)讓價格-購買時的房屋成本價-相關(guān)稅費(fèi)-合理費(fèi)用。需要注意的是，如果出售房屋的時間跨度不超過5年，則需要繳納5.5%的營業(yè)稅，同時也要繳納20%的個人所得稅。

是否有任何稅收優(yōu)惠可供使用？在住房買賣方面，根據(jù)中國國家政策，有一些稅收優(yōu)惠可供使用。比如，買賣雙方均為首套購房者，且房屋不足90平米，或房屋總價不超過500萬元的情況下，可以免征契稅。此外，在某些特定區(qū)域內(nèi)購買普通住房，也可以享受一定的稅收優(yōu)惠政策。

住房買賣涉及到契稅和個人所得稅兩種稅種，稅率根據(jù)具體情況而定。此外，符合條件可以享受一些稅收優(yōu)惠政策。對于買賣雙方來說，了解這些稅費(fèi)與政策規(guī)定，可以更好地進(jìn)行財(cái)務(wù)規(guī)劃和決策。

【法律依據(jù)】：
《中華人民共和國個人所得稅法》第二條 下列各項(xiàng)個人所得，應(yīng)當(dāng)繳納個人所得稅：（一）工資、薪金所得；（二）勞務(wù)報(bào)酬所得；（三）稿酬所得；（四）特許權(quán)使用費(fèi)所得；（五）經(jīng)營所得；（六）利息、股息、紅利所得；（七）財(cái)產(chǎn)租賃所得；（八）財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得；（九）偶然所得。居民個人取得前款第一項(xiàng)至第四項(xiàng)所得（以下稱綜合所得），按納稅年度合并計(jì)算個人所得稅；非居民個人取得前款第一項(xiàng)至第四項(xiàng)所得，按月或者按次分項(xiàng)計(jì)算個人所得稅。納稅人取得前款第五項(xiàng)至第九項(xiàng)所得，依照本法規(guī)定分別計(jì)算個人所得稅。第三條 個人所得稅的稅率：（一）綜合所得，適用百分之三至百分之四十五的超額累進(jìn)稅率（稅率表附后）；（二）經(jīng)營所得，適用百分之五至百分之三十五的超額累進(jìn)稅率（稅率表附后）；（三）利息、股息、紅利所得，財(cái)產(chǎn)租賃所得，財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得和偶然所得，適用比例稅率，稅率為百分之二十。第四條下列各項(xiàng)個人所得，免征個人所得稅：（一）省級人民政府、國務(wù)院部委和中國人民解放軍軍以上單位，以及外國組織、國際組織頒發(fā)的科學(xué)、教育、技術(shù)、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境保護(hù)等方面的獎金；

房屋轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)怎么算
1、營業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售時間不到5年的非普通住宅按全額征收營業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售時間超過5年的非普通住宅或轉(zhuǎn)讓出售時間不足5年的普通住宅，按照兩次交易差價征收營業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過5年的普通住宅免征營業(yè)稅。
2、個人所得稅，征收條件以家庭為單位，出售非住房需要繳納個人轉(zhuǎn)讓所得稅，如果轉(zhuǎn)讓房屋是家庭住宅，且購買時間超過5年就可以免交個人所得稅，如果是家庭住宅，但是購買時間不足5年，就需要以納稅保證金的形式先繳納個人所得稅，如果在一年以內(nèi)可以重新購買房產(chǎn)且取得產(chǎn)權(quán)的話，則全部或部分退還納稅保證金。
3、印花稅，暫時免收;契稅，基準(zhǔn)是3%，優(yōu)惠是1.5%和1%，按照基準(zhǔn)征收交易總額的3%，如果買方是第1次購買面積不到90平米的普通住宅，契稅繳納交易總額的1%，如果買方是第1次購買面積超過90平米的普通住宅，契稅就需要繳納交易總額的1.5%。
4、測繪費(fèi)，關(guān)于測繪費(fèi)每個地區(qū)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)都是不一樣的，一般是按照平米單位來進(jìn)行收費(fèi)的;手續(xù)費(fèi)，普通住宅是每平方米6元，非普通住宅是每平方米10元;登記費(fèi)每本80元。

1、房屋轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)包括營業(yè)稅、個人所得稅、印花稅、契稅、測繪費(fèi)、手續(xù)費(fèi)、登記費(fèi)等等，不同的稅費(fèi)有不同的計(jì)算方法，有些稅費(fèi)是由房屋轉(zhuǎn)讓人繳納的，有些稅費(fèi)則是由購買人繳納的。
2、房屋轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)的金額并不是一個小數(shù)目，所以買房人在購買房屋的時候一定要對產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查，要審核房屋產(chǎn)權(quán)的完整性，真實(shí)性以及可靠性，主要的是要注意產(chǎn)權(quán)證上業(yè)主姓名與售房者是否是同一人，有沒有產(chǎn)權(quán)共有人等等。
3、如果所購買的房子處于出租狀態(tài)，而且買房人并不是租房人，那么就需要租房人出示放棄優(yōu)先購買權(quán)的證明，以免過戶時產(chǎn)生糾紛。

個人轉(zhuǎn)讓房屋涉及營業(yè)稅、個人所得稅、契稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、印花稅、土地增值稅等6個稅種，其中契稅由買房者繳納，印花稅由買賣雙方繳納。個人將購買不足5年的住房對外銷售的，按售房收入全額繳納營業(yè)稅。個人將購買超過5年含5年的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。
個人將購買超過5年含5年的非普通住房對外銷售的，按其售房收入減去購買房屋的價款后的差額繳納營業(yè)稅，稅率為百分之五。個人將購買超過5年含5年的符合當(dāng)?shù)毓嫉钠胀ㄗ》繕?biāo)準(zhǔn)的住房對外銷售，應(yīng)持該住房的坐落、容積率、房屋面積、成交價格等證明材料及地方稅務(wù)部門要求的其他材料，向地方稅務(wù)部門申請辦理免征營業(yè)稅手續(xù)。
個人轉(zhuǎn)讓購買5年以內(nèi)的房屋，應(yīng)納稅額等于售房收入乘以稅率，轉(zhuǎn)讓購買5年以上的普通房屋，免征營業(yè)稅。轉(zhuǎn)讓購買5年以上的非普通房屋，應(yīng)納稅額等于售房收入減購房價格之后乘以稅率。
房產(chǎn)稅哪些情況下可以免繳?
1、國家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、軍隊(duì)自用的房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅。但上述免稅單位的出租房產(chǎn)不屬于免稅范圍;由國家財(cái)政部門撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的單位自用的房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅。但如學(xué)校的工廠、商店、招待所等應(yīng)照章納稅;宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅。但經(jīng)營用的房產(chǎn)不免;個人所有非營業(yè)用的房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅。但個人擁有的營業(yè)用房或出租的房產(chǎn)，應(yīng)照章納稅。
2、對行使國家行政管理職能的中國人民銀行總行所屬分支機(jī)構(gòu)自用的房地產(chǎn)，免征房產(chǎn)稅;從2001年1月1日起，房產(chǎn)稅。經(jīng)財(cái)政部批準(zhǔn)免稅的其他房產(chǎn)：老年服務(wù)機(jī)構(gòu)自用的房產(chǎn)免稅;損壞不堪使用的房屋和危險房屋，經(jīng)有關(guān)部門鑒定，在停止使用后，可免征房產(chǎn)稅。
3、納稅人因房屋大修導(dǎo)致連續(xù)停用半年以上的，在房屋大修期間免征房產(chǎn)稅，免征稅額由納稅人在申報(bào)繳納房產(chǎn)稅時自行計(jì)算扣除，并在申報(bào)表附表或備注欄中做相應(yīng)說明;在基建工地為基建工地服務(wù)的各種工棚、材料棚、休息棚和辦公室、食堂、茶爐房、汽車房等臨時性房屋，在施工期間，一律免征房產(chǎn)稅。但工程結(jié)束后，施工企業(yè)將這種臨時性房屋交還或估價轉(zhuǎn)讓給基建單位的，應(yīng)從基建單位減收的次月起，照章納稅。
4、為鼓勵地下人防設(shè)施，暫不征收房產(chǎn)稅;從1988年1月1日起，對房管部門經(jīng)租的居民住房，在房租調(diào)整改革之前收取租金偏低的，可暫緩征收房產(chǎn)稅。對房管部門經(jīng)租的其他非營業(yè)用房，是否給予照顧，由各省、自治區(qū)、直轄市根據(jù)當(dāng)?shù)鼐唧w情況按稅收管理體制的規(guī)定辦理;對高校后勤實(shí)體免征房產(chǎn)稅。
5、對非營利性的醫(yī)療機(jī)構(gòu)、疾病控制機(jī)構(gòu)和婦幼保健機(jī)構(gòu)等衛(wèi)生機(jī)構(gòu)自用的房產(chǎn)，免征房產(chǎn)稅;從2001年1月1日起，對按照政府規(guī)定價格出租的公有住房和廉租住房，包括企業(yè)和自收自支的事業(yè)單位向職工出租的單位自有住房，房管部門向居民出租的私有住房等，暫免征收房產(chǎn)稅。