住房買賣涉及兩個稅種，分別是契稅和個人所得稅。契稅按照房屋交易總價的比例計算，稅率從1%到3%不等；個人所得稅則按照房屋增值額計算，稅率為20%。

住房買賣過程中，涉及到兩種稅收：契稅和個人所得稅。1. 契稅契稅是指買房時需要繳納的稅費，它按照房屋交易總價的比例計算，稅率從1%到3%不等。具體稅率如下：- 首套普通住房居民家庭購買且無產權的，契稅稅率為1%。- 普通住房的其他情況，契稅稅率為3%。- 購買二手房的，契稅稅率按照50%-70%的比例計算。2. 個人所得稅個人所得稅是指賣房時可能需繳納的稅費。在中國，個人出售房屋的增值部分需要繳納20%的個人所得稅。其中，增值部分=房屋轉讓價格-購買時的房屋成本價-相關稅費-合理費用。需要注意的是，如果出售房屋的時間跨度不超過5年，則需要繳納5.5%的營業稅，同時也要繳納20%的個人所得稅。

是否有任何稅收優惠可供使用？在住房買賣方面，根據中國國家政策，有一些稅收優惠可供使用。比如，買賣雙方均為首套購房者，且房屋不足90平米，或房屋總價不超過500萬元的情況下，可以免征契稅。此外，在某些特定區域內購買普通住房，也可以享受一定的稅收優惠政策。

住房買賣涉及到契稅和個人所得稅兩種稅種，稅率根據具體情況而定。此外，符合條件可以享受一些稅收優惠政策。對于買賣雙方來說，了解這些稅費與政策規定，可以更好地進行財務規劃和決策。

【法律依據】：
《中華人民共和國個人所得稅法》第二條 下列各項個人所得，應當繳納個人所得稅：（一）工資、薪金所得；（二）勞務報酬所得；（三）稿酬所得；（四）特許權使用費所得；（五）經營所得；（六）利息、股息、紅利所得；（七）財產租賃所得；（八）財產轉讓所得；（九）偶然所得。居民個人取得前款第一項至第四項所得（以下稱綜合所得），按納稅年度合并計算個人所得稅；非居民個人取得前款第一項至第四項所得，按月或者按次分項計算個人所得稅。納稅人取得前款第五項至第九項所得，依照本法規定分別計算個人所得稅。第三條 個人所得稅的稅率：（一）綜合所得，適用百分之三至百分之四十五的超額累進稅率（稅率表附后）；（二）經營所得，適用百分之五至百分之三十五的超額累進稅率（稅率表附后）；（三）利息、股息、紅利所得，財產租賃所得，財產轉讓所得和偶然所得，適用比例稅率，稅率為百分之二十。第四條下列各項個人所得，免征個人所得稅：（一）省級人民政府、國務院部委和中國人民解放軍軍以上單位，以及外國組織、國際組織頒發的科學、教育、技術、文化、衛生、體育、環境保護等方面的獎金；

房屋轉讓稅費怎么算
1、營業稅，轉讓出售時間不到5年的非普通住宅按全額征收營業稅，轉讓出售時間超過5年的非普通住宅或轉讓出售時間不足5年的普通住宅，按照兩次交易差價征收營業稅，轉讓出售購買時間超過5年的普通住宅免征營業稅。
2、個人所得稅，征收條件以家庭為單位，出售非住房需要繳納個人轉讓所得稅，如果轉讓房屋是家庭住宅，且購買時間超過5年就可以免交個人所得稅，如果是家庭住宅，但是購買時間不足5年，就需要以納稅保證金的形式先繳納個人所得稅，如果在一年以內可以重新購買房產且取得產權的話，則全部或部分退還納稅保證金。
3、印花稅，暫時免收;契稅，基準是3%，優惠是1.5%和1%，按照基準征收交易總額的3%，如果買方是第1次購買面積不到90平米的普通住宅，契稅繳納交易總額的1%，如果買方是第1次購買面積超過90平米的普通住宅，契稅就需要繳納交易總額的1.5%。
4、測繪費，關于測繪費每個地區的收費標準都是不一樣的，一般是按照平米單位來進行收費的;手續費，普通住宅是每平方米6元，非普通住宅是每平方米10元;登記費每本80元。

1、房屋轉讓稅費包括營業稅、個人所得稅、印花稅、契稅、測繪費、手續費、登記費等等，不同的稅費有不同的計算方法，有些稅費是由房屋轉讓人繳納的，有些稅費則是由購買人繳納的。
2、房屋轉讓稅費的金額并不是一個小數目，所以買房人在購買房屋的時候一定要對產權進行調查，要審核房屋產權的完整性，真實性以及可靠性，主要的是要注意產權證上業主姓名與售房者是否是同一人，有沒有產權共有人等等。
3、如果所購買的房子處于出租狀態，而且買房人并不是租房人，那么就需要租房人出示放棄優先購買權的證明，以免過戶時產生糾紛。

個人轉讓房屋涉及營業稅、個人所得稅、契稅、城市維護建設稅、印花稅、土地增值稅等6個稅種，其中契稅由買房者繳納，印花稅由買賣雙方繳納。個人將購買不足5年的住房對外銷售的，按售房收入全額繳納營業稅。個人將購買超過5年含5年的普通住房對外銷售的，免征營業稅。
個人將購買超過5年含5年的非普通住房對外銷售的，按其售房收入減去購買房屋的價款后的差額繳納營業稅，稅率為百分之五。個人將購買超過5年含5年的符合當地公布的普通住房標準的住房對外銷售，應持該住房的坐落、容積率、房屋面積、成交價格等證明材料及地方稅務部門要求的其他材料，向地方稅務部門申請辦理免征營業稅手續。
個人轉讓購買5年以內的房屋，應納稅額等于售房收入乘以稅率，轉讓購買5年以上的普通房屋，免征營業稅。轉讓購買5年以上的非普通房屋，應納稅額等于售房收入減購房價格之后乘以稅率。
房產稅哪些情況下可以免繳?
1、國家機關、人民團體、軍隊自用的房產免征房產稅。但上述免稅單位的出租房產不屬于免稅范圍;由國家財政部門撥付事業經費的單位自用的房產免征房產稅。但如學校的工廠、商店、招待所等應照章納稅;宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產免征房產稅。但經營用的房產不免;個人所有非營業用的房產免征房產稅。但個人擁有的營業用房或出租的房產，應照章納稅。
2、對行使國家行政管理職能的中國人民銀行總行所屬分支機構自用的房地產，免征房產稅;從2001年1月1日起，房產稅。經財政部批準免稅的其他房產：老年服務機構自用的房產免稅;損壞不堪使用的房屋和危險房屋，經有關部門鑒定，在停止使用后，可免征房產稅。
3、納稅人因房屋大修導致連續停用半年以上的，在房屋大修期間免征房產稅，免征稅額由納稅人在申報繳納房產稅時自行計算扣除，并在申報表附表或備注欄中做相應說明;在基建工地為基建工地服務的各種工棚、材料棚、休息棚和辦公室、食堂、茶爐房、汽車房等臨時性房屋，在施工期間，一律免征房產稅。但工程結束后，施工企業將這種臨時性房屋交還或估價轉讓給基建單位的，應從基建單位減收的次月起，照章納稅。
4、為鼓勵地下人防設施，暫不征收房產稅;從1988年1月1日起，對房管部門經租的居民住房，在房租調整改革之前收取租金偏低的，可暫緩征收房產稅。對房管部門經租的其他非營業用房，是否給予照顧，由各省、自治區、直轄市根據當地具體情況按稅收管理體制的規定辦理;對高校后勤實體免征房產稅。
5、對非營利性的醫療機構、疾病控制機構和婦幼保健機構等衛生機構自用的房產，免征房產稅;從2001年1月1日起，對按照政府規定價格出租的公有住房和廉租住房，包括企業和自收自支的事業單位向職工出租的單位自有住房，房管部門向居民出租的私有住房等，暫免征收房產稅。