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二手房交易合同(二手房買賣合同協議)

首頁 > 財產房產2024-04-21 04:16:34

二手房屋買賣合同怎么寫才有效


我們在進行二手房買賣的時候,為了保障買賣雙方的合法權益。一般都會簽訂一個相應的房產買賣合同。在簽訂買賣合同的時候,對于合同的效力是最注意的。那么二手房買賣合同,怎么寫才有效呢?下面就讓小編為大家帶來二手房屋買賣合同怎么寫才有效的相關內容,一起來看看吧。
一、二手房屋買賣合同怎么寫才有效
(一)當事人的名稱或姓名、住所
主要是搞清當事人的具體情況、地址、聯系辦法等,以免出現欺詐情況;雙方應向對方做詳細清楚的介紹或調查;應寫明是否共有財產、是否夫妻共同財產或家庭共同財產。
(二)標的
應寫明房屋位置、性質、面積、結構、格局、裝修、設施設備等情況;同時還要寫明房屋產權歸屬(要與第一條銜接);原售房單位是否允許轉賣;是否存在房屋抵押或其他權利瑕疵;是否有私搭亂建部分;房屋的物業管理費用及其他交費狀況;房屋相關文書資料的移交過程。
(三)價款
付款時間約定。一般新建的商品房及預售的商品房都是按所買賣房屋的建筑面積來計算房屋的價格,即約定每平方米建筑面積的售價為多少元,然后用單價乘以建筑面積來計算房屋所需支付的價款。舊房的買賣有時就直接約定每套房屋或每幢房屋所需支付的價款。在合同中一般要列一個付款時間進度表,買方按該進度表將每期所需支付的價款交付賣方。
(四)履行期限、地點、方式
條款主要寫明交房時間;條件;辦理相關手續的過程;配合與協調問題;雙方應如何尋求中介公司、律師、評估機構等服務;各種稅費、其他費用如何分攤;遇有價格上漲、下跌時如何處理。
(五)違約責任
該條款主要說明哪些系違約情形;如何承擔違約責任;違約金、定金、賠償金的計算與給付;在什么情況下可以免責;擔保的形式;對違約金或定金的選擇適用問題。
(六)解決爭議的方式
該條款主要約定解決爭議是采用仲裁方式還是訴訟方式,需要注意的是,如果雙方同意采用仲裁的形式解決糾紛,應按照我國《仲裁法》的規定寫清明確的條款。
(七)合同生效條款
雙方在此約定合同生效時間;生效或失效條件;當事人不能為自己的利益不正當地阻撓條件成就或不成就;生效或失效期限;致使合同無效的情形;幾種無效的免責條款;當事人要求變更或撤消合同的條件;合同無效或被撤消后,財產如何進行返還。
(八)合同中止、終止或解除條款
按照《合同法》第六十八條、第九十一條、第九十四條之規定,合同當事人可以中止、終止或解除房屋買賣合同。有必要在此明確約定合同中止、終止或解除的條件;上述情形中應履行的通知、協助、保密等義務;解除權的行使期限;補救措施;合同中止、終止或解除后,財產如何進行返還。
(九)合同的變更與轉讓
約定合同的變更與轉讓的條件或不能進行變更、轉讓的禁止條款。
(十)附件
說明本合同有哪些附件;附件的效力等。
二、如何約定二手房買賣違約金
在房屋買賣活動中,有些違約導致合同不能履行,有些問題不足以導致合同無法履行,但是影響了一方的權益,至少給對方造成日期的延誤。從合同約定的角度講,應該對合同履行的所有細節進行約定,并約定出現某種違約的處理方式及違約責任的承擔方式。
對于根本違約可這樣約定:合同簽訂后,如甲方不出售該房屋,則乙方有權解除合同或依據本合同請求法院強制履行;若乙方解除合同的,甲方應向乙方支付總房款20%的違約金。不出售房屋是指甲方主觀不出售該房屋或以實際行動表示不出售該房屋,如將房屋售與他人、不協助乙方辦理過戶手續超過一個月或拒絕交付房屋超過一個月的。
合同簽訂后,如乙方不購買該房屋,則甲方有權解除合同或依據本合同請求法院強制履行,若甲方解除合同的,乙方應向甲方支付總房款20%的違約金。不購買房屋是指乙方主觀不購買該房屋或以實際行動表示不購買該房屋,如拒絕辦理產權過戶登記、在具備公證提存條件后不辦理公證提存手續、不支付購房款,以貸款方式支付房款的不辦理貸款手續。
三、購買二手房要注意什么
第一,注意查看出賣方的證件。
第二,注意房屋的產權狀態。
第三,注意房屋的抵押狀態。
第四,注意房屋的出租狀態。
第五,注意房屋的性質。
不管是什么時候建的房子,一定要查看購買房屋手續是否齊全,房產證是證明房主對房屋享有所有權的唯一的憑證,沒有房產證的交易對購買者來說存在極大的風險,房主可能用房產證將房屋抵押或再次轉賣,因此選擇房屋最好要有房產證,避免以后產生糾紛。
房屋產權是否清晰,有些房屋的所有者不是本人,或者是幾個家庭成員共有的,如果是共有的,則要看賣方是否簽有出售房屋的合同,如果只是部分共有人擅自處分共有財產,買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。

二手房買賣合同內容一般都包括哪些?


二手房買賣合同是指購房者各售房者在平等協商的基礎上,就房屋的買賣所簽訂的協議。二手房交易過程中,眾多糾紛都是來源于合同不完善。那么,二手房買賣合同內容不可缺少的內容應該有哪些?
二手房買賣合同內容一般都包括哪些?
一、買賣雙方的基本信息
二手房買賣合同這里主要是履清買賣雙方的具體情況、地址、聯系辦法等,以免出現欺詐情況;應寫明是否為共有財產、夫妻共同財產或家庭共同財產。
二、房屋地址與產權情況
這里應寫明房屋位置、性質、面積、設施設備等情況,同時還要寫明房屋產權歸屬、原售房單位是否允許轉賣、是否存在房屋抵押或其他權利瑕疵、是否有私搭亂建部分、房屋的物業管理費用及其他交費狀況、房屋相關文書資料的移交過程等。
三、房款、期限、地點
房款及付款時間約定。買賣雙方需要約定每套房屋或每幢房屋所需支付的價款。在合同中一般要列一個付款時間進度表,買方按該進度表將每期所需支付的價款交付賣方。
履行期限、地點需寫明交房時間和條件;辦理相關手續的過程;協調問題;各種稅費、其他費用支付方;遇有價格上漲、下跌時如何處理。
四、違約責任說明
這里主要說明哪些系違約情形;如何承擔違約責任;違約金、定金、賠償金的計算與給付;在什么情況下可以免責;擔保的形式;對違約金或定金的選擇適用問題。
約定解決爭議的方式,是采用仲裁方式還是訴訟方式,需要注意的是,如果雙方同意采用仲裁的形式解決糾紛,應按照《中華人民共和國仲裁法》的規定寫清明確的條款。
五、合同約定的條款
1.合同生效條款
雙方在此約定合同生效時間;生效或失效條件;當事人不能為自己的利益不正當地阻撓條件成就或不成就;生效或失效期限;致使合同無效的情形;幾種無效的免責條款;當事人要求變更或撤消合同的條件;合同無效或被撤消后,財產如何進行返還。
2.合同中止、終止或解除條款
按照《中華人民共和國合同法》第六十八條、第九十一條、第九十四條之規定,合同當事人可以中止、終止或解除房屋買賣合同。有必要在此明確約定合同中止、終止或解除的條件。上述情形中應履行的通知、協助、保密等義務。

二手房購房定金合同范本

  一間二手房可能委托好幾個中介公司同時代理,有些人在看中一套二手房后,為了避免這套房子被別人給買走,就會先付一定的定金,將這套房子給定下來,確定是屬于自己的,然后再處理后續的房產交易。二手房購房之前就算繳納的定金是幾千元,中介公司也會給房客簽訂相關的定金合同。本文準備了二手房購房定金合同范本,大家可以來了解下。

  二手房購房定金合同范本

  甲方(賣方):

  乙方(預購方):

  第一條轉讓標的

  賣方所轉讓房地產(下稱該房地產)坐落于: ______。為多層建筑(共**層,該房地產為第*層) ,登記建筑面積為:______ 平方米。套內建筑面積為:____平方米,《房地產權證》為準,誤差不計。賣方持有房產證,房地產證號為:___________。房地產用途為:__________。 賣方持有經濟適用房界定卡,界定卡編號為:****售房時間為:**發界定卡時間為:***

  賣方持有商品房買賣合同,合同編號為:****簽定本合同后,賣方必須于****年**月**日加快辦理好一手房產證,以便辦理過戶手續。

  該房地產土地使用權年限自****年 ** 月**日 至****年**月**日止。該房地產于 ****年**月竣工。目前該房地產物業管理公司為_______,物業管理服務費為每月每平方米建筑面積人民幣(大寫)______元(小寫: ___元)。

  第二條房地產產權現狀

  該房地產沒有設定抵押也未被查封,賣方對該房地產享有完全的處分權。如因甲方未告知乙方在簽訂本合同前該房屋已存在的出租、查封、共有權人不同意出售等事實的,乙方因此原因拒絕簽訂房屋買賣合同的,甲方應雙倍返還乙方已支付的定金。甲方在乙方支付認購定金之日起至本認購書解除之日止,將該商品房另行出賣給第三方的,甲方應當向乙方雙倍返還定金。買方確認購買的房屋為現狀,買方已看現樓內部,不得借此拒絕交易,否則當違約處理。

  第三條附著于該房地產之上的戶口

  該房地產所附著的戶口,賣方保證于收到房地產轉讓總價款之日起_____日內遷出,逾期則以該房地產轉讓總價款為基數按每日萬分之____向買方支付違約金。

  第四條轉讓價款

  該房地產轉讓總價款為人民幣:(大寫)______元(小 寫:____元)。該轉讓價款不含稅費。

  第五條交易定金

  該房地產交易定金為人民幣:(大寫)_______元(小寫: ___元)。買方同意按以下方式支付: 本合同簽訂時,向賣方支付定金人民幣:(大寫)______ 元(小寫:_____元)。買方必須于雙方簽定本合同時一次性支付給賣方,賣方應出具相應收款收據。本合同簽訂后_____日內,向賣方支付定金余額人民幣:(大寫)______元(小寫:_______元),賣方應出具相應收款收據。上述定金建議交由買賣雙方約定的銀行第三方賬戶監管。買方將定金在合同約定期限內存入監管帳號,即視為賣方收訖。定金在買賣雙方辦理過戶手續時自動轉為樓款,但另有約定的除外。

  第六條 交房保證金

  為防范交易風險,督促賣方按約定如期交付該房地產并結清所有費用,買賣雙方協商同意在本合同簽訂時從交易總價款中預留人民幣:(大寫)______元(小寫:_____ 元)。作為交房保證金(不超過交易總價款的____%)。此款在賣方實際交付房地產及完成產權轉移登記時進行結算。此交房保證金的處理方法為下列第____種: 1.交由居間方托管; 2.其它:_____。

  第七條 付款方式

  買方所支付款項(包括定金、購房款),除有特別約定, 建議以銀行第三方托管的方式進行資金監管。買方按下列第______種方式給付除定金、交房保證金之外的房款人民幣: (大寫)______元(小寫: ___元)。 1.一次性付款買方須于____年____月____日之前將上述房款支付至 買賣雙方約定的銀行第三方監管賬戶。2.買方向銀行抵押付款(1)買方須于____年___月____日之前支付除定金、交房保證金之外的剩余首期款人民幣:(大寫)_____元(小寫:____元)。至買賣雙方約定的銀行第三方監管賬戶; (2)買方須于____年____月____日之前向銀行提交抵押貸款申請的相關資料,并配合銀行辦理貸款審批手續,抵押貸款金額以銀行承諾發放貸款金額為準; (3)銀行承諾發放貸款不足以支付房款余額的,雙方約定按以下第____種方式處理: 1.買方應于銀行出具貸款承諾函之日起____日內補足 應交款。2.合同解除,賣方應在解除合同之日起____日內全額退 還買方已付________等所有款項。 3.買賣雙方約定的其他付款方式: ____________。 上述款項建議買方支付至買賣雙方約定的銀行第三方監管賬戶。

  第八條 買方逾期付款的違約責任

  買方逾期付款的(因銀行貸款原因導致買方逾期付款的 除外),賣方有權要求買方按下列第種(只能選擇其中一種) 方式承擔違約責任:1.要求買方以未付款項為基數,按日萬分之四支付違約金,合同繼續履行。2.有權解除合同并要求買方支付該房地產總價款百分之_______的違約金。

  第九條 稅費承擔

  按有關規定,賣方需付稅費:(1)營業稅;(2)城市建設維護稅;(3)教育費附加;(4)印花稅;(5)個人所得稅;(6)土地增值稅;(7)房地產交易服務費;(8)土地使用費。(9)提前還款短期貸款利息;(10)提前還款罰息。買方需付稅費:(11)印花稅;(12)契稅;(13)產權登記費;(14)房地產交易服務費;(15)《房地產證》貼花;(16)抵押登記費;(17)借款(抵押)合同公證費;(18)授權委托公證費。 其他費用:(19)權籍調查費;(20)房地產買賣合同公證費;(21)評估費;(22)律師費;(23)保險費;(24)其他(以實際發生的稅費為準)。經雙方協商,其中:_______ 上述_______項由賣方支付。 上述_____項由買方支付。本合同履行過程中因法律、法規和政策原因新增的稅費,按以下第____方式處理:1.由法律、法規和政策規定的繳納方繳納。2.買賣雙方同意由方繳納。3.其他:買方支付:____%;賣方支付:____%。以上按規定應由賣方和(或)買方支付的稅費,因買賣雙方協商改變實際納稅方的,法律責任不因納稅方的變化而轉移。任何一方不按約定或法律、政策規定繳納相關稅費,導致交易不能繼續進行的,應向對方支付該房地產總價款百分之______的違約金。

  第十條 房地產交付

  賣方應當于____年____月____日____將該房地產交付買方,并履行下列手續:1.買賣雙方共同對該房地產及附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單等事項進行驗收,記錄水、電、氣表的讀數,并辦理交接手續; 2.作為房地產附屬物品等,其中_____等 一并交付給買方。3.交付該房地產鑰匙; 4._______________;

  第十一條 雙方約定

  1、簽定本合同后,雙方不得違約,若賣方違約,買方有權單方終止該合同,賣方應雙倍返還買方所交納的樓款,作為違約金。反之,若買方違約,則所交納的樓款不于退還,賣方有權終止合同,可以將該物業出售于第三方。2、賣方保證上述房地產沒有產權糾紛和財務糾紛或其它權利限制,若發生買賣前即已存在任何糾紛或權利障礙的,概由賣方負責處理,并承擔相應法律責任,由此給買方造成的經濟損失,由賣方負責賠償,賣方必須保證該物業沒有發生過刑事事件及命案事件,如有隱瞞事實,則賣方須無條件退款并賠償買方損失。

  第十二條 延遲交房的違約責任

  除本合同另有約定外,賣方未按合同約定的期限將該房地產交付買方,自約定的交付期限屆滿次日起至實際交付日止,賣方以該房地產轉讓總價款為基數按日萬分之四向買方支付違約金,合同繼續履行。

  第十三條 附隨債務的處理

  賣方在交付該房地產時(_____年_____月_____日前) ,應將附隨的水費、電費、煤氣費、電話費、有線電視費、物業管理服務費、垃圾清運費、__等費用結清,單據交買方確認,并保證買方購買后,不需要支付任何購買前所產生的相關物業費用,否則買方有權從交房保證金中抵扣上述欠費。

  第十四條 產權轉移登記

  買賣雙方須在簽訂本合同______日內,共同向房地產權登記機關申請辦理轉移登記手續。在收文回執載明的回復日期屆滿之日起____日內,買賣雙方須辦理交納稅費的手續。該房地產證由買方領取。買方負有抵押義務的,在買方領取新房產證后_____個工作日內須辦理抵押登記手續。

  第十五條 其他違約責任

  任何一方不履行本合同約定義務,致合同目的不能實現,守約方有權選擇定金罰則或要求對方支付該房地產總價款百分之_____的違約金。

  第十六條不可抗力

  因不可抗力不能履行本合同的,根據不可抗力的影響,部分或者全部免除責任,但法律另有規定的除外。因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當事人應當及時告知另一方當事人,并自不可抗力結束之日起日內向另一方提供證明。

  第十七條 本合同與其他文件的沖突解決

  買賣雙方在本合同簽訂之前的承諾及協議,如有與本合同不相符的,以本合同為準。

  第十八條 合同附件

  本合同共有附件____份。合同附件為本合同組成部分,具有同等法律效力。

  第十九條 法律適用與糾紛解決

  因本合同發生糾紛,由買賣雙方協商解決。協商不成時,依據中華人民共和國法律,采取下列第_____種方式解決: 1.向洛陽仲裁委員會申請仲裁; 2.向_____人民法院起訴。

  第二十條 合同數量及持有

  本合同一式_______份,賣方_____份,買方_____份,其他交有關部門,均具同等法律效力。任意一方修改均為無效,如有與本合同不相符的,以本合同為準。

  第二十一條 送達

  當事人所填寫確認的通訊地址即為送達地址。買賣雙方的通訊聯絡按上述所載明的電話、地址、傳真為準。買方必須保證其提供的上述資料的真實性,若賣方按上述電話、地址、傳真等聯絡不到對方,則買方應承擔由此而引起的相關責任。買方通訊方式如有變更,應在變更兩天同以書面形式通知賣方,否則,由此而引起的后果均由買方負責,反之,賣方通訊方式如需要變更,應在變更兩天內以書面形式通知買方,否則,由此而引起的后果均由賣方負責。

  第二十二條:合同生效本協議一式兩份,甲乙雙方各持一份,本合同自買賣雙方簽字(蓋章)之日起生效。

  賣方(簽章):____ 身份證號碼: 地址 :

  買方(簽章):____ 身份證號碼: 地址:

  賣方代理人(簽章): ______身份證號碼: 地址 :

  買方代理人(簽章): ______ 身份證號碼: 地址:

  __________年________月_____日

  二手房購房定金合同范本在本網或其他網站上還有很多,內容都大同小異。簽訂二手房購房定金合同是為了符合雙方在平等、自愿的買賣基礎原則。在簽訂二手房購房定金合同的時候,必須要保證合同里面填寫的內容真實,同時定金的金額是多少必須要寫清楚。二手房交易的時候除了有二手房購房定金合同外,還需要簽訂二手房買賣合同等文件。

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