買賣二手房過戶流程如下：

簽訂《買賣合同》、《房屋交易保障合同》。
進(jìn)行購房資質(zhì)核驗(yàn)和房源核驗(yàn)。
提供資金監(jiān)管協(xié)議。如果是全款購房，需要簽訂房款資金監(jiān)管協(xié)議并進(jìn)行繳稅過戶，然后領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證；如果是商業(yè)貸款，需要進(jìn)行房屋評(píng)估、貸款銀行面簽、首付款資金監(jiān)管、銀行批貸、繳稅過戶、領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證、辦理抵押登記、銀行放款；如果是公積金貸款，需要進(jìn)行房屋評(píng)估、公積金面簽初審、首付款資金監(jiān)管、銀行批準(zhǔn)貸款、銀行放款、繳稅過戶、辦理抵押登記、領(lǐng)產(chǎn)權(quán)證。
在過戶完成后，房地產(chǎn)交易管理部門會(huì)給買方一個(gè)房屋所有權(quán)證通知單，在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)，購房者憑借這個(gè)單子就可以領(lǐng)取房屋所有權(quán)證了。

買賣二手房過戶費(fèi)用因房屋具體情況和買賣方的情況而異，以下列出可能的費(fèi)用：

契稅：契稅的稅率是根據(jù)房?jī)r(jià)和房齡不同而有所差異，具體為：個(gè)人首次購買建筑面積90平米以下普通住宅，契稅全額征收，即納稅價(jià)格×1%；個(gè)人首次購買建筑面積90-144平米的普通住宅，契稅全額征收，即納稅價(jià)格×1.5%；個(gè)人購買非普通住宅或非首次購買普通住宅，契稅按照全額的3%進(jìn)行征收。
個(gè)人所得稅：個(gè)人所得稅的稅率根據(jù)房產(chǎn)購買年限和是否是商品房還是經(jīng)濟(jì)適用房而有所不同。個(gè)人將購買不足5年的住房對(duì)外銷售，應(yīng)全額征收個(gè)人所得稅；個(gè)人將購買超過5年的住房對(duì)外銷售，如果是業(yè)主的唯一住房，可以免征個(gè)稅，如果不是唯一住房，則需要全額征收個(gè)人所得稅。
增值稅：如果房產(chǎn)滿兩年，增值稅就免征；如果房產(chǎn)不滿兩年，就需要按照房款的5.65%進(jìn)行征收。
土地證轉(zhuǎn)讓費(fèi)：如果房產(chǎn)是普通住宅，且是通過劃撥方式取得的土地使用權(quán)，就需要交納房款0.1%的土地證轉(zhuǎn)讓費(fèi)；如果房產(chǎn)是普通住宅，但土地使用權(quán)是通過出讓方式取得的，就不需要交納土地證轉(zhuǎn)讓費(fèi)；如果房產(chǎn)是非普通住宅，無論土地使用權(quán)是通過出讓方式還是劃撥方式取得的，都需要交納土地證轉(zhuǎn)讓費(fèi)。
手續(xù)轉(zhuǎn)讓費(fèi)：手續(xù)轉(zhuǎn)讓費(fèi)的金額是固定的，每個(gè)地區(qū)都是6元/平米。

二手房交易是目前房地產(chǎn)市場(chǎng)中比較常見的交易方式，其交易流程相對(duì)于新房交易而言更為復(fù)雜，需要進(jìn)行過戶等一系列手續(xù)，因此在進(jìn)行二手房交易過程中，需要注意的事項(xiàng)也比較多。本文將從二手房交易流程和注意事項(xiàng)兩個(gè)方面進(jìn)行詳細(xì)介紹。
一、二手房交易流程
1、預(yù)約看房
首先，買家需要預(yù)約看房，到達(dá)房屋現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地考察房屋的基本情況，如房屋所處的環(huán)境、房屋的朝向、建筑結(jié)構(gòu)等基本情況，對(duì)房屋進(jìn)行初步評(píng)估。
2、意向書簽訂
如果買家對(duì)看到的房屋比較滿意，可以與賣家簽訂意向書，預(yù)定購買房屋的意向和價(jià)格等基本內(nèi)容，賣家也可以根據(jù)這些信息進(jìn)行協(xié)商和調(diào)整，最終確定買賣雙方的意向和價(jià)格。
3、簽訂房屋買賣合同
在意向書簽訂之后，買賣雙方需要簽訂正式的房屋買賣合同，確定具體的買賣價(jià)格、房屋的權(quán)屬變更等事項(xiàng)，其中需要注意的是，合同中的各項(xiàng)內(nèi)容應(yīng)當(dāng)明確、具體，并且要防范各種風(fēng)險(xiǎn)，確保自己的權(quán)益不受到損失。
4、繳納定金
在簽訂房屋買賣合同之后，買方需要向賣方繳納一定金額的定金，一般情況下，定金的金額為房屋售價(jià)的一定比例，用來保證買方的購房意愿和信用，同時(shí)也保證賣方可以按照合同的約定出售房屋。
5、過戶
當(dāng)買賣雙方簽訂房屋買賣合同、繳納定金等條件滿足之后，就可以開始進(jìn)行過戶手續(xù)，即將房屋的權(quán)屬變更為買方所有，其中需要注意的是，過戶手續(xù)的辦理需要提供相關(guān)的證件和材料，并且需要交納一定的稅費(fèi)和手續(xù)費(fèi)。
6、繳納尾款
當(dāng)過戶手續(xù)辦理完成后，買方需要向賣方繳納房屋的尾款，即房屋的全部售價(jià)減去繳納的定金，此時(shí)交易就算正式完成，買方可以取得房屋的所有權(quán)利和使用權(quán)。
二、二手房交易注意事項(xiàng)
1、房屋的基本資料
在進(jìn)行二手房交易時(shí)，首先需要了解房屋的基本資料，例如房屋所處的地段、建筑結(jié)構(gòu)、產(chǎn)權(quán)、戶型等信息，這些信息對(duì)于買方來說非常重要，可以幫助買方了解房屋的基本情況，從而進(jìn)行合理的定價(jià)和決策。
2、房屋的權(quán)屬
在進(jìn)行二手房交易過程中，買方需要確保房屋的權(quán)屬是合法的，即確權(quán)不清、存在糾紛或者存在其他問題的房屋不適合進(jìn)行交易，否則可能會(huì)給買方帶來不必要的麻煩和損失。
3、房屋的交易價(jià)格
在進(jìn)行二手房交易時(shí)，買賣雙方需要合理評(píng)估房屋的價(jià)格，同時(shí)也要注意價(jià)格的公正合理性，避免因?yàn)閮r(jià)格偏高或者偏低而導(dǎo)致交易風(fēng)險(xiǎn)，最好是通過市場(chǎng)調(diào)研和專業(yè)評(píng)估來確定房屋的交易價(jià)格。
4、簽訂合同的注意事項(xiàng)
在簽訂房屋買賣合同之前，買方需要仔細(xì)閱讀合同，并且了解其中的各項(xiàng)條款和內(nèi)容，確保自己的權(quán)益不受到侵害。同時(shí)，簽訂合同時(shí)也需要注意對(duì)于各項(xiàng)條款的解釋和理解，避免因?yàn)楹贤械哪：磺宥鴮?dǎo)致交易風(fēng)險(xiǎn)。
5、過戶手續(xù)的注意事項(xiàng)
在進(jìn)行二手房交易過戶手續(xù)時(shí)，買方需要提供相關(guān)的證件和材料，并且需要交納一定的稅費(fèi)和手續(xù)費(fèi)，這些費(fèi)用需要提前核算和規(guī)劃，避免因?yàn)闊o法支付費(fèi)用而導(dǎo)致交易失敗。
綜上所述，二手房交易過程中需要進(jìn)行多項(xiàng)手續(xù)和注意事項(xiàng)，買方需要了解相關(guān)的流程和規(guī)定，避免因?yàn)椴僮鞑划?dāng)而導(dǎo)致交易風(fēng)險(xiǎn)和損失。同時(shí)，在進(jìn)行二手房交易時(shí)，也需要遵循合理的交易策略和原則，確保自己的交易安全和合法性。