買賣二手房過戶流程如下：

簽訂《買賣合同》、《房屋交易保障合同》。
進行購房資質核驗和房源核驗。
提供資金監管協議。如果是全款購房，需要簽訂房款資金監管協議并進行繳稅過戶，然后領取產權證；如果是商業貸款，需要進行房屋評估、貸款銀行面簽、首付款資金監管、銀行批貸、繳稅過戶、領取產權證、辦理抵押登記、銀行放款；如果是公積金貸款，需要進行房屋評估、公積金面簽初審、首付款資金監管、銀行批準貸款、銀行放款、繳稅過戶、辦理抵押登記、領產權證。
在過戶完成后，房地產交易管理部門會給買方一個房屋所有權證通知單，在規定的時間內，購房者憑借這個單子就可以領取房屋所有權證了。

買賣二手房過戶費用因房屋具體情況和買賣方的情況而異，以下列出可能的費用：

契稅：契稅的稅率是根據房價和房齡不同而有所差異，具體為：個人首次購買建筑面積90平米以下普通住宅，契稅全額征收，即納稅價格×1%；個人首次購買建筑面積90-144平米的普通住宅，契稅全額征收，即納稅價格×1.5%；個人購買非普通住宅或非首次購買普通住宅，契稅按照全額的3%進行征收。
個人所得稅：個人所得稅的稅率根據房產購買年限和是否是商品房還是經濟適用房而有所不同。個人將購買不足5年的住房對外銷售，應全額征收個人所得稅；個人將購買超過5年的住房對外銷售，如果是業主的唯一住房，可以免征個稅，如果不是唯一住房，則需要全額征收個人所得稅。
增值稅：如果房產滿兩年，增值稅就免征；如果房產不滿兩年，就需要按照房款的5.65%進行征收。
土地證轉讓費：如果房產是普通住宅，且是通過劃撥方式取得的土地使用權，就需要交納房款0.1%的土地證轉讓費；如果房產是普通住宅，但土地使用權是通過出讓方式取得的，就不需要交納土地證轉讓費；如果房產是非普通住宅，無論土地使用權是通過出讓方式還是劃撥方式取得的，都需要交納土地證轉讓費。
手續轉讓費：手續轉讓費的金額是固定的，每個地區都是6元/平米。

二手房交易是目前房地產市場中比較常見的交易方式，其交易流程相對于新房交易而言更為復雜，需要進行過戶等一系列手續，因此在進行二手房交易過程中，需要注意的事項也比較多。本文將從二手房交易流程和注意事項兩個方面進行詳細介紹。
一、二手房交易流程
1、預約看房
首先，買家需要預約看房，到達房屋現場實地考察房屋的基本情況，如房屋所處的環境、房屋的朝向、建筑結構等基本情況，對房屋進行初步評估。
2、意向書簽訂
如果買家對看到的房屋比較滿意，可以與賣家簽訂意向書，預定購買房屋的意向和價格等基本內容，賣家也可以根據這些信息進行協商和調整，最終確定買賣雙方的意向和價格。
3、簽訂房屋買賣合同
在意向書簽訂之后，買賣雙方需要簽訂正式的房屋買賣合同，確定具體的買賣價格、房屋的權屬變更等事項，其中需要注意的是，合同中的各項內容應當明確、具體，并且要防范各種風險，確保自己的權益不受到損失。
4、繳納定金
在簽訂房屋買賣合同之后，買方需要向賣方繳納一定金額的定金，一般情況下，定金的金額為房屋售價的一定比例，用來保證買方的購房意愿和信用，同時也保證賣方可以按照合同的約定出售房屋。
5、過戶
當買賣雙方簽訂房屋買賣合同、繳納定金等條件滿足之后，就可以開始進行過戶手續，即將房屋的權屬變更為買方所有，其中需要注意的是，過戶手續的辦理需要提供相關的證件和材料，并且需要交納一定的稅費和手續費。
6、繳納尾款
當過戶手續辦理完成后，買方需要向賣方繳納房屋的尾款，即房屋的全部售價減去繳納的定金，此時交易就算正式完成，買方可以取得房屋的所有權利和使用權。
二、二手房交易注意事項
1、房屋的基本資料
在進行二手房交易時，首先需要了解房屋的基本資料，例如房屋所處的地段、建筑結構、產權、戶型等信息，這些信息對于買方來說非常重要，可以幫助買方了解房屋的基本情況，從而進行合理的定價和決策。
2、房屋的權屬
在進行二手房交易過程中，買方需要確保房屋的權屬是合法的，即確權不清、存在糾紛或者存在其他問題的房屋不適合進行交易，否則可能會給買方帶來不必要的麻煩和損失。
3、房屋的交易價格
在進行二手房交易時，買賣雙方需要合理評估房屋的價格，同時也要注意價格的公正合理性，避免因為價格偏高或者偏低而導致交易風險，最好是通過市場調研和專業評估來確定房屋的交易價格。
4、簽訂合同的注意事項
在簽訂房屋買賣合同之前，買方需要仔細閱讀合同，并且了解其中的各項條款和內容，確保自己的權益不受到侵害。同時，簽訂合同時也需要注意對于各項條款的解釋和理解，避免因為合同中的模糊不清而導致交易風險。
5、過戶手續的注意事項
在進行二手房交易過戶手續時，買方需要提供相關的證件和材料，并且需要交納一定的稅費和手續費，這些費用需要提前核算和規劃，避免因為無法支付費用而導致交易失敗。
綜上所述，二手房交易過程中需要進行多項手續和注意事項，買方需要了解相關的流程和規定，避免因為操作不當而導致交易風險和損失。同時，在進行二手房交易時，也需要遵循合理的交易策略和原則，確保自己的交易安全和合法性。