二手房過戶流程詳細步驟
一、買家準備工作
1、買家準備購房合同、個人身份證明；
2、支付購房款；
3、簽訂交易確認書；
4、支付過戶費用，并向房管部門申請辦理過戶。
二、賣家準備工作
1、賣家準備購房合同、個人身份證明；
2、依據交易確認書，攜帶相關資料、準備賣家過戶時需要的證明材料；
3、準備好過戶費用及房屋交易稅。
三、房管部門辦理過戶
1、買家和賣家一起在房管部門提交辦理過戶申請；
2、按照規定繳納過戶費用；
3、提交有關的過戶申請書、身份證明等證明材料；
4、審核通過后，房管部門出具過戶完成證明。
四、買家辦理過戶
1、買家在房管部門提交辦理過戶申請；
2、按照規定繳納過戶費用；
3、提交有關的過戶申請書、身份證明等證明材料；
4、審核通過后，房管部門出具過戶完成證明。
五、完成過戶
1、買家和賣家簽訂過戶協議；
2、繳納房屋買賣交易稅；
3、辦理好相關手續；
4、在房管部門更新房屋所有權證書；
5、完成房屋過戶。
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二手房過戶的具體步驟
二手房過戶步驟如下：
1、買房和賣方都要準備好過戶所需要的資料。具體包括房屋權證、買賣雙方身份證明、房屋出售方婚姻狀況證明、房屋核檔證明、買賣契約以及其他房屋登記機構認為有必要提供的資料等。
2、買房和賣方雙方準備好這些材料后，去房屋所在區的房產交易中心，也就是房產局，辦理相關業務。
3、拿這些材料去房屋預審的窗口，由其先預審一遍。
4、房屋預審結束后，去房屋評估的窗口，評估你房屋價格的。注意，評估價格并不等于買房和賣方交易的價格，一般來說，評估價格低于交易價格。另外，評估房屋價值也不是免費的，會收取評估費，一般按照房屋評估價值的比例收取。
5、房屋評估完后，去戶籍窗口查詢一下你名下到底有幾套房產，接下來就是繳納房屋契稅了，房屋契稅繳納完就是排號簽字領取房本的流程了。
二手房房產證過戶流程
一、辦理二手房房產證過戶流程：
1、雙方簽訂買賣合同：買賣雙方簽訂房屋買賣合同，確認雙方權益和義務。
2、雙方到房管局辦理過戶手續：買賣雙方到有關房管部門憑借買賣合同和有效身份證件申請辦理過戶手續。
3、過戶費用的繳納：買賣雙方按照當地規定的繳納過戶費用。
4、登記房屋產權：買方登記房屋產權，購買房屋的人就變成了房屋的產權人，房屋的權屬正式變更。
5、取得新的房產證：買方拿著辦理完畢的過戶手續去房管部門辦理新的房產證，以此結束過戶流程。
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二手房過戶的具體流程是什么？
二手房過戶流程圖解如下：
1、看房：買方看房選房、雙方談價格、付款方式、交房日期等事項。
2、查檔：買賣雙方持房產證原件或按揭合同原價到國士部門查房檔案。
3、簽合同。
4、賣方辦理擔保：賣方同擔保公司到公證處進行公證，賣方委托擔保公司辦理相關事務。
5、資金監管及貸款申請。
6、贖樓：買方向擔保公司支付擔保費用后，擔保公司向原貸款銀行申請贖樓。
7、房屋過戶：買方同擔保公司去房地產產權登記中心三樓簽訂房地產買賣合同，遞交房產過戶申請，擔保公司領取回執，需5個工作日。
8、房產證過戶：買方同擔保公司到領證窗口簽署回執繳費房產證，擔保公司領出新房產證同按揭銀行在所在地的房地產產權登記中心作抵押登記，銀行把首期款給賣方，新房產證抵押登記后，銀行把扣除贖樓貸款后的貸款給賣方，約10個工作日左右。
9、交房：買賣雙方辦理房屋交接，水、電等過戶，買方領鑰匙。
二手房過戶注意事項
1、核實產權是否清晰，賣方必須是房屋的所有人，通過查驗產權證和產權人身份證核實，確認無誤即可。只樣做到這一點，你才能防上無效買賣合同的出現，或者合同詐騙案情況的發生，否則，糾紛在所難免。
2、需要盡量將房屋價款的給付放在產權過戶之后再進行，或可以提存方式辦理房屋價款的給付，以盡品降低風險，頭買雙方一定要到政府指定的房地產交易場所辦理產權轉讓土續，按國家規定不納各種交易費用，領取政府頒發的產權證，最好買賣雙方能一手交錢一手交房。
3、務必了解核實其他諸如公共維修基金、物業費等費用的繳納和結清情況，以及落實過戶等相關手續，以確定是否對以后生活起居帶來影響。
4、要明確過戶所涉稅收和費用的承擔及要明確買方的人數，買方應確定過戶后產權證上登記的權屬人，避免簽約后家庭，成員變化再考慮變更或增減房屋權屬人情形出現。
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