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房產證過戶的費用(房屋過戶需要繳納哪些費用)

首頁 > 財產房產2024-04-21 13:46:19

房產證更名過戶需要多少錢

在房屋交易過程中,辦理房產證更名過戶手續是非常重要的一個環節,而辦理房產證更名過戶手續的時候,一般都需要交一些費用,那么房產證更名過戶需要多少錢呢?下面和小編一起來學習下吧。

一、房產證更名過戶需要多少錢

房產證更名過戶是指將房產證上的所有權人或持有人更改為其他人的過程。這種過戶需要一定的費用,具體費用因地區和房屋面積而異。下面是一些房產證更名過戶需要多少錢的詳細介紹:

1、 房屋評估費用:在進行房產證更名過戶之前,需要對房屋進行評估,以確定房屋的市場價值。評估費用通常在500元至1000元之間。

2、 印花稅:印花稅是根據房屋的市場價值計算的,通常為房屋價值的1%至3%。例如,如果房屋價值為100萬元,則印花稅為1萬元至3萬元。

3、 過戶費用:過戶費用是指將房產證上的所有權人或持有人更改為其他人的費用。這個費用通常在500元至1000元之間。

4、 其他費用:在某些情況下,可能需要支付其他費用,例如律師費、公證費、證明費等。這些費用因地區和具體情況而異。

總的來說,房產證更名過戶的費用因地區和房屋面積而異,一般在5000元至1萬元之間。需要注意的是,如果房屋存在抵押或其他限制,可能需要支付額外的費用。因此,在進行房產證更名過戶之前,最好咨詢專業人士,了解具體的費用和流程。

二、房產證更名過戶要注意哪些方面

1、 確認產權人身份:在進行房產證更名過戶前,需要確認產權人的身份,包括姓名、身份證號碼、婚姻狀況等信息。

2、 準備相關材料:需要準備好產權證、身份證、結婚證、離婚證、死亡證明等相關材料。

3、 繳納稅費:房產證更名過戶需要繳納相關稅費,包括契稅、印花稅等。

4、 辦理手續:需要前往房產所在地的不動產登記中心辦理相關手續,提交材料并繳納稅費。

5、 簽署協議:在辦理過戶手續時,需要簽署過戶協議,確認雙方的權利義務。

6、 注意事項:在辦理過戶手續時,需要注意保護個人信息安全,避免泄露個人信息。同時,需要確認房產證上的信息是否準確無誤,避免出現錯誤。

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新房產證過戶費用標準

新房產證過戶費用標準如下:
1、契稅:一般是房款的1%、面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%,面積在90平以上144平以下繳納1.5%,面積在144平米以上的需要繳納4%。
2、營業稅:房產證未滿5年的交5.6%,產證滿五年可以免交營業稅。
3、個人所得稅,1%、房產證滿5年并且是唯一住房的可以免除
4、交易費:3元/平方、但是一般需要買房人把雙方的交易費都交了,也就是6元每平米
5、測繪費:按各區具體規定
6、權屬登記費及取證費:一般情況是在200元內。
繼承的最新房產證過戶費用標準如下:
1、需要繼承權公證費用;繼承權公證費按照繼承人所繼承的房地產的評估價的2%來收取,低不低于200元。
2、需要房地產價值評估費用;根據滬價房1996第088號文評估費用根據房地產價值的高低不同采用差額定律累進方式來計算,房地產價格總額萬元累進計費率‰。
3、需要房地產繼承過戶稅費。由房屋評估價0.05%的合同印花稅、100元的登記費、5元的權證印花稅組成。
4、需要契稅法定繼承人繼承房地產,免契稅,對非法定繼承人根據遺囑承受土地、房屋權屬的,需要繳納契稅1.5%。
房產證過戶流程:
1、售房者要配合購房者進行產權調查;
2、房屋買賣雙方簽訂購房合同,詳細簽訂房價、付款方式等
3、房地產管理部門核實申報價格,勘查和評估;
4、中介公司幫購房者到相關銀行辦理貸款手續;
5、繳納有關稅費;
6、房地產管理部門核發過戶單;
7、領證。
綜上所述,房產過戶是有幾種形式的,不同的形式所收取的過戶費用是不同的,辦理手續費用以當地房管局為準。
【法律依據】:
《中華人民共和國城市房地產管理法》第六十一條
以出讓或者劃撥方式取得土地使用權,應當向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記,經縣級以上地方人民政府土地管理部門核實,由同級人民政府頒發土地使用權證書。
在依法取得的房地產開發用地上建成房屋的,應當憑土地使用權證書向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請登記,由縣級以上地方人民政府房產管理部門核實并頒發房屋所有權證書。
房地產轉讓或者變更時,應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記,并憑變更后的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記,經同級人民政府土地管理部門核實,由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。

房屋過戶費用一般多少錢


1、買方要交的稅費:契稅,房款的1.5%(面積在144平米以上的需要繳納3%,面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%);印花稅,房款的0.05%;交易費3元/平方米;測繪費1.36元/平方米;權屬登記費及取證費,一般情況是在200元內。
2、賣方要交的稅費:印花稅,房款的0.05%;交易費3元/平方米;增值稅,全額的5.5%(房產證滿5年免征);個人所得稅,房產交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產證滿5年且是唯一住房的可以免征)。
房屋過戶手續
首先,要簽訂房屋買賣合同或購房合同。根據《中華人民共和國城市房地產管理法》和建設部《城市房地產轉讓管理規定》等法律法規規定,凡在城市規劃區國有土地范圍內從事房地產買賣贈與等轉讓行為,轉讓當事人必須簽訂書面轉讓合同。
合同應當載明的主要內容包括:雙方當事人的姓名或名稱住所,房地產權屬證書名稱和編號,房地產坐落位置、面積和四面界限,土地宗地號(土地規劃局批準的每宗土地使用權證的編號),土地使用權取得的方式及年限,房地產的用途或使用性質,成交的價格及支付方式,房地產交付使用的時間,違約責任,雙方約定的其他事項。
其次,應當辦理房屋過戶手續。辦理房產過戶手續的程序如下:
1、雙方當事人在房屋買賣合同簽訂后30日內,持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產管理部門提出申請,并申報成交價格;
2、房地產管理部門對提供的有關文件進行審查,并在15日內作出是否受理申請的書面答復;
3、房地產管理部門核實申報的成交價格,并根據需要對轉讓的房屋進行現場勘查和評估;
4、房地產轉讓當事人按照規定繳納有關稅費;
5、由房地產管理部門核發過戶單。
在辦理上述手續后,雙方當事人應憑過戶手續,并依照《中華人民共和國房地產管理法》的規定領取房地產權屬證書:①房屋權證書;②買賣合同(原件);③雙方當事人身份證原件及復印件;④房屋權登記申請書(收件窗口領取)。

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