吉屋房產百科，更多買房必須知識
二手房交易 涉及買方和賣方，所以要分開來說。 買方 1、 契稅 ： 二手房交易稅費 成交價或評估價（高者）乘以1.5%（商用用房或大于144平米的稅率為3%） 2、交易服務費： 建筑面積（平方米）乘以3元 3、交易 印花稅 ： 成交價或評估價（高者）乘以0.05% 4、產權轉移登記費： 50元（每增加1人加10元，買家為單位的80元） 賣方 1、交易服務費： 建筑面積（平方米）乘以3元 2、交易印花稅： 成交價或評估價（高者）乘以0.05% 3、 土地出讓金 ： 二手房交易稅費 成交價或評估價（高者）乘以1% 4、解困房： 成交價或評估價（高者）乘以1% 5、 商品房 ：土地出讓金按基準地價×3%×未交土地出讓金的建筑面積 6、分攤費用： 成交價除以總面積乘以分攤面積乘以10%（10樓以下） 成交價除以總面積乘以分攤面積乘以20%（10樓以上） 7、 個人所得稅 ：成交價或評估價（高者）乘以1%（房改房自用滿五年，且是唯一生活用房的免征） 8、營業稅及 附加稅 ：成交價或評估價（高者）乘以5.5%（ 房產證 或購買時契稅完稅證未滿五年） 《 房產稅 暫行條例》第四條 房產稅的稅率，依照房產余值計算繳納的，稅率為1.2%；依照房產租金收入計算繳納的，稅率為12%。
法律客觀：《中華人民共和國個人所得稅法》第三條 個人所得稅的稅率： (一)綜合所得，適用百分之三至百分之四十五的超額累進稅率(稅率表附后); (二)經營所得，適用百分之五至百分之三十五的超額累進稅率(稅率表附后); (三)利息、股息、紅利所得，財產租賃所得，財產轉讓所得和偶然所得，適用比例稅率，稅率為百分之二十。
賣二手房交易稅費計算如下：按照成交價格的1%征收個人所得稅，適用《銷售不動產營業稅暫行條例》；土地增值稅：按轉讓收入減去購買住房原值的70%后的余額征收；印花稅：按轉讓收入額的0.05%征收；土地增值稅：按轉讓收入額的2%征收；契稅按照3%繳納，適用《不動產登記暫行條例》。
二手房交易中的稅費涉及到的費用有：契稅（根據房款或成交價格和個人征收情況確定）、增值稅及附加、個人所得稅（目前普通住宅免征）；滿兩年且為賣方唯一住房，免征增值稅，個人所得稅（目前普通住宅征收）；土地增值稅及附加、印花稅根據房子面積及買賣雙方的具體情況繳納。
買賣二手房注意事項：
有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。
以上內容參考：百度百科-二手房稅費
相關推薦：