買二手房流程及注意事項
買房子是一件需要謹慎的大事，每一個細節都不能馬虎。買二手房更是經常有發生買二手房被騙這種事情發生，而這個情況很多是由于很多人對買房的流程并不熟悉。
買二手房流程及注意事項
一、買賣流程
1、看房，買家先看房，買賣雙方根據洽談的價格，談好付款方式交房日期等，一般情況買賣雙方的費用都由賣方支付。
2、查檔，買賣雙方需要帶房產證原件和按揭合同到大廈國土部門查房檔案。
3、簽合同，雙方協商好價格定金以及首付款，貸款時間，過戶申請時間，稅費支付方式，違約責任等問題，確定好這些問題后，買賣雙方和中介簽訂三方合同，支付定金給中介公司。
4、賣家需要和擔保公司到公證處進行公證，賣家則需要和委托的擔保公司辦理相關事物。
5、買家支付首付到按揭銀行資金監管帳號，而買家和擔保公司與銀行簽訂資金監管協定和相關的文件，買賣像銀行提出貸款申請，銀行同意后出具貸款承諾書，一般需要七到八天。
6、贖樓，買家向擔保公司支付經費后，擔保公司和原貸款銀行贖樓進行贖樓注銷登記手續需要5天左右。
7、房屋過戶，買家去房地產產權登記，遞交房產過戶申請，需要五天左右。
8、買家和擔保公司到領證窗口簽署領取房產證，銀行會把首付款給賣家，約十天左右。
9、交房，雙方辦理房屋交接，水電過戶，買家領鑰匙。
二、注意事項
1、買賣進行二手房交易前必須確認房主真實身份，以免上當受騙。
2、簽訂二手房買賣合同時必須明確雙方違約責任，這個事先一定要先說好，以免給自己帶來不必要的麻煩。
3、在房子談好的時候必須標明付款、過戶時間，有些騙子會利用這個一直延遲交房時間。
4、在付款方面一定不能馬虎，必須注明二手房相關費用的交接時間。
5、與中介公司簽訂合同時，必須有代理費明細單，避免中介公司在中間摻加一些不必要的費用。
6、通過中介公司購房必須要求與房主見面，有些皮包公司其實是沒有房源的。
7、必須學會使用補充協議，多補充對自己有利的協議，否則容易吃虧。
以上就是購買二手房的流程和注意事項，買房一定要謹慎，選擇靠譜的公司。
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買二手房手續有哪些
現在有很多人都會想買房子，因為租房子畢竟不是自己的，沒有歸屬感，所以就算買房的壓力大，也抵擋不住大家買房的欲望，但是有買房的人，也會有賣房的人，所以家里有一套房子的話，想要賣掉的話，有哪些手續和流程呢？下面就來為大家介紹一下賣房子怎么樣？買賣二手房需要什么手續？
買賣二手房需要什么手續
（一）與房介公司簽訂委托書在尋找房源的時候，可以委托一間信任度高，可靠性好的中介公司，這可保障代理公司和顧客雙方的利益，也可節省在找房過程中浪費的時間。
（二）檔案查冊。這是買賣雙方有了明確的購買意向及目標價格之后，代理公司會先進行查冊，這完全是對客戶負責，包括查證該出售的房子物業產權是否清晰，是否可以正常上市交易，有否被法院查封被抵押等背景資料。該環節是非常關鍵的，買家應向代理公司問清楚該產權的查證具體情況，最好有一定的依據證明。
（三）簽臨時合約經過查證之后，由買賣雙方及代理公司共同簽署《臨時買賣合約》，這時，業主一般要求買家支付樓價的5～10％作為臨訂，或者由代理公司代為預收買家的訂金，并于簽《臨時買賣合約》之日將訂金如數轉交業主。買賣雙方簽署
《臨時買賣合約》之后，代理公司便可拿著業主的房產證復印件到房管局測繪所曬圖，這主要用于為買家制作新的房產證。（約需要3個工作日）
（四）到銀行辦理按揭貸款如果是要求辦理銀行按揭貸款的，則買家需準備好身份證、戶口本、婚姻狀況證明、收入證明、稅單、公積金卡等資料到選定的銀行辦理銀行按揭手續。而如果原業主是按揭貸款的，則買家必須到同一家銀行辦理轉按揭手續。（約需5～10個工作日）
（五）預約房屋過戶時間銀行按揭辦好之后，交易雙方備齊所需繳交的資料到收件窗口申請登記，需要的材料：房地產買賣登記申請表（各復印四份）；房地產買賣合同（一式兩份）；房地產證（如兩人以上共有，需提交共有證）（各復印四份）；測繪分戶圖（按申請戶數計算，該案例中需要兩份）；買賣雙方身份證明（各復印一份）。收件后進行收件預審后立案受理，預約過戶時間，并核發《房地產申請登記回執》。房管局對該物業進行估價工作。此時，房管局要求買家在當天交付不少于樓價的20％給予業主。（從收件窗口立案受理，領取《房地產申請登記回執》之日計算10個工作日后可以出稅單）
（六）結清稅款和樓款按預約的繳稅時間，到繳款通知發放窗口領取繳款單，繳納有關的稅費并過戶。過戶當天買家需交齊所剩的樓款給業主，如果是辦理銀行按揭的，則樓款余額會由按揭銀行直接劃撥到買家的存折中，即銀行放款給原業主。
（七）領取房地產證繳納稅費之日起3個工作日后，可到發件窗口領取房地產證。
（領證須知：權利人應持本人身份證件原件和已經繳稅費收據原件以及《房地產申請登記回執》原件到發件窗口領證）。
房屋買賣是有很多手續的，買賣房屋是一件很繁瑣的事情，所以大家一定要弄清楚相關的知識，然后再進行買賣二手房，希望安家網（anjia.com）這篇文章可以給大家帶來幫助。
二手房購買詳細流程
二手房購買詳細流程如下：1、買賣雙方先要建立聯系，購買人需要了解房屋的產權狀況，了解房屋的具體信息，包括房屋的面積大小、所處地理位置等，購買人需要提供房屋的所有合法證件。2、雙方就房屋的金額進行協商，達成一致之后，確定房款的支付時間、期限和方式。3、買賣雙方簽訂房屋買賣合同，購買人按照合同規定繳納一定的首付款給出售方，合同一般是一式三份，簽訂完買賣合同后，需要辦理網簽備案手續，雙方需要保證自己是符合買賣資格的，否則是無法辦理網簽手續的。4、買賣雙方共同向當地房管局提出過戶申請，并按要求提供相關的資料，接受房管局的審查，對于符合條件的房子，準予辦理過戶手續。5、買賣雙方需要按照要求繳納相關的稅費和費用，不同類型的房屋稅費和其他費用的收費標準是不同的。6、雙方在房管局登記之后，就可以辦理房屋過戶手續，等待領取新的房產證。
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二手房買賣手續及流程
一、二手房買賣手續
1、簽訂《房屋買賣合同》：雙方簽訂《房屋買賣合同》，約定買賣雙方的權利義務，并將買賣雙方的信息和所購買房屋的信息、買賣價款等內容記錄在合同中。
2、支付購房款：購房者支付購房款，有可能是一次性支付或者分期支付，也可以由雙方協商確定。
3、辦理契稅：購房者需要辦理房屋買賣的契稅，一般為1%的房屋價格，并交納給國家稅務機關。
4、辦理過戶手續：購房者需要辦理房屋過戶手續，將房屋從賣方轉移到購買者名下，這一步需要在房管部門辦理。
5、辦理房屋產權證：購房者需要辦理房屋產權證，在房管部門辦理，證明購房者已經完成了購房程序，并正式擁有房屋的所有權。
二、二手房買賣流程
1、購買者和賣方確認意向：購買者和賣方雙方確認意向，以確定買賣雙方的權利義務。
2、購房者支付購房款：購房者支付購房款，有可能是一次性支付或者分期支付，也可以由雙方協商確定。
3、簽訂《房屋買賣合同》：雙方簽訂《房屋買賣合同》，約定買賣雙方的權利義務，并將買賣雙方的信息和所購買房屋的信息、買賣價款等內容記錄在合同中。
4、辦理契稅：購房者需要辦理房屋買賣的契稅，一般為1%的房屋價格，并交納給國家稅務機關。
5、辦理過戶手續：購房者需要辦理房屋過戶手續，將房屋從賣方轉移到購買者名下，這一步需要在房管部門辦理。
6、辦理房屋產權證：購房者需要辦理房屋產權證，在房管部門辦理，證明購房者已經完成了購房程序，并正式擁有房屋的所有權。
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