相信很多人都有聽說(shuō)過(guò)，就是我們住的房子都是有產(chǎn)權(quán)，它們分別為40年產(chǎn)權(quán)和70年產(chǎn)權(quán)，那么這些產(chǎn)權(quán)到了以后要自己辦呢?下面小編就來(lái)給大家介紹一下房屋產(chǎn)權(quán)到期怎么辦。
首先我們?cè)诟鶕?jù)目前的法律規(guī)定，要知道像商品房的土地使用權(quán)如果是到期后，住宅用地這種就是可以自動(dòng)續(xù)期。
1、我國(guó)《物權(quán)法》第149條對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)到期后還是有一些新的規(guī)定：
①如果是住宅建設(shè)用地使用權(quán)限的時(shí)間已經(jīng)滿了以后，那么就會(huì)自動(dòng)續(xù)期。
②該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，可以說(shuō)它都是有約定，所以說(shuō)就要按照約定來(lái)進(jìn)行執(zhí)行，如果是沒有約定或約定不明確的不動(dòng)產(chǎn)，這種情況下就要依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定來(lái)進(jìn)行辦理才行。
2、《城市房地產(chǎn)管理》中的第21條也有規(guī)定：
在土地使用權(quán)出讓合同約定年限屆滿后，如土地使用者還要再繼續(xù)使用，可以在期限屆滿前一年然后再進(jìn)行申請(qǐng)續(xù)期。這個(gè)就要根據(jù)社會(huì)公眾利益收回該土地的外，就可以進(jìn)行續(xù)期申請(qǐng)應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。續(xù)期以后還是要重新的新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，這樣才可以依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。
通過(guò)總結(jié)，我們可以知道，房屋在70年產(chǎn)權(quán)到期后，一般可以根據(jù)以下兩種情況來(lái)處理：
①延長(zhǎng)土地使用權(quán)期限。如果是這種情況下就可以由房屋業(yè)主聯(lián)名來(lái)向當(dāng)?shù)氐膰?guó)土資源局提出申請(qǐng)，這樣就可以開始進(jìn)行補(bǔ)交土地出讓金，當(dāng)然這個(gè)價(jià)格會(huì)比較同類的土地出讓金的價(jià)格低一些，類似于成本價(jià)和市場(chǎng)價(jià)的差額就可以了。
②如果是要根據(jù)國(guó)家的規(guī)劃，國(guó)家還是需要收回土地和地上建筑物的。那么業(yè)主就可以得到一些相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，用類似拆遷安置的辦法解決就可以了。
總結(jié)：關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)到期怎么辦相關(guān)內(nèi)容就介紹到這，你可以根據(jù)以上處理的方式來(lái)進(jìn)行辦理，這樣才知道使用哪種方法合適。希望以上介紹對(duì)大家有所幫助。

我國(guó)《物權(quán)法》對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)到期后的情況有規(guī)定：住宅建設(shè)用地使用權(quán)限的時(shí)間屆滿的，可以自動(dòng)續(xù)期。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定執(zhí)行;沒有約定或約定不明確的不動(dòng)產(chǎn)，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。
一、房產(chǎn)證產(chǎn)權(quán)到期怎么辦
據(jù)根據(jù)目前的法律規(guī)定，商品房的土地使用權(quán)如果是到期后，住宅用地是可以自動(dòng)續(xù)期。
1、我國(guó)法律對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)到期后的情況有規(guī)定：
①住宅建設(shè)用地使用權(quán)限的時(shí)間屆滿的，可以自動(dòng)續(xù)期。
②該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定執(zhí)行;沒有約定或約定不明確的不動(dòng)產(chǎn)，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。
二、土地使用年限如何計(jì)算
1、已購(gòu)公房、央產(chǎn)房
已購(gòu)公房和央產(chǎn)房同屬福利分房制度下的"產(chǎn)物"。取消福利分房后，已購(gòu)公房和央產(chǎn)房也可上市進(jìn)行交易，由于是成本價(jià)的房屋，因此買方在購(gòu)買這類房屋時(shí)需要繳納一定的土地出讓金。根據(jù)其房屋權(quán)屬的特殊性，這類房屋的土地使用年限計(jì)算方法也分為幾種不同版本。
(1)如果已購(gòu)公房和央產(chǎn)房的土地是以劃撥方式取得的，即從該樓的第一套房屋首次進(jìn)入二手房市場(chǎng)，繳納土地出讓金之日起核定其土地出讓年限。其他房屋上市時(shí)，依上述辦法分別計(jì)算使用年限，最終保證同一宗土地、同一棟樓的土地出讓年限終止日相同。
例如：某房屋1996年竣工，該樓第一套房屋首次進(jìn)入二手房市場(chǎng)的交易日期為2000年，因此該棟樓的整體土地使用年限也從2000年開始算起，即最終土地使用年限截止日期為2070年。2005年有其他業(yè)主將自己的房屋出售，那么購(gòu)房者購(gòu)買后的土地使用年限為2070年-2005年=65年。同一宗土地、同一棟樓的土地出讓年限終止日相同。
(2)如已購(gòu)公有住房新占土地是以出讓方式取得的，其70年的土地使用年限以原簽署的《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》或《轉(zhuǎn)讓合同》，以及下發(fā)的《國(guó)有土地使用證》核定土地使用年限為準(zhǔn)。(一般是從竣工日期算起)
例如：某房屋1997年竣工，其《國(guó)有土地使用證》下發(fā)時(shí)間為2000年，而該房屋所下發(fā)的《國(guó)有土地使用證》上標(biāo)注的使用年限為"1997年至2067年"，也就是說(shuō)該房屋的土地使用年限從1997年開始算起，這套房屋的最終土地使用年限到2067年為止。那么，如果這套房屋的業(yè)主于2004年出售該房產(chǎn)，其新的土地使用年限為2067年-2004年=63年。
2、經(jīng)濟(jì)適用房
經(jīng)濟(jì)適用房的性質(zhì)較為特殊，整個(gè)開發(fā)的樓盤并不具備土地使用權(quán)證。基于這種情況，通常情況下，經(jīng)濟(jì)適用房的土地使用年限以基樓盤原始竣工的時(shí)間為準(zhǔn)。
例如：某磚混結(jié)構(gòu)的房屋2000年竣工，則這套房屋的最終土地使用年限到2070年為止。房屋的剩余土地使用年限=2070年-購(gòu)買的時(shí)間，比如，購(gòu)買時(shí)間為2005年，則其剩余土地使用年限為65年。
3、商品房土地使用年限
商品房的土地使用年限是從開發(fā)商拿地之日開始算起。比如，開發(fā)商拿地時(shí)間是2000年，則其土地使用年限是2000年至2070年。A于2005年購(gòu)買了該開發(fā)商的房屋，則其剩余的年限為65年(2070年-2005年)。B在2010年購(gòu)買了A的房屋，則B所購(gòu)買的房屋，剩余土地使用年限為60年(2070年-2010年)。
準(zhǔn)確來(lái)說(shuō)我們?cè)谫?gòu)買了房子之后，其實(shí)對(duì)房子就是擁有就是完全產(chǎn)權(quán)，所以其實(shí)對(duì)房子并不存在一個(gè)產(chǎn)權(quán)到期的問(wèn)題。但一般城鎮(zhèn)中的房子都是修建在國(guó)有土地上的，對(duì)于國(guó)有土地就有使用期限的限制了。對(duì)應(yīng)的，人們就普遍的認(rèn)為其實(shí)房子還是有使用期限的。
法律依據(jù)
《中華人民共和國(guó)民法典》
第三百五十九條 住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。續(xù)期費(fèi)用的繳納或者減免，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。
非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。
《城市房地產(chǎn)管理》
第二十一條 土地使用權(quán)因土地滅失而終止。