1、首先需要明確的是，集體房產證是不能進行過戶的。一般集體產權房屋修建在集體土地上，不能辦理房屋土地使用證，不屬于私產，不能上市交易。這類房屋的修建是由區政府直接審批，不到房管局登記，居住者沒有對房屋的完全獨立產權，有的僅是農村集體房產權。
2、如果想要集體房產證上的住戶進行變更，需要購房時與單位簽訂的買賣協議書和單位開具的房產證明、攜帶本人身份證及復印件一份（證明原來是集體房產證用戶，現在單位同意辦理個人房產證），房地產管理所辦理相關手續，但這并不代表法律意義上的房產交易。
3、集體房產進行交易的風險很大，即使簽訂再完善的合同也不能保證（因違反法律規定不受保護），因為房地產法37條款明確規定這類房不準交易。

集體房產證如果是共有產權，全體共有人同意的情況下，可以將房屋過戶到個人名下，辦理房屋產權轉移登記。《中華人民共和國民法典》第二百零九條【不動產物權登記的效力】不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力;未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
集體房產證能過戶嗎
集體房產證能過戶，但是不能直接過戶到購房者個人名下，如果想要過戶到購房者的個人名下，必須要知道原房主有沒有房產證，若是沒有，一定要原房主先辦理房產證，然后經單位同意，才能通過過戶轉到購房者名下。
集體房屋主要有以下限制：
1、原房主辦理好房產證，然后經單位同意才可過戶;
2、購房人以后賣房也一定要經單位同意;
3、如果是小產權的房子，只能在單位同意后，在一定范圍內轉讓，因為此房子的土地使用權是集體的，受到限制，如果土地使用權屬于個人，轉讓就不受限制。
4、根據國家土地管理的相關法律規定，農村的住宅必須是本村村民才可以享受的權利，如果要過戶，只能把戶口遷到該村子，生活若干年，然后才能依法行使該村村民的義務，取得村委或村集體的認可，認同您是本村人口，同意為您開具使用宅基地的證明后才能辦理過戶手續。由于這種房子沒有真正的產權，也沒有土地使用證和預售許可證，雖然可以進行交易，但是風險非常大。

可以。但不能直接過戶到購房者名下，必須辦好原房主房權證、經單位同意后過戶到購房者名下。辦好原房主房權證、經單位同意后必須過戶;小產權只經單位同意后在一定范圍內轉讓，土地使用權屬于集體，受限制，而其他土地使用權屬于個人的則不受其限制。
一、集體房屋房產證能過戶，但過戶時主要有以下限制：
1、辦好原房主房權證、必須經單位同意后過戶;
2、小產權只能經單位同意后在一定范圍內轉讓，土地使用權屬于集體，受限制，而其他土地使用權屬于個人的則不受其限制;
3、買房者以后賣房要通過單位同意。
4、按照我們土地管理的相關法律規定，只能把戶口遷入該村，生活若干年，依法行使該村村民的義務(比方說承包責任田等)后，取得村委或村集體的認可，認同你是本村人口，同意為你開具使用宅基地的證明后才能辦理過戶手續。
5、集體房產證變更個人房產證的住戶，需要購房時與單位簽訂的買賣協議書和單位開具的房產證明、攜帶本人身份證及復印件一份，房地產管理所辦理相關手續。
二、集體房屋可以自由買賣嗎
1、買集體的房子對個人來說，沒有獨立的產權，也不能使用集體的產權證去辦理各種與產權相關的事(如抵押，貸款等)。但房產仍可以買賣，只是價格不能與獨立產權房一樣。這種房屋修建在集體土地上，不能辦理房屋土地使用證，不屬于私產，不能上市交易。
2、一般來說這類房屋的土地類型，絕大多數屬于集體土地，這種應該屬于小產權房，目前明文規定不能辦理房產證，并明文規定，不能上市流通。
3、少數屬于國有土地的，可以辦理房產證，可以正常上市流通，通常也可以落到自己戶口(看什么城市，城市的各個區有時也會有不同規定)。
4、先搞清楚土地性質，再搞清楚產權性質(住宅是70年，商業是40年)，再綜合考慮。首先要搞清楚土地的性質：是集體土地還是國有土地。
5、如果是集體土地一定要考慮好，即使辦理了農村集體房產證，一旦國家需要使用這塊土地國家給村民一定的補償。若不是本村村民則得不到任何補償(即使和賣房的村民簽了合同也沒用，因為前提就是違法合同)
法律依據：《中華人民共和國民法典》
第二百零九條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力;未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
第二百一十四條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自記載于不動產登記簿時發生效力。