買拆遷戶的房子注意事項(xiàng)有不要購(gòu)買沒有產(chǎn)權(quán)登記的拆遷安置房、符合當(dāng)?shù)叵拶?gòu)政策以及時(shí)刻保持聯(lián)系等等。

1、不要購(gòu)買沒有產(chǎn)權(quán)登記的拆遷安置房

不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)以登記為主，除非極端的情況，一般來說登記產(chǎn)權(quán)人簽訂的房屋買賣合同，因其他利害關(guān)系人主張權(quán)利而不被支持履行的情況較少。

2、符合當(dāng)?shù)叵拶?gòu)政策

至少要符合購(gòu)買拆遷安置房時(shí)的當(dāng)?shù)叵拶?gòu)政策，就拆遷房購(gòu)買者的購(gòu)房資格問題，實(shí)踐中存在爭(zhēng)議，但大多數(shù)法官在考慮購(gòu)房資格時(shí)會(huì)考慮，或者符合簽訂合同（不拘泥于網(wǎng)簽）時(shí)的購(gòu)房資格政策，或者符合主張過戶時(shí)的購(gòu)房資格政策，否則訴請(qǐng)被支持的可能性較小。

3、時(shí)刻保持聯(lián)系

關(guān)于賣房者的經(jīng)濟(jì)狀況，時(shí)刻保持聯(lián)系。簽訂買賣合同時(shí)關(guān)注大、小產(chǎn)證的辦理時(shí)間，在能夠進(jìn)行過戶登記的合理期限內(nèi)及時(shí)要求賣家配合辦理。

拆遷房和商品房的區(qū)別：

1、在房?jī)r(jià)款方面

商品房可立刻上市，且在銀行做抵押停止貸款。而回遷房享用國(guó)家政策的優(yōu)惠，不含土地轉(zhuǎn)讓金，價(jià)錢相對(duì)低廉且有小產(chǎn)權(quán)之說，故不享有商品房的上述權(quán)能。拆遷人以回遷房補(bǔ)償被拆遷人的，補(bǔ)償房屋由市政府有關(guān)主管部門參照經(jīng)濟(jì)適用住房政策核定價(jià)錢，并依照經(jīng)濟(jì)適用住房政策管理。

2、商品房和回遷房買賣雙方的關(guān)系不同

商品房的置辦基礎(chǔ)是開發(fā)商和購(gòu)房者簽署的《商品房買賣合同》，房屋的價(jià)款在合同中中止商定。而拆遷安排房屋的置辦基礎(chǔ)是拆遷單位和被拆遷人簽署的拆遷補(bǔ)償協(xié)議，在協(xié)議中進(jìn)行商定。

3、拆遷的是商品房，回拆房自然是應(yīng)當(dāng)商品房

拆遷的是集體土地上的私房，或者是經(jīng)濟(jì)適用房，回拆房的性質(zhì)普通不是商品房。置辦回拆房一定要查清性質(zhì)。經(jīng)濟(jì)適用房不得買賣；集體土地上的私房拆遷的回遷房，回遷房的所占土地性質(zhì)，普通是劃撥所得，沒有交土地出讓金，正式辦理過戶手續(xù)時(shí)，需交土地出讓金。

屬于拆遷補(bǔ)償?shù)陌仓梅浚诜弦?guī)定的情況下可以買賣，這樣是合法的。

雖然安置房是可以買賣的，但具有較大風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)楝F(xiàn)在市面上掛牌的拆遷安置房，較多沒有取得產(chǎn)權(quán)證或是更取得產(chǎn)權(quán)證，不符合5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓的規(guī)定。

按照《民法典》規(guī)定，安置房在沒有取得安全產(chǎn)權(quán)的情況下，對(duì)外出售是不合法的。在買賣安置房時(shí)要注意查清拆遷前的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，查看產(chǎn)權(quán)證，產(chǎn)權(quán)期限，辦理公證手續(xù)等。

安置房一類為因重大市政工程動(dòng)遷居民而建造的配套商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房；另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動(dòng)拆遷，動(dòng)拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購(gòu)買的中低價(jià)位商品房。這兩種類型的安置房都是有產(chǎn)權(quán)的，并歸個(gè)人所有，在取得房產(chǎn)證后可以買賣。

購(gòu)買安置房的注意事項(xiàng)

1、買房子的時(shí)候最好選擇購(gòu)買一期開發(fā)的，因?yàn)橐黄诘姆孔酉鄬?duì)來說價(jià)格更便宜，質(zhì)量也更好些。

2、買房子盡量不要選擇買在離馬路或是街道近的，噪音太大。

3、買房盡量不要買頂層，頂層非常容易出現(xiàn)漏水的情況。也不要購(gòu)買帶廚房下水道的地下室，這樣居住起來會(huì)很不舒服。

4、盡量不要買在二樓，因?yàn)閺N房的下水道一般都是二樓開始往上一條，一樓是獨(dú)立一條。所以二樓是最容易發(fā)生下水道堵塞的。