所謂的購房意向書要看屬于什么性質，如果是訂金性質則互相無責任；如果是定金性質則各自承擔違約責任。

1、購房意向書是有一定的時效性的，在開發(fā)商和買房人經過溝通達成一致的情況下，簽訂購房意向書后馬上就生效，在開發(fā)商已經取得商品房預售許可證的情況下，買房者和開發(fā)商簽訂的購房意向書是具有法律效力的。
2、關于購房意向書的有效時間，國家并沒有進行統(tǒng)一的規(guī)定，要看合同內約定的具體時間是到什么時候。
3、當事人有一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，就需要承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔違約責任。
4、就法律性質來說，購房意向書是開發(fā)商和買房人為以后正式簽訂房屋買賣合同而簽訂的預約合同，合同法第九條規(guī)定，當事人訂立合同應當具有相應的民事權利能力和民事行為能力，所以如果開發(fā)商充分履行了告知義務，在雙方平等、自愿的情況下和買房人簽訂了意向書，那么意向書就是有效的，受到法律的認可與保護。