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房產證過戶辦理流程是怎樣的(房產過戶辦理流程)

首頁 > 財產房產2024-04-21 18:52:52

辦理房產過戶的流程

房產過戶流程如下:1、買賣雙方先要建立溝通聯系,購買人需要了解房屋的具體情況和價格,出售方需要提供房屋的相關證件及本人的身份證件。2、所有事項協商達成一致之后,雙方需要簽訂房屋買賣合同,雙方都需要對合同中的每項條款進行確認,合同中要寫明雙方的權利與義務,尤其要寫明雙方的違約責任,后續出現糾紛時,會按照合同中的約定來判定違約責任。3、準備好相關的材料和證明,到房屋所在地房管局填寫相關表格和存量合同,存量合同中的金額要和買賣合同中的金額一致。4、將所有資料提交給房管局辦理窗口,受理后會給予回執單,需要按照回執單上的說明和規定日期去繳納相關稅費。5、繳納完所有的稅費之后,將完稅憑證提供給房管局,然后就可以辦理過戶手續,等待領取新的房產證。

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房產證過戶如何辦理?過戶流程詳解

房產證過戶如何辦理?過戶流程詳解
有過房產證辦理經歷的朋友都知道,一系列的房產更名加名流程卻讓人頭疼,為避免出現交易麻煩,在做房產過戶之前買賣雙方一定要做好充分的準備工作,包括資金、證件、貸款等相關資料。下面我們就對房產證辦理流程、房產更名加名流程進行詳細的解答,幫助您輕松辦理房產過戶。
房產證過戶流程詳解:
房產過戶的原因主要是因為房屋買賣、房屋贈予、房屋繼承、房屋轉讓四種形式,將產權從甲方轉移到乙方的一個過程。因此房產過戶流程也會根據房屋過戶形式的不同而有所差異。
1、房屋買賣的房產證過戶流程
過戶需要提供資料主要有:房屋所有權證、買賣雙方身份證明、房屋出售方婚姻狀況證明、房屋核檔證明、買賣契約以及其他房屋登記機構認為有必要提供的資料等。
(1)房產證過戶不經過房地產中介的話,須把合同的條款和違約條款寫清楚,簽合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話,需要夫妻雙方在場及簽字,哪怕房產證上面只有一個人的名字)。
(2)材料都沒有問題的情況下,須到房產局,填寫一些表格和一個存量合同,存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。材料都交給房產局,會有一個回執單,一定要在上面說明的日期去繳納稅金,一般需要十五個工作日左右。稅金交清以后即可領取新房產證。
2、房屋繼承的房產證過戶流程:
(1)辦理房產證過戶手續要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍,辦理死亡證明;
(2)辦理房產證過戶手續要到區或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權公證,房產繼承分兩種:一是遺囑繼承,二是法定繼承。需要提交的材料有:
A、被繼承人死亡證明;
B、辦理房產證過戶手續需要該套房屋的產權證明或其他憑證;
C、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關系的證明文件;
D、辦理房產證過戶手續需要繼承人的身份證件。
有遺囑的繼承權公證另需提交的資料:被繼承人所立遺囑(該遺囑必須是已公證過的遺囑,其他形式的遺囑由于無法認定其真實性,因此暫不予采納)。
(3)遺贈和法定繼承、遺囑繼承不同,需要支付稅收。
房產過戶需要多長時間?
如果房產證沒有抵押貸款的情況,則可當天過戶,若有貸款抵押,在辦理人證件資料齊全的情況下,房產辦證時限是20個工作日左右。

房子過戶怎么辦理流程

房子過戶辦理流程如下:

1、申請人向不動產登記機構提出過戶申請;

2、提交申請材料,主要包括身份證明、過戶登記申請書、登記原因證明等其他材料;

3、受理申請,審核材料;

4、審核通過,核發不動產權屬證書。

拿到受理單的同時,辦理維修基金資料的過戶,領取緩交回執或更名,具體如下:

1、買賣雙方進行房產交易后持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、商品房銷售合同等證件和資料;

2、買賣雙方接到交易所辦理過戶手續的通知后,應攜帶身份證、戶口本、圖章等,在繳納了手續費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續。交易所會給買方發放房產賣契,原則上房產證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續和產權登記的,可出具委托書委托代理人代為辦理;

3、辦理完買賣過戶手續后,買方應持房地產交易所發給的房產賣契,在三個月內到房屋所在地的市或區的房屋土地管理局登記申請。

房屋過戶需要的材料:

1、房地產轉移登記申請表;

2、房屋過戶申請人身份證明;

3、房地產權利證書;

4、房屋過戶有關機關的決定書,房地產買賣合同書,或經公證的房地產贈與書,或經公證的房地產繼承證明文件,或房地產交換協議書,或房地產分割協議書;

5、房地產共有人同意轉移的意見書。

購房者簽購房合同需要注意:

1、審查有效證書:商品房預售和銷售必須應當具備“五證”,即《國有土地使用權證》《建設用地規劃許可證》《建設工程施工許可證》《商品房預售許可證》和《商品房銷售許可證》,它們是購房人必須審查的最重要的文件。缺少上述文件,則該商品房不具備銷售條件。

2、明確約定逾期交房的違約責任:購房合同里一定要明確開發商逾期交房的違約責任,注意延期交房是否有賠償。若合同中未約定違約金條款,應根據法律規定由違約方支付對方合同總價的1%至5%的違約金,特別要注意延期交房違約金的比例問題。

3、明確交房日期:資金不足而延期交房是常有的事,開發商在預售合同上往往大做文章,如只注明竣工日期,而不注明交付使用日期;運用“水電氣安裝后、質量驗收合格后、小區配套完成后”等一些模糊語言。對此,購房者在簽訂合同時,一定要將交房日期明白無誤地規定為“某年某月某日”,并注明開發商不能按時交房所需承擔的責任。

4、注意空白條款:購房合同上是有一些空白條款需要雙方確認后填寫或者需要特殊注明的,但是有的開發商會告知購房者這個合同是統一版本的,因為有的空白地方可以不填,這樣空白的地方開發商就有可能在上面做手腳。因此購房者如果確實沒有特殊說明的空白地方可以劃一道斜線表示空白地方已無內容。

《中華人民共和國城市房地產管理法》

第四十一條 房地產轉讓,應當簽訂書面轉讓合同,合同中應當載明土地使用權取得的方式。

第六十一條 以出讓或者劃撥方式取得土地使用權,應當向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記,經縣級以上地方人民政府土地管理部門核實,由同級人民政府頒發土地使用權證書。

在依法取得的房地產開發用地上建成房屋的,應當憑土地使用權證書向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請登記,由縣級以上地方人民政府房產管理部門核實并頒發房屋所有權證書。

房地產轉讓或者變更時,應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記,并憑變更后的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記,經同級人民政府土地管理部門核實,由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。

法律另有規定的,依照有關法律的規定辦理。

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