廣州二手房過戶手續(xù)

廣州二手房的過戶手續(xù)怎么辦理,大概總結(jié)有以下幾個方面。二手房是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進(jìn)行交易的房產(chǎn)。它是相對開發(fā)商手里的商品房而言,是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易二級市場的俗稱。本文主要介紹了介紹了有關(guān)二手房的過戶手續(xù)問題。●二手房過戶手續(xù)對于二手房貸款,要求賣方(已婚:夫妻雙方)帶齊身份證、房屋所有權(quán)證,買方要求帶好戶口本、身份證及結(jié)婚證(未婚需出示未婚證明)到銀行辦理存量房買賣合同的手續(xù);貸款年限=貸款人退休年齡-目前實際年齡,并要求貸款人首付房款的30%,經(jīng)銀行審核后簽訂貸款合同后到房管局辦理抵押登記。二手房過戶有三種情況:1、房屋買賣;2、贈與;3、繼承。三種情況涉及不同的法律規(guī)范,后兩者是要求辦理房屋公證后才可辦理過戶。過戶的費(fèi)用包含5個內(nèi)容:交易手續(xù)費(fèi)、查檔費(fèi)、公本費(fèi)、契稅、維修基金、印花稅,具體的費(fèi)用視各地情況而定。

買廣州二手房先過戶還是先首付？

二手房要先付首付再貸款，然后過戶的，銀行看不到首付的條子是不會批貸款的，具體流程如下：

1、遞交材料，提出申請

買賣雙方帶齊相關(guān)材料，前往銀行。領(lǐng)取并填寫二手房個人借款申請表，填完后將所有材料交給工作人員審閱。

工作人員會就材料做出初步評估，給出大致貸款額度和年限。最后三方約定時間，由銀行指定的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)前去驗房做評估。

2、評估

根據(jù)約定時間，房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)到房源處進(jìn)行評估。完成后，評估機(jī)構(gòu)向銀行出具評估報告。這一階段耗時會依據(jù)約定情況而定，一般3-5個工作日內(nèi)即可完成。交易方需交納500元評估費(fèi)。

3、銀行審批

銀行對貸款申請人的資質(zhì)進(jìn)行審核，符合條件后，銀行根據(jù)房屋評估價格，綜合貸款人的資質(zhì)進(jìn)行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一般在5個工作日左右，但民生銀行中關(guān)村支行與貸款審批部門在同一個寫字樓辦公，報批速度快，每單業(yè)務(wù)審批時間1-2天即可完成。

4、交首付，辦理過戶

審批通過后，買方向賣方支付房屋首付款。然后買賣雙方及銀行工作人員到房地產(chǎn)交易所，憑首付款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶。過戶當(dāng)天便可完成，買方再等待20個工作日左右可以領(lǐng)取房產(chǎn)證。

5、辦房產(chǎn)抵押登記、保險手續(xù)，銀行放貸

買方領(lǐng)到房產(chǎn)證后，辦理房產(chǎn)抵押登記和保險，保險費(fèi)2000元左右。然后，辦理貸款發(fā)放手續(xù)，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開始依照合同按期償還本期。希望能幫到你。

廣州二手房買賣交易流程是什么？有什么注意事項？

廣州二手房交易流程有：

一、全款買廣州二手房

1、準(zhǔn)備好買房款；

2、買賣雙方需要準(zhǔn)備好：身份證、戶口本、結(jié)婚證（未婚的要到戶口所在地開具未婚證明）、廣州房產(chǎn)證的原件及復(fù)印件；

3、和賣方一起把準(zhǔn)備好的房款到廣州銀行做資金監(jiān)管；

4、到廣州稅務(wù)機(jī)關(guān)報稅（注意：報稅的時候需要買賣雙方的夫妻雙方本人帶齊所有的證件到場），一般5個工作日后到稅務(wù)機(jī)關(guān)打稅單交稅；

5、和賣方一起到廣州交易所大廳辦理過戶手續(xù)就可以了；

6、等5個工作日以后去廣州房屋交易所取房屋的產(chǎn)權(quán)證就行了；

7、查廣州二手房水、電、煤氣、暖氣、物業(yè)的費(fèi)用；

8、廣州二手房房款資金監(jiān)管解封，交接鑰匙，搬家。

二、貸款買廣州二手房

1、準(zhǔn)備好首付款；

2、買賣雙方需要準(zhǔn)備好：身份證、戶口本、結(jié)婚證（未婚的要到戶口所在地開具未婚證明）、房證的原件及復(fù)印件；

3、和賣方一起把準(zhǔn)備好的首付款到廣州銀行做資金監(jiān)管；

4、和賣方一起到銀行簽定借款合同，銀行審批貸款（需要買賣雙方的夫妻雙方本人帶齊所有的證件到場），一般都在5－7個工作日審批完成；

5、簽訂借款合同的當(dāng)天可以和賣方一起到廣州稅務(wù)機(jī)關(guān)報稅；

6、等銀行貸款審批完成，到稅務(wù)機(jī)關(guān)打稅單交稅（貸款未審批完成不能交稅）；

7、到廣州房產(chǎn)交易所辦理過戶手續(xù)；

8、等5個工作日房屋產(chǎn)權(quán)證出來以后要作抵押出他項權(quán)利證書，銀行放款；

9、查廣州二手房水、電、煤氣、暖氣、物業(yè)的費(fèi)用；

10、廣州二手房首付款資金監(jiān)管解封，交接鑰匙，搬家。

廣州二手房交易注意事項：

1、要求賣方提供合法的產(chǎn)權(quán)證書正本，讓業(yè)主給你看身份證原件、房產(chǎn)證原件，你留復(fù)印件。注意廣州二手房房產(chǎn)證上有幾個人的署名，如果有兩個人，在簽訂后邊的合同時就需要有兩個人的名。其次，看購房時的相關(guān)憑據(jù)，比如購房發(fā)票、契稅發(fā)票等，作為輔助證據(jù)以初步確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)歸屬。

2、讓中介帶你到房管局查詢產(chǎn)權(quán)證的真實性，包括查房產(chǎn)的基本情況，抵押情況及查封情況，是否與人共享等，注意產(chǎn)權(quán)證上的房主與賣房人是否同一個人。

3、廣州二手房購買者千萬不要忘記了解購買的房子已有多長歷史、土地使用期限還有多長；有沒有欠費(fèi)情況，如物業(yè)管理、水、電、氣費(fèi)等。

4、在掌握房屋基本情況的基礎(chǔ)上，消費(fèi)者應(yīng)從多個方面對廣州二手房價格進(jìn)行評估。也可以委托信得過的中介機(jī)構(gòu)或評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估，弄清能否做二手房按揭貸款。一般情況下，銀行按揭時會做保值評估，這個價格可以看出房屋的較低保值價。

5、要求業(yè)主過戶遞資料完成才給50％房款，拿到受理回執(zhí)，確定能拿到廣州二手房房產(chǎn)證才給全款；要求中介過戶遞資料完成才給50％中介費(fèi)，到交完樓才給齊，或者與第三方簽訂協(xié)議。

二手房過戶貸款全流程

二手房過戶貸款全流程如下：

1、雙方準(zhǔn)備各自資料，前往銀行申請房貸。

2、銀行對房貸進(jìn)行初步評估，給出貸款額度與貸款期限。

3、銀行審核用戶的貸款資料。

4、審批通過，買房需要支付首付款給賣方，然后簽訂房貸合同，辦理過戶手續(xù)。

5、用戶拿到房產(chǎn)證以后辦理抵押登記。

6、銀行放款到買方的賬戶里。

貸款的背景：

貸款，意思是銀行、信用合作社等機(jī)構(gòu)借錢給用錢的單位或個人，一般規(guī)定利息、償還日期。

廣義的貸款指貸款、貼現(xiàn)、透支等出貸資金的總稱。銀行通過貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，可以滿足社會擴(kuò)大再生產(chǎn)對補(bǔ)充資金的需要，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，同時，銀行也可以由此取得貸款利息收入，增加銀行自身的積累。

貸款產(chǎn)生的利息：

利息是指借款人為取得資金使用權(quán)而向貸款人支付的報酬，它是資本（即貸出的本金）在一定期間內(nèi)的使用價格。貸款利息可以通過貸款利息計算器詳細(xì)的計算出來。

在民法中，利息是本金的法定孳息。

貸款需謹(jǐn)慎，仔細(xì)仔細(xì)再仔細(xì)。

廣州二手房交易流程貸款是怎樣的？

二手房貸款流程

一：買賣雙方簽訂購房合同并支付首付款后，到銀行提出貸款申請。填寫貸款申請表(如果您已婚，請夫妻雙方一起前來)，中心工作人員經(jīng)過審批通過后，出具《貸款承諾書》，作為購房者辦理貸款手續(xù)的依據(jù)。

二：憑身份證原件領(lǐng)借款合同的貸款支付憑證回單，所需經(jīng)過的流程為：受理柜(受理貸款申請)——保險柜(辦理保險)——簽約柜(簽訂借款合同)——公證柜(辦理合同公證)——簽約柜(領(lǐng)取貸款合同)。

三：在取得《貸款承諾書》并就所抵押的房屋辦理保險后，即可持上述資料及《貸款承諾書》、擬用于還款的建行儲蓄存折和儲蓄卡或建行信用卡、保險單、與銀行簽訂《借款合同》、《抵押合同》等有關(guān)法律性文件，并辦理公證手續(xù)(如果買房者已婚，需夫妻雙方一起前來)。如果夫妻雙方或其中一方不能親自前來簽訂合同，需授權(quán)委托另一方或第三方代為辦理貸款相關(guān)手續(xù)。授權(quán)委托書需經(jīng)公證，且受托人有轉(zhuǎn)委托權(quán)。其實，辦理二手房貸款很大程度上是一種程序化的過程，銀行對于二手房貸款的流程作出了明確的規(guī)定，購房者按照銀行的要求辦理即可。但是，也不能保證銀行在辦理二手房貸款過程中不會損害購房者的利益，比如在貸款合同中加入一些不合理的條款。因此，購房者可以在辦理二手房貸款時多向律師咨詢，他們會問您提供最有利的建議。

希望能幫到你。

廣州二手房貸款新政策

二手房按揭貸款流程：

1、買賣雙方帶齊相關(guān)材料，再到銀行申請貸款，填寫申請表

2、房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)對所交易的房屋進(jìn)行評估

3、銀行進(jìn)行貸款審批，根據(jù)房屋評估結(jié)果等信息進(jìn)行貸款額度、期限等方面的審批

4、審批通過后買方交首付款，辦理過戶手續(xù)，簽訂貸款合同

5、辦理抵押登記、保險等手續(xù)，銀行放貸。

二手房按揭貸款一般需要25到30個工作日可辦理完。

二手房按揭貸款要注意：

1、在購買二手房時，要注意是否具備產(chǎn)權(quán)證，要是沒有，那么不能貸款。

2、對于收入高的人群，可以選擇固定利息，因為以后可以不收加息影響。但是如果工作穩(wěn)定，收入不高的話，建議選擇浮動利息。

3、貸款的時候，銀行會要求借款人出示收入證明，符合條件的，銀行給予審批。

法律依據(jù):

《中華人民共和國商業(yè)銀行法》

第三十四條商業(yè)銀行根據(jù)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展的需要，在國家產(chǎn)業(yè)政策指導(dǎo)下開展貸款業(yè)務(wù)。

第三十五條商業(yè)銀行貸款，應(yīng)當(dāng)對借款人的借款用途、償還能力、還款方式等情況進(jìn)行嚴(yán)格審查。商業(yè)銀行貸款，應(yīng)當(dāng)實行審貸分離、分級審批的制度。

第三十七條商業(yè)銀行貸款，應(yīng)當(dāng)與借款人訂立書面合同。合同應(yīng)當(dāng)約定貸款種類、借款用途、金額、利率、還款期限、還款方式、違約責(zé)任和雙方認(rèn)為需要約定的其他事項。

關(guān)于廣州二手房過戶與貸款和廣州二手房過戶手續(xù)的介紹到此就結(jié)束了，不知道你從中找到你需要的信息了嗎？

廣州辦理二手房過戶方法：

一、流程：

1、買賣前的產(chǎn)權(quán)審核；

2、交定金與簽合同；

3、贖樓；

4、付首期及資金監(jiān)管；

5、簽訂買賣合同；

6、選銀行和辦按揭；

7、過戶及交稅；

8、后續(xù)事項。

二、注意事項：

1、交定金之前，必須去查檔并得到確定答案。你相中的房屋有可能處于抵押狀態(tài)，也有可能因為有債務(wù)糾紛而處于查封狀態(tài)，而一旦房屋產(chǎn)權(quán)有問題，交易即宣布無效；

2、確定房屋產(chǎn)權(quán)后，交定金就是順理成章的事；

3、房子還在按揭中，定金最好不要直接交到業(yè)主手中，而應(yīng)該交由第三方監(jiān)管，簽訂合同；

4、買賣雙方到銀行簽一份資金監(jiān)管協(xié)議，然后各自在銀行開一個賬戶，約定在買家過戶完畢；

5、買家要保證首期款通過獨(dú)立的第三方進(jìn)行監(jiān)管，避免資金風(fēng)險；

6、如果房產(chǎn)有共有權(quán)人，要讓共有權(quán)人一同簽字，避免后面出現(xiàn)共有權(quán)人不同意出售導(dǎo)致交易存在失敗的可能；

7、戶口問題也是交房時容易忽視的地方，所以在交房前，最好在房屋所在地的公安局查閱業(yè)主的戶口是否已經(jīng)遷出。