一、住房抵押貸款的年利率是多少

法律分析：個人房屋貸款利率如下：1.短期貸款:6個月內，利率3.85.6個月至1年(含1年)長期貸款：1-3年(含3年)，利率3.85-5年(含5年)，利4.65年以上人住房公積金貸款:5年(含)以下，利率2.75年以上利率3.33.二次抵押貸款利率會根據申請人的資質情況上調。

法律依據：《中華人民共和國民法典》第四百零二條 財產或者第五項規定的正在建造的建筑物抵押的，應當辦理抵押登記。抵押權自登記時設立。《中華人民共和國擔保法》可以以房屋抵押進行貸款。目前房屋抵押貸款主要包括兩種：一種是貸款買房，新房作為抵押向銀行貸款用于購買房屋，這種情況下只要還款人的信用良好，不存在失信行為等情況，基本就能辦理；

第二種是房屋抵押辦理消費貸款，這種情況下需要對房屋價值進行評估，如果是在有房貸的情況下，需要評估的房屋價值大于房貸數額，且貸款人信用較好才能辦理。

二、房屋抵押貸款計算器2021年

2021年房產抵押貸款利率計算器：貸款月利息計算公式：貸款月利息=貸款本金x月利率x一個月。

1、短期貸款利息：

短期貸款，按貸款合同簽定日期檔次的法定貸款利率計算利息。借款合同期內，遇到利率調整不分段計算利息。

短期貸款按季度結算利息，每個季度的最后一個月的20號為結算利息日，如果按月結算利息，每月的20號為結算利息日。

貸款結算利息由雙方協商確認。對于貸款期內不能按期結算的話，要按照貸款合同利率按季度或者按月計算結算利息，貸款逾期后要改成按罰息利率計算結算利息。

2、中長期貸款利息：

中長期貸款利率為一年。

根據2021年房產抵押貸款利率合同確認的日期，按照貸款合同生效日的法定貸款利率計算利息，每滿一年，再次按照日期的法定貸款利率確認下一年度利率。

2021年房產抵押貸款利率中長期借款按季結息，每季度末月二十日為結息日。對借款期內不能按期付出的利息按合同利率按季計收。

3、如果逾期要按照罰息利率計算利息，直到還請本息為止，如果遇到罰息利率調整分段計算利息。

4、如果貸款申請展期，那么要按貸款期限來累計計算。

5、貼現按貼現日確認的貼現利率一次性收取利息。

6、借款人在貸款合同到期日之前還款。

三、房屋抵押銀行貸款利率一般是多少

4.35%左右。房貸利率，是指用房產在銀行辦理的貸款，該貸款要按照銀行規定的利率支付利息。中國房貸利率是由中國人民銀行統一規定的，各個商業銀行執行的時候可以在一定的區間內自行浮動。中國的房貸利率不是一直不變的，而是經常變動的，形式是利率一直在上漲，所以經常會比較在增加利率之前和增加利率之后的情況。

四、房屋抵押貸款的年利率

貸款八萬，貸款年限為十年，每月付息，....這都是可以的。十年后一次性還本，不可以，每月還本金和利息是必須的。跟各銀行要求利率是不一樣的。所以利息也不一樣。

一、個人住房貸款利率是多少

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現在很多買房人都是選擇按揭貸款來買房，從而緩解自己的買房經濟壓力，想要辦理按揭貸款買房，必然就要關注個人住房貸款利率的問題，那么個人住房貸款利率是多少呢？下面和小編一起來看看相關內容介紹吧。
個人住房貸款利率是多少
1、目前我們國家的貸款期限在五年以上的商業貸款基準利率是4.90%，受限購各個地區的銀行對首套房貸款利率的調整力度都是套房的平均貸款利率是5.38%到20%左右，而二套房的貸左右。同期使用住房公積金貸款的話，貸款基準利率是3.25%，二套房的貸款利率普遍上浮了10%。
2、目前是以貸款人家庭(包括貸款人、配偶及未成年子女)為單位來認定貸款次數的，如果已經辦理了住房公積金貸款或者是商業貸款買房的家庭，再次申請房屋貸款的時候，就會被視為第二套房。
3、根據調查顯示，在2019年2月的時候，我們國家的首套房貸款平均利率準利率的1.149倍，環比1月下降了0.53%。同比去年2.46%，上升了3.11%。而全國二套房的貸款平均利率是5.99%。
4、最新商業貸款基準利率具體如下所示：
各項貸款
單位：%
六個月
4.35一年
4.35一至三年
4.75三至五年
4.75
4.905、商業房貸首套房利率(首付最少3成)
單位：%
常見批出利率
1.1倍(5.39%)
最低利率
1.
最高利率
1.2倍(5.88%)
注：目前首套房商業貸款利率通常執行1.1倍利率，部分銀行有少許下浮或上調網付最少3成）
6、商業房貸二套房利率(首付最少3成)
目前二套房貸款利甚至更高。借款人貸款利率同時
與銀行以及借款人資質有關。最多貸7成（首付最少3成）
常見批出利率
1)
最低利率
1.1倍(5.39%)
最高利率
1.3倍(6.37%)
7、公積金貸款利率
貸款期限
貸款利率
5年（含）以內
2.75%
5年以上
3.25%
8、公積金二套
貸款期限
基準利率
1.1倍基準利率
5年（含）以內
2.75%
3.025%
5年以上
3.25%
3.575%
房貸款利率是多少的詳細介紹，希望可以幫助到大家。由于貸款金額、貸款期限不一樣，所以個人住房貸款利率也會有所不同，具體的個人住房貸款利率應該咨詢當地的貸款銀行。
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二、什么是個人住房貸款

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個人住房貸款是指銀行向借款人發放的用于購買自用普通住房的貸款。借款人申請個人住房貸款時必須提供擔保。
個人住房貸款業務是商業銀行的主要資產業務之一。他是指商業銀行向借款人開放的，用于借款人購買首次交易的住房(即房地產開發商或其他合格開發主體開發建設后銷售給個人的住房)的貸款。
(1)個人住房委托貸款全稱是個人住房擔保委托貸款，它是指住房資金管理中心運用住房公積金委托商業性銀行發放的個人住房貸款。住房公積金貸款是政策性的個人住房貸款，一方面是它的利率低;另一方面主要是為中低收入的公積金繳存職工提供這種貸款。但是由于住房公積金貸款和商業貸款的利息相差1%有余，因而無論是投資者還是購房自住的老百姓都比較偏向于選擇住房公積金貸款購買住房。
(2)個人住房自營貸款是以銀行信貸資金為來源向購房者個人發放的貸款。也稱商業性個人住房貸款，個人住房擔保貸款。
(3)個人住房組合貸款指以住房公積金存款和信貸資金為來源向同一借款人發放的用于購買自用普通住房的貸款，是個人住房委托貸款和自營貸款的組合。此外，還有住房儲蓄貸款和按揭貸款等。

三、如購買房子個人貸款應該如何辦理

對于現在的人來說能買套房子真的很不容易，尤其是北上廣等一線城市，可能有些人打拼一輩子也不夠一套房子錢，對于一般普通家庭來說，買房子基本都是貸款的，即付個首付款，以后慢慢還銀行貸款，那么有人就想問了，買房子個人貸款應該怎么辦理呢？下面就這一問題做下簡要的回答。

首先買房子個人貸款分為兩種方式，一種是商業貸款，一種是公積金貸款。商業貸款就是直接從各個銀行貸款，銀行主要看你的銀行流水和個人信用度，這個銀行流水地域不同和銀行不同可能存在個別差異，一般來說都是至少半年的銀行流水。至于信用度，這是個特別重要的問題，可以去中國人民銀行根據身份證號查詢，一旦查出不良信用記錄，將直接影響貸款結果。公積金貸款一般都是有單位的人使用的，當然現在個別地區也允許個人繳納公積金，公積金貸款的優勢就是利率要比銀行低。買房子個人貸款具體選擇哪種方式要根據自己的實際情況，選擇最佳的方案。

其次買房子個人貸款要看是以家庭為單位還是以個人為單位，簡單來說就是你是否是單身，如果是單身要提供單身證明；如果是已婚狀態，配偶做為共同還款人也要進行信用度查詢。還有一種情況是貸款人名下是否有未還清的貸款，這個也會影響貸款額度。

最后買房子個人貸款要遞送很多材料，打算貸款的個人可以前去當地公積金管理中心或者銀行進行詳細的咨詢，具體情況以當地為準，貸款前把各種材料原件復印件準備妥當，以免辦理時耽誤時間

以上這些就是關于買房子個人貸款如何辦理的簡要回答，希望對有意向貸款買房的朋友有所幫助。

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